Дарственная на часть наследства

Содержание
  1. Дарственная по свидетельству о праве на наследство
  2. Дарение и наследование – передача имущества в дар или по наследству
  3. Дарение
  4. договора дарения
  5. завещания
  6. Открытие наследства
  7. Наследование по договору дарения – как оформить договор правильно
  8. Налог на дарение наследства
  9. Дарение земельного участка
  10. Дарение юридическому лицу
  11. Особенности процедуры дарения
  12. Наследство, полученное по дарственной
  13. Преимущества и недостатки
  14. Процесс оформления дарственной
  15. Как оспорить дарственный договор?
  16. Притворная и мнимая дарственная. Что это такое?
  17. Иск об оспаривании дарственной
  18. Порядок наследования дарственной квартиры
  19. Как происходит наследование дарственной квартиры
  20. Наследование подаренной квартиры, кому переходит по наследству дарственная квартира
  21. Одаряемый не успел оформить квартиру
  22. По закону
  23. По завещанию
  24. Порядок наследования подаренной квартиры
  25. Алгоритм действий
  26. Процедура
  27. Заявление
  28. Документы
  29. Стоимость
  30. Пошаговая инструкция
  31. Можно ли подарить свою часть доли в наследстве
  32. Понятие долевой собственности
  33. Когда можно подарить свою долю недвижимости?
  34. Порядок оформления наследственной доли в дар

Дарственная по свидетельству о праве на наследство

Дарственная на часть наследства</span>» width=»300″ height=»220″ class=»alignleft size-medium» /></p><p>Наследство – это личная собственность наследодателя, которая переходит после его смерти к родственникам или иным приемникам. Наследственные права возникают по закону и по завещанию.</p><p>Право собственности на оставленное имущество возникает у приемников сразу же после смерти наследодателя. При этом возможность распоряжения станет доступной только после полного оформления вступления и получения документов о праве собственности. Таким образом, продать или подарить наследство станет возможным только после получения правоустанавливающих бумаг.</p><p>Можно ли подарить наследство, например, квартиру? Нередко приемники не готовы использовать полученное имущество. Кто-то желает сразу же продать наследственную квартиру. Также жилье, которое досталось гражданину после смерти его родственника, можно подарить любому человеку. Одна провести регистрацию такого рода сделки станет возможным только при прохождении всей процедуры принятия.</p><p>Оформление вступления происходит в нотариальной конторе. При этом необходимо написать заявление о принятии наследства, предоставить необходимые документы на квартиру, оплатить госпошлину. Сделать все это нужно в течение полугода с момента кончины наследодателя.</p><p>После проверки всех документов и определения прав приемников нотариус подготовит свидетельство о праве на наследство. Только при наличии этого документа получатели могут обратиться в Росреестр для регистрации прав собственности.</p><p>После получения свидетельства о праве на наследство приемнику необходимо зарегистрировать права собственности. Сделать это можно в регистрационном органе. При обращении необходимо написать заявление и предоставить следующие документы:</p><ul><li>Свидетельство о наследстве.</li><li>Чек или квитанция об оплате госпошлины.</li><li>Правоустанавливающие документы на квартиру.</li><li>Технический паспорт и план из БТИ.</li><li>Выписка из домовой книги.</li></ul><p><strong>Если получателей недвижимости несколько, то при регистрации прав собственности необходимо предоставить письменное соглашение о разделении квартиры. </strong></p><p>Дарение квартиры, полученной по наследству, возможно только при составлении соответствующего договора. При этом наследник может дождаться получения документов о собственности либо обратиться с решением о дарении одновременно с подачей бумаг на регистрацию квартиры.</p><p>Статья 572 Гражданского кодекса указывает: договор дарения – это юридическая сделка. При ее оформлении и проведении участвуют две стороны: отдающий и получатель. При этом дарение подразумевает под собой безвозмездный переход прав собственности от одного лица к другому.</p><p>Закон также регламентирует порядок составления договора дарения. На основании статьи 574 Гражданского кодекса РФ, в документе должно быть указано:</p><ul><li>Реквизиты отдающего и получателя.</li><li>Предмет соглашения (дарения).</li><li>Полные сведения о квартире (на основании выписок и документов).</li><li>Сведения о правах собственности (документы, свидетельства, договоры).</li></ul><p>Составляется документ в трех экземплярах и каждый из них должен быть подписан обеими сторонами. После написания договора дарения документ необходимо удостоверить в регистрационном органе.</p><p>Регистрация договора дарения происходит в Росреестре. После оформления всех документов получатель станет полноправным собственником помещения.</p><p>Вместе с составленным соглашением приемник и получатель должны обратиться в регистрационный орган и предоставить все необходимые документы:</p><ol><li>Паспорта заявителей: отдающего и получателя.</li><li>Документы о собственности на квартиру.</li><li>Технические документы БТИ.</li><li>Чек об оплате госпошлины.</li></ol><p><strong>При оформлении дарения необходимо оплатить государственную пошлину. Ее размер – 1000 рублей. </strong></p><p>При оформлении такого рода сделки стоит знать о том, что получатель недвижимости должен оплатить налог. Дарение, как и купля-продажа – это источник дохода, который облагается 13% налогом. При этом срок владения жильем роли не играет.</p><p><iframe title=

Оплачивается налог в случае, если квартира переходит в собственность по сделке дарения получателю, который не является членом семьи отдающего.

Остались вопросы? Получите подробную и бесплатную консультацию от опытного юриста на нашем сайте прямо сейчас. Напишите свой вопрос, и мы расскажем вам о правах и возможностях по закону в любое удобное время.

– Новости – Дарение имущества полученного по наследству

Однако в условия дарственной разрешается включать условия нематериального характера (например, отказ от алкоголя, окончание института с красным дипломом, свадьба), которые будут стимулировать одаряемого к определенным поступкам.

Данные условия не порождают для дарителя какой-либо имущественной выгоды, иначе бы договор дарения утратил свою безвозмездность. При помощи заключения договора дарения можно обойти некоторые ограничения по отчуждению имущества. И сделать это вполне законным путем.

Дарение и завещание Он может потребовать свою долю в имуществе как наследник по закону? Ответ Сводный брат не входит в число лиц, имеющих право на обязательную долю в наследстве, если только он не был нетрудоспособным иждивенцем умершей.

Он может попробовать оспорить завещание в суде, но для этого необходимо доказать, что оно совершено с нарушениями — например лицом, не являющимся дееспособным.

Предлагаем ознакомиться  Нотариальная форма отказа от наследства

Иванов стал полноправным собственником 1/2 части дома. Даритель не имеет права возложить какие-либо обременения на свой подарок в свою пользу или третьих лиц.

Например, оставить за собой право проживать в подаренной квартире. Это может привести к признанию такой сделки недействительной по иску заинтересованного лица.

Внимание Преимущества и недостатки наследования по завещанию По завещанию наследодатель может завещать свое имущество любому гражданину, определить доли наследования, лишить наследников по закону наследства и т.п.

Иначе говоря, наследодатель через завещание может распорядиться своим имуществом так, как считает нужным. Положительные стороны наследования по завещанию:

  • наследодатель владеет, распоряжается и пользуется своим имуществом до своей смерти
  • он может изменить завещание в любой момент.

Важно Преимущества и недостатки наследования по завещанию Передача имущества и прав по завещанию — это более распространенный способ, чем дарение. Однако и он имеет свои преимущества и недостатки .

  • завещатель получает уверенность в том, что имущество останется в его собственности до самой его смерти, а наследники получат право на него только после открытия наследства
  • потеря или порча экземпляра завещания не означает его отмены.

Нотариус обязательно хранит у себя еще одну копию

  • можно определить условия получения наследниками имущества
  • завещать можно любое имущество, любые суммы денег
  • есть возможность изменения завещания и его отмены по желанию завещателя.
  • нельзя завещать все имущество, если имеются лица, обладающие правом на обязательную долю в наследстве (ст.
  • Завещатель после подписания завещания на свое имущество не теряет каких-либо прав на него, в связи с тем, что квартира будет передана наследнику только после смерти собственника имущества. Это значит, что до смерти завещателя наследник не получит никаких прав на завещанную недвижимость.

    Права на квартиру при заключении договора дарения возникают сразу после его подписания и регистрации права на имущество в Росреестре . Даритель при этом теряет все права на свой подарок, в том числе и лишается возможности там проживать, если он не зарегистрирован на данной жилплощади.

    После того, как оформлено завещание на квартиру, завещатель в любой момент может его изменить или отменить путем внесения изменений или иных условий наследования. Это невозможно в случае с договором дарения, который после его подписания, не может быть изменен или отменен, кроме случаев, предусмотренных законодательством РФ.

    ГК РФ);

    • получить завещанное имущество можно только через полгода после смерти наследодателя;
    • договор не может быть совершен в устной форме.

    Пример Гражданин Петров при жизни совершил завещание, в котором отписал все имущество племяннику. Позднее Петров составил дарственную на свою вторую квартиру.

    В качестве одаряемого выступил гражданин Казаков. После смерти Петрова в течение десяти дней нотариусом было открыто наследственное дело. Племянник наследодателя, гражданин Иванов, подал заявление о принятии наследства.

    Через полгода после открытия наследства Иванов получил свидетельство о праве на наследство с перечнем имущества, переходящего в его собственность. Несмотря на то, что в момент совершения завещания Петрову принадлежало две квартиры, на момент открытия наследства в его собственности находилась только одна из них.

    Статьей 1126 ГК РФ допускается закрытая форма завещания, когда о его содержании будет в курсе только сам завещатель. Нотариально удостоверенное завещание (ст. 1125 ГК РФ) подразумевает ознакомление с ним нотариуса. Законом также предусмотрены иные формы, указанные в статьях 1127 — 1129 ГК РФ.

    Открытие наследства Открытие наследства производится только после смерти гражданина (ст. 1113 ГК РФ). Нотариус открывает наследство в течение десяти дней после его смерти или вступления в силу решения суда об объявлении его умершим. Принять наследство возможно только после его открытия.

    Вступление в наследство Вступить в наследство удастся только путем его принятия согласно ст. 1152 ГК РФ. По закону, принять его можно двумя способами:

    • фактически — оплачивая счета, охраняя имущество, управляя им и т. д.;
    • путем подачи нотариусу заявления о принятии наследства.

    Преимущества и недостатки наследования по завещанию Передача имущества и прав по завещанию — это более распространенный способ, чем дарение. Однако и он имеет свои преимущества и недостатки. Преимущества завещания:

    • завещатель получает уверенность в том, что имущество останется в его собственности до самой его смерти, а наследники получат право на него только после открытия наследства;
    • потеря или порча экземпляра завещания не означает его отмены. Нотариус обязательно хранит у себя еще одну копию;
    • можно определить условия получения наследниками имущества;
    • завещать можно любое имущество, любые суммы денег;
    • есть возможность изменения завещания и его отмены по желанию завещателя.

    В некоторых случаях, предусмотренных ст . 578 ГК РФ, даритель может расторгнуть договор передачи имущества. Кто имеет право на подаренное имущество Подарить свое имущество имеет право любой совершеннолетний (с 14 лет разрешено действовать с согласия родителей или опекунов), дееспособный и вменяемый гражданин, если объект дарения принадлежит ему на законных основаниях.

    Дарение и наследование – передача имущества в дар или по наследству

    Собственник имеет право распорядиться своим имуществом различными способами, например, передать недвижимость по завещанию или дарственной. Оба варианта являются законными, но предусматривают различные правовые процедуры. Знание основ законодательства позволяет избежать серьезных ошибок и грамотно защитить права участников и заинтересованных лиц.

    Различие начинается с порядка оформления завещания и дарственной. Завещательная воля владельца имущества должна быть зафиксирована в нотариате.

    Нотариус проверяет законность воли заявителя, закрепляет документ своей подписью. Завещание можно составлять неограниченное количество раз, при этом юридическую значимость имеет последний вариант документа.

    Владелец может отменить свою волю в любой момент окончательно или внести существенные коррективы.

    Получение нового свидетельства на имя одариваемого заканчивает владение объектом при жизни дарителя.

    Иногда передача собственности оформляется с условиями пожизненного проживания или ренты, что потребует подписания дополнительного договора между участниками сделки.

    Написав завещание, владелец может совершать все юридические операции с недвижимостью, после переоформления по дарственной права на распоряжение квартирой отходят к новому владельцу.

    В стандартной ситуации невозможно оспорить дарение без веских и обоснованных причин.

    Разницей станет и оплата государственной пошлины. Приняв наследство по завещанию, не потребуется оплатить налог на имущество. При дарении близкие родственники освобождаются от налога, остальные должны заплатить 13% от оценочной стоимости приобретения. Дарственная предпочтительна, когда наследодатель решает одарить одного из претендентов на наследство, отклоняя всех остальных.

    К льготной категории наследников относятся несовершеннолетние, недееспособные члены семьи, а также недееспособные иждивенцы владельца собственности, независимо от наличия родства. Не включенные в завещание, обязательные наследники имеют право на половину от положенного по закону.

    После смерти владельца недвижимости и оформления дарственной в пользу выбранного гражданина, прямые наследники могут оспорить передачу имущества в судебном порядке. Только после положительного решения суда по иску претендентов на недвижимость, нотариус сможет на законных основаниях открыть дело о праве на наследство.

    Оспорить факт дарения и включить имущество в наследственную массу можно по некоторым основаниям, в том числе:

    • признания дарителя недееспособным или ограниченным в правах;
    • смерти приобретателя дарственной на квартиру;
    • фактических ошибках в составленном договоре по дарению и исполнению обязательных условий;
    • при отсутствии государственной регистрации на приобретение права собственности нового владельца;
    • несогласии супруга дарителя на проведение процедуры;
    • оформлении документа обманным путем или под принуждением.

    Наследование по дарственной может быть разрешено, если предполагаемый наследник был зарегистрирован на площади во время проведения процедуры приватизации квартиры.

    Если жилец написал официальный отказ от участия в приватизации, то он лишается права совершать юридические действия в жилплощадью. Тем не менее, право пожизненного проживания за ним сохраняется при всех сделках собственника квартиры.

    Совершая дарение, владелец передает все права на квартиру приобретателю, но отказавшийся от приватизации гражданин может через суд восстановить свое право регистрации и проживания.

    Нередко, обладая автомобилем, бизнесом или недвижимостью, родители и родственники задаются вопросом: что лучше: завещание или дарственная? Каждый желает правильно распорядиться и разделить наследство. Конечно, в решении такого вопроса следует обратиться к юристу или нотариусу, который сможет оказать профессиональную помощь.

    Однако сначала, необходимо самостоятельно разобраться в плюсах и минусах каждой процедуры оформления наследства. Итак, рассмотрим основополагающие понятия.

    Дарственная – это составленный договор на дарение, который включает в себя безвозмездную передачу имущества в собственность другого человека, независимо от родственных связей.

    Завещание – односторонний договор или волеизъявление гражданина, в котором он распоряжается своим имуществом по случаю смерти, указывая наследников.

    Давайте рассмотрим, чем отличается дарственная от завещания.

    Согласно статье 572 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), дарение — это безвозмездная передача прав, вещей или освобождение получателя дара (одаряемого) от обязанностей. Сделка может заключаться как в устной, так и в письменной форме. Если обещано сделать дар в будущем, договор составляется только в письменном виде.

    Его преимуществом стала возможность быстрого составления. С другой стороны, даритель теряет права на подаренное имущество и не может выставить условия его получения.

    Наследование по завещанию (ст. 1118 ГК РФ) — еще один способ передать права или вещи другому лицу. Сделка оформляется только в письменном виде и вступает в силу после смерти завещателя.

    Предлагаем ознакомиться  Имея дарственную на дом какие полномочия у меня

    В качестве наследника может быть указано любое лицо, в том числе не являющееся родственником. Преимуществом является возможность выставить условия для получения наследства — например, достижение определенного возраста.

    Дарение

    Одним из способов передачи движимого и недвижимого имущества родственникам или другим лицам является дарение. Оно представляет собой безвозмездную передачу прав, вещей или освобождение одаряемого от исполнения определенных обязанностей (ст. 572 ГК РФ).

    договора дарения

    Основные положения относительно дарения указаны в ст. 572 ГК РФ.

    В договоре дарения участвуют две стороны — даритель и одаряемый (получатель дара). В качестве предмета договора может выступать движимое, недвижимое имущество, права по отношению к дарителю или третьим лицам и освобождение одаряемого от обязанностей. Так, даритель вправе взять на себя обязательства по выплате долга перед третьим лицом.

    Внимание

    Если имеет место встречная услуга или передача вещей (прав), сделка не считается дарением. Дарение осуществляется только безвозмездно.

    Обещание сделать подарок в будущем также является сделкой дарения, если будет оформлено в соответствии с правилами ст. 574 ГК РФ. Согласно пункту 2 этой статьи, обещание дарение может быть оформлено только в письменной форме. Документ должен содержать точное описание будущего дара.

    Договор дарения не может содержать пункт, согласно которому дар может быть совершен только после смерти дарителя.

    Дарение может быть совершено в устной или письменной форме. В соответствии со ст. 574 ГК РФ, если передача дара происходит сразу после озвучивания соответствующих намерений, договор может быть совершен в устной форме. Совершить договор дарения в письменном виде нужно в случаях:

    • если дар совершается юридическим лицом, а его стоимость составляет более трех тысяч рублей;
    • если передача дара должна произойти только в будущем;
    • если производится дарение недвижимого имущества.

    Дарение сопровождается символической передачей одаряемому неких вещей (ключей от квартиры), вручением самой вещи или документов на нее.

    Дарение представляет собой хороший способ осуществить передачу прав и имущества в минимальные сроки, без необходимости заключения многочисленных документов. Но у этого вида сделок есть свои преимущества и недостатки.

    Преимущества дарения:

    • одаряемый получает право собственности на имущество сразу после подписания договора;
    • можно передать имущество со всеми долгами — в том числе квартиру, купленную в ипотеку;
    • договор может быть заключен в устной форме.

    Недостатки дарения:

    • даритель теряет право собственности на квартиру или другие дары, и уже не может ими распоряжаться;
    • юридические лица не могут совершить подарок на сумму больше трех тысяч рублей;
    • нельзя выставить условия получения дара, так как сделка является безвозмездной.

    Наследование по завещанию — второй способ передачи имущества родственникам и другим лицам. Оно дает завещателю больше прав по сравнению с дарителем, но не позволяет принять наследство до его смерти.

    завещания

    Из ст. 1118 ГК РФ следует:

    • завещание — это единственный способ оставить имущественные распоряжения на случай своей смерти;
    • совершить завещание может только дееспособный гражданин;
    • в документе не может содержаться распоряжений нескольких лиц;
    • нельзя совершить завещание через представителя;
    • права и обязанности, создаваемые документом, будут получены соответствующими лицами только после смерти завещателя.

    В соответствии со ст. 1119 ГК РФ, гражданин имеет право завещать любое имущество, в том числе еще ему не принадлежащее. В завещании могут быть указаны любые лица. Можно выставить условия получения наследником завещанного ему имущества. Завещатель имеет право не сообщать кому-либо о содержании документа, о факте его изменения или отмены.

    Согласно ст. 1124 ГК РФ, завещание может быть совершено только в письменной форме. Статьей 1126 ГК РФ допускается закрытая форма завещания, когда о его содержании будет в курсе только сам завещатель. Нотариально удостоверенное завещание (ст. 1125 ГК РФ) подразумевает ознакомление с ним нотариуса. Законом также предусмотрены иные формы, указанные в статьях 1127 — 1129 ГК РФ.

    Открытие наследства

    Открытие наследства производится только после смерти гражданина (ст. 1113 ГК РФ). Нотариус открывает наследство в течение десяти дней после его смерти или вступления в силу решения суда об объявлении его умершим.

    Принять наследство возможно только после его открытия.

    Вступить в наследство удастся только путем его принятия согласно ст. 1152 ГК РФ. По закону, принять его можно двумя способами:

    • фактически — оплачивая счета, охраняя имущество, управляя им и т. д.;
    • путем подачи нотариусу заявления о принятии наследства. Оно подается в течение полугода после смерти наследодателя.

    Источник: https://mitemplate.ru/darstvennaya-svidetelstvu-prave-nasledstvo/

    Наследование по договору дарения – как оформить договор правильно

    Дарственная на часть наследства</span>» width=»300″ height=»201″ class=»alignleft size-medium» /></p><p>Передача собственности другому лицу возможна не только с помощью процедуры наследования, но и по договору дарения. И в ряде случаев этот способ предпочтителен, так как защищает того, кто получает имущество в дар от возможных конфликтов с другими претендентами.</p><p>Дело в том, что при составлении завещания и переходе собственности наследнику после смерти наследодателя, другие родственники могут попытаться оспорить акт наследования. Происходит это потому, что нетрудоспособные, несовершеннолетние члены семьи наследодателя имеют право на долю в наследстве, независимо от формы его передачи.</p><p>Чаще всего такие споры решаются в суде и суд, как правило, разделит наследство по принципу долевого владения. Можно, конечно, составить завещание с учётом раздела имущества между несколькими наследниками по долям. Но не всегда наследодатель предусматривает будущие споры наследников.</p><h3>Преимущества договора дарения</h3><p>Вариант избежать подобных распрей – оформить наследование по договору дарения.</p><p> Оспорить договор дарения наследства практически невозможно, потому что он вступает в силу, когда даритель жив и может засвидетельствовать заключение такого договора и подтвердить, что передача имущества – это его воля. Исключением являются лишь случаи доказанных противоправных действий при подписании договора дарения наследства.</p><p>В этом заключается основное отличие дарственной и наследства, полученного по завещанию.</p><p> Наследника по решению суда можно отстранить от получения имущества по завещанию, если оно составлено с ошибками, может быть истолковано неоднозначно или наследодатель был недееспособен в момент составления завещания.</p><blockquote class=

    Хотя недееспособный не имеет права на составление юридических документов и, казалось бы, сам факт существования заверенного нотариусом завещания говорит об абсурдности такого предположения, нередко происходят судебные процессы по данному вопросу.

    Сложность таких процессов в том, что на тот момент наследодателя нет в живых и подтвердить его дееспособность на момент составления завещания можно лишь на основании косвенных данных.

    Исходя из этого, дарение наследства оказывается менее рискованным вариантом его передачи. Часто таким образом передают наследство дарственной на квартиру.

    При этом договор дарения даже необязательно заверять нотариально – достаточно его в письменном виде представить в соответствующие органы государственной регистрации. Завещание же можно неоднократно переписывать.

    Каждый раз его нужно заверять, но юридическую силу будет иметь лишь последний экземпляр.

    При отсутствии завещания, наследство будет разделено между нетрудоспособными иждивенцами и родственниками владельца имущества. Очередность его получения будут определять ступени родства. Первая ступень – это дети, супруги и родители умершего.

    Дети от разных браков имеют одинаковые права на получение наследства.

    В то же время супруги в гражданском браке родственниками не считаются, но если такая супруга более года жила на иждивении наследователя, то она получает долю в наследстве, если иное не оговорено завещанием.

    Налог на дарение наследства

    В отличие от госпошлины на наследство, составляющей от 0,3% до 0,6% от стоимости имущества, при получении наследства в дарение члены семьи не платят налог. Остальные же платят по ставке 13%.

    При этом платят они, если решат продать наследованное в дар жильё или иную собственность ранее трёх лет с момента оформления дарственной.

    При наследовании квартиры по дарственной новый собственник, конечно же, будет платить ежегодный налог на недвижимость.

    Оплата пошлины при оформлении дарственной на наследство отличается от таковой при вступлении в наследование по завещанию. Она составляет около 2000 рублей, а не высчитывается в зависимости от оценочной стоимости имущества.

    Дарение земельного участка

    Дарение права наследования земельных участков происходит также, как и в случае с другой недвижимостью. Особенностью является лишь необходимость получения документов о регистрации земельного участка в соответствующих органах государственной регистрации.

    Если участок не был должным образом оформлен, то подарить его невозможно. Бывают также ситуации, когда уже после смерти дарителя, новым владельцам нужно оформлять дополнительные документы для регистрации участка, чтобы вступить в полноценное владение этой землёй. Это возможно лишь по решению суда.

    И только после такового рассматривается вопрос о наследовании данного имущества.

    Дарение юридическому лицу

    По завещанию наследство можно передать только физическому лицу. Юридическое лицо может получить имущество только по договору дарения.

    Передача наследства в дар коммерческой организации от физического лица удобен ещё и тем, что относится к внереализационным доходам и не облагается налогом на добавленную стоимость. Он облагается отдельным налогом согласно статье 25 Налогового кодекса.

    Но такой налог не зависит от системы налогообложение конкретных предприятий, как это происходит при передаче в дар имущества от одной коммерческой организации другой.

    При дарении имущества юридическим лицом физическому, получатель должен оплатить налог на доходы.

    Особенности процедуры дарения

    Дарственная и наследование жилья и другого имущества отличаются ещё и возможностью отмены процедуры дарения:

    • в дарственной можно указать, что в случае если даритель переживёт получателя, то акт дарения отменяется и имущество возвращается дарителю, а не переходит в собственность наследников получателя.
    • подаренное имущество является индивидуальной собственностью получателя и не является собственностью его супруги(-а). Исключение – ситуация, когда супруги совместно ремонтировали или перестраивали это имущество, тогда его половина будет принадлежать супругу(-е) после смерти владельца, получившего это имущество в дар.

    В завершение стоит сказать, что процедура дарения гарантирует сохранение прав дарящего, так как в договоре можно прописать права дарителя пользоваться собственностью до своей смерти или обязанности получателя по помощи и уходу за дарителем. Но важно понимать, что это не является услугой в обмен на подарок, а просто установленными договором обязанностями и правами, с которыми согласились оба подписавших договор.

    Источник: https://runasledstvo.ru/nasledovanie-po-dogovoru-dareniya/

    Наследство, полученное по дарственной

    Дарственная на часть наследства</span>» width=»300″ height=»235″ class=»alignleft size-medium» /><br />Наследство, полученное по дарственной</p><p>Некоторые владельцы квартиры оформляют не полноценное завещание после своей смерти, а дарственную на одного из членов своей семь либо на третье физическое лицо.</p><p>В сем преимущества и недоставки такого документа? Как его можно оспорить? Об этом пойдет речь.</p><h3>Что такое дарственная?</h3><p>Дарственная представляет собой официальный документ, который передает право владения имуществом от одного физического лица к другому на безвозмездной основе.</p><p><strong>Важное</strong> отличие от завещания в том, что оно начинает действовать еще при жизни предыдущего собственника.</p><p><strong>Объектами дарения могут выступать следующие объекты:</strong></p><ol><li>Недвижимое имущество. Например, квартиры, частные дома, гаражи, земельные участки.</li><li>Транспортные средства, денежные средства, акции или вклады, предметы искусства.</li><li>В редких исключениях, клиент вправе подарить оружие личного пользования. Но при этом у участников сделки должно быть соответствующее разрешение.</li><li>Освобождение от материальных притязаний со стороны третьих лиц. Например, справку об отсутствии задолженности по финансовому займу.</li></ol><p>Если в дарственную необходимо внести какие-либо изменения, то составляются дополнительные соглашения к пунктам договора.</p><p><iframe title=

    Любое дополнение должно быть одобрено всеми участниками сделки, в противном случае оно будет считаться недействительным. В качестве соглашение может быть внесен пункт о расторжении договора дарения.

    Преимущества и недостатки

    Преимущества договора дарения в следующих фактах. Прежде всего, это простота оформления.

    От владельца потребуется минимальное количество документов при подаче заявления по сравнению с завещанием.

    Срок оформления занимает семь рабочих дней. Также указывается конкретное физическое лицо без распределения долей. То есть сводит все споры и претензии к нулю.

    Время перехода имущества в право владения новым владельцем займет гораздо меньше времени – около одной-двух недель.

    Тогда как завещание рассматривается в среднем полгода, то есть собственником жилья придется ожидать достаточно длительное время.

    Во время оформления наследства по завещанию будущие владельцы имущества будут обязаны заплатить госпошлину в соответствии с законодательством России.

    Для самых близких родственников покойного (супруги, родители, дети) она составит 5% от стоимости жилого помещения.

    Для бабушек и дедушек, братьев и сестер госпошлина уже будет равняться 10%, а для всех остальных – 20%. При передаче имущества по дарительному договору никаких выплат не потребуется.

    Если дарственная оформлена на одного супругов, то при разводе жилое помещение не подлежит разделению.

    Оно считается подарком, а не совместно нажитым имуществом. А если квартира была передана по наследству, то тогда оно будет в обязательном порядке разделено по завещанию либо по законам России.

    При оформлении дарственной не требуется письменное согласие остальных родственников.

    Договор дарения может быть оформлен абсолютно на любого человека без согласования с родственниками.

    Как и любое соглашение, дарственная тоже обладает недостатками.

    Во-первых, юридической точки зрения, договор дарения считается уязвимым, который достаточно легко оспорить в суде.

    Чтобы избежать подобного следует подстраховать себя, обратившись в нотариальную контору.

    За дополнительные финансовые средства, юрист подтвердит, что договор дарения заключался исполнителем в твердом уме и трезвой памяти.

    Таким образом, оспорить дарственную в суде будет достаточно сложно.

    Второй существенный недостаток – налог в размере 13%. Его выплачивает новый собственник жилья, который не является родственником дарителя.

    Об обязателен к выплате, независимо от срока владения жилым имуществом.

    Процесс оформления дарственной

    Дарственный договор оформляется следующим образом.

    1. На первом этапе идет сбор необходимых документов.

    К ним можно отнести перечень документов, которые подтверждают личность участников сделки, технический паспорт на жилое помещение, выписка из домовой книги и Кадастровой палаты, справка из БТИ.

    Возможно потребуется предоставления дополнительных данных – об этом клиенту будет сообщено в индивидуальном порядке.

    Если владельцам объекта дарения является несколько человек, то потребуется письменное согласие либо отказ.

    В случае второго варианта, договор дарения не может быть оформлен. Например, супруги купили квартиру в браке.

    Один из них решил оформить дарственную на другого родственника. В этом случае ему необходимо получить письменное согласие от второго супруга.

    2. Второй распространенный вариант – одним из участников сделки является несовершеннолетний гражданин.

    В таких случаях от его имени будет выступать опекун, который имеет соответствующую доверенность на право заключения подобных сделок.

    При составлении текста дарственной нужно указывать конкретный материальный объект. Перечислить его технические характеристики, указать адрес нахождения жилого помещения.

    В обязательном порядке указать ссылки на официальные документы, из которых взяты такие данные.

    Как уже говорилось выше, стоит защитить сделку и обратиться в нотариальную организацию:

    • Оплатив услуги юриста, клиент получит гарантированное свидетельство о законности проводимой сделки. Это позволит избежать дальнейших возможных процессов оспаривания дарственного договора.
    • Следующим шагом, клиент направляется в многофункциональный центр либо в Росреестр для регистрации подписанного соглашения.
    • В течение нескольких рабочих дней, заявителю придет письменное подтверждение о регистрации соглашения. Теперь он считается полноправным владельцем подаренного материального объекта.

    Договор дарения бывает нескольких типов:

    1. Соглашение о передаче материального объекта в дар между родственниками.
    2. Дарственная с обременением. То есть, выдвигаются дополнительны условия у будущему владельцу. Только после их соблюдения он сможет стать собственником имущества.
    3. Договор дарения с обязательным перечислением всех объектов, которые находятся в квартире. Составляется в тех случаях, когда даритель является коллекционером. То есть, он содержит в своем жилом помещении ценные объекты и хотел ы их сохранить.
    4. Дарственная на несколько участников. Распространенный вариант, когда даритель хочет оформить соглашение сразу на несколько лиц. В этом случае они перечисляются в договоре дарения.

    Это наиболее часто встречающиеся формы соглашения дарения, но существуют и другие.

    Как оспорить дарственный договор?

    Рассмотрим теперь ситуацию, когда клиенту необходимо оспорить дарственную.

    1. Прежде всего, нужно внимательно ознакомиться с договором дарения.

    Там могут быть указаны пункты, в которых договор будет считаться недействительным. Например, в случае насильственной смерти бывшего владельца по вине одариваемого.

    2. Или другой частый вариант – несоблюдения правил эксплуатации за материальным объектом.

    3. Договор дарения заключался под давлением либо даритель находился под действием психотропных препаратов, алкоголя или наркотиков.

    Данный факт тоже необходимо доказать. При этом следует учесть тот факт, что если сделка заключалась при помощи нотариуса, то доказать неправомерность такого договора очень проблематично.

    Это связано с тем, что юрист в данной ситуации выступает как гарантия. То есть, своей подписью и печатью он подтверждает тот факт, что сделка была заключена на добровольной основе, и ее участники находились в трезвом уме и памяти.

    Укажем остальные наиболее распространенные пункты, по которым договор дарения можно признать недействительным.

    4. Дарственная составлялась на определенных условиях. Если одно или несколько условий было нарушено, то она считается недействительной.

    К примеру, было указано условие – дарственная действительна только после смерти дарителя. Однако, будущий владелец начал распоряжаться имуществом еще при жизни дарителя.

    Это явное нарушение условия сделки, и сам документ дарения признается недействительным.

    5. Текущий владелец имущества решил оформить договор дарения от имени третьей стороны. Если у него не было на это прав, то документ нельзя оформлять.

    Стандартная ситуация, когда мошенник пытается заключить соглашение о дарении имущества ему от несовершеннолетнего лица.

    По законодательству РФ, распоряжаться имуществом несовершеннолетнего лица можно только при наличии доверенности, которая обязательна должна быть заверена нотариусом.

    Соответственно, такую сделка легко доказать неправомерной через судебные органы власти.

    Достаточно предоставить доказательство того, что у дарителя не было права дарить жилое помещение от имени ребенка.

    У стороны, кто принимает жилое помещение в дар, нет такого права. К ним можно отнести:

    1. Государственные служащие и заключенные. То есть, такая категория граждан не имеет права принимать подарки ни от родственников, ни от третьей стороны.
    2. Участниками сделки являются юридические лица.
    3. Один из участников сделки был признан психически нездоровым.
    4. Предаваемый материальный объект не был зарегистрирован соответствующим образом в Кадастровой палате либо на него наложен арест.
    5. Жилое помещение было приобретено в ипотеку, а дарственная оформляется без согласия со стороны финансово-кредитной организации.

    Договор дарения является притворным или мнимым. Об этом более подробно будет рассказано в соответствующем разделе ниже.

    Один из участников сделки не знает всех нюансов ее свершения. Например, даритель не знает последствия факта свершения сделки.

    В таких ситуациях рекомендуется предварительно проконсультироваться с юристом, который специализируется на таких операциях.

    Дарственная была оформлена дарителем, который находился под давлением будущего владельца либо третьей стороны.

    Стандартная ситуация – шантаж и угроза расправы с близкими дарителя, если он откажется оформить имущество на конкретного гражданина.

    В таких ситуациях следует немедленно написать заявление в правоохранительные органы, так это уже уголовное деяние.

    Имуществом владеет несколько человек. Один из них решил оформить дарственную без документального согласия остальных собственников.

    Такой факт достаточно легко доказать в суде. Соответственно, факт дарения будет признан недействительным.

    Существует и другие пункты, по которым договор дарения может быть признан недействительным. В любом случае, если была свершена сделка дарения от одного владельца к другому, то этот факт можно оспорить только через судебные инстанции.

    Притворная и мнимая дарственная. Что это такое?

    Дарственная является договором дарения на безвозмездной основе. Соответственно, если одна из сторон получила по факту соглашения какую-либо выгоду, то дарственная считается недействительной, и ее можно оспорить в суде.

    Для чего заключаются такие сделки? Прежде всего, чтобы оформить любую другая незаконную операцию.

    Например, гражданин предлагает купить его квартиру по вполне приемлемой цене, но провести саму процедуру как договор дарения.

    В этом случае, он снизит сумму сделки на какое-то фиксированное значение. Это сделано для того, чтобы не платить налоги государству.

    Так как за договор купли-продажи требуется внести некоторые финансовые средства государству.

    Важно! Сделка считается притворной с момента ее свершения. Если ее притворство очевидно, то не потребуется обращения в суд.

    Такие операции легко можно оспорить в суде, если заявитель предоставит четкие доказательства в случае неочевидности мошеннического умысла со стороны дарителя.

    Мнимым считается договор, которые заключался без видимых на то причин или оснований. То есть участники сделки всего лишь создали видимость заключения договора, а на самом деле факта действия договора не было.

    Наиболее частый случай мнимых сделок, это попытка избежать штрафов за несвоевременные погашения кредита либо избежать ареста имущества.

    Например, гражданин взял крупный денежный займ в банке. Спустя некоторое время у него ухудшилось финансовое положение и нет возможности платить кредит.

    В таких ситуациях рекомендуется сразу обращаться в банк для решения сложившейся ситуации. Финансовые учреждения заинтересованы в том, чтобы кредитный договор был полностью погашен.

    Сотрудники банка постараются найти для клиента наиболее оптимальное решение, чтобы снизить текущую финансовую нагрузку на его бюджет.

    Мошенники стараются идти другим путем. Они сразу переоформляют все имущество и прочие материальные объекты на третьих лиц, то есть заключают мнимые договоры.

    Соответственно, когда банк обратится в суд для ареста имущества или счетов клиента, то по документам у него их уже не будет.

    Важно! Договор считается мнимым с момента его заключения. Срок действия искового заявления по нему составляет три года.

    Такие сделки также оспариваются в судебном порядке, однако это процесс достаточно сложный и трудоемкий. Так как основным доказательством мнимости сделки является нарушение истинной воли дарителя.

    Иск об оспаривании дарственной

    Исковое заявление рекомендуется составлять только после консультации с нотариусом, а лучше всего попросить его составить самому.

    Это потребует дополнительных финансовых затрат, но в результате клиент получит грамотно составленный иск для обращения в судебные инстанции.

    Шаблон искового заявления

    В шапке указывается судебный орган и основные участники спора. В самом заявлении описывается ситуация, при которой был заключен договор дарения. Очень важно указать все нюансы свершенной сделки.

    Далее следуют требования истица, которые он выдвигает по факту заключенного договора. Обязательно указываются документы, которые прилагаются к исковому заявлению. В конце ставится подпись заявителя и дата.

    Иск подается в нескольких экземплярах в судебный орган. На каждой копии ставится отметка о принятии документа. Срок исполнения такого заявления зависит от ситуации, при которой заключался договор дарения.

    Если наследники узнают только после смерти предыдущего владельца о заключенном соглашении дарения, то у них есть три года, чтобы оспорить данную сделку.

    Важно! Заявитель не знал о таком договоре, пока даритель был жив.

    Это необходимое условия для подачи искового заявления в суд. Только в этом случае иск признают действительным и суд будет его рассматривать.

    Сам факт дарения жилого помещения имеет определенные условия, по которым он свершается. Если одно или несколько из них будет признано недействительным, то дарственная считается недействительной.

    К примеру, недвижимость не была зарегистрирована надлежащим образом. То есть был нарушен факт обязательно регистрации имущества.

    Источник: http://unasledoval.ru/nasledstvo-poluchennoe-po-darstvennoy/

    Порядок наследования дарственной квартиры

    Дарственная на часть наследства</span>» width=»300″ height=»201″ class=»alignleft size-medium» /></p><p>Закон позволяет собственнику выполнять распоряжение имуществом самостоятельно. Если требуется, помещение может быть передано по завещанию или дарственной. Варианты не противоречат действующим нормативным правовым актам. Однако процедуры безвозмездного получения недвижимости отличаются друг от друга.</p><p> Эксперты рекомендуют изучить <strong>порядок наследования дарственной квартиры</strong>. Важно познакомиться с основами законодательства. Это позволит избежать возникновения серьезных ошибок. Лицо сможет защитить собственные права и интересы иных заинтересованных лиц.</p><p> О том, как наследуется подаренная квартира, а также о существующих различиях между способами получения недвижимости в собственность на безвозмездной основе поговорим далее.</p><h3>Отличия дарения и передачи квартиры по наследству</h3><p>Дарственная и завещание позволяют обзавестись помещением без внесения оплаты. Однако они кардинально не похожи друг на друга. В первом случае фиксируется воля владельца, касающаяся распоряжения имуществом после смерти. Она должна быть зафиксирована в нотариате.</p><p> Представитель организации проверит законность завещания. После этого документ будет подкреплен его подписью. Закон позволяет составлять завещание неограниченное количество раз. При этом юридической силой будет обладать только последний вариант документа.</p><p> У владельца имущества сохраняется право в любой момент отменить свою волю или внести существенные коррективы.</p><p><iframe title=

    Если осуществляется дарение, обращение к нотариусу не требуется. Бумага составляется владельцем помещения. Она требуется для переоформления недвижимости. Изменение вносится в Государственный реестр. Новое свидетельство выдается на имя одаряемого.

    С этого момента владение объектом дарителя прекращается. Процесс выполняется при жизни владельца имущества. Иногда факт передачи недвижимости может быть оформлен с условиями рынка или пожизненного проживания.

    В процессе дарения подписывается дополнительный договор.

    Когда завещание подписано, гражданин не теряет право продолжать совершать юридические действия с помещением. Если оформляется дарственная, подобным правом обладает только новый владелец. Нарушение положений со стороны одного из участников может привести к судебному разбирательству. В классической ситуации оспорить договор дарения без присутствия веских причин не удастся.

    Различается и величина госпошлины. Если лицо получило квартиру по завещанию, потребность в оплате налога на имущество отсутствует. Если выполняется дарение, от внесения отчисления в пользу государства освобождаются близкие родственники владельца помещения.

    Все остальные лица должны заплатить 13% от оценочной стоимости помещения. Эта сделка предпочтительнее, если наследодатель принимает решение составить дарственную только на одного претендента, отклоняя всех остальных.

      Если написано завещание на одно лицо, владелец имущества не сможет обойти обязательных наследников. Они также смогут получить положенные по закону доли. В эту категорию входят несовершеннолетние и недееспособные члены семьи, а также иждивенцы.

    В последнем случае родство во внимание не принимается.

    Обязательные наследники, которых не указали в завещании, имеют право на половину от имущества, полагающегося им по закону.

    Как происходит наследование дарственной квартиры

    Если помещение было подарено и его владелец умер, прямые наследники имеют право оспорить передачу квартиры, полученную в дар. Действие осуществляется в судебном порядке.

    Нотариус согласится на законных основаниях открыть наследственное дело, если будет получено положительное решение.

     Разбираясь, кому переходит по наследству дарственная квартира, гражданин должен помнить, что имущество может быть включено в наследственную массу по целому перечню оснований.

    Вот они:

    • человек, получивший имущество в результате дарения, скончался;
    • супруг дарителя не давал согласия на передачу недвижимости;
    • владелец помещения, передавший его в дар, был признан ограниченным в правах или недееспособным;
    • дарственная была оформлена при помощи принуждения или обмана;
    • в договоре дарения присутствуют фактические ошибки.

    Выясняя, кто имеет право на наследство, если есть дарственная, лицо узнает, что подобным правом обладают лица, зарегистрированные в помещении во время процедуры приватизации.

    Написав официальный отказ от участия в действии, бывший лишается права на совершение каких-либо манипуляций с жилплощадью.

    Однако за ним сохраняется право пожизненного проживания вне зависимости от сделок, которые совершает собственник.

    Составив дарственную, владелец передает право на помещение приобретателю. Однако у лица, ранее отказавшегося от участия в приватизации, сохраняется возможность обратиться в суд с требованием о восстановлении регистрации и возможности проживания.

    Родственники, желающие претендовать на квартиру и принять участие в наследовании, имеют право начать разбирательство, если произошло нарушение действующего законодательства. Подобное возможно, если интересы нетрудоспособных и несовершеннолетних членов семьи не были учтены.

    Аналогичные права действуют в отношении иждивенцев, признанных неспособными осуществлять трудовую деятельность.

    Заявитель, желающий выполнить вступление в наследство после смерти владельца имущества, имеет право затребовать обязательную часть собственности или признать дарственную ничтожной.

    Однако начинать разбирательства необходимо в определенный срок. Он начинает исчисляться с момента гибели дарителя. Суд согласится рассмотреть требование об оспаривании дарения в течение 3 лет. Если удается получить положительное решение, претенденты должны обратиться к нотариусу и открыть наследственное дело.

    Источник: https://YurPortal.info/nasledstvo/poryadok-nasledovaniya-darstvennoj-kvartiry/

    Наследование подаренной квартиры, кому переходит по наследству дарственная квартира

    Дарственная на часть наследства</span>» width=»300″ height=»202″ class=»alignleft size-medium» /></p><p>» Наследство » <strong>Наследование подаренной квартиры</strong></p><p>19 091 просмотров</p><p>В состав наследства входят все материальные права и обязанности умершего. И они могут быть получены по разным основаниям, включая дарение. Но каковы особенности наследования подаренной квартиры и кого ждет привилегия ее получения? Ответы на эти вопросы зависят от положений закона, воли сторон и стечения жизненных обстоятельств.</p><h3>Подаренная квартира — основные положения</h3><p>Дарение — это акт безвозмездной передачи имущества или имущественного права в собственность другому лицу. Является двусторонней сделкой, которая заключается в результате волеизъявления двух сторон: дарителя и одаряемого.</p><p>Объектом сделки может стать не только право, но и обязанность, от которой даритель освобождает одаряемого. Кредитор вправе указать на сам факт передачи или просто на намерение совершить ее (касается и дарения имущества).</p><blockquote class=

    Намерение подарить имущество или освободить от обязанности в будущем имеет такую же правовую значимость, как и непосредственный акт дарения. У подобного обещания должен быть указан срок реализации (распорядиться о посмертном дарении нельзя). И после оформления односторонний отказ от  обязательства недействителен.

    Дарителем может стать собственник или кредитор, находящийся в состоянии полной дееспособности. К нему предъявляются следующие требования:

    • возраст старше 18 лет либо эмансипация;
    • отсутствие действующего судебного акта, ограничивающего или лишающего его дееспособности;
    • отсутствие психических расстройств, препятствующих объективному восприятию происходящего и оценке своих действий (фактическая дееспособность);
    • пребывание в состоянии абсолютной трезвости и адекватности.

    У одаряемого такие ограничения отсутствуют. Более того, законный представитель недееспособного или ограниченно дееспособного лица обязан принять дар от имени и в интересах своего подопечного/ребенка.

    Договор дарения недвижимости совершается в письменной форме.

    Нотариальное удостоверение документа не обязательно и осуществляется по желанию сторон (это придает сделке дополнительные гарантии и уменьшает риск признания ее недействительной).

    Дарственная даже не подлежит отдельной государственной регистрации, как до 01.03.2013 г. Сейчас регистрируется только переход права собственности от одной стороны договора к другой.

    Выше было указано, что дарственная, как двусторонняя сделка не может быть отменена одним из ее участников. Но у этого правила есть и некоторые исключения.

    Аннулировать дарение может:

    • Одаряемый — в письменной форме и до получения дара. Если дарственная была удостоверена нотариально, отказ также будет требовать подтверждения нотариуса.
    • Даритель — от исполнения обещания передать в дар имущество в случае непредвиденного и существенного ухудшения его материального положения.
    • Даритель — в случае совершения одаряемым покушения на его жизнь или жизнь членов его семьи и близких родственников, а также намеренного причинения дарителю тяжких телесных повреждений.
    • Наследники дарителя — если смерть последнего произошла по вине одаряемого, в результате совершения им умышленных противоправных действий.

    За исключением указанных случаев отмена дарственной может быть произведена только по соглашению сторон.

    Квартира, перешедшая в собственность одаряемого, как и все остальное его имущество, будет включена в состав наследственной массы и передана после его смерти преемникам.

    Более того, подаренная недвижимость не подлежит разделу с выжившим супругом наследодателя, даже если была получена умершим в период брака (в соответствии со ст. 256 ГК РФ она относится к разряду его личной собственности).

    Наследники дарителя, напротив, утрачивают право претендовать на квартиру, подаренную третьим лицам, поскольку его смерть не является основанием для аннулирования дарственной.

    Однако в процессе наследования могут возникнуть неясные ситуации. Разрешение некоторых из них описано ниже.

    Одаряемый не успел оформить квартиру

    Ситуация: договор дарения был заключен, но регистрация права собственности произведена не была по причине смерти дарителя (действий, свидетельствующих о желании отменить сделку, он при жизни не предпринимал и, судя по обстоятельствам, намеревался обратиться в орган регистрации, но не успел).

    Решение: заключенный по всем правилам договор дарения является основанием для возникновения прав на объект у одаряемого, а закрепить их путем государственной регистрации вместо покойного обязаны его преемники.

    Пояснение: заключенной сделка считается после подписания договора сторонами, а наследники умершего, принимая его имущество, приобретают и обязанности (в данном случае — обязанности по регистрации перехода права). Уклонение от нее считается незаконным, и одаряемый в этом случае вправе обратиться в суд с иском о принудительном оформлении.

    Вывод: смерть дарителя не служит поводом для аннулирования дарственной и обязанность по ее завершению ложится на его наследополучателей (в наследственную массу объект дарения войти уже не может).

    Ситуация: дарение было произведено и зарегистрировано надлежащим образом, и одаряемый использовал его на правах собственности, пока не умер (раньше дарителя).

    Решение: даритель может отменить сделку и возвратить себе подаренную квартиру, если подобное условие было установлено им в договоре.

    Пояснение: отсутствие в договоре подобного указания является основанием для перехода подаренного имущества к наследникам одаряемого.

    Вывод: при отдельном распоряжении дарителя (еще до подписания договора) наследники получателя дара обязаны вернуть объект обратно, обратившись вместе с его правообладателем в органы госрегистрации.

    Ситуация: предметом дарственной было обещание подарить жилплощадь к определенной дате, но до ее наступления одна из сторон договора скончалась.

    Решение: если раньше указанного срока умер даритель, его обязательство подлежит исполнению его наследниками, а после смерти одаряемого обещание дарения теряет свою юридическую силу (по умолчанию).

    Пояснение: по закону преемники наследуют права и обязанности покойного (одной из таких обязанностей является обещание дарения), в то время как кончина лица, которому дар обещан, является поводом для прекращения действия договора.

    Вывод: наследники дарителя в назначенный срок дарят квартиру указанному в дарственной лицу, а наследники одаряемого, не получившего дар при жизни, на жилплощадь рассчитывать не вправе, если только об этом не распорядится даритель.

    Подаренная жилплощадь после смерти правообладателя переходит к его наследникам по закону или по завещанию.

    По закону

    При отсутствии отдельных, нотариально удостоверенных распоряжений собственника его имущество подлежит распределению между наследополучателями приоритетной очереди. Такой может стать первая из существующих, и не обязательно по счету. Ее порядковый номер может быть от 1 до 7 — главное, чтобы перед ней не было преемников, желающих вступить в наследство в установленный для этого срок.

    Пример. Родственников, которые могли бы стать претендентами первой очереди, у наследодателя не было, поэтому право на принятие его имущества перешло ко второй группе. Она состояла из одного наследника, который отказался от предоставленной возможности и в результате к наследованию были призваны наследополучатели из третьей очереди.

    Лица, которые могут быть призваны к наследованию по закону:

    1. Родители, супруг, дети.
    2. Братья, сестры, дедушки, бабушки.
    3. Тети, дяди.
    4. Прадедушки, прабабушки.
    5. Дети племянников, двоюродные дедушки и бабушки.
    6. Двоюродные правнуки, дети двоюродных братьев и сестер, двоюродные дяди и тети.
    7. Пасынки, падчерицы, мачеха, отчим.

    Каждый пункт списка объединяет преемников, призываемых к наследованию на равных. И помимо указанных лиц в приоритетную очередь будут входить иждивенцы, которые находились на содержании наследодателя год и более.

    По завещанию

    Наследодатель вправе распорядиться о передаче подаренной квартиры по своему желанию путем оформления завещания. Если этого не сделать, жилплощадь будет разделена на доли соразмерно числу наследников, входящих в одну из представленных выше очередей по закону.

    Последняя воля умершего имеет приоритетную значимость и указанные в завещании распоряжения при распределении наследства учитываются в первую очередь:

    1. Квартира, завещанная конкретному лицу, после смерти наследодателя перейдет именно к нему, независимо от того, являлся он родственником покойному или нет.
    2. Если завещатель распорядился о передаче жилплощади нескольким претендентам, она станет их общей собственностью в указанных долях или поровну.
    3. В завещании с подназначением преемника объект недвижимости будет унаследован назначенным претендентом или подназначенным, если первый умер, отказался или не принял наследство.
    4. Квартира, ставшая предметом завещательного отказа, будет предоставлена в полное или частичное пользование отказополучателю на протяжении установленного срока либо пожизненно преемником, оформившим ее на себя.

    Но воля завещателя может быть нарушена в части, затрагивающей законные интересы его нетрудоспособных родственников (родителей, детей, мужа/жены) и иждивенцев. Если незавещанного имущества нет или его недостаточно для покрытия обязательной доли, причитающейся таким лицам, преемники по завещанию получат меньше, чем им оставил умерший.

    Для справки: обязательная доля составляет половину от наследства, полагающегося ее правообладателю по закону (без завещания).

    Порядок наследования подаренной квартиры

    Процесс принятия квартиры, полученной умершим в дар, не отличается от наследования любого другого принадлежавшего ему имущества.

    Алгоритм действий

    Для осуществления правопреемства наследнику дарственной жилплощади необходимо:

    1. Написать заявление о принятии наследства.
    2. Собрать обязательный перечень документов.
    3. Подать бумаги нотариусу.

    После совершения указанных действий наследство считается принятым, но для дальнейшего оформления недвижимости в собственность необходимо свидетельство о праве на наследство. Его преемник может получить у нотариуса после подачи отдельного заявления или присоединения просьбы о выдаче документа в заявление о принятии.

    Если наследополучатель намеревается оформить правоустанавливающее свидетельство, процесс наследования будет дополнен следующими шагами:

    1. Заявление о необходимости выдачи документа (в письменной форме).
    2. Оплата госпошлины и дополнительных услуг нотариуса.
    3. Получение свидетельства о праве на наследство (в назначенный нотариусом день).

    С правоподтверждающим документом преемник может приступить к регистрации подаренной квартиры (оформлению права собственности на нее).

    Процедура

    Нотариус выбирается по территориальному признаку — по последнему месту жительства наследодателя или, если он проживал за границей Российской Федерации, по месту нахождения его имущества.

    Специалист первым делом устанавливает личность наследополучателя. Для этой цели подойдет один из следующих документов:

    • паспорт гражданина РФ или другого государства;
    • паспорт моряка;
    • военный паспорт;
    • вид на жительство;
    • разрешение на временное проживание;
    • иной документ, который позволяет безошибочно определить личность обратившегося.

    Следующим этапом станет открытие наследственного дела. Оно осуществляется на основании заявления о принятии наследства, которое преемник должен составить и передать уполномоченному нотариусу.

    Одновременно с заявлением могут быть поданы и документы. Но, если у наследника с ними возникли трудности или есть необходимость уточнения точного перечня, необходимые бумаги приносятся нотариусу позднее.

    И заявление, и пакет документов наследополучатель вправе направить уполномоченному лицу не только лично, но и по почте или через официального представителя. Перед подачей по почте преемнику нужно заверить свою подпись на заявлении о наследовании нотариально. Представителю необходимо выдать доверенность.

    Полученное заявление и копии документов подшиваются в папку с делом, а  факт принятия наследства регистрируется в Единой информационной системе нотариата. Это помогает избежать недоразумений и мошенничества, а также упорядочивает все обращения по поводу наследства конкретного гражданина.

    На этом процедура наследования может быть прекращена до тех пор, пока наследополучателю не потребуется получение правоустанавливающего свидетельства. При необходимости он подает заявление о выдаче документа нотариусу, открывшему наследственное делопроизводство, и оплачивает госпошлину.

    После этого уполномоченное лицо обязано выдать правообладателю свидетельство. Это может произойти не сразу, а через время, которое понадобится нотариусу на проверку заявленных сведений и восстановлению делопроизводства (если оно было закрыто и перемещено в архив).

    Заявить о получении правоподтверждающего документа наследник вправе и одновременно с принятием наследства. В таком случае свидетельство будет у него уже по истечении полугода со дня смерти наследодателя (за исключением случаев, когда ожидается рождение другого равноправного преемника).

    Если наследополучатель — несовершеннолетний ребенок или недееспособный гражданин, принятие наследства за него осуществляет законный представитель: родитель или опекун. Но при наследовании детьми от 14 до 18 лет указанные действия могут быть совершены ими лично с последующим подтверждением родителями или попечителями.

    Заявление

    Заявление о принятии подаренной квартиры должно содержать в себе следующую информацию:

    • ФИО и адрес проживания наследполучателя;
    • ФИО нотариуса или наименование нотариальной конторы, ее местоположение (не обязательно полный адрес — достаточно указать город);
    • цель подачи заявления (принятие наследства и/или получение свидетельства о праве на него);
    • ФИО и дата смерти наследодателя;
    • состав наследственного имущества и краткое описание отдельных объектов;
    • ФИО и контактные данные (при наличии такой информации) остальных наследников;
    • основание для возникновения наследственных прав заявителя;
    • другие важные обстоятельства;
    • дата подачи.

    Заявление может быть написано наследополучателем от руки или с использованием технических средств и обязательно заключаться его личной подписью.

    Образец заявления о принятии подаренной квартиры

    Скачать бланк заявления

    Документы

    Базовый перечень необходимых бумаг включает в себя:

    1. Свидетельство о смерти наследодателя.
    2. Справка, устанавливающая место открытия наследства (адрес жительства умершего или местоположения его имущества).
    3. Удостоверение личности обратившегося (если это — представитель, потребуется доверенность или документ, подтверждающий полномочия законного представителя).
    4. Документальное обоснование прав наследника (завещание или свидетельство о рождении/браке/усыновлении, судебный акт об установлении иждивения и т. п.).
    5. Договор дарения наследуемой жилплощади ныне покойному (при наличии).
    6. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости.
    7. Технический план квартиры.
    8. Справка о кадастровой стоимости объекта (при желании можно заменить отчетом о проведении оценочной экспертизы).

    Представленный список может быть дополнен по указанию нотариуса.

    Наследополучателю важно заявить о правах на квартиру как можно раньше — в течение полугода со дня смерти наследодателя. Этот срок установлен законом и является обязательным для всех приоритетных преемников (тех, которые призываются к принятию наследства сразу после его открытия).

    Несоблюдение этого правила делает правопреемство невозможным, если только обязательный срок не был пропущен по уважительным причинам. Тогда у преемника есть право восстановить свои права по согласию наследополучателей или через суд.

    Указанный период актуален не для всех. Для лиц, которые призываются к наследованию в результате отказа первоочередных преемников, шесть месяцев начинают течь с момента удостоверения отказной. А для наследников, обретших свои права в результате пропуска срока приоритетными претендентами, период вступления в наследство будет составлять три месяца с последнего дня пропущенного срока.

    Стоимость

    За услуги нотариуса и совершение юридически значимого действия (выдачу свидетельства о праве на наследство) предусмотрена плата.

    Расходы на принятие наследства будут составлять:

    • 0,3 % от оценочной стоимости квартиры, если ее оформляет близкий родственник покойного (родитель, супруг, ребенок, брат, сестра) и 0,6 %, если преемник не входит в число перечисленных лиц;
    • 5 000 рублей за нотариальные услуги правового и технического характера (сумму в этом размере удерживают нотариусы Москвы, тарифы для других регионов нужно уточнять в местных нотариальных палатах).

    От первого платежа (госпошлины) освобождаются лица, проживавшие в оформляемой квартире на момент смерти ее владельца, а также несовершеннолетние и недееспособные наследополучатели.

    Подаренная квартира может быть унаследована и фактически, то есть без участия нотариуса и других уполномоченных должностных лиц. Для этого преемнику нужно совершить действие, свидетельствующее о заинтересованности в ее получении. Таким действием может стать:

    1. Проживание на жилплощади.
    2. Оплата коммунальных платежей.
    3. Ремонт помещений и уход за ними.
    4. Установка охранных или противопожарных сигнализаций, замков и т. п.
    5. Использование предметов быта, мебели, личных вещей наследодателя.
    6. Подача нотариусу заявления о принятии мер по охране наследства.
    7. Погашение долгов умершего.
    8. Получение денежных средств, причитавшихся наследодателю и не выплаченных ему при жизни.

    После выполнения хотя бы одного из перечисленных условий квартира и все другое, причитающееся имущество, будет принято. Но преемник, выбравший такой способ наследования, не получит правоподтверждающих документов и не сможет зарегистрировать жилплощадь в собственность. Для этого ему потребуется свидетельство о праве на наследство, которое выдает исключительно нотариус.

    Согласно ст. 166 Гражданского кодекса РФ, сделка может быть признана недействительной по заявлению лица, чьи законные права и интересы она нарушает. Такими лицами могут стать наследники дарителя и их законные представители.

    Чтобы преуспеть в этом, им придется обратиться в суд и доказать, что сделка была произведена незаконно. Нарушением признается:

    1. Оформление дарственной недееспособным дарителем или лицом, находящимся в состоянии опьянения химическими веществами (алкоголем, наркотиками, психотропными препаратами и т. п.).
    2. Оказание на владельца квартиры давления (посредством шантажа, угроз, морального или физического насилия) с целью понуждения помимо его воли передать жилплощадь в дар.
    3. Дарение законным представителем от имени несовершеннолетнего или недееспособного гражданина.
    4. Одаряемый — сотрудник медучреждения, социальной или образовательной организации, а даритель — лицо, находившееся в ней на лечении, воспитании, содержании, его близкий родственник или супруг.
    5. Квартира была подарена должностному лицу, государственному или муниципальному служащему, либо служащему Банка России в связи с исполнением его служебных обязанностей.
    6. Сделка являлась мнимой (притворной) и ее действительной целью было не дарение, а возмездное отчуждение имущества.

    Кроме этого дарственная может быть признана ничтожной и без судебного разбирательства, если:

    • факт лишения или отсутствия дееспособности дарителя подтвержден отдельным судебным актом;
    • дарителю на момент заключения сделки было меньше 18 лет, и он не был признан эмансипированным;
    • дарение было совершено в устной форме, без подписания письменного договора;
    • в дарственной не был указан конкретный предмет дарения;
    • целью сделки являлось обещание подарить квартиру после смерти дарителя;
    • договор был подписан представителем на основании доверенности, в которой не был указан одаряемый и объект дара.

    Ничтожная сделка не влечет за собой правовых последствий — на ее основании не может быть совершен переход права собственности и, соответственно, наследование преемниками лица, указанного в договоре как одаряемый, невозможна.

    По закону собственник вправе распоряжаться личным имуществом по собственному усмотрению, в том числе дарить его. Это правило применяется и к унаследованной квартире, если она была оформлена надлежащим образом.

    Пошаговая инструкция

    Процедура дарения наследственной жилплощади подразумевает выполнение следующих действий:

    1. Получение свидетельства о праве на наследство (как это сделать — расписано выше).
    2. Посещение территориального офиса Росреестра или многофункционального центра.
    3. Написание заявления о государственной регистрации перехода права на жилплощадь.
    4. Оплата госпошлины (2 000 рублей) и предъявление свидетельства о праве на наследство.
    5. Составление договора дарения — адрес и краткое описание квартиры, ФИО, паспортные данные одаряемого и дарителя, срок, когда дарение будет произведено (если это — обещание дарения), другие важные для сторон примечания.
    6. Подписание дарственной сторонами. Нотариальное удостоверение здесь не обязательно, но может быть совершено по желанию, для большей надежности.
    7. Подача заявления о регистрации перехода права собственности на жилплощадь от дарителя к одаряемому и договора дарения в Росреестр.
    8. Оплата госпошлины (2 000 рублей) и налога — 13 % от оценочной стоимости квартиры (не требуется в случае дарения супругу, родителям, детям, братьям или сестрам).
    9. Получение ответа об успешном завершении государственной регистрации.

    После выполнения указанной процедуры и передачи жилплощади новому владельцу акт дарения считается завершенным.

    Дарение и наследование обладают абсолютно разной сферой влияния. Но нередко эти два процесса переплетаются между собой, что приводит их участников в замешательство. Внести ясность в спорные вопросы вам помогут юристы портала ros-nasledstvo.ru. За бесплатной консультацией к ним можно обратиться в круглосуточном режиме — по телефону или через электронную форму сайта.

    Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

    • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
    • напишите вопрос в форме ниже;
    • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
    • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

    Источник: https://ros-nasledstvo.ru/nasledovanie-podarennoj-kvartiry/

    Можно ли подарить свою часть доли в наследстве

    Дарственная на часть наследства</span>» width=»300″ height=»145″ class=»alignleft size-medium» /></p><p>При наследовании не всегда имущественные объекты достаются только одному наследнику. На практике имущество, особенно недвижимое, часто приходится распределять нескольким наследникам.</p><p> Каждому из претендентов достается определенная доля одного недвижимого объекта. После получения своей доли в общей квартире или доме, у наследника нередко возникает желание или необходимость передачи ее в дар другим лицам.</p><p> В связи с этим их волнует вопрос, как подарить свою долю в наследстве другому наследнику.</p><p>В этом материале мы рассмотрим ситуации, связанные с дарением унаследованной доли наследства, особенности такого процесса и варианты его осуществления.</p><h3>Особенности наследования долевой собственности</h3><p>Законом установлен порядок долевого деления всего наследства, доставшегося нескольким наследникам. В каждую долю должно входить имущество, стоимость и значение которого равнозначно доле каждого наследника.</p><table><tr><td>Особенности наследования долевой собственности</td><td>Долевая собственность образуется, когда в состав наследства входит объект, претендентами на который является несколько наследников одной очередности. Такая ситуация может создаться, например, при разделе квартиры. Наилучшим способом ее раздела на доли является соглашение между наследниками. Чтобы зарегистрировать свою долю, наследникам полагается оформить документально «Соглашение о разделе наследства на доли».<p>Если наследники не пришли к согласию, объект наследования распределяется между ними поровну.</p></td></tr><tr><td>Образование долей при наследовании по завещанию</td><td>Обычно завещатель, составляя документ, указывает доли каждого наследника, на которых составляется завещание. По умолчанию согласно статье 1122 ГК РФ считается, что доли всех наследников равны.<p>Из этого правила исключением является выделение обязательной доли для категорий некоторых наследников. Если они не включены в завещание, то все равно будут обеспечены долей, не меньше половины той, которая полагалась бы им по закону.</p><p><iframe title=

    Также есть особенности распределения наследства между мужем и женой. Если завещатель оформил документ не на супругу, а на другого близкого родственника, тогда как недвижимость была приобретена в браке, то переживший его супруг должен получить ½ доли их общей собственности, независимо от завещания.

    Понятие долевой собственности

    Поскольку чаще всего возникает вопрос, можно ли подарить свою долю в наследстве дома или квартиры, то следует определиться, что понимается под долей недвижимости.

    На основании статьи 244 ГК РФ объект недвижимости, принадлежащий нескольким собственникам, если конкретно определены размеры долей каждого, является их долевой собственностью.

    Если же деление объекта на доли невозможно, то он принадлежит всем собственникам и является их общей собственностью.

    Невозможность распределения объекта на доли вызвана причинами несоответствия размеров долей нормам, установленным законом, или техническими характеристиками самого объекта.

    Долевая собственность может быть выражена:

    • количественно в дробном виде или в процентном соотношении с общим размером объекта, например, ½ или 50%.
    • также долевая собственность может представлять конкретную часть общего объекта с выделением ее границ, отдельных коммуникаций, обособленного входа и т.д.
    • если объектом наследования являются деньги, акции и другие ценные бумаги, то доля определена в денежном выражении.

    Становясь владельцем доли, выраженной в процентах или дробно, наследники не получают право распоряжения какой-либо определенной частью объекта наследования, а приобретают право пользования этим объектом наравне с другими собственниками, независимо от полученной доли.

    Выделение принадлежащей наследнику доли, он может провести с согласия остальных владельцев объекта или, если согласие они дают, то по судебному решению. При невозможности выделения доли, наследнику могут присудить выплату компенсации за нее и лишение права на эту собственность.

    Когда можно подарить свою долю недвижимости?

    Доставшуюся долю наследства в общей долевой собственности можно передать в дар при следующих обстоятельствах:

    • отказаться от своей доли с условием передачи ее другому наследнику в период принятия наследства;
    • после вступления в наследство, выделения своей доли и ее регистрации в едином реестре недвижимости;
    • после вступления в наследование доли, обозначенной в количественном выражении в виде дроби, процентов или денежном выражении без выделения ее в физический объект недвижимости.

    Первый вариант возможен только при ограниченном круге претендентов на подарок в виде доли.

    Ими могут быть, в случае ее наследования по завещанию, только остальные наследники, указанные в завещательном документе, а если их нет, то наследники соответствующей очереди.

    При получении доли в соответствии с законом, ее можно передать при отказе от своей доли только родственникам. Отказ составляется у нотариуса, а после этого он служит официальным документом для регистрации доли на нового владельца.

    Выделенную долю можно дарить как независимый объект недвижимости.

    Наследники общего объекта, поделенного на доли, размеры которых определены только документально, имеют право также распоряжаться принадлежащей им долей так, как им хочется, в том числе и передать в дар.

    В любом варианте для осуществления дарения, доля недвижимости должна быть зарегистрирована в органах Росреестра.

    Порядок оформления наследственной доли в дар

    Порядок дарения доли в основном ничем не отличается от дарения любого целого объекта недвижимости.

    Однако все сделки, связанные с отчуждением долей на правах общей долевой собственности, должны в обязательном порядке подтверждаться нотариально. Такие изменения были внесены в закон с июня 2016 года.

    Для осуществления своего намерения передать в дар свою долю общего наследства, даритель должен поступить следующим образом:

    • заявить нотариусу о своем праве на долю и получить от него свидетельство о праве на нее и зарегистрировать долевую собственность в Росреестре;
    • подготовить пакет документов и обратиться к нотариусу для составления договора дарения. В случае дарения своей доли несовершеннолетним гражданам, привлечь к процедуре представителей опеки или законного представителя;
    • после оформления дарственной, удостоверенной нотариусом, получить от него оригинал документа в 3 экземплярах, который выдается после оплаты пошлины;
    • сдать пакет документов вместе с дарственной в органы регистрации для переоформления собственности на нового владельца;
    • получить выписку о перерегистрации собственников объекта недвижимости.

    Если наследник намерен передать свою долю в дар сразу, то ему нужно: получить свидетельство о праве на долю у нотариуса, сразу оформить дарственную в письменном виде и, получив 3 экземпляра зарегистрированного договора с нотариальным удостоверением, обратиться в Росреестр. Там сразу проведут две операции: регистрацию прав собственности наследника и перерегистрацию их на нового собственника на основании договора дарения.

    Источник: https://lawinfo24.ru/heritage/darstvennaya/kak-podarit-svoyu-dolyu-v-nasledstve

    Advokat25
    Добавить комментарий