Договор подряда с физическим лицом на строительство пеноблочного дома под ключ

Содержание
  1. Договор подряда с физическим лицом на строительство пеноблочного дома под ключ
  2. Понятие договора строительного подряда в 2019 году
  3. Договор подряда с физическим лицом: образец-2018
  4. 4512993337 узнать где выдан паспорт
  5. Договор подряда: 9 ключевых отличий от трудового договора
  6. Договор подряда на строительство частного дома
  7. До заключения договора
  8. Составление договора
  9. Обязательные пункты
  10. Предмет договора
  11. Сроки выполнения работ
  12. Цена договора, порядок осуществления оплаты
  13. Качество работ
  14. Ответственность сторон
  15. Договор на строительство индивидуального дома
  16. 3. ПОРЯДОК ВЕДЕНИЯ РАБОТ
  17. 4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
  18. 5. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН
  19. 6. ГАРАНТИЙНЫЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА
  20. 7. ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ
  21. 8. ОСНОВАНИЯ ОСВОБОЖДЕНИЯ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ
  22. 9. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ
  23. 10. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
  24. 12. ПОДПИСИ СТОРОН
  25. Договор подряда на строительство дома — Типовой договор подряда
  26. 3.1. Подрядчик обязан:
  27. 3.2. Заказчик обязан:
  28. 4. Порядок и сроки выполнения работ
  29. 5. Цена договора и порядок расчётов
  30. 6. Сдача и приёмка работ
  31. 7. Ответственность сторон
  32. 8. Срок действия договора
  33. 9. Порядок разрешения споров
  34. 10. Действие обстоятельств непреодолимой силы
  35. 11. Дополнительные условия
  36. 12. Перечень приложений к договору
  37. 13. Адреса и банковские реквизиты сторон
  38. Договор подряда с физическим лицом: образец 2020 г. на оказание услуг
  39. Судебная практика
  40. Договор подряда на строительство жилого дома
  41. 3. ПОРЯДОК СДАЧИ И ПРИЕМКИ РАБОТ
  42. 5. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
  43. 6. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА И ГАРАНТИИ СТОРОН
  44. 10. ПРИЛОЖЕНИЯ
  45. 11. ЗАКЛЮЧЕНИЕ
  46. 12. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Договор подряда с физическим лицом на строительство пеноблочного дома под ключ

Договор подряда с физическим лицом на строительство пеноблочного дома под ключ</span>» width=»300″ height=»196″ class=»alignleft size-medium» /></p><p>Договор бригадного подряда. Договор подряда на выполнение проектных и изыскательских работ. Договор строительного подряда — это письменное соглашение гражданско-правового характера, по которому подрядчик берет на себя обязательства построить и сдать объект строительства согласно с требованиями проектно-сметной документации. Дорогие читатели!</p><p>Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.</p><p>Если вы хотите узнать, <b>как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!</b></p><ul><li>Договор подряда на строительство дома</li><li>Понятие договора строительного подряда в 2019 году</li><li>Договор подряда с физическим лицом: образец-2018</li><li>4512993337 узнать где выдан паспорт</li><li>Договор подряда: 9 ключевых отличий от трудового договора</li><li>Договор подряда с физическим лицом на строительство пеноблочного дома под ключ</li></ul><h3>Договор подряда на строительство дома</h3><p>Договор бригадного подряда. Договор подряда на выполнение проектных и изыскательских работ. Договор строительного подряда — это письменное соглашение гражданско-правового характера, по которому подрядчик берет на себя обязательства построить и сдать объект строительства согласно с требованиями проектно-сметной документации.</p><p>Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:. Заказчик должен принять работу и произвести ее оплату ст. Договор подряда также распространяется на выполнение иных строительных или ремонтных работ.</p><p>Юридические или физические лица заключают различные виды соглашений, что предполагает регулирование правовых взаимоотношений между субъектами хозяйствования.</p><blockquote class=

Взаимоотношения определяются в товарно-денежном выражении с возложением обязательств на стороны, заключившие соглашение. Гражданский Кодекс отвел договору подряда отдельную главу.

Его достаточно часто применяют юридические и физические лица.

Договор между сторонами заключается на производство строительных или иных работ на предприятии заказчика, также это касается строительства индивидуального жилого дома.

Помимо выше перечисленных услуг договор может заключаться на проведение пусконаладочных, монтажных и других, связанных с ремонтом и строительством работ.

Условия договора распространяются на задания по капитальному строительству, ремонту зданий и сооружений ст. Оплата работ по договору строительного подряда определяется отдельным пунктом, где указываются сроки принятия работ и оплаты произведенных услуг.

В некоторых случаях указывается отдельная сумма, подлежащая оплате. Юридическая основа договора предполагает его разделение на несколько видов:.

Отдельные пункты документа определяют обязательства сторон, оговаривают предмет договора, стоимость работ, сроки выполнения, состав, содержание и сроки предоставления подрядчиком технической документации.

Документ считается заключенным с момента его утверждения подписями обеих сторон и имеет юридическую силу на протяжении оговоренного периода. Рассматриваемый документ выражается в специфическом виде строительного подряда. То есть подрядчик выполняет работы и передает заказчику результат со всей технической документацией, проектами, инструкциями по эксплуатации ст.

Договору подряда отведена отдельная глава ГК РФ.

В отличие от правил заключения и исполнения , утвержденных правительством Республики Беларусь, порядок заключения договором на территории Российской Федерации определяется положениями Гражданского Кодекса.

Предмет документа договора определяется ст. Порядок оплаты по договору услуг строительства определяется ст. Сроки исполнения обязательств, сдача и прием оговариваются сторонами в соответствии со ст.

Стоимость предоставляемых услуг определяется согласно ст. Права заказчика в момент проведения стройки определяются ст.

За ненадлежащее качество строительства подрядчик несет ответственность в рамках ст. Несоответствие качеству может быть выявлено в сроки установленные ст.

По общим правилам Гражданского Кодекса к субъектному составу правоотношений подряда не предъявляется специальных требований.

Стороной соглашения может выступать любой субъект хозяйствования. Однако такие требования зависят от вида и характера выполняемых работ.

Например, наличие лицензии, предоставляющей право подрядчику осуществлять уничтожение химического оружия. Подрядчик может привлечь по договору третьих лиц ст.

В данном случае субподрядчик выполняет отдельные виды работ, что подтверждается договором генерального подряда.

особенность договора подряда с физическим лицом состоит в том, что последний в роли подрядчика имеет право оформлять договор только на разовой основе. Если услуги по строительству, монтажу, реконструкции носят регулярный характер, физическое лицо обязано зарегистрировать себя как индивидуальный предприниматель ст.

Договор с физическим лицом имеет одну особенность. Здесь часто возникает проблема с разграничением гражданско-правовых и трудовых отношений. По решению суда договор может быть признан трудовым при наличии некоторых условий договора подряда.

Поэтому стоит ознакомиться с тонкостями, которые по решению суда могут быть признаны как условия гражданско-правового договора. Заключенный с физическим лицом документ может считаться таковым по следующим признакам:.

НДС подлежит удержанию на основании Налогового кодекса.

При заключении соглашения между юридическими лицами у заказчика возникает обязательство поручать определенные виды строительных и монтажных работ. Все о дополнительном соглашении к договору подряда, читайте здесь.

Тогда как исполнитель обязан качественно выполнить работы в соответствующий договору срок. Оплата за выполненные работы производится после подписания акта приема-передачи. Обязательными условиями при оформлении документа между юридическими лицами является:.

После согласования и утверждения условий договора подряда документ подписывается сторонами.

Дополнительно к нему идет приложение сметного расчета, где указывается перечень необходимого материала, накладные расходы, заработная плата строителям и другие расходы.

Составление соглашения об оказании строительных услуг, где обе стороны договора являются физическими лицами, теоретически возможно в устной форме.

Однако если стоимость выполняемых работ превышает 10 тыс. Изменения в ст. Ранее эти ограничения были в действии, так как был запрет на использование наемной силы, поэтому строительные работы производились собственными силами предпринимателя.

В году разрешается заключать договор подряда, при условии, что подрядчиком выступает индивидуальный предприниматель. По новым нормам суть подрядных работ заключается в конечном достижении результата выполненных работ.

Также значительно расширился перечень подрядных работ, теперь ИП может осуществлять капитальное строительство, проектно-изыскательные работы, опытно-конструкторские изыскания.

При формировании соглашения всплывают некоторые моменты, связанные с порядком оформления документа ст. Существуют некоторые условия соглашения, без которых договор подряда не может быть законодательно правомерным.

Это предмет и срок действия договора. Предмет договора — это выполнение ряда работ, касающихся изготовления, монтажа, наладки, ремонта и реконструкции объекта недвижимости. Отсутствие предмета договора делает документ недействительным.

Результат деятельности подрядчика в соответствии с актом приема-передачи должен быть передан в законные права заказчику. Срок действия договора как второе существенное условие определяется ст.

Положения документа предусматривают установление срока начала и завершения строительства или иного рода работ.

Иногда также указываются промежуточные сроки сдачи отдельных объектов. Сроки договора могут меняться в период действия соглашения по согласию обеих сторон. В случае изменения какого-либо из условий основополагающего документа заключается дополнительное соглашение, которое заверяется подписями подрядчика и заказчика.

Такими условиями, которые могут быть изменены в течение действия основного документа, являются:. Типовая форма дополнительного соглашения предполагает внесение изменений также в отношении иных условий договора.

Объем и стоимость работ подрядчика определяется согласно смете и технической документации , которую он представляет как дополнение к договору. Подобные требования предусмотрены частью 2 Гражданского Кодекса. Стоимость работ, оговоренная сторонами, является неотъемлемой частью договора.

Если в договоре отсутствует пункт о стоимости работ, то цена определяется в соответствии со ст. В качестве стоимости может быть не только денежное определение, но и другое встречное предложение, выраженное в натуральной или иной форме ст.

В случае выполнения подрядчиком большого и сложного комплекса работ, стоимость договора исчисляется путем составления сметы доходов и расходов.

Смета, подписанная только одной стороной, не имеет законодательного значения, так как стоимость является итогом соглашения двух сторон. Смета набирает юридическую силу с момента ее утверждения заказчиком ст.

Заполненный образец договора должен содержать четкое описание обязательств подрядчика ст. Документ также отражает ответственность обеих сторон при нарушении какого-либо условия.

Оформленный договор не подлежит регистрации в государственных органах. При этом документ должен содержать следующие сведения:.

Особое внимание при заключении соглашения необходимо уделять условиям и обязательствам. Эти разделы считаются основными положениями документа.

При обращении в суд, например, когда возникнут спорные вопросы, конкретные пункты договора станут доказательством того или иного факта. При необходимости можно прописать в договоре некоторые нюансы.

Также нужно уделить внимание всевозможным рискам, которые стороны не всегда способны избежать. Не менее важным моментом является размер неустойки и случаи, при которых она будет правомерной.

При заключении договора и дальнейшем его исполнении могут возникнуть следующие вопросы:. Наличие дополнительных работ часто приводит к необходимости привлечь третью сторону, которая будет выступать субподрядчиком.

Например, по договору подряда акционерное общество обязалось построить бюджетному учреждению здание и подвести к нему все коммуникации. Однако оно не имеет возможности произвести подвод энергоснабжения, водоснабжения, коммуникаций и т.

В этом случае акционерное общество прибегает к помощи специализированных организаций и составляет с ними соглашение на проведение соответствующих работ.

В свою очередь, сторона подрядчик, заключившая основной договор берет на себя роль генерального подрядчика.

Субподрядчик обязуется выполнить дополнительные работы и сдать их в оговоренные сроки генеральному подрядчику. После чего последний обязуется принять результат и оплатить его в установленный срок. Определение договора субподряда в ГК РФ не закреплено, однако он заключается с учетом общих положений о договоре подряда гл.

Понятие договора строительного подряда в 2019 году

Евгений Сажин Дополнительные работы оплачиваются заказчиком если подрядчик докажет необходимость действовать в интересах заказчика немедленно.

Если подрядчик выполнит дополнительные работы, не получив ответа от заказчика или получив от заказчика отказ, последний имеет право отказаться от их оплаты и от возмещения убытков.

Подрядчик имеет право требовать дополнительной оплаты разумных расходов, понесенных им в связи с установлением и устранением дефектов в технической документации.

Заключению договора строительного подряда должна предшествовать процедура закупки: подрядные торги или переговоры. Какие документы должны иметь стороны для заключения договора строительного подряда. Обязанности и права сторон по договору строительного подряда.

Оставьте заявку на расчет стоимости. В течении 3-х дней вы получите объединенное предложение от строительных компаний. Проект дома всегда является сложным этапом работы, к тому же — достаточно дорогостоящим.

Но, желая стать владельцем собственного дома, процесс строительства можно существенно удешевить, используя готовый проект Дом с башней ID 74 с планировкой — остаётся только подписать договор с застройщиком и начать.

Договор подряда с физическим лицом: образец-2018

Примерно 2 года назад мной был заключён договор подряда на строительство сруба дома 6 на 8 м просто под крышу но в результате по договорённости был построен дом под ключ квадратных метров полностью вплоть до мебели за время производства работ заказчица выплатила около руб у неё имеются мои расписки но общая стоимость всех работ более 2,5 млн как взыскать оставшуюся сумму? Вообще, у вас несколько странно были оформлены правоотношения. Если возникли какие-то изменения — вам надо было вносить соответствующие правки в Договор. Расписки должны были быть составлены в двух экземплярах, пусть она отдаст вам их копии, если у вас их нет почему-то. После этого обращаетесь к ней с претензией о доплате недостающих денежных средств. Проигнорирует или откажется платить — обращайтесь в суд. Дорогие читатели!

4512993337 узнать где выдан паспорт

Оставьте заявку на расчет стоимости. В течении 3-х дней вы получите объединенное предложение от строительных компаний. Проект дома всегда является сложным этапом работы, к тому же — достаточно дорогостоящим.

Но, желая стать владельцем собственного дома, процесс строительства можно существенно удешевить, используя готовый проект Лолита — ID с планировкой — остаётся только подписать договор с застройщиком и начать.

Например, Лолита — ID Мансардное здания с Мансардная формой крыши станет отличным вариантом для каждого желающего стать владельцем хорошего загородного дома.

Бригадный договор подряда образец.

Точного ответа на этот вопрос нет, можно предположить что это правила СССР. Также у нас есть пример, что нужно писать в графе кем выдан паспорт. В нашем паспорте указано множество информации, которая будет полезной не только для нас, но и для государственных учреждений.

Договор подряда: 9 ключевых отличий от трудового договора

Гражданско-правовой договор заключается в отношении деятельности, которую может выполнять работник, в том числе состоящий в штате учреждения.

Сотрудники компании также могут привлекаться к труду, не относящемуся к их основным обязанностям, как в порядке, определенном законодательством — в первую очередь Трудовым кодексом, так и путем заключения договора с подрядчиком.

Существенные условия договора подряда — это его предмет, вещественный результат выполняемых по заданию контрагента задач, которые исполнитель обязывается закончить к определенному сроку.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ООО или ИП? Что лучше выбрать строителю?

Договор строительного подряда — вид гражданско-правовых сделок, который заключается на практике довольно часто. Этот договор заключается в основном со специализированными компаниями, которые предоставляют услуги в сфере строительства.

Данные нормы регулирую исключительно договорные правоотношения, возникающие между подрядчиком и заказчиком. Но кроме них действуют также и другие нормативно-правовые акты, которые необходимо учитывать при строительстве дома.

Все вышеуказанные законодательные акты предусматривают определённые правила и требования, которые необходимо учитывать при строительстве дома.

В соответствии с условиями договора строительного подряда подрядчик обязывается построить определённое здание или осуществить другие строительные работы по заданию заказчика в соответствии с условиями договора.

.

договор на строительство домов и коттеджей под ключ в Уфе. У нас вы . Договор подряда с физическим лицом на строительство пеноблочного дома .

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Договор подряда с azbukivedimagadan.ru: особенности заключения (Беларусь, 2018)

Источник: https://azbukivedimagadan.ru/transportnoe-pravo/dogovor-podryada-s-fizicheskim-litsom-na-stroitelstvo-penoblochnogo-doma-pod-klyuch.php

Договор подряда на строительство частного дома

Договор подряда с физическим лицом на строительство пеноблочного дома под ключ</span>» width=»300″ height=»138″ class=»alignleft size-medium» /></p><p>Когда речь идет о масштабных капиталовложениях, таких как строительство дома, все отношения c исполнителями работ нужно закреплять на бумаге. Это самый верный способ избежать недоразумений.</p><p>Строительство дома «с нуля» – много­этапный процесс, требующий привлечения квалифицированных специалистов, именуемых под­рядчиками.</p><p> Учитывая большую степень ответственности за результат (качественно и в запланированные сроки возведенный объект, соответствие результата требованиям проекта, сметной стоимости работ и материалов), все этапы возведения дома, обязанности сторон и прочие важные моменты стоит оговорить заранее. Основным документом, регулирующим соответствующие взаимоотношения со строителями, является договор подряда.</p><h3><strong>Что такое договор подряда?</strong></h3><p>В отношениях, касающихся возведения частного дома, наиболее распространен договор строительного подряда. Остановимся на нем более детально.</p><p><iframe title=

По определению, которое содержится в Гражданском кодексе Украины (ГКУ), в договоре подряда одна сторона (подрядчик) обязуется на свой риск выполнить определенную работу по заданию другой стороны (заказчика).

Заказчик обязуется принять выполненную работу и заплатить за нее (п. 1 ст. 837).

Риск подрядчика заключается в том, что он лишается права требовать оплаты своего труда, если предмет подряда выполнен с нарушением существующих строительных нормативов или уничтожен, а также если в силу непредвиденных обстоятельств нет возможности закончить начатую работу.

Принимается, что подрядчик обладает достаточной квалификацией для выполнения определенного рода работ и применяет правильные технологии. В свою очередь, заказчик не имеет права вмешиваться в процесс выполнения работ – он платит за результат, а не за процесс.

Пользуйтесь консультацией: О чем нужно знать до начала строительства?

В зависимости от объема финансирования, временных рамок и других условий заказчик либо поручает конкретной организации или частному лицу возвести объект под ключ, либо привлекает их для выполнения отдельных видов работ. Исходя из этого, нужно заключить один или несколько договоров.

В идеале эффективнее поручить выполнение большинства работ одному подрядчику.

Но так как строительство дома – процесс комплексный, предполагающий множество разнообразных и разноплановых работ (заливка фундамента, возведение стен, монтажные, отделочные работы), для их выполнения подрядчик может привлекать других лиц (субподрядчиков). В этом случае он становится генеральным подрядчиком и несет ответственность за действия нанимаемых им работников (субподрядчиков), если в договоре не указано иное.

До заключения договора

Прежде чем заключать договор подряда, потенциальный заказчик:

1. Определяет, какой объем работ будет выполнять подрядчик (строительство дома целиком либо выполнение отдельных видов работ).

2. Подает заявление в исполнительный орган местного совета о намерении застройки земельного участка, который пребывает в его собственности или пользовании, для оформления строительного паспорта.

3. Направляет уведомление (для дома до двух этажей и/или площадью до 300 м²) или декларацию (для дома свыше двух этажей и/или площадью более 300 м²) о начале выполнения строительных работ в инспекцию архитектурно-строительного контроля.

4. Должен иметь документ, удостоверяющий право собственности или право пользования (в том числе на условиях аренды) земельным участком, на котором будет размещен объект.

5. Должен иметь утвержденную проектную документацию.

Подготовкой и согласованием документации может заниматься и подрядчик. Для этого нужна нотариально оформленная доверенность от заказчика.

Подрядчик должен иметь лицензии на проектные и другие работы (если данный вид работ подлежит лицензированию).

Сейчас большинство строительных работ не подлежат лицензированию. Несмотря на это, при встрече с потенциальным подрядчиком нужно обратить внимание на наличие у него лицензии на проведение того вида работ, для выполнения которого его привлекают (если работа подлежит лицензированию). Иначе в будущем могут возникнуть вопросы, связанные с введением объекта в эксплуатацию.

Если генеральный подрядчик будет привлекать субподрядчиков, в договоре стоит прописать пункт, где будет сказано, что генеральный подрядчик несет ответственность за привлечение лица / организации, не имеющего лицензии для выполнения работ.

Читайте статью: Почему построить дом станет сложнее и дороже

Составление договора

При возведении любого объекта заказчик должен всегда руководствоваться двумя правилами:

• как можно подробнее прописывать в договоре все, даже самые, на первый взгляд, незначительные детали, которые впоследствии могут сыграть важную роль;

• постоянно контролировать осуществление всех без исключения работ.

Положения договора подряда напрямую зависят от спектра предполагаемых работ. В силу объективных причин дать исчерпывающие и подходящие на все случаи формулировки представляется весьма затруднительным. Поэтому в конце статьи мы приводим типовой договор, который можно взять за основу.

Составлять договор нужно с учетом всех конкретных обстоятельств вашего строительства. Примеры, изложенные в статье далее, являются рекомендацией, что нужно писать, как лучше это сделать, а каких формулировок разумнее избегать.

Обязательные пункты

Как и в любом другом стандартном договоре, вначале идет название договора, ставится дата его составления. Затем уместно дать определение терминам, которые будут встречаться далее по тексту договора. Договор подряда, как, впрочем, и любой другой, должен содержать положения о предмете, сроке и цене, так они являются существенными условиями.

Предмет договора

Здесь указывается, что, собственно, нужно сделать: необходимо прописать виды работ, для выполнения которых привлекается подрядчик. Если один подрядчик будет строить дом полностью, конкретный перечень разумно прописать в дополнениях к договору, являющихся его неотъемлемой частью.

«Подрядчик обязуется в порядке и на условиях, определенных данным Договором, по заданию Заказчика на свой риск выполнить и сдать последнему в установленный договором срок законченные работы по строительству объекта, указанного в п. 1.2 этого Договора. Наименование объекта – жилой одно-, двух- или трехэтажный дом, который будет находиться по адресу: *».

Сроки выполнения работ

Данный пункт договора является одним из самых важных. Здесь мы рекомендуем:

1. Обязательно указывать, что является датой начала работ, а что – окончанием.

Если невозможно предусмотреть конкретной даты, стоит указать, что датой начала работ является доставка материалов для осуществления каких-либо работ.

После окончания каждого вида работ рекомендуем заказчику и подрядчику подписывать (в двух экземплярах) соответствующие акты, подтверждающие даты начала и окончания работ.

2. Составить детальный календарный график, который является неотъемлемой частью договора.

3. Избегать формулировок типа «выполнять в разумные строки». Нужно фиксировать только точные даты.

4. Указывать размер штрафных санкций за невыполнение условий Договора.

«Подрядчик начинает выполнение работ(ы) согласно графику выполнения работ (Дополнение №*) на протяжении 5 календарных дней с момента получения аванса, перечисленного Заказчиком.

Подтверждением получения аванса служит банковская выписка со счета Подрядчика. Стороны подписывают акт (форма прилагается в Дополнении №*), подтверждающий начало работ. Акт подписывается в двух экземплярах.

Користуйтесь консультацією: Яких помилок варто остерігатися при заповненні декларації на початок будівельних робіт

Сроком окончания работ является… (указать дату), что подтверждается подписанием акта выполненных работ.

Срок выполнения работ не пересматривается Подрядчиком, за исключением обстоятельств непреодолимой силы (стихийное бедствие, военные действия).

В случае нарушения Подрядчиком сроков выполнения работ, предусмотренных Графиком (Дополнение №*), Заказчик имеет право потребовать от Подрядчика выплаты пени в размере 0,1% (ноль целых, одна десятая процента) от стоимости невыполненных в срок работ за каждый день просрочки.»

Цена договора, порядок осуществления оплаты

Название данного пункта говорит само за себя. Здесь нужно быть особенно внимательным. Поскольку стоимость расходных материалов увеличивается практически ежедневно, это, безусловно, нужно учитывать. Договорная цена бывает приблизительной (динамической) и твердой.

Приблизительная (динамическая) договорная цена – цена, определенная на основании сметы, которая подлежит изменению с учетом уточнения объема работ, цен на ресурсы и иных оснований, определенных условиями договора подряда.

Твердая договорная цена – договорная цена, определенная на основании твердой сметы, которая может изменяться только в отдельных случаях по соглашению сторон в порядке, определенном договором подряда.

Естественно, для заказчика выгоднее указывать твердую договорную цену, не зависящую от всевозможных колебаний на рынке.

В случае же если цены действительно идут вверх, а обязанность предоставлять материалы возложена на подрядчика, настоятельно рекомендуем изучить рынок тех или иных товаров, их качество, поскольку именно здесь подрядчики могут прибегать к различным уловкам (например, купить менее качественный материал по цене качественного).

«Общая стоимость (договорная цена) работ и материалов определяется общей сводной сметой, которая является неотъемлемой частью этого Договора и составляет * грн.

Договорная цена является твердой и может изменяться только в отдельных случаях по соглашению сторон в порядке, определенном данным Договором.

Приобретение материалов может осуществляться только на основании письменного согласия Заказчика, указанного в Дополнении * к этому Договору. Подрядчик должен предварительно за 14 рабочих дней уведомить Заказчика о том, что расходные материалы заканчиваются.

Если Заказчик не был уведомлен указанным выше способом, вследствие чего работа была приостановлена более чем на один день, Подрядчик несет ответственность в размере 0,01% от стоимости конкретного этапа работы за каждый день просрочки».

Заказчику рекомендуем всегда контролировать процесс покупки материалов. Опытные подрядчики хорошо знают рынок стройматериалов и могут дать дельный совет.

С другой стороны, недобросовестные подрядчики могут приобрести материал, который, на первый взгляд, подходит, а на самом деле не отвечает характеристикам, предъявляемым к подобным товарам.

Поэтому в договоре стоит прописать обязательства подрядчика предоставлять чеки, паспорта качества и/или сертификаты соответствия на приобретенные им материалы.

Чтобы рационально распределить время, ресурсы и обеспечить должное качество, работы следует разбить на этапы, составить подробный список необходимых материалов с указанием их характеристик, а также указать их количество и приблизительные цены. Оформляется это в виде дополнений к договору.

Предлагаем изложить этот аспект следующим образом: «Подрядчик совместно с заказчиком составляет список всех материалов, необходимых для покрытия крыши (возведения стен и т. д.). Количество материала составляет…

Если указанное количество не является достаточным, Подрядчик согласовывает с Заказчиком покупку дополнительного количества материала. Его цена не должна превышать… грн за 1 м². В случае превышения данной стоимости Подрядчик в течение двух дней с момента, когда стало известно об изменении цены, сообщает об этом Заказчику.

Закупка материала по цене, иной, чем указано в данном пункте, допускается только с письменного согласия Заказчика».

Несомненно, пункты, изложенные выше, играют главную роль: договор не считается заключенным, если стороны в надлежащей форме не достигли согласия относительно всех его существенных условий (ГКУ п. 1 ст. 638). Однако есть и другие пункты, которые следует подробно и четко прописать.

Читайте статтю: Будівництво у прибережних захисних смугах: наскільки законно?

Качество работ

Само собой разумеется, что, чем качественнее будут выполнены все работы, тем позже вы задумаетесь о ремонте или реконструкции. В идеале вы должны иметь сертификаты, технические паспорта, иные документы, подтверждающие характеристики и качество используемых материалов.

В пункте «качество работ» стоит учесть еще один нюанс – подрядчики, субподрядчики нередко отступают от сметной документации, условий договора, допускают иные погрешности в работах. Кроме того, могут быть несоответствия количества и качества приобретенных материалов задекларированным.

Во избежание этого уместно зафиксировать положение, содержащее подобную формулировку:

«Подрядчик обеспечивает соответствие качества работ и материальных ресурсов, которые поставляются им, спецификациям, техническим условиям, а также наличие сертификатов, технических паспортов, иных документов, подтверждающих их характеристики и качество. Работы и материальные ресурсы, которые используются для их выполнения, должны соответствовать требованиям нормативно-правовых актов и нормативных документов в области строительства, сметной документации и этого Договора.

В случае допущения подрядчиком / субподрядчиком отклонений от сметной документации, условий этого Договора и / или иных недочетов в работах и / или материалах уполномоченные представители сторон составляют Акт выявленных недостатков. Срок для их устранения определяется сторонами, но не превышает 14 календарных дней с момента выявления недостатков».

Ответственность сторон

Правильное урегулирование вопроса ответственности является способом защиты интересов заказчика. В договоре этот пункт нужно прописать как можно более подробно.

«В случае нарушения обязательств по Договору Подрядчик несет ответственность, которая определяется данным Договором.

В случае если разногласия, которые возникли между сторонами, не могут быть урегулированы согласно положениям этого Договора, они разрешаются на основании действующего законодательства Украины.

За нарушение сроков выполнения обязательств по данному Договору взимается пеня в размере 0,1% от стоимости работ за каждый день просрочки; за просрочку более 30 дней дополнительно удерживается штраф в размере 7% от указанной суммы.

*

Строительство дома – ответственный шаг, требующий немалых материальных затрат. Чтобы рационально распределить средства и получить желаемый результат, рекомендуем придерживаться следующих правил:

1. Найдите как можно больше информации относительно репутации потенциального подрядчика, посмотрите объекты, возведенные им, пообщайтесь по возможности с его клиентами.

2. Ознакомьтесь с актуальными ценами на материалы, подсчитайте, во сколько может обойтись строительство дома, а затем сравните с данными, которые предоставят подрядчики. Поинтересуйтесь, товары каких производителей пользуются наибольшим спросом.

3. Поручите юристу составление договора, защищающего ваши права (с учетом обстоятельств и условий строительства конкретного объекта).

4. Договор подряда следует прописывать до мельчайших деталей, начиная от оформления документов и заканчивая вводом дома в эксплуатацию.

5. Контролируйте действия подрядчика, чтобы конечный результат оправдал ваши надежды.

6. Разделите оплату на несколько частей. Это удобно и для подрядчика, и для заказчика.

Автор консультации: Кристина Матюхова

Источник: Муратор

Источник: https://protocol.ua/ru/dogovor_podryada_na_stroitelstvo_chastnogo_doma/

Договор на строительство индивидуального дома

Договор подряда с физическим лицом на строительство пеноблочного дома под ключ</span>» width=»300″ height=»147″ class=»alignleft size-medium» /><br /><strong>на строительство индивидуального жилого дома</strong></p><p>г.</p><p>«» 2020 г.</p><p> в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «<b>Подрядчик</b>», с одной стороны, и гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «<b>Заказчик</b>», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «<b>Договор</b>», о нижеследующем:</p><p>1.1. Подрядчик обязуется, в соответствии с проектом индивидуального жилого дома (далее Проект) и Техническим заданием (Приложение №2), выполнить строительство индивидуального жилого дома (далее Работа) находящегося по адресу: (далее Объект), а Заказчик обязуется принять и оплатить Работу в соответствии с п.2.1 настоящего Договора.</p><p>1.2. Материалы необходимые для выполнения Работы поставляются Подрядчиком в счет стоимости указанной в настоящем Договоре.</p><h3>2. СТОИМОСТЬ РАБОТ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ</h3><p>2.1. Стоимость Работ, с разбивкой по этапам выполнения Работ, указана в Приложении №1 к настоящему Договору и составляет рублей РФ. С момента подписания настоящего Договора указанная стоимость считается фиксированной и может быть увеличена только в случае внесения изменений в Проект.</p><p>2.2. Оплата Работ осуществляется Заказчиком поэтапно, в следующем порядке:</p><p>2.2.1. Аванс по каждому Этапу, в сумме 80% от стоимости данного Этапа, Заказчик оплачивает в течение календарных дней в течение календарных дней с момента получения от Подрядчика уведомления о готовности приступить к выполнению работ по данному Этапу.</p><p>2.2.2. Доплату по каждому Этапу, в сумме % от стоимости данного Этапа, Заказчик оплачивает в течение календарных дней с момента завершения работ по Этапу.</p><blockquote class=

2.3. Все расчеты производятся в рублях РФ.

2.4. В случае нарушения графика платежей со стороны Заказчика Подрядчик имеет право приостановить работы на срок равный времени задержки платежа.

3. ПОРЯДОК ВЕДЕНИЯ РАБОТ

3.1. Подрядчик приступает к выполнению работ в течение календарных дней с момента оплаты авансового платежа по первому этапу.

3.2. Срок выполнения работ по каждому этапу указан в Приложении №1. В случае досрочного выполнения Работ Подрядчиком, Заказчик обязан принять и оплатить выполненные Работы, согласно п.2.2.

3.3. По завершению работ по Договору Подрядчик передает Заказчику акт сдачи-приемки выполненных Работ.

3.4. Заказчик в течение рабочих дней обязан подписать акт сдачи-приемки выполненных работ либо направить мотивированный письменный отказ с указанием конкретных замечаний по выполненным Работам. В случае если в указанный срок Заказчик не подпишет акт сдачи-приемки выполненных работ или не направит мотивированный отказ, Работы считаются принятыми и подлежат оплате.

3.5. В случае мотивированного отказа Заказчика Сторонами составляется двухсторонний акт с перечнем необходимых доработок и сроков их выполнения.

Доработки, необходимость выполнения которых возникла по вине Заказчика, выполняются за счет Заказчика, сверх стоимости указанной в п.2.1 настоящего Договора.

Доработки, необходимость выполнения которых возникла по вине Подрядчика, выполняются за счет Подрядчика.

3.6. В случае досрочного расторжения настоящего Договора Стороны обязаны в течение календарных дней со дня прекращения работ составить двухсторонний акт о выполненной части работ и фактических расходах понесенных Подрядчиком.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. До момента подписания акта сдачи-приемки выполненных работ по Договору ответственность за сохранность материальных ценностей на строительной площадке несет Подрядчик.

4.2. Стороны несут ответственность за неисполнение своих обязательств по настоящему Договору согласно законодательству РФ.

4.3. При несвоевременном исполнении своих обязательств по Договору виновная сторона выплачивает другой стороне пени в размере % от стоимости не выполненных в срок обязательств за каждый день просрочки, но не более % стоимости не выполненных обязательств.

4.4. Уплата пени и штрафов не снимает обязанностей сторон по исполнению настоящего Договора.

5. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН

5.1. Заказчик обязан:

5.1.1. предоставить Подрядчику земельный участок для выполнения Работ;

5.1.2. предоставить точки временного подключения коммуникаций;

5.1.3. обеспечить подрядчику постоянный и беспрепятственный доступ к объекту, в том числе обеспечить беспрепятственный подъезд к объекту строительной техники и грузового транспорта;

5.1.4. в случае невозможности подхода грузового транспорта непосредственно к стройплощадке, все дополнительные затраты связанные с перегрузкой и доставкой материалов до строительной площадки оплачиваются Заказчиком, сверх стоимости Работ, указанной в п.2.1 настоящего Договора;

5.1.5. принять от Подрядчика по акту выполненные работы;

5.1.6. производить оплату в соответствии с условиями настоящего Договора.

5.2. Подрядчик обязан:

5.2.1. выполнять работы в соответствии с проектом и Техническим заданием;

5.2.2. в случае невозможности дальнейшего проведения работ незамедлительно информировать Заказчика;

5.2.3. после завершения Работ вывести со строительной площадки строительный мусор и строительную технику;

6. ГАРАНТИЙНЫЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА

6.1. Подрядчик гарантирует качественное выполнение работ и своевременное устранение существенных недостатков и дефектов, возникших по вине Подрядчика и выявленных при приемке работ или в период гарантийного срока.

6.2. Подрядчик несет ответственность в пределах установленных настоящим пунктом гарантийных сроков и обязательств. Гарантийный срок на общестроительные работы составляет лет с момента завершения работ.

Гарантийный срок на отделочные работы и инженерные коммуникации составляет лет с момента завершения работ.

Гарантийные обязательства на окна, двери, мебель, инженерное оборудование устанавливается в соответствии с гарантийными обязательствами производителя.

7. ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ

7.1. Договор может быть расторгнут Сторонами по взаимному соглашению Сторон, или по решению суда или в соответствии с Разделом 8 настоящего Договора.

7.2. Заказчик вправе в одностороннем порядке досрочно расторгнуть настоящий договор в следующих случаях:

7.2.1. если начало выполнения работ будет задержано по вине Подрядчика более чем на календарных дней;

7.2.2. если Подрядчик допустил в работе существенные отступления от договора и не исправил эти отступления в разумный срок.

7.2.3. Подрядчик вправе в одностороннем порядке досрочно расторгнуть настоящий договор, в случае если Заказчик не оплатил аванс, либо оплатил не в полном объеме, в течение календарных дней с момента получения от Подрядчика уведомления о готовности приступить к работам по настоящему Договору.

7.3. В случае досрочного расторжения Договора Стороны обязаны в течение календарных дней с момента подписания акта о выполненной части работ произвести взаиморасчеты с учетом выполненных Подрядчиком работ и произведенных ранее платежей.

8. ОСНОВАНИЯ ОСВОБОЖДЕНИЯ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ

8.1.

Ни одна из сторон не будет нести ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение одной из сторон своих обязательств, если надлежащее исполнение оказалось невозможным в следствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, которые возникли после заключения договора. К таким обстоятельствам стороны относят: лесной пожар, наводнение, землетрясение, другие стихийные бедствия, войну, военные действия, принятие органами государственной власти и управления нормативных актов, делающих невозможным исполнение или надлежащее исполнение сторонами своих обязательств.

8.2. Если любое из таких обстоятельств непосредственно повлияло на неисполнение обязательства в срок, указанный в договоре, то этот срок отодвигается соразмерно на время действия соответствующего обстоятельства.

8.3. Сторона, для которой сделалось невозможным исполнение своих обязательств по настоящему Договору в следствии указанных в п.8.1 обстоятельств, обязана немедленно уведомить другую сторону.

8.4. Если указанные обстоятельства будут длиться более месяцев, каждая из сторон вправе в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор, предварительно уведомив другую сторону за календарных дней до даты расторжения.

9. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

9.1. Разногласия, возникающие между Сторонами в связи с настоящим Договором, будут решаться Сторонами путем переговоров.

9.2. В случае если согласия достичь не удастся, то все споры и разногласия по настоящему договору стороны передают на рассмотрение суда .

9.3. Во всем остальном, что не оговорено в настоящем договоре стороны руководствуются законодательством РФ.

10. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

10.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного выполнения Сторонами своих обязательств по договору.

10.2. Все изменения и дополнения к настоящему договору действительны, если совершены в письменной форме и подписаны Сторонами.

10.3. Подрядчик может использовать фотографии Объекта в рекламных целях по своему усмотрению, при условии сохранения конфиденциальности персональных данных Заказчика.Стороны признают законность и юридическую силу корреспонденции направленной друг другу посредством электронной почты. Адреса электронной почты Сторон: Заказчик — ; Подрядчик – .

12. ПОДПИСИ СТОРОН

Подрядчик _________________

Заказчик _________________

Источник: https://xn----7sbabe7bifhv0bp7dyd.xn--p1ai/dogovor-podryada/275-dogovor-na-stroitelstvo-doma.html

Договор подряда на строительство дома — Типовой договор подряда

Договор подряда с физическим лицом на строительство пеноблочного дома под ключ</span>» width=»300″ height=»208″ class=»alignleft size-medium» /></p><p>г. ____________                                                                   «____» ______________20___ г.</p><p>______________________________________________________________, действующего на основании паспорта, именуемого в дальнейшем <strong>«Заказчик»</strong>, с одной стороны, и ____________________, в лице ____________________________________________________________________________________, именуемое в дальнейшем <strong>«Подрядчик»</strong>, с другой стороны, далее совместно именуемые <strong>«Стороны»</strong>, заключили настоящий Договор о нижеследующем:</p><h3> 1. Предмет договора</h3><p>Подрядчик обязуется по заданию Заказчика выполнить следующие виды работ:__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________  по  адресу:__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________</p><p>Одновременно с подписанием настоящего Договора Заказчик передаёт Подрядчику задание, содержащее перечень работ, проводимых Подрядчиком в рамках настоящего Договора. Вся техническая документация, необходимая для выполнения работ по настоящему Договору, а также сметы разрабатываются Подрядчиком и только после  утверждения их Заказчиком становятся неотъемлемой частью настоящего Договора.</p><h3> 2. Общие положения</h3><p>2.1. Обеспечение выполняемых Подрядчиком работ и их выполнение Подрядчик осуществляет  своими силами и средствами, на своём оборудовании, из собственных материалов.</p><p>2.2. Приёмку, разгрузку и складирование прибывающих на объект материалов,  осуществляет Подрядчик.</p><p>2.3. Ответственность за сохранность всех поставленных для реализации настоящего Договора материалов и оборудования до полного завершения работ (включая период времени, в течение которого Подрядчик будет устранять выявленные в ходе приёмки недостатки) несёт Заказчик.</p><blockquote class=

2.4. Сторона, предоставившая материалы и оборудование, отвечает за их соответствие государственным стандартам и техническим условиям и несёт риск убытков, связанных с их ненадлежащим качеством, несоответствием строительным спецификациям, государственным стандартам и техническим условиям.

2.5. Риск случайной гибели или случайного повреждения материалов, оборудования используемых в рамках настоящего договора, а равно и результата выполненной работы до её приёмки  Заказчиком  несёт Подрядчик.

2.6. Право собственности  и риск случайной гибели  или повреждения результата работ переходят к Заказчику с момента  приёмки работ и подписания Акта приёмки.

2.7. Гарантия качества работ, если иное не оговорено  особо – составляет 12  месяцев.

3.1. Подрядчик обязан:

3.1.1. Выполнить работы по настоящему Договору в полном соответствии с заданием Заказчика, в соответствии с действующими стандартами, строительными нормами и правилами, требованиями технической, пожарной и иной безопасности.

3.1.2. Немедленно предупредить Заказчика и до получения от него указаний приостановить работу при обнаружении любых независящих от Подрядчика обстоятельств, которые грозят годности, качеству или прочности результатов выполняемой работы, либо создают невозможность её завершения в срок.

3.1.3. Безвозмездно исправить все выявленные при приёмке работ или  при дальнейшей эксплуатации в течении гарантийного срока недостатки. Устранение недостатков производится силами,  средствами и материалами Подрядчика.

3.1.4. В установленные настоящим Договором сроки завершить работы и сдать результат работ Заказчику.

3.1.5. Предварительно согласовывать с  Заказчиком выполнение работ, в части неурегулированной заданием Заказчика.

3.1.6. Не разглашать без согласия Заказчика сведения, ставшие известными ему в ходе выполнения работ, в том числе цену работ.

3.1.7. По окончании каждого этапа работ передать результат работы Заказчику по Акту приёма-передачи.

3.1.8. Выполнить в полном объёме все свои обязательства по настоящему Договору.

3.2. Заказчик обязан:

3.2.1. Предоставить Подрядчику задание  на выполнение работ, подготовить пригодное место для строительства дома по данному договору, а так же обеспечить проезд к объекту большегрузным автомобилям.

3.2.3. В течение 3 (трёх) рабочих дней после получения от Подрядчика извещения об окончании работ, принять результат работ, а при обнаружении отступлений от Договора, ухудшающих результат работ, или иных недостатков в работе, немедленно заявить об этом Подрядчику.

3.2.3. Заказчик обязуется в течение 3-х дней рассматривать письменные обращения Подрядчика, давать ответы или подписывать документы Подрядчика.

3.2.4. Произвести оплату работ в порядке и  в сроки, предусмотренные настоящим Договором. (Приложение №2).

3.2.5. Выполнить в полном объёме все свои обязательства по настоящему Договору.

3.2.6. Заказчик обязуется нести охрану объекта, выполненных работ, материалов и имущества Подрядчика в нерабочее время, выходные, праздничные дни и в дни вынужденной остановки работ, не зависящей от Подрядчика.

3.2.7. Заказчик обязуется за свой счёт обеспечить объект водой, тепловой и электроэнергией, необходимыми для производства работ, а так же предоставить жилое помещение для проживания бригаде строителей на срок монтажа объекта.

3.3. Заказчик вправе осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством выполняемых работ, соблюдением сроков их выполнения, качеством предоставляемых Подрядчиком материалов, а также правильностью использования Подрядчиком материалов Заказчика, не вмешиваясь в хозяйственную деятельность Подрядчика.

3.4. Заказчик вправе в любое время требовать от Подрядчика  безвозмездного устранения выявленных недостатков произведённых им работ.

4. Порядок и сроки выполнения работ

Работы, предусмотренные настоящим договором, осуществляются Подрядчиком в следующие сроки:

Первый этап: подготовительные работы, заливка фундамента.

·         Начало работ: «___»_____________ ____ года.

·         Окончание работ: «___»_____________ ____ года.

Второй этап: монтаж сруба, монтаж черновых полов и перекрытий, монтаж кровли, наружная обработка  древесины антисептическими пропитками.

·         Начало работ: «___»_____________ ____ года.

·         Окончание работ: «___»_____________ ____ года.

Третий этап: внутренняя отделка, установка окон и дверей.

·         Начало работ: «___»_____________ ____ года.

·         Окончание работ: «___»_____________ ____ года.

При возникновении дополнительных работ по инициативе Заказчика, которые могут повлиять на продолжительность работ, изменение срока выполнения работ оформляется дополнительным соглашением к настоящему Договору.

5. Цена договора и порядок расчётов

5.1. Стоимость работ устанавливается сметой, (Приложение №1 к настоящему Договору).

5.2.

В случае досрочного расторжения договора по основаниям, предусмотренным законом, иными правовыми актами и договором, Подрядчик обязуется возвратить Заказчику авансовый платёж в части, превышающей фактически выполненные по договору работы, в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты, с которой, в соответствии с законом, иными правовыми актами либо соглашением Сторон, настоящий договор будет считаться расторгнутым.

5.3. Стоимость работ носит договорный характер и может изменяться только в случае изменения количества и стоимости материалов, а так же изменения фактических объёмов выполненных работ.

5.4. Подрядчик вправе требовать увеличения стоимость работы, а Заказчик её уменьшения — лишь в случаях, предусмотренных законом и настоящим Договором.

5.5. В случае возникновения необходимости в изменении объёмов работ, выполнения дополнительных работ, Подрядчик вправе вносить изменения в объём работ, по письменному согласованию с Заказчиком. Если такие изменения влияют на стоимость и срок завершения работ, то Подрядчик приступает к их выполнению только после подписания Заказчиком дополнительного соглашения к настоящему Договору.

5.6. Оплата работ по настоящему Договору может производится Заказчиком в любой предусмотренной действующим законодательством форме, в том числе наличным внесением денежных средств в кассу Подрядчика,   безналичным перечислением  на расчётный счёт Подрядчика.

5.7. График произведения оплат по настоящему Договору подлежит дополнительному согласованию Сторон,  окончательный расчёт за выполненные работы по объекту производится на основании Акта приёмки работ, подписанного Сторонами не позднее 3(трёх) рабочих дней после полного завершения работ, в том числе после устранения выявленных дефектов на основании Акта приёмки работ

6. Сдача и приёмка работ

6.1. Приёмка выполненных работ осуществляется, в порядке, предусмотренном настоящим Договором с оформлением Актов приёма выполненных работ.

6.2. Подрядчик, после оформления приёмки работ Заказчиком, не освобождается от выполнения любого из обязательств, предусмотренных договором подряда, которые остались  не выполненными или выполнены с ненадлежащим качеством ко времени подписания Акта о приёмке.

7. Ответственность сторон

7.1. Ответственность сторон за невыполнение или ненадлежащее выполнение обязательств по настоящему договору определяется действующим законодательством РФ и ГК РФ.

7.2. В случае задержки оплаты выполненных работ, обязательств Заказчика по п.5.7., Подрядчик вправе выставить Заказчику штраф в размере 0,1% от неоплаченной суммы Договора за каждый просроченный день оплаты.

7.3. В случае задержки выполнения обязательств Заказчика по п.п. 5.1., 2.3., срок окончания работ переносится на количество дней задержки и оформляется протоколом..

7.4. В случае невыполнения работ в определённые Договором сроки по п.4.1. настоящего договора, не по вине Заказчика, Заказчик вправе выставить Подрядчику штраф в размере 0,1% от  суммы работ по Договору за каждый просроченный день.

7.5. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение обязательств по договору, если оно явилось следствием природных явлений и других обстоятельств непреодолимой силы.

8. Срок действия договора

Договор вступает в силу с момента подписания Сторонами и действует до полного выполнения Сторонами своих обязательств по настоящему договору.

9. Порядок разрешения споров

9.1. Все споры или разногласия, возникающие между Сторонами по настоящему Договору или в связи с ним, разрешаются путём переговоров между Сторонами.

9.2. В случае невозможности разрешения разногласий путём переговоров они подлежат рассмотрению в Арбитражном суде ______________.

10. Действие обстоятельств непреодолимой силы

10.1. Ни одна из Сторон не несёт ответственности перед другой Стороной за неисполнение обязательств по настоящему Договору, обусловленное действием обстоятельств непреодолимой силы, т.е.

чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, в том числе объявленная или фактическая война, гражданские волнения, эпидемии, блокада, эмбарго, пожары, землетрясения, наводнения и другие природные стихийные бедствия, а также издание актов государственных органов.

10.2. Свидетельство, выданное соответствующей торгово — промышленной палатой или иным компетентным органом, является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия непреодолимой силы.

10.3. Сторона, которая не исполняет своего обязательства вследствие действия непреодолимой силы, должна незамедлительно известить другую Сторону о таких обстоятельствах и их влиянии на исполнение обязательств по настоящему Договору.

11. Дополнительные условия

11.1. Изменение условий Договора  возможно только по соглашению Сторон.

11.2. Стороны пришли к соглашению что, если в какой-либо момент одно или более из положений настоящего Договора является или становится в любом отношении недействительным или незаконным, действительность и законность оставшихся положений настоящего Договора этим затронута или нарушена не будет, а незаконное или недействительное положение будет считаться отделённым от Договора

11.3. Все приёмо-сдаточные документы (акты, накладные), касающиеся настоящего Договора, Дополнительные соглашения, Приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью.

11.4. Договор составлен на четырёх листах,  в 2-х одинаковых экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

12. Перечень приложений к договору

Приложение  №1. Сводный сметный расчёт.

Приложение №2. Перечень работ выполняемых по договору.

График платежей.

13. Адреса и банковские реквизиты сторон

Заказчик:

___________________________________________________________________

___________________________________________________________________

______________________________________________________________

_______________________________________________________________

Подрядчик:

___________________________________________________________________

___________________________________________________________________

_______________________________________________________________

_______________________________________________________________

Дата: ____________________

Источник: https://dogovor-urist.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80%D1%8B/%D0%BE%D0%B1%D1%80%D0%B0%D0%B7%D0%B5%D1%86-%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D0%BF%D0%BE%D0%B4%D1%80%D1%8F%D0%B4%D0%B0_%D0%BD%D0%B0_%D1%81%D1%82%D1%80%D0%BE%D0%B8%D1%82%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%BE_%D0%B4%D0%BE%D0%BC%D0%B0/

Договор подряда с физическим лицом: образец 2020 г. на оказание услуг

Договор подряда с физическим лицом на строительство пеноблочного дома под ключ</span>» width=»300″ height=»188″ class=»alignleft size-medium» /></p><p>Последние изменения: Январь 2020</p><p>Выполнение работы единовременного характера, получение максимума материальных благ с минимальными затратами побуждают юридические лица заключать договор подряда с физическим лицом.</p><p> Оформление двухсторонних отношений требует индивидуального подхода при выборе в качестве подрядчика работника предприятия, стороннего физического лица или индивидуального предпринимателя.</p><p> Достигаемая оптимизация налогообложения находится «под прицелом» проверяющих структур.</p><h3>Правовые аспекты</h3><p>Отличительная особенность типовых соглашений, относящихся к категории гражданско-правовых, заключается в регулировании взаимоотношений вне зависимости от статуса участников Гражданским Кодексом вместо Трудового. В соответствии со статьёй 702 ГК РФ договор подряда – это правоотношение, обязывающие одну сторону, именуемую подрядчиком, выполнить работу для другой стороны, именуемой заказчиком, со сдачей в оговоренный срок.</p><p>Работа по договору подряда регламентируется статьями 740-757 ГК РФ и подразделяется на следующие виды:</p><ul><li> бытовой подряд – производство материальных благ для удовлетворения бытовых потребностей;</li><li> строительный подряд – новое строительство, ремонт или реконструкция объекта основных средств, включая монтаж и прочие сопутствующие дополнительные работы;</li><li> подряд на выполнение проектно-изыскательских работ – составление проектной документации, сметы строительства и реконструкции основных фондов.</li></ul><p>Что такое договор подряда по существу и в чём его отличие от прочих правоотношений гражданско-правового характера? Отличительная особенность – материальная форма заказного объекта, возможность подключения третьих лиц, именуемых субподрядчиками. Сдача готового объекта производится на основании подписанного акта выполненных работ, согласно которому подрядчик передаёт работу заказчику, обязующемуся произвести оплату в соответствии с условиями.</p><h3>Договорные нюансы при участии физических лиц</h3><p>Оформление по договору подряда работника организации или гражданина, не состоящего в трудовых правоотношениях с работодателем, имеет нюансы в части желания проверяющих признать заключённую сделку притворной и скрывающей трудовые отношения. При наличии доказательств, подтверждённых судейскими решениями, работодатель вынужден осуществлять доначисление платежей до уровня обычной заработной платы за наём работников и платить штрафные санкции.</p><h3>Документальное оформление</h3><p>Типовой формы договора подряда не существует. Правильно оформить документы для предприятия – минимизировать риск привлечения к административной ответственности за «притворное» соглашение, приравниваемое к трудовому. Как заключить договор подряда и какую терминологию использовать, во избежание приравнивания к трудовым правоотношениям представлено в таблице:</p><table><tr><td>Основные показатели</td><td>Договор подряда</td><td>Трудовой договор</td></tr><tr><td>Стороны — участники</td><td>Заказчик и подрядчик или исполнитель</td><td>Работодатель и работник</td></tr><tr><td>Документы при заключении</td><td>Договор с указанием сроков исполнения</td><td>Приказ о приёме, запись в трудовую книжку</td></tr><tr><td>Предмет договора</td><td>Конечный результат работы</td><td>Непрерывный трудовой процесс</td></tr><tr><td>Материальные затраты</td><td>За счёт исполнителя, если иное не указано в договоре</td><td>За счёт работодателя в любом случае</td></tr><tr><td>Вознаграждение</td><td>В договорной сумме после принятия работы заказчиком, возможна оплата по этапам при составлении промежуточных актов выполненных работ</td><td>Заработная плата в соответствии с условиями внутренних локальных документов, выплачиваемая 2 раза ежемесячно с интервалом не более 15 дней</td></tr><tr><td>Трудовой распорядок и дисциплина</td><td>Не распространяется, время работы устанавливает исполнитель, без подчинённости заказчику</td><td>Обязательность следования графику трудового распорядка, установленному во внутренних документах</td></tr><tr><td>Социальные гарантии</td><td>Не распространяются, деятельность осуществляется на свой страх и риск</td><td>В установленном порядке начисления отпускных и выплаты по больничным</td></tr><tr><td>Срок действия</td><td>От момента начала работ до времени сдачи</td><td>Бессрочно, если не заключён срочный трудовой договор с указанием сроков</td></tr></table><p>Письменная форма в соответствии со статьёй 161 ГК РФ с подробными условиями приёмки-сдачи работ, несение материальных затрат либо последующее возмещение, чёткость поставленной задачи и указание сроков максимально обезопасит работодателя от признания отношений трудовыми даже при оформлении с сотрудником организации.</p><p><iframe title=

Может ли подрядчиком быть физическое лицо, не зарегистрированное в качестве субъекта предпринимательской деятельности? Ответ положительный только в случае одноразовости сделки.

Систематическое заключение договора на выполнение идентичных работ с одним и тем же физическим лицом проверяющие структуры могут легко переквалифицировать в трудовой контракт, а гражданина приравнять к члену трудового коллектива.

В документе ошибочной будет оговорка квалификации и мастерства исполнителя, акцент необходимо сделать на сроки и перечень работ.

Судебная практика

Неучтённые работодателем особенности составления договора подряда имеют негативную практику приравнивания судами заключённых соглашений к категории трудовых.

Ситуации и судебные решения представлены в таблице:

Типичные ошибки при заключенииКонкретная ситуацияСудебная аргументация
Соблюдение трудового распорядкаФирма заключила договоры подряда с бригадой физических лиц для контроля над соблюдением техники безопасности на стройке. Подчинение трудовому распорядку, прохождение стажировки и аттестации при отсутствии внесения записей в трудовые книжки послужили поводом для жалобыВерховный суд РФ переквалифицировал отношения в трудовые контракты определением № 66-КГ17-10 от 25.10.2017 года, мотивируя решение отсутствием конкретного результата, объёма, ничего не имеющего общего с формой бригадного подряда, а ставящего целью сокрытие платежей в бюджет
Направление на медосмотр «подрядчика»Предприятие заключило с дворником договор подряда, установив график работы, выплачивая зарплату 2 раза в месяц. Направление на медосмотр послужило поводом для обращения в инстанцииСвердловский областной суд обязал внести запись в трудовую книжку определением по делу № 33-11835/2017 от 20.07.2017, мотивируя помимо остальных аргументов указанием в направлении условий вредности работы, а по ГК РФ заказчик не имеет права нанимать работников
Мириады идентичных договоров с одним и тем же лицомРаботы носили типовой характер, и руководитель следил за соблюдением трудовой дисциплины, установив индивидуальный график «работы»

Источник: https://zakon-dostupno.ru/dogovoryi-sdelki/dogovor-podryada-s-fizicheskim-litsom/

Договор подряда с физическим лицом на строительство пеноблочного дома под ключ</span>» width=»300″ height=»208″ class=»alignleft size-medium» /></p><p>Ответственный Договор, объемный и с большим количеством обязательств, особенно со стороны Подрядчика. Ведь в соответствии с ним, Подрядчик обязуется по поручению Заказчика выполнить строительство индивидуального жилого дома (согласно Проекту и Техническому заданию, по адресу). Подрядчик обеспечивает строительство материалами сам в счет стоимости, зафиксированной в Договоре.</p><h3>Стоимость и расчеты</h3><p>Этим разделом Договора определяется (исходя из приложения № 1 сумма). Она фиксирована и может изменяться только с изменением проекта. Заказчик производит авансирование работ за поэтапную реализацию проекта с уточнением сроков, валюты оплаты. Подрядчик может приостановить работы, если оплата несвоевременная.</p><h3>Сроки и порядок ведения работ</h3><p>В оговоренный срок после получения аванса начинает подрядчик работы на первом этапе. Каждый из них указан в Приложении № 1. По завершению работ Подрядчик предоставляет Заказчику акт сдачи-приемки на подпись. Если в оговоренный срок не поступило на акт рекламаций, но он не подписан, считается, что работы должны быть приняты и оплачены.</p><h3>Обязательства сторон</h3><p>Учитывает договор и другие обстоятельства. Целый раздел посвящен ответственности сторон. И конечно важным остаются обязательства по Договору. Согласно ему заказчик обязан:</p><ul><li>предоставить Подрядчику участок под строительство;</li><li>обеспечить подключение к коммуникациям и доступ к объекту техники и транспорта, а в случае невозможности, оплатить затраты на перегрузку и доставку вручную;</li><li>принять выполненный заказ и оплатить его стоимость.</li></ul><h3>Другие условности</h3><p>Данный договор всеобъемлющий и в нем предоставлены разделы по гарантийным обязательствам, возможностям досрочного расторжения Договора, основания для освобождения от ответственности, порядок разрешения споров. Каждый из них должен быть выписан в соответствии с требованиями Заказчика и возможностями Подрядчика.</p><p><iframe title=

Сохраните этот документ у себя в удобном формате. Это бесплатно.

г.

«» г.

в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Подрядчик», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Заказчик», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1.1. Подрядчик обязуется в соответствии с техническим заданием, проектно-сметной документацией и планом-графиком строительных работ осуществить строительство жилого дома в срок с «» года до «» года, а заказчик обязуется принять работу и оплатить ее.

1.2. Техническое задание, смета и план-график должны быть согласованы и подписаны сторонами не позднее дней со дня подписания настоящего договора. Дата подписания является исходной датой для исчисления сроков, указанных в плане-графике.

1.3. Заказчик обязуется обеспечить подрядчика всеми необходимыми для строительства материалами и предоставить под строительство земельный участок площадью га по адресу: .

3. ПОРЯДОК СДАЧИ И ПРИЕМКИ РАБОТ

3.1. По завершению работ подрядчик предоставляет заказчику акт сдачи-приемки работ.

3.2.

Заказчик с участием подрядчика принимает результат работ и в течении календарных дней с даты получения акта сдачи-приемки работ обязан направить подрядчику подписанный акт сдачи-приемки или мотивированный отказ от приемки работ с указанием конкретных замечаний. Если в указанный срок оформленный заказчиком акт сдачи-приемки или мотивированный отказ заказчика от приемки работ подрядчику не поступят, то работы считаются принятыми и подлежат оплате.

3.3. В случае мотивированного отказа заказчика сторонами составляется двухсторонний акт с перечнем необходимых доработок и сроков их выполнения. Доработки, необходимость выполнения которых возникла по вине подрядчика, выполняются без дополнительной оплаты заказчика, за счет подрядчика.

3.4. В случае досрочного выполнения подрядчиком работ заказчик может досрочно принять и оплатить работы по договорной цене.

3.5. В случае прекращения работ по указанию заказчика стороны обязаны в -дневный срок со дня прекращения работ составить двухсторонний акт о выполненной части работы и фактических расходах подрядчика. После составления акта стороны должны в течение дней произвести взаиморасчеты с учетом выполненных подрядчиком работ и перечисленного ранее аванса.

5. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

5.1. Любые изменения условий настоящего договора оформляются дополнительным соглашением сторон и вступают в силу после подписания уполномоченными представителями сторон.

5.2. Если в ходе строительства возникнет необходимость проведения дополнительных работ, не учтенных в технической документации, подрядчик обязан известить об этом заказчика и при неполучении от него ответа в -дневный срок приостановить работы.

5.3. На заказчика возлагается возмещение причиненных просрочкой убытков, если он не докажет отсутствие необходимости в проведении дополнительных работ.

5.4. Дополнительные работы оплачиваются заказчиком если подрядчик докажет необходимость действовать в интересах заказчика немедленно.

5.5. Если подрядчик выполнит дополнительные работы, не получив ответа от заказчика или получив от заказчика отказ, последний имеет право отказаться от их оплаты и от возмещения убытков.

5.6. Подрядчик имеет право требовать дополнительной оплаты разумных расходов, понесенных им в связи с установлением и устранением дефектов в технической документации. Подрядчик не обязан доказывать разумность своих действий.

6. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА И ГАРАНТИИ СТОРОН

6.1. Заказчик обязан передать подрядчику в установленном порядке утвержденную проектно-сметную документацию, план-график, техническую документацию, строительные материалы, оборудование, обеспечить непрерывность финансирования строительства, принять от подрядчика по акту сдачи-приемки законченный строительством жилой дом.

6.2. Заказчик обязан оплатить работы.

6.3. Заказчик обеспечивает подрядчику доступ к объекту, необходимый для нормальной работы.

6.4. Подрядчик обязуется начать выполнение работ не позднее следующего за днем заключения договора рабочего дня и выполнить работы в срок, указанный в договоре.

6.5. Подрядчик обязуется застраховать в страховой компании риск случайной гибели или повреждения объекта строительства и ответственность перед третьими лицами за причинение при осуществлении строительства им вреда.

6.6. Подрядчик гарантирует сохранение качества результата выполненной работы в течении лет, начиная с даты подписания сторонами акта сдачи-приемки работ, при условии выполнения заказчиком соответствующих требований, указанных в технической документации. Условия послегарантийного обслуживания определяются отдельным соглашением.

6.7. Подрядчик обязуется передать заказчику вместе с результатами работы и техническую документацию.

10. ПРИЛОЖЕНИЯ

10.1. К настоящему договору прилагается в качестве его неотъемлемой части:

  1. Техническое задание по построению жилого дома;
  2. План-график выполнения работ по построению жилого дома;
  3. Смета работ по построению жилого дома;
  4. Требования по эксплуатации жилого дома.

11. ЗАКЛЮЧЕНИЕ

11.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до момента окончания выполнения сторонами обязательств по договору.

11.2. Все изменения и дополнения к настоящему договору действительны, если совершены в письменной форме и подписаны сторонами.

12. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Подрядчик

  • Юридический адрес:
  • Почтовый адрес:
  • Телефон/факс:
  • ИНН/КПП:
  • Расчетный счет:
  • Банк:
  • Корреспондентский счет:
  • БИК:
  • Подпись:

Заказчик

  • Юридический адрес:
  • Почтовый адрес:
  • Телефон/факс:
  • ИНН/КПП:
  • Расчетный счет:
  • Банк:
  • Корреспондентский счет:
  • БИК:
  • Подпись:

Сохраните этот документ сейчас. Пригодится.

Документы, которые также Вас могут заинтересовать:

Источник: https://dogovor-obrazets.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80/%D0%94%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D0%BF%D0%BE%D0%B4%D1%80%D1%8F%D0%B4%D0%B0_%D0%BD%D0%B0_%D1%81%D1%82%D1%80%D0%BE%D0%B8%D1%82%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%BE_%D0%B6%D0%B8%D0%BB%D0%BE%D0%B3%D0%BE_%D0%B4%D0%BE%D0%BC%D0%B0

Advokat25
Добавить комментарий