Как проверить свидетельство о собственности по номеру через сайт

Содержание
  1. Можно ли по номеру свидетельства государственной регистрации права узнать собственника
  2. 2 метода проверить собственника в 2019 году?
  3. Информация владельца по номеру свидетельства на право собственности
  4. Как узнать кому принадлежит право собственности на имущество?
  5. Официально достоверный способ узнать собственников квартиры — нужен только ее адрес
  6. Проверка подлинности свидетельства о праве собственности
  7. Свидетельство о праве собственности. Как проверить его подлинность?
  8. Ответы юристов (3)
  9. Уточнение клиента
  10. Есть вопрос к юристу?
  11. Ищете ответ?
  12. Поиск владельца по свидетельству о регистрации права собственности на квартиру
  13. Можно ли по номеру свидетельства узнать собственника
  14. Можно ли по свидетельству о праве собственности определить кто собственник
  15. Как найти свидетельсвто о собственности по номеру
  16. Проверка подлинности свидетельства права собственности
  17. Свидетельство о государственной регистрации собственности
  18. Проверить свидетельство о регистрации права собственности по номеру, что даёт проверка и как её выполнить
  19. Проверка актуального собственника квартиры
  20. Проверка предыдущих собственников квартиры
  21. Можно ли проверить собственника квартиры по адресу?
  22. Обременение на квартиру
  23. Как узнать кому принадлежит право собственности на имущество?
  24. Документы
  25. Информация в выписке ЕГРП
  26. Сроки действия
  27. Сроки получения
  28. Плюсы и минусы нового свидетельства
  29. Юридическая помощь
  30. 3 способа онлайн-проверки недвижимости в Росреестре, инструкция
  31. Узнать справочные сведения о квартире, бесплатно и не выходя из дома
  32. Выписка онлайн
  33. Исполнение запроса
  34. Бесплатно проверям квартиру в Росреестре
  35. Проверяем права собственности на квартиру (Титул)
  36. Что может насторожить в первичных данных о собственности?

Можно ли по номеру свидетельства государственной регистрации права узнать собственника

Как проверить свидетельство о собственности по номеру через сайт</span>» width=»300″ height=»191″ class=»alignleft size-medium» /></p><p>Ну это проблемы автомобилистов. Именно поэтому после приобретения земельного участка, недвижимости иного типа следует его зарегистрировать соответствующим образом.</p><p>Например, документы, выданные с 2015 года, отличаются белыми бланками и отсутствием водяных знаков. Или звоните нам по телефонам (круглосуточно): Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. И соответственно, возмещения убытков или сохранения за ним объекта недвижимости.</p><p>Поэтому осторожность и еще раз осторожность! Иногда, взглянув на предъявленное свидетельство, можно определить, подделка это или нет, что называется, «на глаз». Данная информация состоит из: — сведение о праве на недвижимость</p><h3>Как узнать, находится ли в собственности земельный участок?</h3><p>Необходимо обратить внимание на строки, обязательные для заполнения (помеченные восклицательным знаком): На этом этапе заполнения необходимо подтвердить согласие заявителя на обработку своих данных (поставив галочку в соответствующем окне).</p><ol><li>налоговая служба;</li><li>садовое товарищество.</li><li>местная администрация по месту нахождения участка;</li></ol><h3>Свидетельство о государственной регистрации права собственности</h3><p>Это просто номер бумаги(бланка).</p><p>До 01.01.2015 года Свидетельства изготавливалось на ценном бланке, а далее на обычной бумаге, формата А4. Часто путают номер бланка с номером записи о регистрации права.</p><p>Главным является номер записи о регистрации права.</p><p>2019 года ) является наличие записи об этом в ЕГРН, а не право подтверждающий документ, как было ранее.</p><h3>Проверка права собственности по кадастровому номеру, через Росреестр</h3><p>Перед сделкой нужно провести уточнение по номеру объекта недвижимости.</p><p>Всю эту справку вы можете узнать через глобальную сеть.</p><p>Способы проверки права собственности по кадастровому номеру: Вы сможете проверить по выписке ЕГРП право на недвижимость. Срок выписки должен быть не больше недели.</p><p>[3]</p><p>Заказать такую выписку можно через сервис, самостоятельно зная лишь правильные цифры земельного участка или дома.</p><p>При рассмотрении карты можно выявить: [smartcontrol__shortcode key=»как проверить право собственности» cnt=»1″ col=»1″ shls=»false»]</p><h3>Как определить владельца объекта недвижимости</h3><p>Закон Российской Федерации от 21.07.97 г.</p><ul><li>— сведение о праве на недвижимость или прекращении данных прав,</li><li>— данные о владельцах объекта недвижимости,</li><li>— возможное наличие ареста, обременений и прочих обязательств на территории Российской Федерации.</li></ul><p>Разделы ЕГРП объединяют в себе три подраздела: Выписка ЕГРП подтверждает существование зафиксированного в реестре права собственности на объект недвижимого имущества или его отсутствие и о возможном наличии обременений на объекты или их отсутствии.</p><p>Процесс получения выписки</p><ul><li>— ксерокопия паспорта;</li><li>— точный адрес объекта недвижимости;</li><li>— нотариально заверенные копии свидетельства о присвоении ИНН и ОГРН;</li><li>— нотариально заверенная копия устава;</li><li>— нотариально заверенная копия протокола о назначении директора;</li><li>— письмо из Росстата;</li><li>— выписка из ЕГРЮЛ (сроком не более месяца).</li></ul><h3>Проверка собственности на квартиру</h3><p>Это быстро и бесплатно !</p><p>Или позвоните нам по телефонам: Санкт-Петербург, Ленинградская область Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )! Итак, если вы решили приобрести квартиру, стоит обязательно попросить у человека, который уверенно называет себя ее владельцем, свидетельство, которое подтверждает вышеуказанный факт собственности.</p><p><iframe title=

Данный документ еще называют Титулом на жилье. Свидетельство о государственной регистрации права можно уверенно назвать основным документом на недвижимое имущество, который подтверждает факт официальной регистрации такого права в специальном Росреестре права. Именно в таком документе содержатся все данные о том, кто владелец, чем владеет и на основании чего подтверждается такой факт.

Стоит заметить, что указанные документы, которые выдавались разными органами и в разные времена, могут отличаться между собой внешним видом, бланками, только состав данных в них никогда не изменяется.

Есть несколько возможностей: подача запроса в Кадастровую палату; заявление в Росреестр; запрос выписки из ЕГРП в Многофункциональном центре.

Как проверить подлинность свидетельства о праве на собственность? Как проверить, подлинное ли свидетельство о регистрации права собственности На данный момент проверить подлинность свидетельства о регистрации права можно на сайте Росреестра rosreestr.ru/. В меню «физическим лицам» перейдите по ссылке «Получить сведения из ЕГРП».

Ответ получите на электронную почту. Можно в территориальном органе заказать выписку из ЕГРП в бумажном виде. Для запроса потребуется ваш паспорт.

При регистрации гражданина по месту жительства на портале «Госуслуг» требуется указать серию и номер о государственной регистрации права.

Свидетельство от 2015 года. Где находятся серия и номер? 26 Марта 2019, 13:12 Анна, рп. Сзади. Две буквы пробел и шестизначная цифра.

Вадим, сзади отпечатанный семизначный номер без букв и пробелов.

[2]

внизу бланка цифры и буквы Если бланк Вашего свидетельства цветной (весь лист), то номер и серия внизу страницы и состоит и двух букв и далее цифры, а если бланк белый, то номер и серия внизу страницы на обратной стороне и тоже состоит их двух букв и далее цифры. Ирина, бланк белый и на оборотной стороне семизначный номер без букв и пробелов. Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Сразу после получения ответа от официальной базы Росреестра на указанный вами адрес электронной почты вам придет файл и смс оповещение на ваш мобильный телефон.

Образец выписки из ЕГРП (ЕГРН) * нажмите на изображение для увеличения

2 метода проверить собственника в 2019 году?

почту. Иногда на серверах Росреестра проводятся тех.

работы, поэтому результат проверки собственника может прийти на вашу почту раньше или чуть позже.

БТИ – это бюро технической инвентаризации. Данные бюро занимаются изготовлением технических паспортов на квартиры, дома и другую недвижимость. Проверка собственника недвижимости через бюро более трудоемкая процедура по сравнению с выпиской из ЕГРН, потому что онлайн ее провести не получится.

Что проверить владельца квартиры нужно лично или через представителя обращаться в Бюро технической инвентаризации.

Для справки: До 1998 года все сделки с квартирами и домами проходили регистрацию в БТИ, потому что на тот момент Росреестр еще не был создан. После 1998 года регистрацией сделок стал заниматься Росреестр.

По идее, все бюро должны были передать архивы по сделкам в Росреестр.

Информация владельца по номеру свидетельства на право собственности

Как узнать по номеру свидетельства о праве собственности на квартиру о возможных ограничениях?

Спасибо Как узнать по номеру свидетельства о праве собственности на квартиру о возможных ограничениях? закажите выписку из ЕГРП (Росреестр) на данную квартиру Спасибо, а в режиме «онлайн» можно посмотреть на «чистоту» квартиры? Самый простой вариант — запросить выписку из ЕГРП в Росреестре на квартиру — там будут указаны все сведения.

Добрый день! Как узнать по номеру свидетельства о праве собственности на квартиру о возможных ограничениях? Спасибо Подобную проверку можно осуществить по одному из трех критериев: кадастровому номеру, условному номеру или адресу недвижимого имущества с использованием сервиса РосРеестра — Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online.

Есть несколько возможностей: подача запроса в Кадастровую палату; заявление в Росреестр; запрос выписки из ЕГРП в Многофункциональном центре.

Как проверить подлинность свидетельства о праве на собственность? Как проверить, подлинное ли свидетельство о регистрации права собственности На данный момент проверить подлинность свидетельства о регистрации права можно на сайте Росреестра rosreestr.ru/. В меню «физическим лицам» перейдите по ссылке «Получить сведения из ЕГРП».

Ответ получите на электронную почту. Можно в территориальном органе заказать выписку из ЕГРП в бумажном виде.

Для запроса потребуется ваш паспорт.

При регистрации гражданина по месту жительства на портале «Госуслуг» требуется указать серию и номер о государственной регистрации права. Свидетельство от 2015 года. Где находятся серия и номер?

внизу бланка цифры и буквы Если бланк Вашего свидетельства цветной (весь лист), то номер и серия внизу страницы и состоит и двух букв и далее цифры, а если бланк белый, то номер и серия внизу страницы на обратной стороне и тоже состоит их двух букв и далее цифры.

Образец выписки из ЕГРП (ЕГРН) * нажмите на изображение для увеличения

Как узнать кому принадлежит право собственности на имущество?

Это может зависеть от того: Для юридических лиц стоимость электронной выписки от 200 до 600 рублей, а бумажной от 600 до 1200 рублей.

Минимальный набор документов требуется для того, чтобы получить информацию о собственнике недвижимости.

  1. Квитанцию об оплате госпошлины.
  2. Удостоверение личности заявителя;
  3. Адрес или кадастровый номер объекта;

Из выписки можно узнать информацию:

  1. Информацию о собственнике;
  2. Информацию об ограничениях на продажу недвижимости (если имеется).
  3. О метраже помещений;
  4. Об адресе объекта недвижимости;
  5. Кадастровый номер;
  6. Назначении;

Действительна выписка после выдачи обычно один месяц.

Бывают выписки, которые действуют до определенного срока.

Официально достоверный способ узнать собственников квартиры — нужен только ее адрес

они также имеют официальные и достоверные сведения из ЕГРН.

Ниже пошаговая инструкция заказа с картинками.

Для наглядности мы сами заказали выписку из ЕГРН на квартиру по адресу г.

Москва, ул. Восточная, д. 13.

Сам номер квартиры не покажем.

  • Перейдите на Ктотам.про.
  • Укажите адрес квартиры и нажмите на кнопку «Найти».

Читайте так же:  Как вступить в наследство в россии по закону и через суд

Если нужен город Москва или Санкт-Петербург, то в поле «Регион» так и наберите. Для поиска остальных населенных пунктов, сначала в соответствующие поля введите название региона и только потом название населенного пункта.

В поле «Улица» введите только название улицы, переулка, бульвара и т.п.

Такими основаниями могут являться совершение различных сделок с объектами жилой недвижимости, в отношении которых проводятся регистрационные действия.

Онлайн запрос в Росреестр Существуют следующие варианты узнать собственника квартиры при наличии кадастрового номера: Поскольку для каждого объекта недвижимости предусмотрен собственный исключительный кадастровый номер, его указание в запросе позволит получить достоверную информацию о собственнике интересующей квартиры.

Проверка подлинности свидетельства о праве собственности

Кстати, проверить истинного собственника можно и через интернет, в режиме онлайн.

Для этого достаточно зайти на официальный ресурс ЕГРП. Там есть несколько способов, чтобы получить интересующие сведения:

  1. По адресу нахождения интересующего объекта недвижимости.
  2. По кадастровому номеру.
  3. По номеру инвентарному.

Российское законодательство изменчиво. И отследить все его текущие изменения и дополнения под силу разве что высококвалифицированным юристам.

Да, и то в области профессиональной специализации. Важно: примечательным обстоятельством является тот факт, что у новых свидетельств нет практически никакой защиты (ни водяных знаков, наклеек, голограмм или чего-то подобного).

Как же можно проверить свидетельство о государственной регистрации права?

Свидетельство о праве собственности. Как проверить его подлинность?

Как проверить подлинность свидетельства о праве на собственность?

Как проверить, подлинное ли свидетельство о регистрации права собственности

На данный момент проверить подлинность свидетельства о регистрации права можно на сайте Росреестра rosreestr.ru/.

В меню «физическим лицам» перейдите по ссылке «Получить сведения из ЕГРП». Ответ получите на электронную почту.

Можно в территориальном органе заказать выписку из ЕГРП в бумажном виде. Для запроса потребуется ваш паспорт.

Услуга стоит 200 рублей.

При регистрации гражданина по месту жительства на портале «Госуслуг» требуется указать серию и номер о государственной регистрации права. Свидетельство от 2015 года. Где находятся серия и номер?

26 Марта 2019, 13:12 Анна, рп.

Ответы юристов (3)

Сзади. Две буквы пробел и шестизначная цифра.

Пример: СБ 111222

Уточнение клиента

Вадим, сзади отпечатанный семизначный номер без букв и пробелов.

26 Марта 2019, 16:32

Есть вопрос к юристу?

внизу бланка цифры и буквы

Анна, добрый день!

Если бланк Вашего свидетельства цветной (весь лист), то номер и серия внизу страницы и состоит и двух букв и далее цифры, а если бланк белый, то номер и серия внизу страницы на обратной стороне и тоже состоит их двух букв и далее цифры.

Ищете ответ?

Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Сразу после получения ответа от официальной базы Росреестра на указанный вами адрес электронной почты вам придет файл и смс оповещение на ваш мобильный телефон.

Образец выписки из ЕГРП (ЕГРН) * нажмите на изображение для увеличения

Поиск владельца по свидетельству о регистрации права собственности на квартиру

До наступления июля 2019 года на территории Российской Федерации официальное подкрепление права владения жильем производилось посредством выдачи определенного документа.

Им являлось свидетельство собственности на квартиру. В рассматриваемом нами Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения следующих типов:

  1. общедоступные;
  2. частные, открытые для просмотра только собственнику и специалистам структуры.

Читайте так же:  Какой порядок наследования выморочного имущества

Так же если объект является государственным, муниципальным, административным.

удалено.

(кликните для воспроизведения).

Можно ли по номеру свидетельства узнать собственника

  • По номеру инвентарному.
  • По адресу нахождения интересующего объекта недвижимости.
  • По кадастровому номеру.

Информация предоставляется на платной основе, поэтому, прежде чем отправить соответствующий запрос, придется оплатить государственную пошлину. Надо просто сделать запрос в Росреестр и получить на руки соответствующую выписку из ЕГРП.

  1. 4 Задать вопрос юристу бесплатно
  2. 2 Как проверить
  3. 3 Изменения в законодательстве
  4. 1 Подделка и подлинность

Однако даже при предоставлении оригинала бдительность терять нельзя. Проверить подлинность свидетельства о государственной регистрации права владения недвижимостью нужно, воспользовавшись специальными сервисами Федеральной миграционной службы (ФМС).

Можно ли по свидетельству о праве собственности определить кто собственник

1. Как проверить подлинность свидетельства о праве собственности?

2. Подделка и подлинность 3. Поверка свидетельства о праве собственности в ЕГРП 4. Можно конечно обратиться в суд, но и при удовлетворении иска гарантии, что деньги будут возвращены нет.

Сюрпризы для покупателя возникают после приобретения. Продавец может оказаться недобросовестным и умолчать о наличии иных совладельцев. Случается, что продавцом и вовсе выступает лицо, не являющееся собственником.

Ее может заказать любой человек (даже не гражданин РФ) на любую недвижимость в РФ.

Как найти свидетельсвто о собственности по номеру

Правовед.RU 712 юристов сейчас на сайте

Составление жалоб Москва от 3000 руб.

С Росреестра же получите выписку в нечитабельном формате .xml.

Проверка подлинности свидетельства права собственности

Однако даже при предоставлении оригинала бдительность терять нельзя. Проверить подлинность свидетельства о государственной регистрации права владения недвижимостью нужно, воспользовавшись специальными сервисами Федеральной миграционной службы (ФМС).

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа → Это быстро и бесплатно!

Или звоните нам по телефонам (круглосуточно): Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону.

Свидетельство о государственной регистрации собственности

Источник: https://kupol-pro.ru/mozhno-li-po-nomeru-svidetelstva-gosudarstvennoj-registratsii-prava-uznat-sobstvennika/

Проверить свидетельство о регистрации права собственности по номеру, что даёт проверка и как её выполнить

Как проверить свидетельство о собственности по номеру через сайт</span>» width=»300″ height=»225″ class=»alignleft size-medium» /></p><p>Сделки с недвижимостью требуют внимательной проверки ряда сведений относительно её владельца и наличия обременений. Важнейшим документом в этом деле является выписка из ЕГРН.</p><h3>Доступные выписки из ЕГРН на квартиру</h3><p>Всего существует 7 видов выписок из ЕГРН. Этот документ пришёл на смену Свидетельству о праве собственности. Теперь именно выписка из реестра является доказательством прав на объект недвижимости. Также она содержит данные о владельцах и наличии каких-либо ограничений на сделки с данной недвижимостью.</p><p>В Росреестре можно получить следующие выписки:</p><ul><li>Выписка об основных характеристиках объекта и его владельцах.</li><li>О его кадастровой стоимости.</li><li>О правах конкретного человека на какую-либо недвижимость.</li><li>О переходе прав.</li><li>О содержании правоустанавливающих документов.</li><li>О признании правообладателя частично дееспособным или недееспособным.</li><li>О договорах долевого участия в строительстве недвижимости.</li></ul><p>Это все виды выписок, которые могут понадобиться для сделок купли-продажи.</p><p>Чаще всего для покупки квартиры на вторичном рынке жилья нужна 1 или 4 выписка. Для строящихся квартир – седьмая.</p><h3>Пример выписки на квартиру</h3><p>В стандартной выписке из ЕГРН содержатся следующие данные:</p><ul><li>Кадастровый номер квартиры.</li><li>Её адрес.</li><li>Общая площадь.</li><li>Вид (квартира, комната, дом и т.д.).</li><li>Назначение объекта (жилой, не жилой).</li><li>Этаж.</li><li>План расположения помещений.</li><li>Кадастровая стоимость.</li><li>Данные правообладателей.</li><li>Вид права (собственность, долевая собственность и т.п.).</li><li>Дата регистрации права.</li><li>Документ, на основе которых возникло право (при получении выписки после оформления прав этой информации может не быть. Если она нужна, придётся получить расширенную выписку из ЕГРН-4).</li><li>Наличие обременений.</li><li>Данные обратившегося за выпиской.</li></ul><p>Поскольку все эти данные не являются конфиденциальными, то получить выписку могут не только владельцы квартиры.</p><h3>Проверка собственности квартиры через Росреестр</h3><p>На официальном сайте Росреестра можно проверить свидетельство о регистрации права собственности по кадастровому номеру квартиры или её адресу. Таким образом, можно получить данные из ЕГРН, ФССП, ФНП и ФНС.</p><p><iframe title=

Важно проверить следующие данные:

  • Текущего владельца квартиры и убедиться, что именно он продаёт данный объект недвижимости.
  • Саму квартиры. Тот ли объект недвижимости пытаются продать, на который продавец имеет права.
  • Вид права. Единоличная собственность, общая или долевая.
  • Правоустанавливающие документы.
  • Наличие обременений на квартиру. В частности, не находится ли она под арестом, нет ли судебных разбирательств в отношении данной недвижимости, не передана ли квартира в залог.

Также стоит проверить самого хозяина по базе о совершивших преступления.

Всё это очень важные моменты проверки чистоты сделки купли-продажи, без которых можно стать жертвой мошенников.

Свидетельство о собственности на квартиру проверить онлайн может любой человек. Но для некоторых юридических процедур нужно его получить официально. Для этого стоит обратиться в Росреестр за получением бумажной выписки из ЕГРН, либо оформить на сайте заявку на получение электронной.

Проверка актуального собственника квартиры

Стандартная выписка из ЕГРН позволит проверить владельца жилья на данный момент. Обычно этого, в сочетании с проверкой на отсутствие обременений, достаточно.

Все эти данные есть в такой выписке.

Проверка предыдущих собственников квартиры

Иногда важно узнать о предыдущих собственниках квартиры и как часто её продавали. Для этого нужно получить расширенную выписку из ЕГРН.

Частая смена собственников может быть показателем мошеннических действий с этой квартирой, либо её недостатков, из-за которых владельцы постоянно продавали данный объект недвижимости.

Можно ли проверить собственника квартиры по адресу?

Сайт Росреестра позволяет проверить свидетельство о регистрации права собственности по номеру объекта, а также и по его адресу.

Помимо официального сайта, специальные сервисы для проверки есть на иных сайтах соответствующей тематики.

Обременение на квартиру

Нередко пытаются продавать квартиры, которые находятся под арестом или в залоге. Отдельно стоит сказать о продаже ипотечных квартир. На такую сделку нужно получать разрешение банка, если кредит ещё не погашен.

Поэтому все подобные обременения важно проверить до заключения сделки, ведь её расторжение – довольно сложный и длительный процесс, который обычно происходит в суде.

Источник: https://estatelegal.ru/oformlenie/kak-proverit-svidetelstvo-o-registracii-prava-sobstvennosti-po-nomeru/

Как узнать кому принадлежит право собственности на имущество?

Как проверить свидетельство о собственности по номеру через сайт</span>» width=»300″ height=»225″ class=»alignleft size-medium» /></p><p>Перед тем как снимать квартиру или ее покупать, приобретатель всегда хочет быть уверенным в чистоте проводимой сделки. Для этого необходимо узнать является ли вторая сторона сделки реальным собственником жилья.</p><p>Проверить подлинность свидетельства о регистрации права владения в настоящее время не составляет особого труда, причем сделать это может любой человек.</p><h3>Где узнать информацию о собственнике?</h3><p>По правилам, вступившим в силу в 2015 году, любой гражданин может выяснить, кто является собственником жилого или нежилого помещения, зная адрес и оплатив госпошлину.</p><p> Теперь не выдают свидетельство о праве собственности, а предоставляют выписку из ЕГРП. Если ранее свидетельство о праве собственности действовало неограничено, то теперь выписка имеет ограниченный срок действия.</p><p> Причем, мест, где можно получить выписку несколько.</p><p><strong>Подать заявление на получение сведений можно:</strong></p><ul><li>Лично;</li><li>По почте;</li><li>Через представителя;</li><li>Онлайн.</li></ul><p>Если вы хотите оставить заявку на получение информации не выходя из дома, то, можете заполнить форму на сайте:</p><ul><li>ГосУслуг (<strong>госпошлина от 150 рублей</strong>);</li><li>Росреестра (минимальная <strong>госпошлина 150 рублей</strong>);</li><li>Либо иной частной организации, которая предоставляет такие сервисы, например, егрп.рф (сумма может быть больше, но зато выписку доставят прямо домой или в офис).</li></ul><h3>Порядок получения выписки</h3><p>Как мы уже писали выше, проверить хозяина свидетельства о праве собственности на квартиру можно несколькими способами. <strong>Для получения информации о правах на недвижимость нужно:</strong></p><ol><li>Подать заявление с помощью электронной формы на сайте и выбрать удобный способ получения, либо подать заявление лично в РосРеестре или МФЦ (многофункциональный центр).</li><li>Оплатить госпошлину.</li><li>Предоставить паспорт, кадастровый номер недвижимости или адрес, квитанцию об оплате государственной пошлины.</li><li>Подождать 10 дней, в случае положительного ответа, получить выписку.</li></ol><p>Выдача выписки из ЕГРП может происходить в РосРеестре, также можно указать в заявлении, чтобы выписку прислали по почте, либо электронке.</p><h3>Узнаем собственника онлайн</h3><p>Заходим на сервис Росреестра и заполняем форму представленную ниже, далее нажимаем кнопку “Сформировать запрос” и получаем ответ на интересующий вопрос.</p><h3>Сколько стоит узнать информацию?</h3><p>Стоимость получения информации о владельце права собственности на недвижимое имущество может стоить по разному. Это может зависеть от того:</p><ul><li>Кто получает эту информацию (физическое или юридическое лицо);</li><li>Вида недвижимости (комплекс объектов или один объект);</li><li>Портала на котором оформляется заявка (государственный портал или частный);</li><li>Предоставленной об объекте недвижимости информации (по адресу или по кадастровому номеру);</li><li>Способа получения выписки (лично в территориальном органе, по электронной или обычной почте);</li><li>Вида выписки (бумажная или электронная).</li></ul><p>Для физических лиц получение электронной выписки на квартиру <strong>обойдется всего в 150 рублей</strong>.</p><p> Максимально электронная выписка для него может составить <strong>600 рублей</strong>, если необходимо узнать информацию об имущественном комплексе.</p><p> Если необходимо получить бумажную выписку на квартиру, то госпошлина на ее предоставление <strong>составляет 200 рублей, до 900 рублей</strong> — если вид недвижимости другой.</p><p><iframe title=

Для юридических лиц стоимость электронной выписки от 200 до 600 рублей, а бумажной от 600 до 1200 рублей.

Документы

Минимальный набор документов требуется для того, чтобы получить информацию о собственнике недвижимости. Нужно предоставить:

  • Удостоверение личности заявителя;
  • Адрес или кадастровый номер объекта;
  • Квитанцию об оплате госпошлины.

Информация в выписке ЕГРП

Из выписки можно узнать информацию:

  • Об адресе объекта недвижимости;
  • О метраже помещений;
  • Назначении;
  • Кадастровый номер;
  • Информацию о собственнике;
  • Информацию об ограничениях на продажу недвижимости (если имеется).

Сроки действия

Действительна выписка после выдачи обычно один месяц. Бывают выписки, которые действуют до определенного срока.

Предупреждение

Когда гражданин берет кредит, то обычно банк требует выписку из ЕГРП об имуществе, находящемся в собственности клиента. Большинство банков принимает только «свежие» выписки, которые выданы не более 10 дней назад.

Сроки получения

Обычно выписку получают в течение 5 рабочих дней после подачи заявления в соответствующий орган. Срок регистрации заявления составляет один рабочий день. Некоторые организации могут предлагать оформление выписки в более сокращенные сроки, за большую стоимость.

Плюсы и минусы нового свидетельства

Конечно, то, что выписку может получить любой человек помогает, когда необходимо узнать собственника жилья, но в тоже время это является и минусом. Ведь теперь выписка предоставляется на обычном листе А4, а не на специальном с водяными знаками как раньше, поэтому подделать такой документ стало куда проще.

Полезный совет

Рекомендуем вам перед совершением сделок с недвижимостью удостоверяться является ли собственником жилья продавец, проводящий с вами сделку.

Юридическая помощь

Если человек, назвавшийся собственником квартиры, им не оказался, более того, вы заплатили ему деньги за сделку, то вам необходимо обратиться в суд по факту мошенничества.

О мошенничестве с земельными участками и как их избежать читайте здесь.

Загрузка…

Источник: https://vsenaslednikam.ru/kak-uznat-komu-prinadlezhit-pravo-sobstvennosti-na-imushhestvo.html

3 способа онлайн-проверки недвижимости в Росреестре, инструкция

Как проверить свидетельство о собственности по номеру через сайт</span>» width=»300″ height=»215″ class=»alignleft size-medium» /></p><p>На сегодняшний день граждане, чтобы удостоверить в чистоте сделки, нередко пользуются сервисом онлайн-проверки недвижимости, ее технических характеристик и зарегистрированных прав на сайте Росреестра. Подробнее об этой услуге читайте в статье.</p><h3>Для чего проверять?</h3><p>О рисках покупки недвижимости как на первичном, так и на вторичным рынке жилья, известно всем. Порой даже надежные с виду застройщики могут продать объект с гарантиями и заверениями, а потом окажется, что дом арестован, договор фиктивный, не соблюдены строительные и другие нормы.</p><p>Но чаще оперативная проверка информации требуется, когда речь идет о «вторичке»: вам понравилась квартира, но сомнения препятствуют принятию решения.</p><p>Росреестр, будучи исполнительной службой Министерства экономического развития, за последние годы провел объемную работу по улучшению качества оказываемых услуг.</p><blockquote class=

Среди направлений деятельности есть и такое, как развитие эргономичного, оперативного веб-сайта с возможностью быстрого доступа к ЕГРП (с 2017 года — ЕГРН) — любой может проверить квартиру и иные объекты в Росреестре онлайн и бесплатно.

ЕГРН — это всероссийский свод информации об учтенных объектах недвижимости — сюда относятся и частные, и муниципальные, и федеральные объекты — вся недвижимость, находящаяся под российской юрисдикцией.

Из этого реестра можно получать информацию в виде справок и выписок.

Для получения некоторых из них необходимо обладать полномочиями или правами, например, правом собственника или полномочиями служащего в исполнительной и судебной власти.

Но есть сведения, которые находятся в свободном доступе.

Так, абсолютно любой гражданин или организация может получить через Росреестр онлайн, не выходя из дома, следующие данные:

  • выписка об основных характеристиках объекта недвижимости и зарегистрированных на него правах — общая выписка из ЕГРН со стандартной информацией; позволяет узнать, зарегистрирована ли квартира в Росреестре; предоставляется платно;
  • справочная информация — предоставляется в режиме онлайн бесплатно;
  • сведения о статусе поданных документов — предоставляются онлайн бесплатно.

Причины для проверки разнообразны и индивидуальны.

Чаще всего справки нужны лицам, заинтересованным в покупке или аренде недвижимости, а также для планирования своих действий после подачи документов на регистрацию.

Узнать справочные сведения о квартире, бесплатно и не выходя из дома

Наиболее актуально для потенциального покупателя — это узнать такие характеристики объекта, как площадь квартиры, учтенной в Росреестре, графический план, адрес и др.

С помощью электронных сервисов можно проверить квартиру в Росреестре онлайн по одному лишь адресу.

Как проверить квартиру в Росреестре через интернет — пошаговая инструкция:

  1. Открыть официальный сайт Росреестра для онлайн-проверки регистрации.
  2. Найти раздел с электронными услугами.
  3. Одной из первых будет услуга предоставления справочной информации в режиме онлайн об объектах недвижимости. Выбрать эту услугу.
  4. Откроется форма для заполнения.

Форма содержит поисковые поля:

  • кадастровый номер;
  • условный номер;
  • ранее присвоенный номер;
  • адрес;
  • право.

Легче начать с адреса — поставить точку в графе «Адрес». Далее выбрать регион и район. Помимо районов строка содержит и города. Из списка выбирается нужный населенный пункт. Затем выбираете тип населенного пункта — поселок, село, станица, город.

Тип улицы и название, номер дома, корпуса, строения, квартиры.

Для наиболее точного указания адреса нужно иметь под рукой какие-нибудь официальные документы либо воспользоваться базой ФИАС, которая содержит все адреса России.

У многих пользователей возникают затруднения в пользования сервисом из-за неправильного ввода адреса. Важно учитывать, не требуется заполнять все строки формы.

Пример: вы хотите узнать информацию о квартире в городе Ростове-на-Дону. Какие поля нужно заполнить:

  • регион — Ростовская область;
  • район — Ростов-на-Дону;
  • улица — вписываете улицу (строку, где вручную вносится наименование улицы);
  • дом;
  • квартира.

Остальные строки не надо трогать, иначе система выдаст ошибку при исполнении запроса.

Нажать на кнопку для формирования запроса.

В результате система выдаст результаты поиска — таблицу с найденным объектом и сведениями из ЕГРН. В одном столбце будет кадастровый или условный номер квартиры. Во второй — ссылка для подробной информации.

Пройдя по ссылке, вы увидите такие параметры объекта, как:

  • кадастровый номер;
  • статус объекта — «учтенный» или ««ранее учтенный»;
  • дата постановки на кадастровый учет;
  • площадь;
  • единицы измерения площади;
  • кадастровая стоимость;
  • даты установления, утверждения и изменения стоимости;
  • точный адрес по базе Росреестра;
  • назначение (для квартир — жилое);
  • этажность;
  • подземная этажность;
  • материал стен;
  • информации о номерах, закрепленных за объектом прежде;
  • инвентаризационный номер;
  • наличие права, зарегистрированного в Росреестре;
  • когда сведения были обновлены;
  • ограничения и обременения;
  • права — когда зарегистрированы и вид права.

Также можно увидеть объект на публичной кадастровой карте.

Таким образом, в течение нескольких минут можно осуществить проверку квартиры по кадастровому номеру или иным параметрам онлайн в Росреестре, узнать, какие записи внесены в реестр ЕГРН по этому объекту, и соотнести их с данными, представленными, например, продавцом квартиры.

Выписка онлайн

В режиме онлайн можно получить электронную или бумажную выписку из ЕГРН — это более распространенный и информативный способ проверки недвижимости в Росреестре.

Выписка содержит более емкую информацию. С помощью нее можно выполнить проверку свидетельства о государственной регистрации права онлайн — документ содержит актуальные данные об объекте, и недействительность свидетельства сразу будет выявлена.

Название документа — выписка об основных характеристиках и правах на объект.

Сервис для ее запроса — rosreestr.ru/wps/portal.

Онлайн-запрос осуществляется в 5 шагов:

  1. Указание сведений об объекте и особенностей услуги:
    • тип объекта — в данном случае «квартира» — обязательное поле;
    • кадастровый или условный номер — смотреть в документах;
    • адрес ;
    • можно добавить дополнительное описание;
    • форма — электронная или бумажная (бумажную можно получить по обычной почте (реальной) или лично в отделении МФЦ);
    • адрес электронной почты для высылки сформированного документа.
  2. Указание информации о соискателе:
    • вид заявителя — можно выступать в качестве обычного физического лица, юридического лица, ИП;
    • категория — если ни одна из категорий (арбитражный управляющий, МФЦ, госслужащий и т. п.) не подходит, то нужно выбрать просто «иное лицо»;
    • записываются фамилия, имя и отчество;
    • СНИЛС — необязательно;
    • документ, удостоверяющий личность — обычно это паспорт;
    • серия и номер — серию записывать необязательно, номер — обязательное поле;
    • орган выдачи;
    • дата выдачи — обязательное поле;
    • необходимо поставить точку в строке согласия для обработки персональных данных.
  3. Указание документов:
    • если есть какие-то документы, то они указываются;
    • если нет документов, шаг пропускается.
  4. Проверка данных:
    • система генерирует все введенные сведения и пользователю нужно их проверить на достоверность, правильность и безошибочность.
  5. Отправка запроса.

Система выдает ответ о том, что запрос зарегистрирован и имеет номер. Следить за статусом запроса можно через услугу «Проверка статуса запроса». Затем дается код для скачивания готового файла.

Если войти в сервис для проверки статуса, то откроется форма со строкой для ввода капчи на картинке. После этого можно проверить состояние заявки.

В ответе система сообщит, что запрос ожидает оплаты, ведь выписка предоставляется платно. На электронную почту, указанную в одном из шагов, приходит письмо с реквизитами для внесения платы за предоставления платы.

Размер ее для физических лиц составляет 250 рублей.

В этом письме находится код для оплаты пошлины.

Данный код нужно записать в форму сервиса «Статус запроса». После введения кода нажимаете на кнопку «Перейти к оплате».

Система переводит на другую страницу.

Теперь требуется выбрать ресурс для перечисления средств — интернет-банк, электронный кошелек и другие. Можно провести транзакцию даже через счет сотового телефона — для этого выбирается способ «Через госуслуги».

В открывшемся окне необходимо ввести свои данные:

Далее переходите к оплате — ее можно произвести с банковской выпиской, а можно и без нее. Перед непосредственной оплатой система предлагает снова проверить все реквизиты.

Принимаете условия соглашения с сервисом и оплачиваете.

На электронный адрес поступит сообщение об оплате и выполненном запросе. Там же будет ссылка для получения выписки.

По ссылке откроется страница для ввода кода доступа, о котором писалось выше.

После записи кода на компьютер загружается файл в виде архива. В архиве находятся файл с данными и папки «1» с экспликацией — чертежом квартиры и этажа.

Текстовую часть файла нужно проверить в сервисе.

Для этого файлы выгружаются из архива и загружаются в сервис. После обработки появляется ссылка для прочтения информации в читаемом формате — электронная универсальная выписка из ЕГРН.

Выписка состоит из 5 разделов и содержит достаточные сведения для проверки объекта недвижимости в Росреестре.

Исполнение запроса

Еще один полезный онлайн-сервис для проверки квартиры — это проверка статуса регистрации объекта в Росреестре.

Услуга находится здесь rosreestr.ru/wps/portal.

Система предоставляет информацию о запросе, направленном ранее в ведомство.

В открывшемся окне отразятся сведения о статусе вашего заявления.

Важно — если после нажатия кнопки «Проверить» пришел ответ «Проверка не пройдена», это значит, что заявление подано некорректно.

Если же вы производили ранее проверку состояния регистрации в Росреестре заявки и сначала результатом был статус «В работе», а при следующей проверке — «Проверка не пройдена», то заявление будет обработано.

Таким способом можно проверить любые запросы, например, отследить на сайте Росреестрарегистрацию ДДУ или договора купли-продажи, постановку на кадастровый учет и регистрацию перехода права собственности и готовность документов по регистрации права в других случаях.

Например, чтобы проверить регистрацию договора долевого участия в Росреестре, нужно сохранить номер заявки по расписке — она предоставляется специалистом при приеме документов (если вы подавали их лично) либо система выдает его при электронной подаче документов.

Данный код вводится в соответствующую графу, в результате открывается окно с информацией.

Если с документами все в порядке — обработка заявок длится от 5 до 12 рабочих дней.

Этот сервис является бесплатным.

Также среди государственных сервисов есть Вестник государственной регистрации, в котором создаются публикации о регистрационных действиях экономических субъектов. Через сервис «Вестника» можно проверить, была ли опубликована интересующая соискателя информация.

Источник: https://novostroyki.guru/stati/onlayn-proverka-nedvizhimosti-cherez-rosreestr-podrobnoe-opisanie/

Бесплатно проверям квартиру в Росреестре

Как проверить свидетельство о собственности по номеру через сайт</span>» width=»300″ height=»216″ class=»alignleft size-medium» /><br /> Статья обновлена: 10 марта 2020 г.</p><p>Мне в х задали такой вопрос: «Здравствуйте. Собираемся купить квартиру и хотим узнать с чего начать проверку. Слышали, что можно бесплатно все проверить в Росреестре. Как это сделать? Надо ли куда то идти или можно это сделать онлайн?»</p><p>Отвечаю: да, в Росреестре можно проверить квартиру, но это лишь малая часть из всей проверки на «юридическую чистоту». На этой странице я расскажу, как воспользоваться не только Росреестром, но и другими полезными инструментами.</p><h3>Такие бесплатные справочные сведения о квартирах показывает сайт Росреестра</h3><p>По моему мнению, к полезным сведениям можно отнести: сведения об обременениях/ограничениях; номер и дата регистрации права; площадь квартиры (без учета балкона/лоджии); кадастровая стоимость. Больше сведений о квартире расскажут выписки из ЕГРН — подробнее.</p><p>Адрес квартиры: г. Москва, ул. Первомайская д. 43, кв. 2</p><p>Небольшое отступление — я, как риелтор, для проверки квартиры никогда не пользуюсь сайтом Росреестра. На это есть 2 причины: 1) В открытом доступе показано мало сведений.</p><p> Например, нет ФИО собственников, истории владения и т.п.; 2) Эти справочные сведения не всегда актуальные. В самом ЕГРН сведения в актуальном состоянии, но их не всегда обновляют справочном разделе сайта Росреестра.</p><p> Для проверки квартиры я всегда пользуюсь выписками из ЕГРН.</p><p>Если вы решили воспользоваться сайтом Росреестра, инструкция следующая:</p><ol><li>1.Перейдите по ссылке — Rosreestr.ru — «справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Это единственная страница с справочной информацией о недвижимости, других подобных страниц — нет.</li><li>2.Введите адрес квартиры (или кадастровый номер), наберите капчу и нажмите на «Сформировать запрос».<p>Примеры как нужно вводить адреса: пример №1, пример №2, пример №3, пример №4.</p><p>Если нужны Москва или Санкт-Петербург, ищите их в выпадающем списке «Субъект» в блоке «Адрес». Если нужны другие города и пункты, то там же в списке «Субъект» выберите область/республику/округ, потом в списке «Район» выберите нужный город или район. Если нужен поселок/село/деревня, ищите их в списке «Населенный пункт».</p><p>Далее выберите «Тип улицы». Ниже введите: название улицы; номер дома; номер корпуса (если есть); номер квартиры.</p></li><li>3. На открывшееся странице выберите нужный адрес. Если адрес не отображен, то либо его ввели неверно, либо ЕГРН нет сведений о такой квартире.</li><li>3. Чтобы отобразились все справочные сведения, нажмите на «Права и ограничения».</li></ol><h3>Больше сведений о квартире найдете в выписках из ЕГРН</h3><p>Выписки бывают нескольких видов. Больше всего подходят 2 выписки: — выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах объекта недвижимости (дальше я ее буду называть выписка об объекте недвижимости); — выписки о переходе прав на объект недвижимости (дальше я ее буду называть выписка о переходе прав). Взгляните ниже на образцы.</p><p>https://www.youtube.com/watch?v=ex3fNIo7MTA</p><p>Образцы выписок на квартиру: г. Москва, ул. Первомайская д. 43, кв. 2</p><p>(чтобы увеличить картинку, нажмите на нее)</p><p> Выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах Выписка о переходе прав</p><p>Как получить выписки ЕГРН</p><p><strong>Я всегда с изучения этих выписок начинаю свою проверку квартиры на юридическую чистоту</strong>.</p><p> Выписка об объекте недвижимости расскажет о том: кто владеет квартирой; когда было зарегистрировано право собственности; информация о обременениях; план квартиры (не всегда); план этажа (не всегда) и т.п.</p><p> Выписка о переходе прав расскажет о том: кто владел и кто владеет квартирой; на основании каких сделок квартира переходила в собственность (например, если квартира куплена, то договором основания будет показан договор купли-продажи).</p><p>Вот в первой выписке показано, что квартирой владеет некая Самхина с 2013 года, но квартира находится в аресте с 2012 года. Если на квартиру наложено обременение, то сделки с ней не зарегистрируют в Росреестре. Редко, но бывает, что сами собственники не знают об обременениях на свою квартиру.</p><blockquote class=

Они показывают свои старые свидетельства о собственности без пометки об обременении и уверены, что с их квартирой все в порядке. А потом с помощью выписки выясняется, что квартира, например, под арестом. Следовательно, такую квартиру купить не получится, пока собственники не снимут обременение.

Хорошо о таких вещах узнавать на начальном этапе и не пришлось бы тратить время на дальнейшую проверку.

Теперь на счет выписки о переходе прав. Если в выписке видите частую смену собственников, то я крайне советую не покупать такую квартиру. Частыми сменами владельцев обычно пользуются мошенники, чтобы скрыть какую-либо аферу. Например, мошенники с помощью поддельной доверенности подарили квартиру подставному лицу.

Через несколько дней опять сделка дарения другому подставному лицу, а после нее уже сделка купли-продажи. Цепочку сделок сложнее оспорить в суде, ведь одна из них может быть вполне законной. Например, когда квартиру купили обычные граждане, которые оказались жертвами такой мошеннической схемы.

Поэтому не связывайтесь с такими квартирами.

Источник: https://prozhivem.com/kvartira/pokupka/proverka-v-rosreestre

Проверяем права собственности на квартиру (Титул)

Как проверить свидетельство о собственности по номеру через сайт</span>» width=»300″ height=»225″ class=»alignleft size-medium» /></p><p>Последнее обновление: 15.06.2018</p><p><strong>ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ –продолжение:</strong></p><p>…Идем дальше.</p><p>Первый документ, который нам как Покупателю нужно проверить – это документ, подтверждающий право собственности Продавца на квартиру. Таким документом служит <strong>Выписка из ЕГРП / ЕГРН</strong> (Единого государственного реестра прав / недвижимости) или <strong>Свидетельство о праве собственности на квартиру.</strong> Риэлторы и юристы называют такое Свидетельство – Титулом.</p><p>Этот <strong>Титул</strong>, или буквально: «Свидетельство о государственной регистрации права», является основным <strong>правоподтверждающим документом</strong> на объект недвижимости (т.е.</p><p> подтверждает наличие зарегистрированного в Росреестре права). Именно в этом документе кратко и внятно описывается кто, чем, и на основании чего владеет.</p><p> Для нас это будут первичные (начальные) данные о <strong>правах собственности на квартиру</strong>, которые нам и предстоит проверить.</p><p><strong>Титулы</strong>, выданные в разные годы и в разных местах (в разных субъектах РФ), имеют некоторые отличия во внешнем виде, но состав информации в них всегда одинаковый.</p><p>Правда, с июля 2016 года Росреестр больше не выдает Свидетельства о праве собственности на квартиру (подробнее об этом см. по ссылке). Тем не менее, все ранее выданные <strong>Свидетельства о праве</strong> сохранили свою силу, а заменившие их <strong>Выписки из реестра</strong> содержат ту же самую информацию, и проверяются по тем же принципам (об этом ниже).</p><p><strong>Мошенничество с квартирами. Поучительные истории с примерами из практики. СПЕЦРАЗДЕЛ.</strong></p><p>Если Продавец владеет квартирой давно, но не имеет на руках <strong>Титула</strong>, то это может означать, что он не зарегистрировал свое право собственности с момента введения в действие закона «О государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним» (1998 год). В таком случае, перед тем как продолжать двигаться дальше в анализе документов, нам нужно подтолкнуть Продавца в сторону Росреестра, чтобы он сначала зарегистрировал там свое право собственности на недвижимость.</p><p>https://www.youtube.com/watch?v=yiinulRKmSc</p><p>Если же Продавец гордо демонстрирует нам свое <strong>Свидетельство о праве собственности</strong> на квартиру или <strong>Выписку из реестра прав (ЕГРП / ЕГРН)</strong>, то нам нужно знать, какие сведения здесь проверять, и как это делать. Этим мы сейчас и займемся.</p><p>Вся ключевая информация об <strong>объекте </strong>и <strong>субъекте </strong>права представлена и в <strong>Титуле</strong> и в <strong>Выписке</strong> в упорядоченном виде. Внимательно читаем все пункты и делаем выводы.</p><h3><strong>Что проверять в «Свидетельстве о праве собственности» или в «Выписке из ЕГРП / ЕГРН» на квартиру?</strong><br /></h3><ol><li><strong>Объект права (объект недвижимости)</strong>.<br />— Убеждаемся, что мы посмотрели именно ту квартиру, которую хотели. Сверяем адрес и площадь.</li><li><strong>Субъект права (правообладатель)</strong>.<br />— Убеждаемся, что продавец квартиры именно тот человек, который нам нужен. Смотрим его паспорт и сверяем данные.<p> Именно с ним мы будем заключать сделку, и именно с ним нам придется разбираться, если сделка впоследствии окажется оспоренной или недействительной.<br />Кроме того, субъектов права (собственников) здесь может быть указано несколько.</li><li>Смотрим на <strong>Вид права</strong>.<br />— Нас интересует только «Собственность».</p><p> Если субъектов в Свидетельстве указано несколько, то собственность указывается – «общая совместная». Если собственность указана «общая долевая», то указывается количество долей в праве (например, «доля в праве 1/2»), и в этом случае у каждого «долевого» собственника на руках будет отдельный Титул.</p><p>Тип собственности будет иметь значение далее, при подписании Договора купли-продажи квартиры (ДКП).</li><li>Смотрим на <strong>Назначение объекта</strong>.<br />— Нас интересует только жилое назначение. Бывает, что собственник переводит квартиру в нежилой фонд.</li><li>Смотрим <strong>Документы-основания</strong> получения квартиры в собственность.</p><p>— Нас будет интересовать документ, на основании которого право собственности было получено. Это <strong>основной правоустанавливающий документ</strong> на квартиру. Его изучением мы займемся на следующем шаге ИНСТРУКЦИИ.<br />— Примечание! Сведения о <strong>документе-основании</strong> присутствуют не во всех Выписках ЕГРН (об этом далее).</p></li><li>Смотрим на наличие зарегистрированных <strong>Ограничений (обременений) права</strong>.<br />— Обременениями могут являться судебный арест, залог (ипотека), договор ренты и др. Лучше, конечно, если квартира не имеет обременений, но некоторые обременения (об этом на следующих шагах ИНСТРУКЦИИ) не мешают покупке квартиры.<p>— Наличие в Выписке ЕГРП зарегистрированных правопритязаний или судебных споров однозначно указывает нам, что до урегулирования этих вопросов квартиру покупать не следует.</li><li><strong>Дата выдачи</strong> (в Титуле) или <strong>дата государственной регистрации права</strong> (в Выписке).</p><p>— Это одна и та же дата, и говорит она о сроке, в течение которого квартира находится в собственности владельца. Чем больше этот срок, тем потенциально менее рискованна покупка такой квартиры. Если же Продавец получил право собственности совсем недавно, то возникает вопрос о причинах такой быстрой перепродажи квартиры. Мы еще поговорим об этом ниже.</p><p>Кроме того, этот срок владения влияет на размер налога при продаже квартиры, который возникает у Продавца в результате сделки.</li><li>Смотрим на <strong>оформление Свидетельства </strong>(документа) в целом.<br />— Если Титул выдан до 2015 г.</p><p>, то это цветная «гербовая» бумага с защитными рисунками (мелкий тонкий рисунок, как на денежных банкнотах), водяные знаки на просвет, внятный оттиск гербовой печати УФРС, и подпись регистратора, фамилия которого дублируется рядом, в виде буквенного штампа. А также серия и номер Свидетельства, указанные внизу документа;<br />— С 2015 г. Свидетельство о регистрации права выдавалось уже на обычной белой бумаге формата А4, с теми же данными, подписями и штампами.<br />— С 15 июля 2016 г. Свидетельства о регистрации права перестали выдаваться Росреестром, их полностью заменила <strong>Выписка из ЕГРП (ЕГРН)</strong>.</li></ol><p>Как выглядит Выписка из ЕГРН можно увидеть здесь:</p><p><strong>  ♦ Как выглядит Выписка из ЕГРН ♦</strong></p><p>Вообще-то, даже если нам предъявляют Свидетельство о собственности на квартиру (Титул), то оттуда мы берем лишь первичные данные, требующие проверки. Титул ведь выдавался не вчера, а несколько лет назад, и <strong>данные о правах собственности</strong> в Росреестре могли измениться.</p><p><iframe title=

А проверяются эти данные по свежей Выписке из ЕГРП (ЕГРН), которую мы можем заказать сами, даже без ведома Продавца (например, на нашем сайте – ЗДЕСЬ).

На всякий случай уточним, что есть несколько видов Выписок из ЕГРП (ЕГРН) на квартиру с разными типами данных из реестра (подробнее о них см. по ссылке в Глоссарии). Например, данные о документе-основании присутствуют не во всех выписках (об этом тоже рассказано по ссылке).

У каких Продавцов квартиру лучше не покупать и почему – смотри в этой заметке.

Что может насторожить в первичных данных о собственности?

Несовпадение реальных и регистрационных данных о квартире (адресе, назначении, площади) и о правообладателях, естественно, будет являться стоп-сигналом для продолжения сделки.

Но надо иметь ввиду, что в системе регистрации бывают иногда и технические ошибки.

Поэтому в подобном случае мы вместе с Продавцом выясняем причину этих несовпадений, и если дело в технических ошибках, вежливо просим Продавца исправить регистрационные данные до сделки.

Еще один стоп-сигнал – это когда право собственности Продавцом было получено совсем недавно. Здесь стоит насторожиться особенно в том случае, если в строке «Документы-основания» (в Титуле или Выписке) значится Договор купли-продажи. То есть если квартира совсем недавно была куплена, и уже снова продается.

Вообще-то никто этого не запрещает, но… подозрения возникают. Мошенники, например, используют быструю перепродажу для того, чтобы скрыть аферу с предыдущей сделкой.

Обычно, это сопровождается еще и заниженной ценой.

Чтобы узнать, сколько раз и как часто квартира переходила из рук в руки, нужно заказать «расширенную» Выписку из ЕГРН о переходе прав собственности.

Недавно зарегистрированное право собственности Продавца может нас насторожить и в том случае, когда квартира была им получена в наследство. Другие наследники могли опоздать с предъявлением своих прав, и будут тогда предъявлять их уже нам, Покупателю. Обо всем этом рассказано далее, на следующих шагах ИНСТРУКЦИИ.

Особенности покупки квартиры, приобретенной ранее на средства материнского капитала. В чем здесь опасность для Покупателя?

В общем случае, если право собственности Продавца было зарегистрировано более трех лет назад, то наши риски Покупателя сильно снижаются.

Почему именно три года? Потому что здесь уже включается понятие срока исковой давности.

Да и практика показывает, что если за три года никто не пытался оспорить право собственности Продавца на квартиру, то маловероятно, что это случится в будущем.

Если же по данным «стандартной» и «расширенной» Выписок из ЕГРН мы видим, например, что квартира перепродавалась несколько раз за последние годы, или что на квартиру наложен арест, обеспечительные меры, зарегистрированы судебные правопритязания и т.п., то это резко повышает наши риски, и от покупки такой квартиры лучше отказаться.

На вторичном рынке жилья грамотная поддержка юриста особенно важна для Покупателя.
Проверить Продавца и документы на квартиру, снизить риски и сопроводить сделку помогут профильные юристы — ЗДЕСЬ.

Итак, первичную информацию о зарегистрированных правах мы проанализировали, выяснили кто, чем и на основании чего владеет. Заказали и получили Выписку из реестра. Сравнили данные Выписки, Титула и того, что говорит нам Продавец. Похвалили себя за находчивость.

Теперь у нас на очереди главный правоустанавливающий документ Продавца. Его мы будем проверять на следующем шаге.

Источник: https://kvartira-bez-agenta.ru/poshagovaya-instrukciya/kvartira-prodat-ili-kupit/pokupatel-kvartiry/vybor-rynka/vtorichka/proveryaem-dokumenty-na-kvartiru/svidetelstvo-o-prave-sobstvennosti-na-kvartiru-titul/

Advokat25
Добавить комментарий