Как выписать из подаренного жилья

Как выписать дарителя из подаренной квартиры

Следует помнить еще и о том, что при определенных условиях даритель получает возможность забрать свой подарок обратной.

Чаще всего – это резкое ухудшение финансовой ситуации, прямая угроза жизни дарителя со стороны одаряемого (или даже убийство, в такой ситуации процедуру отмены дара инициируют уже родственники умершего) и так далее.

Таким образом, прежде чем приступать к процедуре стоит проверить, как это скажется на дарителе, и не даст ли ему это права отменить свой дар.

Отдельно нужно отметить и тот факт, что даритель может по собственной воле выписаться из квартиры, но в данном случае это не актуально, так как одаряемое лицо не должно для этого вообще ничего делать.

На практике, чаще всего принудительная выписка дарителя производится тогда, когда этот человек просто не хочет или не может заниматься процедурой добровольной выписки (например, работает в другом городе, пропал и так далее).

Порядок действий

Представленный ниже порядок действий и все особенности процедуры учитывают тот факт, что даритель отказался добровольно выписываться из подаренной им квартиры и факт снятия его с регистрации не дает человеку никаких возможностей для расторжения договора дарения. В данном случае не особо важно, является ли даритель родственником или нет. Просто в том случае, если он все-таки родственник, пакет документов-доказательств будет немного обширнее. Инструкция по выписке дарителя:

1. Оформить право собственности на полученное жилье.
2. Подготовить документы-доказательства для выселения дарителя.
3. Составить исковое заявление.
4. Направить иск и документы в суд.
5. Оплатить государственную пошлину.
6. Получить решение суда.
7. На основании решения выписать дарителя из квартиры.

Как происходит процесс

Рассмотрим подробнее весь описанный выше процесс. Оформление права собственности должно быть первым шагом в обязательном порядке, так как без этого оформить у одаряемого еще нет никаких прав на выселение кого бы то ни было. Для оформления жилья в собственность необходимо с паспортом и договором дарения обратиться в любое отделение Росреестра.

Следующий этап – это переговоры с дарителем. Сначала нужно попробовать убедить его выписаться «по-хорошему». Хотя бы для того, чтобы точно понимать невозможность этого.

Далее, если следует отказ, необходимо составить претензию к бывшему владельцу квартиры с требованием выписаться в добровольном порядке на основании действующего законодательства.

На это обычно дается 1 месяц или более, по желанию заявителя.

Претензию нужно передавать или в присутствии свидетеля или заказным письмом. У нового собственника обязательно должно быть подтверждение того факта, что претензия передавалась.

Формально, можно попробовать обойтись и без нее, но тогда у суда возникнет вполне логичный вопрос: а пробовал ли новый владелец решить проблему в досудебном порядке.

И если нет, то почему? Слова о том, что одаряемое лицо вело беседы и просило выписаться, во внимание приниматься не будут. Каждое действие и слово нужно подтверждать документально.

Если на претензию нет реакции в течение месяца или даритель сразу отказывается выполнять требования, можно готовит иск и обращаться в суд.

Данный документ составить достаточно сложно, ведь нужно учитывать все особенности законодательства. За основу можно принимать образец, представленный ниже, но всегда лучше обратиться за помощью к опытному юристу.

Так риск пропустить или, наоборот, указать что-то важное стремится к нулю.

Одновременно с подготовкой иска следует готовить и доказательства. Их перечень может быть очень обширным и напрямую зависеть от сложившейся ситуации.

Пример: Если даритель не является родственником и не имеет права проживать в рассматриваемой квартире, достаточно будет подтверждения перехода права собственности (договор дарения, новая выписка из ЕГРН и так далее).

А вот если даритель имеет право жить в квартире, тогда придется доказывать, что он, например, не платит за коммунальные услуги, неправильно использует жилье и так далее. Еще раз напомним о том, что на слова никто никому не поверит.

Нужны документальные доказательства, фотографии, видеозаписи, чеки, квитанции и так далее.

После подачи иска придется ждать, пока назначат заседание суда. На нем очень рекомендуется присутствовать лично. Как доказывает практика, так можно влиять на решение суда и, скорее всего, повернуть его себе на пользу, если что-то пойдет не так.

После заседания суд примет решение. Но сразу его использовать нельзя. Участникам суда дается 1 месяц на оспаривание такого решения, потому в силу оно вступает, как легко догадаться, только через 1 месяц.

Только теперь, имея на руках вступившее в силу решение суда, можно обращаться в МФЦ (Мои документы) и требовать выписать дарителя квартиры в принудительном порядке. После снятия с регистрации, об этом нужно сообщить дарителю и потребовать от него покинуть квартиру. Если откажется – можно обращаться к судебным приставам или в полицию.

Заявление

Исковое заявление для выписки дарителя из квартиры должно соответствовать ст.131 ГПК РФ и включать в себя следующую информацию:

• Шапка: тут описывается кто отправляет заявление, куда и относительно кого (кто будет ответчиком по данному иску).
• Основная часть: в этом разделе описывается сложившаяся ситуация.
• Требования: тут заявитель доказывает свою правоту и выдвигает конкретные требования к ответчику.
• Приложения: здесь дается перечень прилагаемых к иску документов, включая сюда доказательную базу.

Завершается иск подписью заявителя и датой.

Образец

Скачать образец искового заявления для выписки дарителя из подаренной квартиры

Документы

Для оформления права собственности на подаренное жилье потребуется только паспорт одаряемого и договор дарения. А вот для того, чтобы обратиться в суд и снять регистрацию дарителя нужны:

• Паспорт.
• Договор дарения.
• Свидетельство о праве собственности (сейчас это выписка из ЕГРН).
• Квитанция об оплате госпошлины.
• Доказательства правоты истца (например, справка из УК (управляющей компании) о наличии задолженности за коммунальные услуги. Список очень вариативен и зависит от того, на каком основании планируется выписать дарителя.
• Доверенность на представителя и его паспорт (если требуется).

Для выписки в МФЦ (Мои документы) потребуется паспорт заявителя, документы, подтверждающие право собственности на жилье и решение суда. Как вариант, можно обращаться не в МФЦ, а в паспортный стол, список документов в обоих случаях будет идентичным.

Существует еще вариант выписки через портал «Госуслуги», но он ориентирован на то, чтобы человек самостоятельно выписался или зарегистрировался по конкретному адресу. Выписать кого-то другого можно, но очень сложно и актуально это преимущественно только для снятия с регистрации несовершеннолетних лиц.

Пример: Петров С.В. подарил своему другу (но не родственнику) Семенову Г.А. свою квартиру с тем расчетом, что Семенов будет нести все расходы по уходу за жильем (оплачивать коммунальные услуги и налог, делать ремонт и так далее). Однако эти требования не были закреплены никаким соглашением.

В то же время, Петров С.В. планировал проживать в этой же квартире, никак не участвуя в ее содержании. Некоторое время Семенова это устраивало, однако постепенно он пришел к выводу, что Петров просто пользуется им. Семенов попросил Петрова выписаться из квартиры и съехать, ведь у Петрова есть другое жилье. Но даритель отказался.

Он себя вполне комфортно чувствовал «на шее» у нынешнего владельца квартиры. Семенов направил официальную претензию, обратился в суд и выиграл его. После этого он в принудительном порядке выписал Петрова и при помощи судебных приставов заставил его выселиться.

Попытки Петрова отменить договор дарения не были успешными, так как никаких реальных оснований для этого не было.

Сроки во многом зависят от сложности дела, особенностей, активности заявителя, загруженности суда и многих других факторов. Называть конкретные цифры очень сложно, но, в среднем, на всю процедуру выписки уходит порядка 5-6 месяцев:

• Оформление права собственности: около 1 недели.
• Претензия: от 1 месяца и более.
• Судебное разбирательство: около 2 месяцев.
• Вступления в силу решения суда: 1 месяц.
• Принудительная выписка: до 1 месяца или больше, в зависимости от ситуации.

Стоимость

Примерный перечень расходов на выписку дарителя квартиры:

• Оформление права собственности на жилье: 2000 рублей на 1 человека.
• Оформление новой выписки из ЕГРН (понадобится для подтверждения права собственности): 350 рублей.
• Госпошлина при подаче документов в суд: 300 рублей (пп.3, п.1, ст.333.19 НК РФ).
• Доверенность на представителя: от 2 тысяч рублей и более.

При этом сама выписка производится абсолютно бесплатно. Следует учитывать еще и тот факт, что в некоторых случаях суд может заставить истца понести дополнительные расходы, связанные с выселением дарителя. Например, оплатить ему аренду другой квартиры сроком на 1-2 месяца, чтобы у человека было время определиться, где жить дальше. Впрочем, это скорее исключение, чем правило.

Процедура выписки дарителя может стать достаточно сложной задачей, причем многие нюансы и особенности будут возникать непосредственно уже после того, как человек обратится в суд. На бесплатной консультации опытные юристы расскажут о том, что нужно учитывать и на что обращать внимание, чтобы избежать спорных ситуаций. Они также могут представлять интересы клиента в суде. Как доказывает практика, помощи квалифицированного специалиста практически всегда приводит к тому, что клиент получает именно то решение, которое его устраивает.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

• опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
• напишите вопрос в форме ниже;
• позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
• позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/kak-vypisat-daritelya-iz-podarennoj-kvartiry/

Регистрация

Для обращения в суд необходимо:

• иметь убедительные основания о невозможности дальнейшей регистрации ответчика на указанной площади;
• составить исковое заявление о выписке из квартиры (образец);
• подтвердить документально свои права на жилье и основания для выселения ответчика.

Получив на рукирешение суда, можно обратиться в органы ФМС и подать заявление, чтобы выписать из квартиры через суд.

Несмотря на определенную сложность процедуры, существует многочисленная судебная практика. Практически ежедневно суды принимают положительные или отрицательные решения по вопросам принудительного выселения. Чаще всего рассматриваются вопросы, как выписать бывшего мужа из квартиры, поскольку в большинстве случаеввладельцами жилья являются женщины.

Существует несколько обязательных положений, на основании которых можно начинать процедуру выселения.

• Истец должен быть владельцем жилого помещения. В приватизированном или приобретенном жилье – это собственник. В неприватизированных квартирах заявление на выписку из квартиры подается от имени муниципального органа, в ведении которого находится жилое помещение.
• Ответчик не является собственником и потерял родственные отношения с владельцем (развод) или длительное время не проживает в помещении или нарушает правила, предусмотренные для проживания.
• Ответчик не может быть несовершеннолетним

Это тоже важно знать:

Договор пожизненной ренты, договор ренты на квартиру

При наличии достаточных оснований необходимо правильно и последовательно соблюсти процедуру выселения:

• собрать пакет документов;
• направить исковое заявление (можно воспользоваться помощью юристов или скачать Образец заявления в суд о выписке из квартиры);
• принять участие в заседании суда лично или через своегопредставителя с доверенностью;
• передать в органы ФМС полученное решение суда, заявление о снятии с регистрации, паспорт и документы, подтверждающие собственность;
• затем передать полученные из суда (исполнительный лист) в службу судебных приставов по месту нахождения для фактического выдворения нежеланного жильца из квартиры. Согласно закону № 209-ФЗ – данные действиянаходятся в их компетенции.

Квартирный вопрос до настоящего времени остается проблемным. Предполагается, что в каждом жилом помещении проживает одна семья, но отношения портятся, разрушаются, а люди по-прежнему вынуждены жить вместе. В этих случаях нередко возникает вопрос, можно ли выписать человека из квартиры без его согласия.

Если инициатива исходит от владельца,то ответ, скорее всего, будет положительным. Окончательное решение принимает суд. Поэтому, ответить на вопрос «могу ли я выписать человека из квартиры, если я собственник», может помочь консультация с юристом.

Чтобы самостоятельно разобраться в вопросе, как выписать человека из квартиры без его согласия, нужно знать следующее:

• вы действительно являетесь юридическим собственником, имеете на руках выписку из ЕГРН или другие документы, подтверждающие получение права собственности в результате покупки,дарения, наследства, приватизации;
• родственные отношения с выселяемым лицом прекращены, имеется документ о разводе. Так как согласно ст. 292 ГК РФ право на проживание с собственником в одномпомещении имеют члены семьи;
• можно подтвердить, что лица, прописанные в квартире, в ней не проживают и имеют другое жилье или средства для его аренды.

Без согласия допускается снятие с регистрации члена семьи, который отбывает заключение, или признан умершим.

Следующий вопрос «как выписать из квартиры прописанного человека, если я собственник» касается порядка выписки. В данном случае действует общепринятая последовательность:

Суд   —   подразделение ФМС   —   судебные приставы.

Иногда возникает спорная ситуация, например, речь идет не о супругах, а о взрослых детях, внуках или родителях. В данном случае на вопрос, может ли собственник выписать прописанного человека, ответ даст только рассмотрение дела в суде.

Большинство жилого фонда сегодня находится в собственности жильцов, но существует категория муниципального жилья, которое не приватизировано до настоящего времени. Эта группа вызывает наибольшее количество споров.

В данном случае собственником жилья являются муниципальные органы, а все проживающие являются пользователями, получившимиквартиру в аренду. Законодательством предусмотрены варианты, на основании чего и как можно выписать из квартиры не собственника.

Подлежат принудительной выписке лица:

• нарушающие правила общежития (дебоши, хулиганство);
• ухудшающие состояние жилья, например, проводящие перепланировку, создающую опасность для здания;
• использующие квартиру не как место проживания, а в других целях;
• образовавшие крупную задолженность по коммунальным услугам и плате за квартиру;
• родители, которые лишены родительских прав, и не имеющие права проживать рядом с ребенком (ст. 91 ЖК РФ).

Предусмотрен следующий порядок, как выписать человека из квартиры:

• члены семьи, соседи, опекунский совет или другие заинтересованные лица обращаются с заявлением в муниципальный орган о фактах, требующихвыселения жильцов или одного жильца из квартиры;
• представитель местной власти составляет и направляет исковое заявление;
• затем решение суда и заявление на выписку из квартиры (образец есть в интернете) подаются в органы ФМС.

Договор дарения –это одно из наиболее неоспоримых свидетельств, подтверждающих право собственности. Если право не квартиру принадлежит одному из супругов на основании договора дарения, жилье не может считаться собственностью семьи, и в случае развода принадлежит только его владельцу.

Поэтому, если основанием в выписке из ЕГРН указан договор дарения, то проблема «как выписать человека из квартиры без его согласия, если я собственник» решается в пользу владельца.

В данном случае владелец может самостоятельнораспоряжаться собственностью, в том числе выписать из квартиры не собственника без согласия.

Если на момент дарения по данному адресу прописан кто-нибудь еще, то у собственника есть законное основание выписать из квартиры без согласия всех проживающих, но все равно необходимо обращаться в суд.

Единственное ограничение составляет несовершеннолетний ребенок. Например, если собственник квартиры (отец ребенка или бабушка) решает, как выписать человека из квартиры без его присутствия, то у него ничего не получится. Суды положительно решают такие вопросы только при наличии достаточных оснований. Длявыписки детей существует специальный порядок.

Законодательством оговорены строгие ограничения в целях защиты прав детей. На вопрос «как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры собственника» существует только один вариант ответа. Это возможно только при получении письменного одобрения опекунского совета.

Существуют различные случаи, когда возникает необходимость решать, можно ли выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры собственника. Например,

• жилье принадлежит родителям или близким родственникам, в нем прописан ребенок, и они решили продать квартиру, а потом приобрести другую. В данном случае необходимо обратиться в опекунский совет и доказать, что в данном случае нет угрозы ухудшения условий проживания ребенка. Заявление о снятии ребенка с регистрации подается вместе с письменным согласием совета.
• квартира принадлежит одному из родителей и при разводе мать с ребенком выписываются из нее. Положительное решение суда на запрос, «как выписать ребенка из квартиры без его согласия, если я собственник», будет получено только, если истец сможет доказать, что уребенка есть другое место проживания. В противном случае решение принимается в пользу ребенка.
• ребенка хотят выписать из неприватизированного жилья в другую квартиру. В связи с тем, что ребенок вданном случае теряет право на свою долю в приватизации, суд и опекунский совет могут посчитать, что это ущемляет права ребенка и не дадут согласия.
• несовершеннолетний является собственником жилья,которое родители или опекуны хотят продать. Они должны предоставить документы о том, какое жилье будет приобретено взамен и доказать, что права несовершеннолетнего при совершении сделки не будут ущемлены.

Выписать ребенка из квартиры и прописать в другую без его присутствия можно, если несовершеннолетнему меньше 14 лет. Все действия за него совершают родители или опекуны, а присутствие ребенка необязательно.

Таким образом, все вопросы о принудительной выписке лиц из жилых помещений решаются с помощью искового заявления.

Источник: https://subscribe.ru/archive/socio.state.bukvaprava/201712/07104856.html

Можно ли выписать родственника из подаренной мне квартиры?

Необходимым условием выписки является наличие другого жилья, где они могут быть поставлены на регистрационный учет.

Выписка из приватизированной квартиры

Сложнее обстоит ситуация, если граждане, которые были зарегистрированы в квартире до момента ее приватизации, отказались от своего права на приватизацию. Такие лица имеют право на пожизненное пользование и проживание в квартире и могут выписаться из нее только добровольно.

В этом случае суд откажет в удовлетворении иска о принудительной выписке из квартиры, поскольку все зарегистрированные в муниципальной квартире лица имели равные права на долю жилья.

Подписав свое отказ от приватизации жилья, они приобрели право на пользование жилплощадью на равных условиях с собственником.

Поэтому лучше человека выписать из квартиры до её приватизации.

Почему стоит доверить составление искового заявления адвокату

Принудительная выписка человека из жилого помещения по суду требует тщательной подготовки и сбора доказательств, т. к. не всегда суды соглашаются с доводами истцов. Почти каждая ситуация при выписке через суд индивидуальна.  Даже из-за небольшой неточности в заявлении, ее могут отклонить. Поэтому составлять исковое заявление советуем у юристов или адвокатов, которые имеют знания и опыт.

Давайте рассмотрим пару примеров из судебной практики.

Между ФИО-1 и ФИО -2 был заключен  договор дарения жилого помещения, на основании чего она стала собственником. На момент заключения договора в квартире были зарегистрированы ФИО-3, ФИО-4, ФИО-5, которые обещали ФИО-1 добровольно сняться с регистрационного учета, но этого не сделали.

ФИО-1 была вынуждена обратиться в суд с иском  о признании утратившими право пользования жилым помещением, в том числе и право регистрации в нем.

В судебном заседании ответчики не соглашались с доводами истца, мотивируя свои возражения тем, что являются близкими родственниками истца, участвуют в расходах по содержанию указанного жилья, в связи с чем не могут быть лишены права пользования квартирой.

Суд, исследовав материалы дела, указал, что после дарения спорного жилого помещения и перехода права собственности к истцу  право пользования ответчиками жилым помещением подлежит прекращению. При этом, не имеет правового значения для дела родство истца и ответчиков.

В договоре дарения отсутствует условие о сохранении за ответчиками права пользования спорным жилым домом. Доказательств, свидетельствующих о наличии соглашения между истцом и ответчиками о сохранении за последними права пользования данным жилым помещением, в деле не имеется. Требования ФИО-1 судом были удовлетворены.

В 2013 году Никишина С.В. подарила своей дочери Никишиной А.А.  принадлежащую ей на праве  общей долевой собственности ½ долю в квартире. В установленной законом порядке на Никишиной было зарегистрировано право собственности  на всю квартиру (на основании договора дарения и договора приватизации).

Спустя некоторое время Никишина А.А. обратилась в суд к своему сыну  Никишину А.И. о признании его прекратившим право пользования вышеуказанным жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В обоснование своих требований она указала, что на момент приватизации в спорном жилом помещении кроме истицы и ее мамы Никишиной С.В.  были зарегистрирован ее сын  Никишин А.

И., который, находясь в совершеннолетнем возрасте, отказался от участия в приватизации спорного жилого помещения. Кроме того, на момент приватизации он 2 года не проживал с ними, так как выехал на постоянное место жительства в г. Москву, где приобрел собственное жилье. Также ответчик не предпринимал попыток вселения в спорную квартиру, коммунальные платежи не оплачивал.

Ответчик возражал, ссылаясь на то, что его мать неоднократно препятствовала ему вселиться в квартиру (выкидывала его вещи т.д.), вложил много собственных средств для улучшения состояния данной квартиры: приобрел мебель, установил кондиционер.

Суд встал на сторону ответчика, Никишиной в удовлетворении ее требований отказ. В своем решении суд указал, что Никишин А.И.

сохранил за собой бессрочное и самостоятельное право пользования спорным жилым помещением, дав согласие на приватизацию жилого помещения, Никишин А.И.

исходил из того, что право пользования данным жилым помещением для него будет носить бессрочный характер, он сохранит это право и после приватизации жилого помещения.

Кроме этого, в ходе разбирательства выяснилось, что Никишина А.А. хочет выписать ответчика для того, что продать квартиру.  По этому факту, суд в решении отметил, что регистрации носит уведомительный характер,  является мерой административного учета граждан, и право распоряжения принадлежащей ей квартиры никак не затрагивает.

Источник: https://mb64.ru/about/statii/mozhno-li-vypisat-rodstvennika-iz-podarennoy-mne-kvartiry/

Исковое заявление

Если все же возникла необходимость выписать человека, подарившего вам квартиру, принудительно, то первым делом необходимо составить основной документ – исковое заявление.

Именно с него начинается судебный процесс и если при его составлении допустить ошибки, то судья и вовсе сможет оставить ваше заявление без рассмотрения.

Именно поэтому лучше всего обратиться за помощью к квалифицированному юристу.

Требований к тому, как должен быть написан иск (от руки или набран на компьютере) – нет. Однако, если у вас неразборчивый почерк, то стоит проявить уважение к суду и напечатать заявление. Не стоит писать иск разноцветными чернилами – воспользуйтесь черными или синими.

В заявлении стоит избегать излишних эмоциональных оценок личности ответчика. Это может произвести противоположный эффект – неуравновешенным человеком суд сочтет вас.

В исковом заявлении необходимо обязательно указать следующую информацию:

• наименование органа правосудия;
• максимально полные контактные и анкетные данные истца и ответчика;
• название заявления, исходя из требований;
• обстоятельства возникновения права собственности у истца;
• причины из-за которых возник конфликт с ответчиком, основания для снятия его с регистрации;
• мотивированные исковые требования;
• списки прилагаемых документов и лиц, вызова которых в суд вы желаете;
• дата составления заявления и личная подпись истца (с расшифровкой).

Необходимо выполнить исковое заявление в трех экземплярах – судье, ответчику, истцу. Документы и само заявление передается в канцелярию районного суда общей юрисдикции.

Сроки

Назвать точные сроки, в которые вам удастся получить судебное решение о выписки из квартиры дарителя, невозможно. Все зависит от обстоятельств конкретного дела, от позиций и явки в заседания сторон, заявленных ходатайств и прочего. Однако решение точно не будет вынесено в срок меньше месяца со дня поступления в канцелярию иска. В худшем случае тяжба может затянуться на долгие месяцы.

А вот в миграционном органе установлены точные сроки снятия с регистрационного учета по решению суда – 3 дня с момента обращения.

Нужен юрист

Если у вас возникла необходимость выселить из подаренной квартиры ее бывшего владельца и вы не знаете, как правильно это сделать, то свяжитесь с юристами нашего сайта. Они смогут бесплатно вас проконсультировать и подсказать алгоритм действий, которого необходимо придерживаться именно вам.

Как и другие жилищные споры, выселение прописанного дарителя сложная процедура. Поэтому лучше всего обратиться к профессиональному юристу. Именно он сможет взять на себя все юридические вопросы, а именно:

• решение спора в досудебном порядке;
• сбор доказательств, как устных, так и документальных;
• осуществление представительства в суде;
• составление иска;
• оспаривание решения, вынесенного не в вашу пользу или же не полностью удовлетворяющего требования;
• обеспечение исполнения судебного вердикта.

• В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
• Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: http://allo-urist.com/kak-vypisat-daritelya-iz-podarennoj-kvartiry/

Как выписать дарителя из подаренной квартиры?

Пример. Пожилая тетя написала дарственную в пользу своей племянницы, указав в договоре условие, которое позволяло ей пользоваться жилплощадью пожизненно.

Племянница, поселившись в квартире, стала требовать от родственницы покинуть помещение на том основании, что она является единоличной владелицей. Тетя не согласилась, и одариваемой пришлось обращаться в суд.

Вердикт заседателей: «Отказать истице, так как в договоре было прописано условие пожизненного пользования квартирой».

Юридическая консультация по вопросам дарения недвижимости

При возникновении любых вопросов, связанных с недвижимостью, в том числе и с неясностями, возникающими при заключении договора дарения, обращайтесь в агентство «Правосфера».

Опытные юристы подскажут вам оптимальное решение проблемы. Специалисты компании, понимая, что не бывает двух одинаковых дел, работают с каждым клиентом индивидуально.

Именно поэтому, они всегда достигают поставленной цели – максимальная защита прав человека, обратившегося за помощью.

Источник: https://pravo-sfera.ru/pravo/kak-vypisat-daritelja-iz-podarennoj-kvartiry/

Могу ли я выписать родственника из подаренной мне квартиры?

Природа договора дарения запрещает выставление каких-либо условий, в том числе условий о сохранении права пользования. Однако и сам родственник может выйти в процесс со встречным иском и заявить, что он является близким родственником, и на этом основании может быть достаточно затяжной судебный процесс о снятии с учета.

Могу ли я подарить свою долю в квартире без согласия жены?

Можно ли выписать ребенка из квартиры без согласия матери?

Отвечает юрисконсульт компании «Мой семейный юрист» Олеся Обижаева:

При оформлении договора дарения и передачи недвижимости новому собственнику действуют правила регистрационного учета по месту жительства вне зависимости от того, заключен ли договор дарения, купли-продажи, мены и т. д.

Если лицо не желает выписываться самостоятельно и по доброй воле, то выход только один — выписка через суд. Поэтому, если лицо, которое прописано в квартире, не хочет писать заявление о снятии с регистрационного учета, Вам придется готовить исковое заявление в суд.

В таком случае снятие с регистрационного учета происходит в соответствии вступившего в законную силу решения суда.

Также следует помнить, что лица, имеющие регистрацию по месту жительства, вправе пользоваться этим помещением, а также прописать несовершеннолетних детей без согласия собственника. В таком случае придется выписывать через суд уже несколько лиц, что обернется потерей времени, нервов и денежных средств.

Отвечает руководитель проекта «Рамблер/финансы» Николай Косяк:

Если квартира переходит во владение по договору дарения, то ее владелец имеет право выписать из квартиры прописанных граждан. Сделать это можно без согласия проживающего, правда, только в суде.

Для этого нужно подготовить исковое заявление о прекращении права пользования жилым помещением на основании перехода права собственности в результате дарения. Ссылаться при этом необходимо на п. 2 ст.

292 ГК РФ.

Сложнее ситуация обстоит с выпиской из квартиры несовершеннолетних тогда для выписки требуется согласие органов опеки и попечительства. Условия проживания при этом ухудшаться не должны. Если речь идет о пожилом родственнике, то его также нельзя выписать «в никуда».

Договор дарения также может быть оформлен с правом пожизненного проживания дарителя. Такой вариант часто рассматривают люди пожилого возраста, которые дарят квартиру своему родственнику, но хотят подстраховаться и сохранить за собой право продолжать проживать в квартире или доме.

Выписать в этом случае родственника не получится, по закону выселять дарителя запрещено. В договоре может быть прописано, что даритель будет занимать одну из комнат и пользоваться местами общего пользования. Важно обратить внимание, какая формулировка зафиксирована в договореправо пользования или право владения.

Во втором случае даритель сможет защищать свое имущество даже против собственника.

Как заочно снять дочь с регистрации, чтобы продать квартиру?

Как выписать человека, если неизвестно, где он находится?

Отвечает менеджер по продажам АН «Монолит Истейт» Андрей Крайнов (Нижний Новгород):

Переход права собственности на жилое помещение, согласно Гражданскому кодексу РФ, ст. 292 основание для официального прекращения прав пользования этим жильем родственниками предыдущего собственника.

Основанием для отчуждения жилого имущества по закону считается договор купли-продажи, договор дарения, мены и другие.

Новый собственник может выписать родственника из квартиры либо по соглашению сторон, либо по суду.

Все было бы легко и просто, но в любой сделке с недвижимостью есть нюансы. В случае договора дарения и прописанных в квартире жильцов это договор приватизации.

Если основанием для права собственности на квартиру является договор приватизации, а родственник, к примеру, отказался от права приватизировать жилье, но был там прописан до этого и от права проживания не отказывался, это право за ним остается по договору социального найма.

Единственным способом выписать его из квартиры будет личная договоренность. То есть человек должен прийти и сняться с регистрационного учета в квартире по собственному желанию. Никакие регуляторы тут не действуют.

Как не попасть в такую ситуацию и не получить квартиру вместе с жильцом? Прежде чем совершать сделку с недвижимостью, в частности принимать жилое имущество в дар, нужно внимательно изучить весь пакет документов на квартиру и урегулировать вопрос с прописанными в ней людьми до принятия права собственности. Сведения о зарегистрированных жильцах содержатся в выписке из лицевого счета.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Что выгоднее – дарственная или продажа?

С какого возраста ребенку можно дарить недвижимость?

Брак, развод и ваша недвижимость

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/mogu_li_ya_vypisat_rodstvennika_iz_podarennoy_mne_kvartiry/6519

Можно ли выписать дарителя из квартиры

Все условия и права получателя квартиры закреплены в договоре дарения. После его заключения подаренная квартира переходит в собственность к получателю, и теперь именно он решает, кого вписать или выписать из своего жилья, и как использовать недвижимость.

Так как дарение подразумевает безвозмездную передачу имущественных ценностей, даритель не может настаивать на особых условиях по подаренной квартире или дому.

Не допускается ограничение прав получателя — даритель не может указывать, как и сколько он должен быть прописан в квартире, кого нужно вписывать или выписывать в подаренное им имущество.

Также запрещается возмездное требование ценностей, то есть условие о ценном подарке со стороны получателя как плате за квартиру.

Правила составления договора дарения регулируются статьей 572 Гражданского Кодекса РФ. В ч. 1 ст.

572 указано, что даритель обязуется освободить получателя от имущественных обязательств перед собой, а это расценивается как возможность одаряемого выписать гражданина из квартиры, которую он подарил.

В соглашении обязательно должно быть условие о безвозмездной передаче, а также описание конкретного предмета дарения как квартиры. Обобщения подаренного имущества в данном случае недопустимы, как и не допускаются обещания подарить все имущество гражданина в будущем.

Таким образом, договор дарения, составленный по всем законным требованиям, позволяет одаренному как собственнику квартиры выписать дарителя в любое время. Если даритель с этим согласен, то стороны запускают процесс снятия обременения. Если же гражданин отказывает в просьбе добровольно выписать себя из квартиры, то придется обратиться за помощью в судебные инстанции.

Собственник может настаивать на выписке дарителя, если:

• он планирует продать свою квартиру и ему необходимо выписать всех прописанных лиц для снятия обременения;
• нарушаются права третьих лиц;
• гражданин подаривший квартиру, не проживает в ней, отсутствует длительное время, нарушает общественные правила поведения;
• гражданин портит и разрушает недвижимое имущество, не выплачивает положенные коммунальные платежи.

Сделка дарения имеет обратную силу. Как одаряемый может выписать дарителя из квартиры, так и сам даритель имеет право отменить сделку. Причины для таких действий различны. В первую очередь основаниями будут угрозы и насилие.

Собственник может выбрать физическую расправу как инструмент выписки гражданина из подаренной квартиры.

Если насильственные методы будут доказаны или же дело дойдет до летального исхода, гражданин, подаривший жилье, или его родственники могут отозвать дарственную.

Основанием для отмены дарения могут также стать финансовые трудности дарителя. Если его доходы резко упали, ему срочно понадобились денежные средства или же он сам лишился жилья, дарственная также может быть отозвана по его инициативе.

Как действовать при выписке дарителя из квартиры

Выписка из квартиры дарителя осуществляется точно так же, как и любая другая процедура снятия с регистрационного учета жильцов. Если обе стороны согласны с таким решением, то выписать гражданина можно в досудебном порядке. Принудительное снятие с учета производится только через суд.

Добровольная процедура

Одаряемый составляет уведомление о выписке на имя дарителя. Если обе стороны согласны и не имеют претензий друг к другу, то гражданин, подаривший квартиру, составляет специальное заявление по форме № 6. Подать его можно в такие инстанции, как:

1. Территориальное подразделение Главного управления по вопросам миграции МВД России — ГУВМ МВД.
2. Аккредитованный центр государственных услуг «Мои документы».
3. Паспортный стол — отделение товарищества собственников жилья или управляющей компании, которое занимается регистрации и выпиской жильцов.

Осуществить добровольную выписку можно и через портал государственных услуг, оформив заявление в личном кабинете пользователя. Из документов понадобится только паспорт. Сама процедура займет от трех до шести дней — таков срок снятия с регистрационного учета.

Добровольное снятие с учета — это всегда быстро и бесплатно. Стороны не понесут никаких затрат, так как в данном случае не предусмотрено никаких государственных пошлин и комиссионных платежей.

Главное помнить, что добровольная выписка должна быть действительно добровольной, потому как если даритель докажет, что его пытались выселить из квартиры насильно, он сможет отозвать дарственную и привлечь одаряемого к уголовной ответственности (ст. 330 УК РФ).

Судебное производство

Если гражданин, подаривший квартиру, не соглашается с условиями, одаряемому ничего не остается, кроме как обратиться в суд и выписать гражданина принудительно.

Собственник подает письменное исковое заявление в суд по месту регистрации. В самом заявлении нужно отразить все требования и условия жильца — как про саму выписку из квартиры, так и причины такого решения. Структура заявления такова:

• наименование судебного органа;
• Ф.И.О., паспортные данные и контакты истца;
• Ф.И.О., паспортные данные и контакты ответчика;
• фактическая часть;
• просительная часть;
• перечень прилагаемых документов;
• дата и подпись собственника-истца.

Само содержание, то есть фактическая и просительная часть, должны быть составлены грамотно, так как на основании этих данных суд и будет принимать решение. Чтобы четко отразить суть дела еще на этапе прошения, лучше привлечь юриста, который не просто проконсультирует, но и поможет составить само заявление со ссылками на законодательную базу.

Пакет документов, помимо самого иска, должен включать копию и оригинал паспорта собственника, договор дарения, который определяет право истца на распоряжение жильем. Также прилагаются свидетельства — свидетельство о государственной регистрации имущества, равно как и свидетельство о праве собственности на квартиру.

Обращение в суд подразумевает наличие доказательной базы, поэтому необходимо собрать сведения о дарителе, наличии у него другого жилья, частоте его нахождения или проживания в подаренном жилье.

В дело пойдут и показания свидетелей — например, соседей.

Процедура выселения через суд не бесплатна, в отличие от добровольной: истцу нужно заплатить госпошлину в размере 300 рублей для физического лица и 6000 рублей для юридического лица.

После подачи иска запускается судебное производство. Судья изучает все материалы по делу, принимая во внимание законность действий собственника и правомочность дарителя. По результатам слушания выдается исполнительный лист на снятие с учета гражданина, подарившего квартиру. Этот является прямым основанием для выписки, его нужно представить в территориальное подразделение ГУВМ МВД России.

Сколько времени занимает выписка

Добровольное снятие с учета происходит достаточно быстро. Если гражданин подал заявление в ГУВМ, в многофункциональный центр или через портал государственных услуг, то результат будет уже через три дня.

Паспортный стол оформляет документы от трех дней до двух недель. Две недели занимает снятие с учета вместе с пропиской. Если даритель проживает в другом городе, то процедура может затянуться до трех месяцев.

Исковое заявление принимается к рассмотрению в течение пяти дней. Сроки рассмотрения дел в гражданском или мировом суде занимают от одного до двух месяцев (ст.154 ГПК РФ). Судья в своем решении оглашает срок, в течение которого гражданин должен выписаться из подаренного им жилья. В некоторых случаях суд может дать отсрочку на срок до одного года.

Источники:

«Гражданский процессуальный Кодекс Российской Федерации» от 14.11.2002 № 138-ФЗ

Источник: https://rtiger.com/ru/journal/kak-vypisat-daritelya-iz-podarennoi-kvartiry/