Как можно продать мат капитал

Содержание
  1. Как продать материнский капитал
  2. Как происходит использование сертификата?
  3. Можно ли обналичить?
  4. Можно ли продать?
  5. Продать материнский капитал: можно ли это сделать и если да, то как?
  6. Как продать материнский капитал и получить все деньги: разьяснения
  7. Можно ли продать материнский капитал: подробно об этом…
  8. Можно ли продать недвижимость, которая приобретена на средства материнского капитала?
  9. Продать квартиру за материнский капитал: инструкция
  10. 2) Точные условия передачи денег в договоре купли-продажи
  11. 3) Квартира соответствует условиям ПФР
  12. 4) Добропорядочность покупателей
  13. 5) Права детей при совершении сделки
  14. Как избежать рисков при продаже квартиры за маткапитал?
  15. Продать квартиру за мат капитал: куда обращаться, документы
  16. Дополнительные документы
  17. Выписка из ЕГРН – Единого Государственного Реестра недвижимости
  18. Предварительный договор купли-продажи
  19. Расписка в получении аванса (задатка)
  20. Копии финансового лицевого счета из банка
  21. Выписка из домовой книги
  22. Выписка из лицевого счета
  23. Справки об отсутствии задолженности за дополнительные услуги, привязанные к квартире
  24. Техпаспорт квартиры
  25. Справка из наркологического или психоневрологического диспансера
  26. 3 способа продать дом купленный за материнский капитал
  27. Способ №3
  28. Выделение долей после продажи
  29. Выводы

Как продать материнский капитал

Как можно продать мат капитал</span>» width=»300″ height=»225″ class=»alignleft size-medium» /></p><p>Сейчас нередко можно услышать о том, что кто-то желает купить или продать третьим лицам материнский капитал. Действительно ли это возможно? </p><h3>Как выдается материнский капитал?</h3><p>Итак, начнем с того, кто имеет право на получение данной государственной помощи: граждане РФ, у которых после 2017 года появился второй или последующий ребенок. Необязательно это должна быть полная семья, допускается, что есть только мама или папа плюс дети. Кроме того, допускается усыновление, в этом случае тоже появляется возможность получения материальной помощи.</p><p>В каком виде вы её получаете? В виде бумажного сертификата, который подтверждает то, что у вас есть денежные средства в размере 453.000 рублей, которые можно израсходовать на определенные цели. А вот хранятся они в Пенсионном фонде России, и получить их оттуда не так-то и просто.</p><blockquote class=

Дело в том, что государство ограничивает возможности траты средств. Вы не получаете их на карточку или наличными, а только сертификат, поэтому продать его нельзя. Полезная тема — сроки оформления капитала.

О размере капитала в текущем году рассказано здесь. В дальнейшем вы можете использовать средства на такие цели:

  • улучшение жилищных условий, например покупку квартиры. Ипотека с мат.капиталом описана здесь;
  • оплату образования, при этом не обязательно того ребенка, на которого оформлен сертификат;
  • увеличение накопительной части маминой пенсии.

Как происходит использование сертификата?

Если вам подходит одно из этих направлений, к примеру, вы хотите приобрести недвижимость в ипотеку, то вы можете воспользоваться своим сертификатом. Вам нужно будет сначала оформить кредитный договор, получить реквизиты, и с ними обратиться в ПФР с заявлением о перечислении денег.

Точно также дело обстоит с оплатой обучения. Вы сначала выбираете образовательное учреждение, заключаете с ними договор, получаете реквизиты, справку о зачислении, собираете множество документов, и с ними обращаетесь в Пенсионный фонд.

ПФР рассматривает вашу заявку на законность требования, и если все условия соблюдены, то деньги будут сразу зачислены на кредитный счет\счет образовательного учреждения, вам на руки ничего не выдается! Это делается для того, чтобы пресечь мошеннические схемы, связанные с обналичиванием денег незаконным путем.

Следует помнить о том, что данные денежные средства выдаются не родителям, а детям. Государство старается помочь и учесть права именно ребенка, улучшая его жилищные условия, давая право на получение хорошего образования и т.д. Именно поэтому если родители решаются на “серые” схемы, то за это следует административная ответственность, а в некоторых случаях даже уголовная.

Можно ли обналичить?

Ранее возможности получить наличные средства из суммы сертификата не было вовсе. Однако, Правительство нашей страны в связи с кризисом несколько раз шло навстречу населения, и позволяло получить единовременную выплату из средств МК.

Оригинальные отзывы по этой теме мы собрали здесь, отзывы настоящих людей, много комментариев, стоит почитать.

Такие акции были разовыми, в частности, в 2015 году можно было получить 25.000 рублей, в 2016 году – 20.000 рублей. В 2017 такой возможности не было, что очень возмущало наших читателей.

В текущем 2020 году вновь появилась возможность получения денег из Материнского капитала совершенно законным путем. Для этого вам нужно обратиться в ПФР с заявлением на ежемесячные выплаты, которые в среднем составляют 10.000 рублей (сумма зависит от конкретного региона проживания и минимального прожиточного минимума).

Важно! Воспользоваться такими ежемесячными выплатами могут только те семьи, где второй ребенок родился после 1 января 2018 года. Полученные деньги уменьшают сумму вашего МК, направить их можно на любые цели.

Можно ли продать?

Существуют определенные мошеннические схемы, по которым можно купить или продать средства. Но они весьма сложные, и, что куда важнее —  незаконные, всех участников сделки могут привлечь к ответственности.

За все противоправные действия, такие как продажа мат. капитала, люди, нарушившие закон, будут нести вполне ощутимую ответственность, которая выражается в различных методах влияния. Приговор судебных органов будет зависеть от санкции статьи, на которую будет ссылаться прокурор.

Возможно, эти статьи также будут вам интересны:

Поэтому не рекомендуют связываться с подобными аферами, и не стараться продать сертификат материнского капитала – лучше использовать ваш сертификат только по назначению

Источник: https://kreditorpro.ru/prodat-materinskij-kapital/

Продать материнский капитал: можно ли это сделать и если да, то как?

Как можно продать мат капитал</span>» width=»300″ height=»200″ class=»alignleft size-medium» /></p><p>Материнский капитал – одна форм поддержки государством молодых семей. Как и другие государственные программы, маткапитал подразумевает целевое использование средств. При реализации сертификата незаконными способами, в т.ч. в форме обмена с целью получения денежных средств, молодым родителям грозит уголовная ответственность.</p><h3>Целевое использование средств по материнскому капиталу</h3><p>Согласно программе «Материнский капитал», средства выдаются тем семьям, в которых в период с 2007 года по настоящее время родился второй ребенок. При этом в расчет берется не только родной ребенок, но и усыновленный.</p><p>Сумма государственного пособия в 2018 году составляет 453 тыс. руб. Со дня введения программы сумма выплаты увеличилась почти вдвое. Такое денежное пособие является стимулом для родителей завести второго ребенка. Именно в этом и состоит задача государственной программы – повысить рождаемость.</p><p>Государственное пособие выдается не наличными средствами, а в виде сертификата, который требует реализации в установленном порядке. Получить его можно в Пенсионном фонде, предъявив следующие документы:</p><ul><li>паспорт и копии всех его заполненных страниц;</li><li>свидетельства о рождении первого и второго ребенка;</li><li>СНИЛС;</li><li>заявление, заполненное по установленной форме;</li><li>свидетельство о расторжении брака (при наличии).</li></ul><p>Получить материнский капитал могут и мать ребенка, и его отец. Отец имеет на это право только в случае смерти матери, при лишении ее родительских прав или совершении ею противоправных действий против здоровья и жизни своего ребенка.</p><p>Полученный сертификат должен быть использован по назначению. На законодательном уровне установлены цели, на реализацию которых можно применить маткапитал:</p><ul><li>строительство жилого помещения;</li><li>покупка дома или квартиры;</li><li>погашение ипотечного кредита (или внесение первоначального взноса);</li><li>обучение ребенка.</li></ul><p>Важно помнить, что все цели, на достижение которых могут быть потрачены средства материнского капитала, должны иметь отношение к ребенку. Если речь идет о покупке квартиры, то после заключения договора купли-продажи он должен в ней проживать. Еще один способ использования мат капитала – перевод его средств на накопительную часть пенсии матери.</p><h3>Можно ли законным способом продать маткапитал за наличные средства?</h3><p>Продажа маткапитала является незаконным способом его обналичивания. Законом запрещены и другие способы его реализации:</p><ul><li>покупка автомобиля;</li><li>обучения матери или ребенка за границей;</li><li>отдых и развлечения ребенка;</li><li>оплата долговых обязательств по услугам ЖКХ и др.</li></ul><p>Процедура законной реализации сертификата подразумевает прямой перевод средств со специального счета владельца на счет продавца. В качестве продавца могут выступать:</p><ul><li>лица, продающие недвижимость;</li><li>учебные заведения;</li><li>банковские учреждения и др.</li></ul><h3>Распространенные махинации с материнским капиталом</h3><p>Существует множество лиц, желающих срочно продать маткапитал и получить за это деньги. Появляется все больше мошенников, предлагающих «помощь» родителям, и увеличивается число возможных схем мошенничества. Самыми распространенными являются следующие ситуации:</p><ol><li>Покупка недвижимости по завышенной цене. В этом случае владелец сертификата заключает договор купли-продажи, на основании которого с его счета переводятся средства маткапитала на счет продавца. Излишки возвращаются владельцу после вычета из них стоимости услуг риелтора и продавца.</li><li>Покупка доли квартиры – нескольких квадратных метров по достаточно высокой цене. Продавцу также перечисляются деньги из материнского капитала. После этого матери, получившей сертификат, в виде наличных средств возвращается некоторая сумма. Продавец и риелтор оставляют себе часть денег за оказанные услуги. Оставшиеся доли квартиры продаются таким же владельцам сертификатов до тех пор, пока в квартиру невозможно будет вселить еще граждан. Проживать в таком жилом помещении невозможно. Родителям остается надеяться, что продавец не обманет и выплатит ожидаемую сумму денежных средств.</li></ol><h3>Как государство борется с обналичиванием капитала, какая существует ответственность?</h3><p>Для того чтобы бороться с различными мошенническим схемами, в т.ч. по обналичиванию материнского капитала, в 2011 году рассматривался специальный законопроект. В России должны были запретить продавать недвижимость, если собственник владеет минимальным количеством квадратных метров.</p><p><iframe title=

В регионах страны установлена своя норма по метражу на человека в жилом помещении. Обычно она составляет не менее 8 кв. м. Такое нововведение позволило бы бороться не только с аферами с маткапиталом, но и очистило бы рынок недвижимости от мошенников. Однако до настоящего момента закон так и не был принят. Рассмотрение законопроекта перенесли на более поздний срок.

Согласно данной статье, мошенникам и другим лицам, принимающим участие в афере, может грозить:

  • штраф – не более 120 тыс. руб. (или в размере годового оклада);
  • обязательные работы на срок до 360 часов;
  • исправительные работы на срок до 1 года;
  • ограничение свободы на срок до 2 лет;
  • арест на 4 месяца;
  • принудительные работы на срок не более 2 лет.

Участвовать ли в таких мошеннический схемах по обналичиванию сертификата, каждый решает сам. Однако статистика показывает, что в большинстве случаев такие действия не приносят должного результата.

Если дело не дойдет до уголовного разбирательства, то можно остаться без сертификата и денег. Средства будут переведены на счет мошенников, а доказать что-либо будет невозможно, т.к.

сделка была оформлена незаконно по устной договоренности.

Источник: https://SemPravorf.ru/materinskij-kapital/prodat-materinskij.html

Как продать материнский капитал и получить все деньги: разьяснения

Как можно продать мат капитал</span>» width=»300″ height=»203″ class=»alignleft size-medium» /></p><p>Продать материнский капитал: реальная возможность или афера? Что такое мат. капитал + как его оформить + можно ли продать вспоможение от государства + как продать недвижимость, купленную на материнскую помощь?</p><p>Невысокая рождаемость в нашей стране всегда считалась одной из главных проблем государства. Власти, пытаясь перевести показатели демографии в плюс, начали стимулировать население России разнообразными социальными программами. Назначение материнского капитала является именно таким способом, благодаря которому планируется увеличить рождаемость.</p><p>Однако этот варианте не подразумевает получение наличных денежных средств сразу после рождения ребенка, а имеет свои условия и особенности по выплатам.</p><p>Поэтому, некоторые родители задумываются о том, как продать материнский капитал, чтобы получить за него реальные деньги.</p><p>Существует несколько способов подобных сделок, правда, большинство из них незаконны или очень рискованные. Рассмотрим все варианты.</p><h3>Что представляет собой материнский капитал?</h3><p><strong>+7 (499) 703 46 85</strong> — Москва, область</p><p><strong>+7 (812) 309 51 78</strong> — Санкт-Петербург, ЛО</p><p><strong>8 (800) 555-67-55 доб. 715</strong> — все регионы РФ</p><p>Звонки и заявки принимаются круглосуточно и ежедневно. <br />Это быстро и бесплатно!</p><p>Материнский капитал выдается в виде сертификата семьям, которые родили или усыновили второго ребенка. Данная социальная программа действует уже на протяжении 10 лет.</p><p>До какого года действует материнский капитал?</p><p>Стоит отметить, что демографические показатели значительно выросли с момента ее введения, ровно, как и размер денежной помощи. Если в начале 2007 года материнский капитал составлял 250 тыс. руб., то через 10 лет эта сумма практически в 2 раза больше.</p><p>Оформлением сертификата занимаются работники пенсионного фонда. От вас требуется только передать все необходимые бумаги.</p><p>Список документов:</p><ul><li>паспорт и копии;</li><li>свидетельство о рождении всех детей;</li><li>пенсионное страховое свидетельство;</li><li>справка о расторжении брака, если такая имеется.</li></ul><p>Какие нужны документы для получения материнского капитала: разбираемся</p><p>Иногда бывают случаи, когда материнский (семейный) капитал оформляют отцы. Это происходит по причине гибели матери ребенка или лишения ее материнских прав. При таких обстоятельствах понадобятся еще дополнительные соответствующие документы.</p><p>Также возможны варианты, когда сертификат получают дети, если отец и мать числятся погибшими.</p><p><iframe title=

После того, как были предоставлены все необходимые справки + заявление, через некоторое время пенсионный фонд выдает вам сертификат.

Можно ли продать материнский капитал: подробно об этом…

Власти РФ позаботились о том, чтобы выделенные деньги были потрачены только на ребенка, а не на покупку, например, кругосветного путешествия. Таким образом, денежные средства нельзя просто снять со счета.

Семейный капитал позволяется использовать следующим способом:

  • накопительная часть пенсии матери;
  • обучение ребенка;
  • покупка нового жилища.

Но случаются ситуации, когда недобросовестные родители пытаются продать сертификат и получить за него наличные. Подобные мысли возникают из-за банального желания получить много денег легким способом.

Также интернет пестрит множеством сообщений о том, как продать сертификат. Множество сайтов рассказывают доверчивым родителям, что подобные сделки вполне законны и не влекут за собой никаких последствий.

Стоит отметить, что легальных способов продать материнский капитал не существует. Если вы попытаетесь использовать один из вариантов продажи сертификата, то, скорее всего, нарушите закон и/или станете жертвой обмана.

Чаще всего, мошенники для своих махинаций используют сделки с недвижимостью. Именно в этой сфере деятельности существует больше всего возможностей обойти закон.

Суть такого метода заключается в том, что вы договариваетесь с риелтором о покупке квартиры или дома по значительно завышенной стоимости. После того, как денежные средства с материнского капитала перечислены на счет продавца, вы получаете от него разницу между рыночной стоимостью недвижимости и той, которую вы заплатили.

На первый взгляд, вроде как все нормально и можно легко получить деньги. Но это только на первый взгляд:

  • Во-первых, продавец может составить договор купли-продажи таким образом, что он будет иметь право не возвращать вам никаких денег.
  • Во-вторых, покупатель вряд ли пойдет писать заявление в полицию, так как сам хотел получить наличные обманным путем.

В том случае, если о такой сделке станет известно правоохранительным органам, то последствия могут быть крайне тяжелыми.

Подобные действия расцениваются, как совершения правонарушения, и караются законом согласно УК РФ ст. 159 ч. 2 (https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_10699/8012ecdf64b7c9cfd62e90d7f55f9b5b7b7
2b755).

Наказание может быть, как в виде оплаты штрафа, так и в виде лишения свободы сроком до 5 лет.

К сожалению, полиция выявляет только 50% подобных нарушений закона (по статистике), так как родители сами не желают идти в полицию и писать заявление. Вместо этого они с удовольствием читают в интернете о новых возможностях, к примеру: как продать сертификат материнского капитала. В итоге, сами и попадаются на крючок мошенников.

Бывают ситуации, когда сертификат продают вместе с доверенностью на право его использования. Такая продажа является незаконной. Если о такой сделке станет известно правоохранительным органам, то владелец материнского капитала рискует не только получить, как минимум, условный срок, но и обязан будет выплатить государству всю сумму данной социальной помощи.

Продажа квартиры, приобретенной на материнский капитал.

Как оформить сделку? Консультирует адвокат
по недвижимости Инна Белякова:

Можно ли продать недвижимость, которая приобретена на средства материнского капитала?

Все сделки с покупкой и продажей жилья на мат капитал совершаются в Пенсионном Фонде (ПФ). Чтобы осуществлять их, необходимо придерживаться определенных условий, которые предусмотрены законом и договором.

Перечень основных условий при покупке:

  1. Социальная помощь перечисляется на счет продавца без снятия наличных.
  2. Покупатель должен выделить часть своих личных сбережений на оплату недвижимости.
  3. Все сроки оформления документации не должны быть нарушены.
  4. Разрешение на покупку квартиры или дома предоставляется при условии наличия соответствующей инфраструктуры (наличие всех коммуникаций и удобств для проживания).
  5. Несовершеннолетние дети указываются в договоре, как участники сделки.

Однако многих людей больше волнует вопрос, как можно продать квартиру, которая куплена таким способом. Казалось бы, почему возникают какие-то сомнения, если продать жилплощадь сейчас можно даже без привлечения риелтора?

На самом деле, такое беспокойство обусловлено тем, что часть имущества оформлена на всех несовершеннолетних детей. Эти условия предусмотрены в ст. 36 ГК РФ (https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/c45365c248cb941414cd2b2badfd747c
475b0bdf). А такое обстоятельство очень затрудняет процесс продажи.

Чтобы осуществить продажу имущества, необходимо получить разрешение органов опеки. Главный принцип таких условий состоит в том, чтобы несовершеннолетние члены семьи не пострадали от подобной сделки.

Перед тем, как продать жилье, в обязанности родителей входит передача всех необходимых документов, которые свидетельствуют о том, что их дети не потерпят никаких лишений в результате сделки:

  • Во-первых, должно быть документальное подтверждение того, что у ребенка остается своя собственность.
  • Во-вторых, он получает такую же по размерам жилую площадь в новом доме или квартире, как была в той, которую собираются продать.

Также понадобятся дополнительные документы:

  • Составленное заявление от отца и матери о намерении продать жилье.
  • Согласие ребенка на сделку, если ему уже исполнилось 14 лет.
  • Паспортные данные родителей и свидетельство о рождении малыша.
  • Справки, которые подтверждают право собственности на квартиру или дом.
  • Техпаспорт БТИ.
  • Справка, свидетельствующая об отсутствии коммунальных долгов за квартиру.

Как только вся документация будет собрана, органы опеки и попечительства будут рассматривать данную ситуацию и принимать решение. Процесс рассмотрения занимает не больше одного месяца.

После того, как вы получили положительный ответ от органов опеки, можно приступать к составлению договора, с помощью которого вы можете продать имущество. Без помощи юриста здесь обойтись сложно, так как только благодаря его содействию документ будет составлен правильно и корректно.

Таким образом, если все условия будут выполнены правильно и в срок, то продать жилье можно без особых трудностей.

На данный момент этот способ является единственным, который позволяет продать материнский капитал на законных основаниях, если можно это так назвать. Все остальные методы не дают 100% гарантии на успех.

Не стоит ввязываться в сомнительные предложения и аферные махинации. Попытка обмануть государство может обернуться для вас не только выплатой штрафа, но и уголовным наказанием. Подобные действия врядли принесут вам пользу, а тем более вашим детям.

Лучше всего отбросить мысли о том, можно ли продать материнский капитал, а использовать его по назначению. Так вы не только убережете себя от проблем с законом, но и обеспечите хорошее будущее своим детям.

  • Твиттер

Источник: https://yuristotboga.com/materinskij-kapital/prodat-materinskij-kapital.html

Продать квартиру за материнский капитал: инструкция

Как можно продать мат капитал</span>» width=»300″ height=»198″ class=»alignleft size-medium» /></p><p>Государственная программа по поддержке семей с двумя детьми привела к целому ряду вопросов на рынке недвижимости. Деньги, выделяемые государством посредством Материнского капитала за рождение второго ребенка можно израсходовать в рамках определенных условий.</p><p>При совершении сделок с недвижимостью с привлечением семейного капитала есть определенные сложности для продавцов. Авторы журнала ПрофиКоммент разобрались со всеми нюансами и в данной статье вы сможете найти максимум важной информации, как продать квартиру за маткапитал.</p><h3>Риски при продаже квартиры под материнский капитал</h3><p>Как правило, около 90% семей, получив маткапитал, стараются направить его на улучшение жилищных условий, что вполне объяснимо, ведь каждая семья хочет иметь свою отдельную жилплощадь. Прежде чем искать покупателей на квартиру с маткапиталом, продавец должен быть осведомлен о возможных рисках, с которыми может столкнуться каждый владелец недвижимости.</p><p>Чтобы все было гладко, продавец должен иметь ввиду несколько основных моментов:</p><h3>1) Сумма на балансе сертификата</h3><p>На счету сертификата материнского капитала должна быть та сумма, за которую продается квартира. Дело в том, что средства материнского капитала можно расходовать постепенно на разные нужды, ограниченные условиями государства. Например, на лечение детей.</p><p>Предположим, со средств материнского капитала было потрачено 100 тысяч рублей. Это значит, что на счету сертификата осталось только 366 тысяч рублей.</p><p>Соответственно, если продавец квартиры рассчитывает на максимальную сумму маткапитала 466 тысячи рублей, то в конечном итоге он может быть неприятно удивлен, когда Пенсионный Фонд РФ спустя несколько месяцев после сделки перечислит только 353 т.р. Посмотрите, как менялся размер материнского капитала по годам:</p><blockquote class=

Отменить такую сделку потом будет практически невозможно. Если продавец по своей неосмотрительности не прописал сумму на сделке, то это будет уже его проблема.

Поэтому, прежде, чем подписать договор купли-продажи, необходимо, чтобы покупатель принес выписку со счета материнского капитала он наличии оговоренной суммы на счету сертификата. Её выдают в течение пяти дней.

Кстати, если вам нужны деньги, вы можете взять займ под маткапитал.

2) Точные условия передачи денег в договоре купли-продажи

После составления договора купли-продажи покупатели должны подать заявление в ПФР о перечислении средств со счета материнского капитала на счет продавца.

Покупатели (если это семья), либо женщина (как единственный родитель и владелец сертификата) могут не торопиться с заявлением на перечисление денег продавцам. Кстати, информация в помощь: как продать квартиру через Авито быстрее

Поэтому, в договоре купли продажи все должно быть прописано до мельчайшего нюанса:

  1. Реквизиты продавца;
  2. Сумма сделки, за которую продается квартиры;
  3. Штраф за промедление перечисления средств со счета маткапитала;

3) Квартира соответствует условиям ПФР

Продаваемая недвижимость должна соответствовать требованиям пенсионного фонда. То есть, продаваемая недвижимость должны находиться на территории земель населенных пунктов и быть пригодной для проживания.

Если многоквартирный жилой дом получил статус ветхого строения, подлежащего сносу, но продавец об этом не знает, что очень часто бывает, то процедура поиска покупателей будет зря потраченным временем. Ожидание решения комиссии из ПФР только заберет время при поиске других покупателей на недвижимость.

НО! В случае, если сделка купли-продажи все-таки состоится, то позднее её могут признать недействительной, что приведет к возбуждению уголовного дела.

Продавца объявят в уголовный розыск (если местонахождение его будет неизвестно) с обязательством вернуть деньги, полученные из средств материнского капитала при продаже ветхой недвижимости. Поэтому, прежде, чем искать покупателей на недвижимость, следует уточнить статус жилого дома.

4) Добропорядочность покупателей

Покупатели недвижимости после подписания договора купли-продажи могут попробовать перечислить деньги на другие нужды, обратившись в ПФР совсем с другим заявлением.

Например, перечислить деньги на будущую пенсию матери. Если в договоре на сделке не будут прописаны штрафа за промедление перечисления средств после купли-продажи, то получить деньги за квартиру продавцам будет очень сложно. Посмотрите, на какие нужды можно потратить материнский капитал, кроме покупки недвижимости:

5) Права детей при совершении сделки

Покупатели квартиры обязаны учитывать интересы детей при покупке квартиры. Для этого, в момент подписания договора купли продажи, в тексте договора должны быть прописаны дети в качестве сособственников.

Если в интересах покупателей (по каким-либо причинам) есть желание не прописывать детей изначально в данном договоре, то у продавцов на руках должно быть нотариально заверенное обязательство выделить доли детям в течение 6 месяцев после покупке квартиры за средства маткапитала.

Если такого нотариального обязательства у них не будет и в договоре купли-продажи детей тоже не учтут, то такую сделку могут признать недействительной. А продавца наказать как соучастника в нарушении интересов детей с обязательством вернуть деньги. Кстати, узнайте: Будет ли обвал рубля

Если продавец будет находиться после сделки в другом месте и его местоположение будет неизвестно, то на него могут подать в уголовный розыск, наложить запрет на выезд и другие ограничения.

Неприятность в том, что продавец может не подозревать о подобных обстоятельствах после продажи своей квартиры покупателям с маткапиталом.

Как избежать рисков при продаже квартиры за маткапитал?

Один из способов снизить риски при продаже квартиры за сертификат семейного капитала, это настоять на том, чтобы покупатели взяли в банке кредит под маткапитал и расплатились при покупке наличными.

Банк, как посредник, возьмет на себя основные риски. А также преимущество в том, что деньги продавец получает сразу на сделке наличными, а не через несколько месяцев из ПФР, надеясь или опасаясь, что покупатели могут не исполнить свои обязательства по договору купли-продажи.

Как правило, Пенсионный фонд переводит деньги на счет продавца в течение 2-3 месяцев. Кстати, другой выход, если квартира не продается: Хостел в квартире

Конечно, риски могут сохраняться и в отношении продавца после такой сделки, но в таком случае, если что-то и произойдет, людей, участвующих в непредвиденных обстоятельствах будет больше. Тот же самый банк будет нести ответственность, если со стороны покупателя последуют неправомерные действия в отношении детей.

Единственный минус, если покупатели возьмут кредит в банке под маткапитал — это итоговая сумма, которую получит продавец. Как правило, банк берет проценты за свои услуги и от полной суммы материнского капитала в среднем отнимается 20-30 тысяч рублей, то есть это уже будет не 453 тысячи, а 423 тысячи, к примеру.

Продать квартиру за мат капитал: куда обращаться, документы

Чтобы продать квартиру за маткапитал, и продавцы, и покупатели должны собрать соответствующий пакет документов и обратиться в МФЦ (многофункциональный центр по месту нахождения квартиры) или в управлении Федеральной Регистрационной службы (УФРС) – также по месту нахождения недвижимости.

Пакет документов для продажи квартиры за маткапитал должен включать:

1. Паспорта продавцов и покупателей квартиры для удостоверения личности.

2. Свидетельства о рождении или паспорта несовершеннолетних собственников (сособственников).

3. Разрешение опеки на продажу собственности несовершеннолетних. Если при продаже квартиры есть несовершеннолетние собственники (сособственники) до 14 лет, в пакет документов должны входить свидетельства о рождении родителей или опекунов, а также разрешение опеки на продажу собственности несовершеннолетнего.

Если ребенку от 14 до 18 лет, то понадобиться уже паспорт ребенка и паспорт родителя (опекуна), а также разрешение опеки на продажу собственности несовершеннолетнего.

4. Нотариально заверенное согласие супруга(и) на продажу, если продаваемая квартира куплена в браке и второй супруг не сможет присутствовать на сделке. Данное нотариальное согласие понадобиться даже в том случае, если недвижимость оформлена на одного из супругов, но она приобреталась в браке.

Например, муж купил квартиру жене в браке. Оформили квартиру полностью на жену. Жена захотела продать квартиру, а мужу надо уехать, он не будет присутствовать на сделке. В таком случае нужно нотариальное согласие мужа не сделку, иначе купля-продажа квартиры не состоится. Нотариус не оформит сделку.

5. Нотариально заверенный договор купли продажи. Чтобы у продавцов и покупателей не оставалось никаких сомнений и рисков, то составлять договор купли-продажи рекомендуется у нотариуса.

Нотариусы бывают государственные и частные. К государственным нотариусам нужно записываться в очередь, если есть цель сэкономить на оформлении бумаг. Частные нотариусы (наравне с государственными), оказывают услуги дороже, но к ним можно обратиться в любое время.

6. Нотариально заверенная доверенность от продавцов. Если собственники не могут присутствовать на сделке, но хотят продать свою квартиру (в данном случае за средства маткапитала), то человек, выступающий на сделке за продавцов должен иметь на руках нотариально заверенную доверенность на продажу.

В этой заверенной доверенности прописывается человек, которому люди доверяют продажу квартиры. Прописываются обязательства по перечислению средств. Если такой доверенности не будет, что сделка купли-продажи не состоится.

Дополнительные документы

Пенсионный фонд может потребовать от покупателей, предоставить дополнительные документы от продавцов квартиры, подтверждающие юридическую чистоту продаваемой недвижимости. К ним могут относиться:

Выписка из ЕГРН – Единого Государственного Реестра недвижимости

Данную справку можно получить в Многофункциональном центре по мету нахождения недвижимости. Данная выписка содержит информацию об основных параметрах квартиры, а также несет в себе информацию о наличии или отсутствии обременения.

Поэтому, чтобы продать квартиру за маткапитал, желательно побеспокоиться об этой бумаге и предоставить её покупателям для предъявления в Пенсионном Фонде РФ. Данную справку могут заказать и покупатели, но, как правило, они этого не делают, чтобы лишний раз не ходить по конторам. И из-за этого сделка может сорваться. Тем более что выписка не бесплатная.

Её стоимость на сегодняшний день около 300 рублей. Покупатели не любят тратить деньги на предварительный сбор справок. Они могут отказаться от покупки недвижимости и отложить это дело на другой раз. Поэтому взять справку из ЕГРН в интересах самих продавцов, если они нацелены продать свою квартиру.

Предварительный договор купли-продажи

Нередко этот документ могут требовать в Пенсионном фонде, так как он доказывает гарантию предстоящей сделки. В этом документе должны быть прописаны штрафы (неустойки), в случае, если продавцы передумают продавать квартиру покупателям за средства маткапитала.

Этот документ не является договором купли-продажи, а только гарантирует, что сделка точно состоится.

Расписка в получении аванса (задатка)

Образец расписки в получении аванса имеется в Пенсионном Фонде. Покупатели (если это необходимо и продавцы на этом настаивают) передают оговоренную сумму в качестве гарантии своих дальнейших действий.

Эта расписка должна нести написанное от руки обязательство со стороны продавца продать квартиру покупателям. Роспись и дата – обязательно!

Покупатель передает этот документ Пенсионному Фонду, чтобы в дальнейшем, указанную сумму, перевести на счет покупателей, так как они изначально дадут аванс из своих денег.

Копии финансового лицевого счета из банка

Продавцы должны знать, что Пенсионный Фонд средства материнского капитала наличными средствами не выдает. Эти деньги зачисляются только на карту. Поэтому, продавцы (если собственников несколько), должны завести карту в банке на каждого сособственника, взять копии финансового лицевого счета и передать их покупателям.

Они, в свою очередь, должны приложить эти копии к комплекту документов для перечисления средств пенсионным фондом. Согласно договору купли-продажи, Пенсионный Фонд перечислит деньги всем собственника согласно их долям.

Если покупатели давали задаток, то им необходимо также приложить копию своего лицевого счета, чтобы пенсионный фонд из средства маткапитала восполнил их предварительные траты, ведь продавец уже заранее получил часть денег.

Выписка из домовой книги

Как правило, требуют обычную выписку, хотя существует еще и архивная. В обычной выписке из домовой книге отражается информация о прописанных и временно зарегистрированных лицах по адресу продаваемой квартиры.

Иногда может понадобиться архивная справка. В ней указана информация о ранее прописанных, выписанных и тех, кто будет иметь право на прописку в будущем (например, когда человека садят в тюрьму, его выписывают из квартиры, но по истечении срока отбывания наказания, он снова может прописаться в квартире).

Чтобы избежать каких-либо неясностей, продавцы могут заказать архивную справку на свой объект недвижимости. Информация, которая в ней будет отражена, должна быть с момента владения данными людьми имеющееся квартирой по настоящий день.

Архивную справку могут потребовать в банке, если покупатели будет брать кредит под маткапитал на приобретение недвижимости. Но чаще всего, достаточно и обычной выписки из домовой книги.

Выписка из лицевого счета

Данный документ отражает наличие долгов (или их отсутствие) за коммунальные услуги. Она заказывается в паспортном столе и должна содержать печать и подпись начальника. Иногда данную справку нужно брать в управляющей компании, которая отвечает за предоставление коммунальных услуг и их обслуживание.

Справки об отсутствии задолженности за дополнительные услуги, привязанные к квартире

кабельное телевидение, интернет, домофон, лифт. Если по каким-либо из этих услуг будет задолженность, сделка тоже может сорваться.

Или же, продавцы должны предоставить документы о расторжении договоров на предоставление дополнительных услуг. В таком случае, эти бумаги  тоже будут подтверждать, что долги отсутствуют.

Чтобы получить такие выписки или расторгнуть договора, нужно обращаться в офисы компаний, с которыми были ранее заключены договора на предоставление услуг.

Техпаспорт квартиры

Этот документ содержит информации о характеристиках квартиры с указанием её графического плана. Этот документ может понадобиться банку или Пенсионному Фонду, чтобы удостовериться в отсутствии незаконной перепланировки.

А также, он нужен будет для получения разрешения у органов опеки на покупку именно этой квартиры. По закону, чтобы покупатели могли приобрести выбранную недвижимость с привлечением средств материнского капитала, жилье должно соответствовать санитарным нормам и находится в доме, не подлежащему сносу или признанным ветхим.

Возможность заказать технический паспорт квартиры могут только собственники. Обращаться нужно в Многофункциональный центр, либо БТИ (Бюро Технической Инвентаризации) по месту нахождения недвижимости.

Справка из наркологического или психоневрологического диспансера

Если продавец квартиры (или один из сособственников) пожилого возраста, либо имеет проблемы с наркотической зависимостью, то Пенсионный Фонд или Опека могут потребовать от продавцов недвижимости справку, подтверждающую, что человек дееспособен и может принимать решение.

Это гарантирует, что в будущем родственники не смогут оспорить сделку, настаивая на том, что их родственник был недееспособен и совершил сделку во вред себе. Такой документ может не понадобиться, однако, если Пенсионный Фонд или опека будут сомневаться в дееспособности продавца, то такие справки могут потребоваться.

Источник: https://ProfiComment.ru/prodat-kvartiru-za-matkapital/

3 способа продать дом купленный за материнский капитал

Как можно продать мат капитал</span>» width=»300″ height=»200″ class=»alignleft size-medium» /></p><p>Если дом куплен на материнский капитал — продать его можно, но при условии, что жилищные условия не будут ухудшаться. То есть, дом можно продать когда дети переедут в новое жилье, которое не меньше предыдущего и не хуже по благоустроенности. Кроме того, доля детей на новое жилье не должна быть меньше предыдущей.</p><p>Другими словами, продать дом купленный на материнский капитал можно только в случае, если вы уже купили новый, который больше и лучше предыдущего.</p><h3>Условия для продажи</h3><p>На все операции по продаже дома, купленного на материнский капитал, требуется разрешение органов опеки, которые тщательно проверяют ситуацию. Улучшение жилищных условий за счет средств материнского капитала дает ряд возможностей и преимуществ, но и накладывает серьезные ограничения, как на стадии приобретения и строительства, так и на стадии дальнейшего распоряжения имуществом.</p><p>При направлении материнского капитала на покупку жилья главным требованием государства является выделение долей супругам и детям. Для отчуждения дома в случае продажи органы опеки (ООП) выдают разрешение на продажу после документального подтверждения, что права несовершеннолетних собственников будут соблюдены, а именно:</p><ul><li>за ними сохранятся доли их прав в приобретаемом жилье;</li><li>новое жилье будет, как минимум, равнозначно по площади.</li></ul><p>Таким образом, условия продажи дома следующие:</p><ol><li>Сделка может состояться только с письменного согласия ООП;</li><li>Семья не ухудшит жизненные условия и сохранит имущественные права несовершеннолетних.</li></ol><h3>Через какое время можно продать дом купленный на материнский капитал</h3><p>Ограничений в сроках продажи нет, но нужно учесть 2 момента:</p><ol><li>Если дом был в собственности семьи менее 3 лет (с 01.01.16 г. — менее 5 лет), при продаже придется заплатить подоходный налог 13% от суммы сделки. Продажа будет безналоговой, если за продавцами осталось право на налоговый вычет или продажа и покупка нового дома войдут в один налоговый период;</li><li>Если на момент продажи дома ипотека по приобретению не погашена, то банк должен согласиться на перевод обязательств на нового владельца.</li></ol><p>Сроки действия разрешения ООП на продажу законодательно не установлено. Разрешение обычно действительно три месяца. На практике, как правило, требуется в течение месяца представить договор на продажу дома, а если сделка не состоялась — за разрешением нужно обращаться повторно.</p><h3>Как продать дом купленный за маткапитал</h3><p>Порядок действий, при котором сделка признается действительной.</p><h3>Способ №1</h3><p>Несовершеннолетние собственники жилья, получив в другом доме или квартире разнозначные доли, как минимум, не ухудшат прежние жизненные условия.</p><p>Такие условия возникают, если отчуждение и приобретение жилья происходят одновременно. В договоре приобретения жилья в этом случае заранее указывается доля, которая причитается детям.</p><p> К заявлению на разрешение продажи жилья от ООП может быть приложено нотариальное обязательство о выделении долей несовершеннолетним во вновь приобретаемом жилье.</p><p> Полученное разрешение ООП дает право на отчуждение в любое время.</p><h3>Способ №2</h3><p>Несовершеннолетние собственники жилья получат денежные компенсации, соответствующие стоимости их долей на день совершения продажи.</p><p><iframe title=

ООП выдает разрешение на основании документов, среди которых должна быть справка о стоимости доли детей в жилье. В таком случае:

  1. Деньги вносятся на счета, открытые на детей, и находятся там до их совершеннолетия;
  2. Независимо от вида вклада, родители могут получить доступ к деньгам только с письменного разрешения ООП.

Способ №3

Несовершеннолетние дети взамен отчуждаемых долей могут получить доли в другом жилье, не обязательно принадлежащем родителям. Такое жилье может быть собственностью бабушек, дедушек или других близких родственников.

Закон не возражает, если новая доля меньше первоначальной. Это может быть, если:

  1. По фактической площади доля в новом жилье будет не меньше предыдущей (в случаях, когда в разном жилье одинаковые площади составляют разные доли);
  2. Стоимость жилья зависит от района, что должно указываться в справке о стоимости. В этом случае детям могут быть выделены уменьшенные доли жилья равнозначной или большей стоимости.

Выделение долей после продажи

Если материнский капитал полностью и частично должен направляться на погашение обязательств по ипотеке, то родители обязаны предоставить в ООП нотариальные обязательства, что дети получат доли в приобретенном жилье в срок до 6 месяцев после снятия обременений. 

Таким образом, ограничений в проведении сделок по продаже жилья, купленного с участием материнского капитала, нет, а единственный критерий законности таких сделок — письменное разрешение ООП. Разрешение от ООП будет получено без выделения долей детям при предоставлении им жилья: в приобретенном доме или квартире взамен отчуждаемого; в имеющемся у родителей или близких родственников жилье.

Выводы

Как видите, ограничений на продажу жилья, купленного с использованием сертификата материнского капитала, нет. Главное условие — гарантия сохранения прав на жилье несовершеннолетних детей и разрешение на продажу органов опеки.

Источник: https://zembaron.ru/ekonomiya/kak-prodat-dom-kuplennyij-na-materinskij-kapital/

Advokat25
Добавить комментарий