Для чего нужна независимая оценка квартиры

Оценка квартиры для ипотеки

Для чего нужна независимая оценка квартиры</span>» width=»300″ height=»207″ class=»alignleft size-medium» /></p><p>При оформлении ипотечного кредита и предоставлении в залог не той недвижимости, на покупку которой и берется заем, а другого объекта, требуется отчет об оценке. Это обязательное условие, обойти которое невозможно. Данный документ нужен для того, чтобы понимать, сколько можно денег предоставить клиенту.</p><p>На основании отчета оценочной компании банк проводит свою аналитику, в результате чего конечная стоимость может быть значительно меньше. Это уже требования внутренних документов.</p><p> Банк должен учитывать не только стоимость недвижимости на момент оценки, но и возможные риски, а также применять понижающие коэффициенты с учетом потенциальной цены в будущем.</p><p> В среднем, от отчета об оценке можно смело вычитывать еще около 20-40% цены, которые уйдут на корректировку банком.</p><p>Некоторые клиенты задаются вопросом, зачем же тогда вообще делать оценку, если банк все равно проводит свой анализ? Это уже обязательное требование статьи 8 Закона №135-ФЗ. В одном из пунктов сказано, что оценку нужно обязательно проводить при ипотечном кредитовании, если есть споры касательно величины стоимости объекта.</p><p>Так как спорные ситуации касательно цены объекта залога могут возникнуть в любой момент, даже после оформления кредита, это потенциально может привести к отказу от выплат. То есть, повышаются риски, чего любой банк старается избегать всеми силами.</p><blockquote class=

Как следствие возникает обязательное требование к потенциальным кредитам об оценке. Как уже было сказано выше, это правило распространяется только на те квартиры, которые предоставляются в залог дополнительно, помимо (или вместо) объекта кредитования.

Что хочет узнать банк

В теории банк может взять на работу оценщика с лицензией (другие не имеют права производить оценку). На практике услуги такого специалиста обходятся слишком дорого.

Потому банк запрашивает у клиентов отчеты об оценке от аккредитованных оценочных компаний и уже на их основании применяет корректировки.

То есть, банк хочет узнать, сколько официально будет стоить квартира, и только потом изменять стоимость в меньшую сторону (и практически никогда в большую) для минимизации рисков.

Документы для оценки квартиры

Для заключения договора об оценке квартиры оценочной компании нужно предоставить сравнительно небольшой пакет документов.

Некоторые организации также просят фотографии недвижимости с разных ракурсов, однако по правилам, оценщик обязан самостоятельно выезжать на место расположения объекта и лично фотографировать все, что ему может потребоваться.

Как следствие, лучше настаивать на личном выезде (в некоторых случаях, это может привести к повышению стоимости услуг компании). Нужно понимать, что фактически на качестве оценки это мало сказывается, так как алгоритмы оценки и общие принципы в обоих случаях одинаковы.

Для первичного жилья

При проведении оценки первичного жилья самыми важными документами являются:

  • Акт приемки. В нем обязательно должен быть указан почтовый адрес квартиры (а не место строительства).
  • Договор долевого участия.
  • Паспорт клиента.

Зачастую дополнительной документации не требуется, так как все, что нужно для составления отчета есть в акте и договоре. Однако многое зависит от оценочной компании. При подписании договора рекомендуется уточнять у представителя оценочной компании, что еще может понадобиться для составления отчета.

Для вторичного жилья

При передаче в залог вторичного жилья подразумевается, что оно уже некоторое время принадлежит заемщику и все требуемые документы у него есть. Как следствие, придется предоставить:

  • Техпаспорт БТИ.
  • Свидетельство госрегистрации недвижимости.
  • Договор покупки-продажи, дарения или любой другой аналогичный документ, подтверждающий факт владения квартирой.
  • Паспорт клиента.

Стоимость услуг за составление отчета об оценке квартиры для ипотеки может варьироваться в очень широких пределах в зависимости от типа недвижимости, места его расположения, выбранной оценочной компании и территориального расположения объекта.

Например, самые дорогие варианты оценки в столице и областных центрах. Чем дальше от них, тем ниже цены. В среднем, один отчет об оценке стандартной квартиры, расположенной в городе и легко доступной для осмотра, обойдется примерно в 5-6 тысяч рублей. В отдельных случаях цена может быть ниже, но и выше она также бывает очень редко.

Оценка недвижимости вменяется в обязанности клиента. И оплачивать он ее должен за свой счет, без всякого права компенсации понесенных затрат (даже если банк в конечном итоге в кредите отказал). Из-за этого, нередко банк самостоятельно проводит предварительный анализ предлагаемой недвижимости.

Если ее стоимость устраивает и других причин для отказа нет, только тогда от клиента требуют оплатить оценку. Во многих случаях банки сотрудничают с отдельными, так называемыми аккредитованными оценщиками. Зачастую отчеты от них принимаются без замечаний.

Но так как банк по закону не может ограничить клиента, в теории, последний может обратиться и в другую, неаккредитованную конторы. Нужно понимать, что при этом банк будет придираться к каждой букве, цифре и запятой.

Банк же платит за оценку только в исключительных случаях. Например, тогда, когда нужно подавать в суд на недобросовестного клиента. В такой ситуации нужно четко понимать, сколько может стоить недвижимость, а от проблемного заемщика вряд ли получится добиться оплаты услуг оценочной компании, раз уж он и по кредиту не платит.

Оценивать квартиры могут только те оценщики, который имеют соответствующий квалификационный аттестат. Проще говоря – те, кто специально на это учился и может подтвердить факт обучения.

Такие лица могут работать от лица оценочной компании или на основании отдельного трудового договора.

В случае с оценкой недвижимости для банка, важным является разделение всех таких специалистов на независимых и аккредитованных.

Независимые специалисты

Это оценочные компании, которые не соответствуют требованиям банка или просто не пожелали подавать документы на аккредитацию. Это не значит, что они делают свою работу плохо, но это значит, что банк может не принимать их отчеты под любыми, даже надуманными поводами. Заставить рассматривать отчет можно, но проще обращаться сразу к аккредитованным компаниям.

Аккредитованные банком

В данную категорию попадают оценочные компании, которые выполняют все требования банка, благодаря чему появляются в его списках и рекомендуются клиента. В данном случае сотрудничество взаимовыгодное.

Банк получает лояльные компании, которые у него же обслуживаются и предоставляют отчеты в том виде, в котором нужно. Оценщики в свою очередь получают регулярный и стабильный приток клиентов.

Нередко есть и другие договоренности, например, об отчислении части оплаты в качестве агентского вознаграждения банку.

Выбирать нужно среди тех компаний, которые аккредитованы банком. Их перечень есть на сайте любого банка, но нужно помнить, что оценщик может быть аккредитован не во всех банках. То есть, его отчет может где-то не подойти. Это актуально для тех ситуаций, когда клиент еще сам не знает, где будет брать кредит.

Из представленного перечня компаний нужно выбрать ту, которая предоставляет свои услуги по минимально возможной цене и в подходящий срок. Важнее – цена. Срок обычно роли практически не играет, да и редко когда он превышает 1 неделю.

В остальном, разницы практически нет. Все работают по одинаковым правилам и предоставляют одинаковые пакеты услуг.

Удобства выбора аккредитованной компании заключается еще и в том, что потенциальному заемщику не нужно проверять документы, на основании которых оценщик работает. Да, лучше это все же сделать, на всякий случай, однако не обязательно.

И наоборот, если обращаться в неаккредитованную компанию, проверять документы нужно обязательно. Банк просто не примет отчет об оценке, если тот составлен человеком, который не имел права оценивать недвижимость.

Большинство банков устанавливает граничные сроки действительности отчетов об оценке. Их нужно заказывать заранее, но незадолго до обращения в банк.

Например, Сбербанк принимает отчеты составленные не позже чем за полгода до даты обращения в банк. Это верно и по отношению к другим банкам. В зависимости от выбранной финансовой организации, срок может изменяться.

Рекомендуется уточнять его по телефону горячей линии или непосредственно у специалистов.

Четкого требования о личном посещении оценщиком объекта, стоимость которого он должен определять, нигде нет. Однако та компания, которая самостоятельно обеспечивает выезд специалиста обычно выдает более качественный результат, к которому банк вряд ли придерется.

В отчете об оценке должно быть четко сказано, на основании чего он указал цену. Самый распространенный, простой и одновременно точный вариант: на основании существующих предложений на рынке с применением корректирующих коэффициентов. Обычно делается подборка из трех объектов и высчитывается средняя цена за квадратный метр.

Потом эта цена корректируется, в зависимости от того, насколько отличаются примеры от основного объекта в лучшую или худшую сторону, и потом полученная стоимость умножается на количество квадратных метров целевой квартиры. И только если никаких близких аналогов нет, оценка производится по другим, более сложным и не настолько точным принципам.

Нередко в отчете предлагается сразу несколько вариантов.

Главным и основным преимуществом оценки недвижимости является четкое определение цены квартиры. Разумеется, банк может (и скорее всего будет) снижать ее стоимость с целью минимизации рисков, но для этого он все равно должен отталкиваться от реальной стоимости. Как следствие, не получится слишком уж занизить цену и тем самым заставить клиента предоставлять еще один залог.

Кроме того, оценка может использоваться в суде, если до него дойдет, как подтверждение справедливой стоимости объекта недвижимости. Специалисты рекомендуют производить оценку даже в тех случаях, когда это не является обязательным требованием банка.

Так потенциальный или действующий заемщик может обезопасить себя от ничем не обоснованных условий, комиссий и штрафных платежей банка.

Недостаток тут всего один: необходимость платить. Стоимость услуг оценочной компании не поражает воображение, однако 5-6 тысяч рублей, это все весомая цифра. Именно поэтому рекомендуется выбирать ту компанию, которая предлагает самую низкую стоимость с сохранением высокого качества работы.

Источник: https://www.Sravni.ru/ipoteka/info/ocenka-kvartiry-dlja-ipoteki/

Для чего же нужна оценка квартиры?

Для чего нужна независимая оценка квартиры</span>» width=»300″ height=»200″ class=»alignleft size-medium» /></p><p>cтоимость экспертизы</p><p>от 4 000</p><p>Заказать</p><p>Точная стоимость зависит от конкретного случая. Оставьте заявку или уточняйте по телефону.</p><p>Сегодня перед многими стоит вопрос: для чего нужна оценка квартиры? Многие владельцы квартир, чтобы не попасть в расставленные сети мошенников, предпочитают, перед тем как подать соответствующее объявление о продаже квартиры, вначале проводить процесс, так называемую оценку квартиры. С какой целью проводят эту процедуру? Как правило, оценку квартиры проводят до начала продажи. Однако анализируются и другие факторы в случае необходимости проведения данной процедуры.</p><ol><li>Когда квартира отдается под залог банку. В таких обстоятельствах необходимо заключение экспертной оценки, которое станет фундаментом для принятия решения финучреждением.</li><li>Покупка квартиры с использованием ипотеки.</li><li>Определенный акт требуется для определения максимальной компенсации по страховке</li><li>В имущественных спорах и спорах о наследстве.</li><li>При аренде недвижимости — в случае, если хозяин квартиры хочет уточнить соответствие назначенной им цены рыночной.</li><li>В случаях невозможности раздела имущества на равные доли — определяется рыночная стоимость недвижимости</li><li>В сделках формата купля-продажа.</li><li>В судопроизводстве</li></ol><p>На вопрос «Для чего нужна оценка квартиры?» — специалисты отвечают, что без оценки квартиры все вышеуказанные сделки считаются юридически неправомерными.</p><p> Профессиональные специалисты проведут оценку квартиры за считанные дни (обычно, 1-2 дня). Причем решение принимается вполне объективно, тогда как цена недвижимости ни в коем разе не допустят занижения или существенного завышения.</p><p> Какие операции выполняются оценщиками, когда они определяют стоимость квартиры?</p><p>При оценке квартиры выделяется несколько основных этапов. С целью ускорения самого процесса (особенно при большом размере площади объекта) могут к работе сразу привлекаться два и больше оценщиков.</p><p><iframe title=

В каждом случае оценку квартиры сводят к таким моментам:

  • визуальному осмотру объекта недвижимости для получения предельно полной информации и функциональных характеристик;
  • обследованию окрестностей квартиры, наличию инфраструктуры, зон рекреаций и прочих благ;
  • исследованию современного рынка квартир и вычислению непосредственной стоимости объекта на время оценки;
  • составлению правдивого и полного отчета о проведении оценки. Этот документ обретает юридическую силу, и поэтому является подспорьем в суде или любых других государственных органах.

Проведение оценки объекта недвижимости позволяет узнать, во сколько обойдется приобретение прав собственности на квартиру или иных прав на объект. акта оценки недвижимости будет включать сведения о местоположении объекта, его площади, удаленности, планировке, состоянии отделки и пр.

При нанесении ущерба имуществу процедура оценки недвижимости приобретает особенное значение — она предоставляет возможность определить сумму страхового возмещения за причиненный ущерб. При появлении разногласий между клиентом и страховщиком касаемо суммы страховых выплат определение их размера возможно при привлечении независимого оценщика.

Преимуществом независимой оценки квартир является еще и то, что заключение (отчета) оценки, которое выдается заказчику, является образцом официального документа который может применяться в ходе судебного разбирательства в качестве доказательства при определении компенсаций. Заключение эксперта по оценке выступает важным аргументом и в спорах с налоговыми инспекторами в вопросах определении размера базы, облагающейся налогом, на которую будет начисляться налоги на доходы и недвижимость.

В случае появления вопросов об оценке квартиры или необходимости экспертной консультации специалисты НП «Федерация Судебных Экспертов» окажут вам помощь, ответят на все ваши вопросы. Оценка жилого дома может быть выполнена и самим собственником, но «заключение» такой оценки не будет приниматься судами.

Для чего нужна оценка квартиры?

Независимые оценщики исследуют и правоустанавливающие документы с последующим вынесением вердикта, который будет использоваться в качестве главного документа для кредитора, когда заявка на кредит будет изучаться и когда по ней необходимо будет принять окончательное решение.

Существует три метода оценки, используемых экспертами в ходе работ: доходный, затратный, сравнительный. Доходный метод позволяет оценить доход, приносимый недвижимостью. Этот метод применяется при оценке коммерческой недвижимости. Затратный метод учитывает все траты застройщика при возведении объекта недвижимости: строительные материалы, работы, дополнительные расходы.

При исследовании обязательно учитывается износ строений и уровень инфляции, но рыночная стоимость не учитывается совершенно. Затратный метод применяется работниками БТИ. Сравнительный метод является наиболее распространенным, он позволяет определить цены с учетом рыночной ситуации: рассматриваются как цены в объявлениях, так и цены, используемые при сделках о продаже.

Принимая решение решать вопросы со своей недвижимостью, ознакомьтесь сначала с вопросом, для чего нужна оценка квартиры, чтобы правильно поступить в создавшейся ситуации и не стать жертвой мошенников и нечестных на руку дельцов.

Цены

№ п/п Вид объекта Стоимость, руб.
1. Квартира
— типовое вторичное жилье от 4 000
— новостройка от 6 000
— элитное жилье от 10 000
2. Доля в квартире
— типовое вторичное жилье от 5 000
— новостройка от 5 000
— элитное жилье от 12 000
3. Гаражи от 8 000
4. Жилые дома и коттеджи от 20 000
5. Здания
10000 м 2 от 60 000
Выезд по Москве: 500 — 1000
Выезд по МО: 2000 — 3000

ПРИМЕЧАНИЕ:

Цена услуг по оценке жилой и коммерческой недвижимости указана с учетом налогов. Транспортные расходы оплачиваются отдельно.

Источник: http://sud-expertiza.ru/dlya-chego-nuzhna-ocenka-kvartiry/

Оценка квартиры для ипотеки — полный гайд на 2019 год

Для чего нужна независимая оценка квартиры</span>» width=»300″ height=»200″ class=»alignleft size-medium» /></p><p>Сколько стоит оценка квартиры для ипотека от банка и для чего нужна оценка квартиры по ипотеке в 2019 году в РФ</p><p>Ситуация: банк одобрили вам ипотечный кредит для вашей квартиры. Теперь вас просят собрать еще некоторые документы — в частности, оценку на квартиру. Банк это делает для того, чтобы быть уверенным, что вы берете кредит не на хижину в лесу, а на реально существующую квартиру.</p><p>Рассказываем как сделать оценку квартиры под ипотеку в рамках закона:</p><p>Перед тем как самим оценивать квартиру и ставить цену за квартиру — лучше обратиться к оценщикам. Их деятельность регулируется законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Есть несколько пунктов, которые нужно проверить перед тем как нанять оценщика:</p><p>1. У него должно быть нужное образование. Оказывается, на оценщиков обучают в университетах и институтах;</p><p>2. Членство в одной из ассоциации оценщиков: СРО (Саморегулируемая организация оценщиков) или РОО (Российское общество оценщиков);</p><p>3. Также профессиональные оценщики имеют полисы обязательного страхования. Это делается для того, чтобы обезопасить вашу сделку и оценщик мог вернуть деньги за неверную оценку имущества.</p><p><iframe title=

Вы можете поискать оценщика в интернете и собрать несколько десятков анкет и после выбрать нужного и удобного вам. Но также банки сами предлагают оценщиков. Это удобно: оценщик знает какие у банка особенности и условия для подачи документов об оценки имущества. Так вы сможете избежать проблем с документами, когда снова обратитесь в банк.

В среднем выезд оценщика происходит за 1-2 дня, отчет готовиться от 3-6 дней. Цены у оценщиков варьируются, но не превышают 3000 рублей. Иногда, вторая копия отчета об оценке стоит денег. Лучше уточнить этот момент у специалиста заранее.

1. Какой оценщик сделал этот отчет;

2. Подробные детали квартиры: в каком она состоянии, и кто в ней проживает;

3. Анализ рынка недвижимости именно в этом районе;

4. Если жильцы не смогут обеспечивать кредит — как быстро ее можно продать на торгах и традиционным способом;

5. Копии документов и фотографии квартиры.Также проверьте, чтобы оценщик поставил печать и подпись. Без них отчет считается недействительным.

Оценщик в конце отчета пишет две суммы: рыночную и ликвидационную. Рыночная цена означает, что если банк захочет продать квартиру, то продаст ее не торопясь и спокойно. А ликвидационная цена означает, что квартиру будут продавать на торгах по минимальной цене. На каждую из этих цен влияют несколько факторов. Давайте рассмотрим некоторые:

Начнем с того, что расположение вашей квартиры в каком-то районе влияет на ее дороговизну. Если у вас новостройка среди панельных хрущевок — цена будет ниже, чем у квартиры в центре города. Также на стоимость влияет состояние дома: когда последний раз делали капитальный ремонт, сколько этажей в доме, есть ли мусоропровод, парковка или проверяют состояние подъезда.

Еще оценщики обращают внимание на внутренний ремонт квартиры: лежит ли плитка в ванной, ламинат или паркет постелен в остальных комнатах, поклеены обои или просто покрашены стены. Также оценщику не важно какой у вас ремонт: за 200 тыс. рублей или за 5 тыс. рублей — в любом случае это будет один и тот же повышающий коэффициент для квартиры.

Оценка рынка тоже помогает увидеть реальную стоимость вашей квартиры по сравнению с остальными. Чаще всего не важно из чего сделан дом: кирпичный, монолитный или панельный. Для панельных часто вводят повышающий коэффициент. Этот способ поможет вам лучше понять, где за квартиру завышенная цена, а где заниженная.

Оценка аналогичных квартир

Для определения ликвидационной цены смотрят на показатели рынка: эластичность спроса на аналогичную квартиру, состояние экономики в данный момент. Банку нужно продать такую квартиру максимально быстро: чтобы закрыть долг по кредиту, который вы не смогли обеспечивать. Поэтому чаще всего у ликвидационной цены выше стоимость, чтобы побыстрей закрыть кредит и вернуть деньги заемщику.

Есть множество нелегальных способов, но мы не будем говорить о них, потому что это несет риск для вас. Если банк заподозрит, что вы пытаетесь его обмануть — это отобразиться на вашей кредитной истории и в будущем вам будет сложней получить даже обычный потребительский кредит.

Если вы хотите повысить цену — просто скажите об этом оценщику. Он попробует войти в ваше положение и найдет за что повысить коэффициент: у вас стоят современные деревянные окна вместо пластиковых или стоит хороший гарнитур в зале для будущих собственников. Часто, разница цены для оценки однокомнатной квартиры может достигать и 600 тыс. рублей.

Еще если у вас была перепланировка квартиры — это тоже может повлиять на цену. Если оценщик указал, что перепланировка несущественная — вероятнее всего банк не обратит на это внимание. Если перепланировка была значительная — оценщик напишет сколько стоит урегулирование вопроса. Тогда банк решит выдавать ли ипотеку под эту квартиру или нет.

Источник: https://rosreestr.net/info/ocenka-kvartiry-dlya-ipoteki-mdash-skolko-stoit-v-2019-godu

Как не ошибиться с выбором оценщика недвижимости?

Для чего нужна независимая оценка квартиры</span>» width=»300″ height=»200″ class=»alignleft size-medium» /></p><p>Производя сделки по продаже квартиры или дома, очень часто нам приходится сталкиваться с таким понятием, как «Оценка недвижимости». К сожалению или к счастью, без этой процедуры на сегодняшний день невозможно успешно реализовать жилье на рынке недвижимости.</p><p>В оценку входит анализ рыночной стоимости жилплощади и четкое обозначение имущественных прав на ее владение в момент проведения процедуры. В правовом плане оценщики ориентируются на действующее законодательство и нормативно-правовые нормы.</p><p>От того, насколько профессионально будет оценена Ваша собственность, будет зависеть общий итог проведенной Вами сделки по продаже. Поэтому, опытные специалисты настоятельно рекомендуют проводить именно независимую оценку собственности.</p><p>Операция, проведенная именно таким специалистом, может служить Вам надежной гарантией того, что оценка является наиболее объективной и точной. Это значит, что Ваше имущество не будет оценено ниже его реальной рыночной стоимости.</p><h3>Преимущества независимых оценщиков?</h3><p>Обращаясь к данному специалисту, Вы можете быть уверенными в том, что на выходе получите самый правдивый и объективный результат.</p><p><iframe title=

Независимый эксперт не обременен никакими обязательствами, а это значит, что результат его оценки не зависит ни от каких посторонних факторов.

Эти обстоятельства позволяют определить точную цену без искусственного ее завышения или удешевления стоимости жилья.

Оценка будет полностью независимой без какой-либо заинтересованности в ее результатах со стороны эксперта. Помимо этого Вы можете быть полностью уверены в том, что эксперт не нарушит закон и будет действовать в рамках правовых норм.

Чем нужно руководствоваться, выбирая независимого оценщика?

Как уже говорилось ранее, от Вашего выбора специалиста, во многом будет зависеть успех сделки, а поэтому, следует грамотно подойти к вопросу найма оценочного эксперта.

Немаловажным в деле оценки объектов недвижимости, является профессиональный опыт потенциального кандидата. Естественно, чем он больше, тем лучше и качественнее эксперт выполняет свою работу. В его арсенале множество приемов и методик, способов разрешения трудных ситуаций.

Обратите внимание на то, насколько полным видением картины рынка недвижимости обладает Ваш кандидат. Он должен без труда ориентироваться в мире продаж жилплощади, понимать механизмы ценообразования. Очень важно не только эксперту, но и Вам иметь четкое представление о факторах, которые влияют на конечную стоимость Вашей квартиры.

Остановимся на этом вопросе поподробнее и перечислим основные факторы:

  • расположение Вашей жилплощади. Здесь речь идет о районе и степени его привлекательности для потенциального покупателя: транспортной доступности, наличии развитой инфраструктуры (детские сады, школы, магазины), наличии действующего промышленного предприятия и так далее;
  • технические показатели жилого дома, в котором расположена квартира: тип застройки, количество этажей, год возведения, степень изношенности здания, качество материалов и изготовленных из них несущих стен, наличие удобного подъезда на внутридворовую территорию, охрана и так далее;
  • характеристика квартиры, а именно: количество комнат, метраж, общее состояние, ремонт, расположение и планировка, наличие балкона и многое другое.

Грамотную оценку всего этого как раз и должен провести нанятый Вами специалист. Существует множество мелких нюансов, из которых складывается конечная стоимость квартиры. Об этом неквалифицированный в данной области человек просто не сведает, поэтому так важно подобрать честного и профессионального независимого оценщика, чтобы впоследствии не быть обманутым.

Лучшим выбором станет найм независимого эксперта оценочной компании «Союз-эксперт». В нашем штате только высококвалифицированные, исключительно профессиональные и честные специалисты, которые быстро и надежно выполнят для Вас работу по оценке стоимости недвижимости.

После проведения работы Вы получите подробный отчет с описанием результата оценки Вашей квартиры, который является юридическим документом. Его принимают все государственные и негосударственные организации страны, в том числе суды, нотариусы, банки и агентства недвижимости.

Пакет документов, необходимый для оценки недвижимости:

  • паспорт физического лица;
  • документы, подтверждающие право собственности на квартиру;
  • разрешение на перепланировку, если таковая имела место;
  • технический или кадастровый паспорт.

Сам процесс занимает всего пару дней после обращения к специалистам.

При этом Вы получаете 100 % объективный честный результат и наслаждаетесь отличной работой профессионалов своего дела из оценочной компании «Союз-эксперт».

Источник: https://www.SouzExpert.ru/stati/kak-ne-oshibitsya-s-vyborom-otsenshchika-nedvizhimosti/

Как сделать оценку квартиры

Для чего нужна независимая оценка квартиры</span>» width=»300″ height=»200″ class=»alignleft size-medium» /></p><p>Вы собрались купить квартиру в ипотеку.</p><p>Банк одобрил заявку на кредит, агент подыскал подходящую квартиру. Следующий шаг — собрать для банка полный комплект документов. В нем обязательно будет оценка недвижимости.</p><p>Елена Евстратова</p><p>продавала и покупала недвижимость с оценкой</p><p><iframe title=

Когда банк дает заемщику ипотечный кредит, он автоматически берёт в залог ту недвижимость, которую на этот кредит покупают: «Вот тебе деньги, но, пока ты всё не вернешь, квартира как бы моя». Если заемщик не возвращает деньги, банк имеет право забрать квартиру и продать ее на торгах.

Сила ипотечного кредита как раз в том, что квартиру легко продать с торгов — на языке банков это ликвидный залог. Банки уверены в выдаваемых кредитах, поэтому могут снижать ставки.

Банку важно, на что именно он дает 3 000 000 рублей: на хижину или на квартиру. Сможет ли он в случае чего продать эту квартиру за те же 3 миллиона? На этот вопрос ему должна ответить оценка.

Для покупателя оценка — дополнительная гарантия, что объект стоит тех денег, за которые продается.

Оценкой недвижимости занимаются оценщики. Их деятельность регулируется федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Это может быть компания или индивидуальный предприниматель.

Что обязательно должно быть у оценщика:

По закону банки обязаны принимать оценку любого оценщика. Но в реальности банки сами аккредитовывают компании, оценке которых доверяют. Какие именно оценщики котируются у конкретного банка, обычно написано на сайте. Сбербанк сотрудничает с 256 оценщиками, банк «Возрождение» — с 90.

Позвоните по списку оценочных компаний, предложенному в банке. Вот что нужно выяснить в разговоре.

Как быстро выезжает оценщик. Нормальный срок — 1—2 дня.

Как долго готовится отчет. Обычно за 3—5 дней.

Сколько стоит оценка. Средняя стоимость по Санкт-Петербургу — 3000 рублей. В Москве цены начинаются от 2500 рублей.

Оценка квартиры оформляется в виде отчета. Отчет хранится в распечатанном виде вместе с закладной на квартиру.

В отчете обязательно должно быть прописано:

  • кто заказал и кто выполнил оценку, по какому методу;
  • что это за квартира, в каком состоянии, как ей пользуются;
  • как дела на рынке, на котором эта квартира будет продаваться;
  • за сколько ее можно будет продать обычно или с торгов;
  • какие есть приложения к оценке в виде фотографий и копий документов.

Без печати и подписи оценщика отчет недействителен. К отчету прикладывают одностраничный документ с кратким содержанием отчета. Его отдают в банк вместе с отчетом.

На обложке отчета — основная информация о квартире, заказчике и исполнителеФотографии из отчета об оценке.

В отчете фигурируют копии всех документов, а также фотографии всех деталей квартиры, включая пол и светильникиОбъем хорошо сделанного отчета — не менее 40 страницОтчет распечатывают, брошюруют и обязательно прошивают

Задача оценщика — рассчитать рыночную и ликвидационную стоимость объекта.

Рыночная стоимость — цена квартиры, если ее продавать без спешки и форс-мажорных обстоятельств.

Ликвидационная стоимость — минимальная цена, за которую банк продаст квартиру в короткий срок.

Чтобы рассчитать эти показатели, оценщик оценивает саму квартиру и смотрит состояние рынка недвижимости по похожим объектам.

Район, в котором находится недвижимость. Он влияет на стоимость квадратного метра: в Санкт-Петербурге квадратный метр в Московском районе в среднем на 20 000 рублей дороже, чем в Невском. Поэтому квартира в новом доме, который построили среди старых панельных домов, будет стоить дешевле аналогов в хорошем районе.

Оценщики используют исследования и данные с порталов недвижимости. Это страница исследования с сайта «Бюллетень недвижимости»

Технические характеристики здания: в каком году дом построили, когда делали капитальный ремонт и сколько в доме этажей. Учитывается всё: наличие мусоропровода, организованность парковки, состояние парадной.

Оценщик убедился, что в ближайшие 20 лет дом не снесутДом обязательно проверяют по базе домов под снос или реконструкцию

Состояние квартиры. Какой этаж, сколько комнат и есть ли ремонт. Оценщик смотрит даже на то, линолеум или ламинат постелен на полу, есть ли кафель в ванной и как сделано освещение в квартире.

Состояние квартиры имеет значение: если обои грязные, в отчете ставят пометку «требует ремонта».

Ремонт с обоями и за 70 тысяч рублей, и за 5 тысяч приравнивается к «евроремонту». Поэтому ждать, что оценщик включит в стоимость квартиры полную цену дизайнерского ремонта, не стоит. В лучшем случае он поставит повышающий коэффициент на ремонт.

Фрагмент отчета, в котором оценщик сравнивает несколько квартир

Ликвидационная стоимость рассчитывается по формулам. Здесь имеют значение эластичность спроса и стоимость денег во времени.

Пример эластичности спроса. На трехкомнатную квартиру в новом доме на первом этаже спрос небольшой, потому что большой метраж и низкий этаж отпугивают покупателей. Продать такую квартиру за короткий срок можно только по низкой цене. Разница между рыночной и ликвидационной ценой — до 3 млн рублей.

На однокомнатную квартиру на среднем этаже панельного дома в 5 минутах ходьбы от метро высокий спрос, потому что такие квартиры всегда востребованы рынком. Ликвидационная стоимость такой квартиры близка к рыночной.

Пример стоимости денег во времени. Когда речь идет о больших сроках и больших деньгах, часто говорят, что деньги дешевеют со временем.

То есть рубль сейчас более ценный, чем рубль через год. Если квартиру можно продать дешевле и сейчас, то это лучше, чем чуть дороже и потом.

У этого принципа много обоснований: инфляция, политические риски, человеческая смертность и мировой прогресс.

Для простоты можно считать так: рыночные цены на жилье медленно падают, а деньги дешевеют из-за инфляции, поэтому квартиру лучше продавать сейчас.

Когда квартира продается по ликвидационной цене, погашается в первую очередь кредит. Остатки средств получает заемщик. Поэтому чем выше ликвидационная цена, тем больше денег останется у него на руках.

Ликвидационная стоимость у бюджетной квартиры ненамного отличается от рыночной. Ее проще всего продать на рынке, поскольку на них есть спрос. Элитная квартира в новостройке будет долго продаваться даже с дисконтом.

Мы выбрали квартиры в пределах одного района по данным портала недвижимости EMLS

Источник: https://journal.tinkoff.ru/evaluate/

Зачем нужна самоизоляция и когда коронавирус остановится

Для чего нужна независимая оценка квартиры</span>» width=»300″ height=»134″ class=»alignleft size-medium» /></p><p><strong>Во время совещания по поводу эпидемиологической ситуации в стране Александр Лукашенко порекомендовал белорусам при возможности побыть в самоизоляции, говорится на сайте президента. О том, почему важна самоизоляция и какой она должна быть, поговорили с представителем Всемирной организации здравоохранения в Беларуси Батыром Бердыклычевым.</strong></p><p>Вадим Замировский, TUT.BY</p><h3>Социальное дистанцирование замедляет распространение вируса</h3><p>Считается, что замедлить распространение инфекции помогает социальное дистанцирование. Например, ВОЗ рекомендует в общественных местах стоять друг от друга на расстоянии не менее метра. Это нужно для того, чтобы инфекция не передалась при чихании и кашле инфицированного человека. Заболевшему при этом важно прикрывать рот локтем или платком.</p><p>В зависимости от развития эпидемиологической ситуации могут рекомендоваться и вводиться более строгие меры социального дистанцирования: непосещение мест скопления людей, ограничение или запрет на проведение массовых мероприятий, работа на удаленке, карантин в детских садах, школах, вузах и учреждений, запрет выходить из дома на улицу с возможностью сделать это только в определенные часы.</p><p>Reuters</p><p>— Меры социального дистанцирования замедляют распространение инфекции и снижают вероятность быстрого роста большого количества пациентов. Это дает возможность системе здравоохранения подготовиться к такой нестандартной ситуации.</p><p> При таком подходе количество пациентов, которым, возможно, одномоментно будет необходима госпитализация и особенно интенсивная медицинская помощь, снижается, а количество заболевших распределяется во времени.</p><blockquote class=

Это позволит системе здравоохранения принять на себя возросшую нагрузку и оказать качественную помощь. Поэтому соблюдение рекомендаций по социальному дистанцированию действительно важно.

Это особенно актуально для людей старше 60 лет и людей с сопутствующими и хроническими заболеваниями, — говорит представитель Всемирной организации здравоохранения в Беларуси Батыр Бердыклычев.

Поменьше читать социальные сети, выходить на прогулки, соблюдая дистанцию не менее 1 метра

Александр Лукашенко во время совещания по поводу эпидемиологический ситуации в стране отметил, что при возможности людям надо побыть в самоизоляции. Но как правильно самоизолироваться?

Если официально карантин не объявлен, а семья на время пандемии решила самоизолироваться: взрослые перешли на дистанционную работу, а дети также остались дома, но при этом в семье все здоровы, никто не выезжал в последнее время за границу и не контактировал с заболевшими коронавирусом — то все могут спокойно находиться дома в одной квартире, отдельные комнаты для каждого не нужны. При этом можно выйти в магазин за продуктами, прогуляться. Однако здесь важно не забывать о соблюдении дистанции между людьми не менее 1 метра в общественных местах.

Снимок используется в качестве иллюстрации. Сергей Балай, TUT.BY

— В настоящее время речь не идет о том, что людям нужно изолироваться так, чтобы безвылазно сидеть дома и не общаться с внешним миром.

Решение о более строгих карантинных мерах принимает правительство страны в зависимости от развития эпидемиологической ситуации. Сейчас такие ограничения не были рекомендованы. Важно соблюдать рекомендованные меры профилактики и социального дистанцирования.

Для этого, возможно, необходимо пересмотреть некоторые привычки и планы, отложить посещение общественных мероприятий. Но в остальном люди могут продолжать вести нормальный образ жизни, но не забывать о физической активности и правильном питании, — говорит Батыр Бердыклычев.

— Даже находясь в условиях строгого карантина, необходимо изыскать возможность для тех же физических упражнений, избегать по возможности стрессов.

По его словам, в условиях повышенного внимания к теме пандемии важно сохранять и психологическое здоровье.

William Iven / Unsplash

— Сейчас идет огромный информационный поток относительно развития ситуации и в мире, и в Беларуси. Это само по себе может вызывать беспокойство у любого из нас.

Кроме того, часто можно встретить недостоверную информацию, не всегда правильную интерпретацию фактов или обсуждение слухов, что порождает страхи. В этих условиях очень важно своевременное информирование населения о развитии ситуации, принимаемых мерах и рекомендациях.

Самообразование, повышение осведомленности населения о возможных рисках и мерах профилактики — также исключительно важный элемент. Для этого необходимо использовать достоверные и серьезные источники информации.

Не нужно воспринимать на веру информацию, полученную из сомнительных источников, и, возможно, стоит ограничить чтение различных форумов в социальных сетях, — говорит Батыр Бердыклычев.

По словам эксперта, есть и другие меры сдерживания распространения инфекции. Например, люди, приезжающие в Беларусь из эпидемиологически неблагополучных стран проходят лабораторное тестирование в аэропорту.

До момента получения результатов (обычно результаты готовы в течении 24 часов) им рекомендуют ограничить все контакты. После получения отрицательного результата, им все еще нужно наблюдать за состоянием своего здоровья в течение 14 дней.

При повышении температуры, кашле, затруднении дыхания нужно немедленно обратиться за медицинской помощью.

Батыр Бердыклычев рассказывает, что сейчас в Беларуси все люди с лабораторно подтвержденным диагнозом госпитализируются для изоляции и лечения. Помимо этого, специалисты отслеживают все контакты заболевшего. Все близкие контакты помещают на 14-дневный обязательный карантин в госпитальных условиях.

Вадим Замировский, TUT.BY

— Возможности системы здравоохранения пока это позволяют. Однако, во многих странах мира большое количество заболевших с тяжелыми формами течения заболевания заставило медиков пересмотреть и приоритизировать систему оказания помощи.

Например, там в легких случаях, которые можно перенести без медикаментозного лечения, рекомендация такая — оставаться дома, наблюдать за собой, находиться в самоизоляции. Если состояние ухудшается, звонить в скорую.

Если симптомы легкие, то за две-три недели коронавирус пройдет, как и обычная ОРВИ, главное, на время болезни находиться в самоизоляции.

И в этом случае желательно, чтобы у человека была своя отдельная комната, и заболевший, и члены семьи, которые за ним ухаживают, должны строго соблюдать меры профилактики, — отмечает Батыр Бердыклычев.

По мнению представителя ВОЗ в Беларуси, меры социального дистанцирования должны корректироваться в зависимости от развития эпидемиологической ситуации. При этом социального дистанцирования недостаточно, чтобы остановить инфекцию. Крайне важно продолжать выявление, тестирование, лечение и отслеживание контактов заболевших.

У вируса нет границ и остановить его можно будет усилиями всех стран

Когда коронавирус остановится? На этот вопрос, по мнению Батыра Бердыклычева, сейчас достоверно никто не ответит. Есть различные экспертные мнения: от нескольких месяцев до, возможно, двух лет, как считают в Германии в институте имени Роберта Коха.

Reuters

— В Китае с эпидемией практически удалось справиться. Сейчас у них нет новых местных случаев и риск заражения и появления новых случаев преимущественно за счет въезжающих в страну. В то же время ситуация в европейских странах продолжает ухудшаться.

Большую обеспокоенность вызывают страны со слабыми системами здравоохранения и их возможности справиться с эпидемией. Развитие ситуации будет зависеть как от поведения вируса, так и от мер по сдерживанию инфекции, которые предпринимают страны.

Дальнейшее увеличение числа новых случаев прогнозируемо, это закономерный ход развития эпидемического процесса.

На настоящий момент важно продолжать проводимые сдерживающие мероприятия по выявлению, тестированию, лечению и отслеживанию контактов с наращиванием мер социального дистанцирования по мере изменения эпидситуации. Пандемия — это общий вызов, так как у вируса нет границ и остановить его можно будет усилиями всех стран, — резюмирует Батыр Бердыклычев.

Другие новости по теме Коронавирус:

Россия пошла на все условия Белоруссии по нефти

Можно ли подать в суд на коллегу зараженного коронавирусом?

Коронавирус страшнее «испанки»?

Что происходит в вузах из-за коронавируса

Церковь отпустила грехи больным COVID-19

Ответственность за нарушение карантинного режима при коронавирусе в разных странах

Калькулятор туалетной бумаги онлайн

Памятка для пациентов поликлиник 2020

Хроника пандемии. Италия опередила Китай по количеству смертей от коронавируса

Открыт еще один путь проникновения коронавируса в организм

Борьба с коронавирусом по-белорусски. Как вам «Тракторин»?

Фельдшер минской скорой о коронавирусе и работе

Источник: https://bonbilet.com/zachem-nuzhna-samoizolyaciya-i-kogda-koronavirus-ostanovitsya/

Advokat25
Добавить комментарий