Коммунальные услуги приватизированной квартиры дешевле или нет

Содержание
  1. Приватизированное и неприватизированное жилье: разница в оплате ЖКХ
  2. Особенности раздела лицевых счетов
  3. Раздел лицевого счета: как получить раздельные квитанции за ЖКХ?
  4. В муниципальной квартире
  5. в приватизированной квартире
  6. в судебном порядке
  7. 5 причин не приватизировать квартиру
  8. Причина вторая: увеличение налога на недвижимость
  9. Причина третья: возможность не платить за капитальный ремонт
  10. Причина четвертая: возможность получить компенсацию
  11. Причина пятая: льготы и субсидии на оплату коммунальных услуг
  12. Что выгоднее: продолжать жить в муниципальной квартире или приватизировать ее
  13. За что и сколько придется платить в приватизированной квартире
  14. В приватизированной или муниципальной квартире жить выгоднее
  15. Когда все же стоит приватизировать жилье
  16. Почему платим квартплату в приватизированной квартире. Нужно ли платить за приватизированную квартиру? Плюсы и минусы неприватизированной квартиры
  17. На видео о плюсах и минусах приватизации
  18. Нужно ли платить за приватизированную квартиру?
  19. Приватизировать ли квартиру в 2020 году или нет? Разберем плюсы и минусы
  20. Вырастет коммуналка
  21. Время и расходы на оформление
  22. Не будет компенсации в случае пожара, взрыва газа и наводнения
  23. Право собственности
  24. За долги по ЖКХ квартиру не отберут
  25. Собственника нельзя выписать и выселить
  26. Банки охотнее дают деньги в кредит под залог недвижимости

Приватизированное и неприватизированное жилье: разница в оплате ЖКХ

Коммунальные услуги приватизированной квартиры дешевле или нет</span>» width=»300″ height=»225″ class=»alignleft size-medium» /></p><p>Как показывает статистика, 20% россиян проживают в квартирах, относящихся к ведению муниципалитетов или государства. Сейчас, когда приватизацию жилья сделали бессрочной, ситуация вряд ли изменится.</p><p> Многие квартиросъемщики, занимающие площадь по договорам социального найма, уверены, что такую квартиру легче содержать.</p><p> Стоит разобраться, действительно ли это так и есть ли отличия в оплате услуг коммунальщиков за приватизированное и неприватизированное жилье.</p><h3>В чем состоит разница в оплате</h3><p>Счета на оплату услуг ЖКХ в приватизированных и неприватизированных квартирах не слишком отличаются. <strong>Приватизирована квартира это:</strong> недвижимость в основном приватизируют для того, чтобы получить право производить с ней любые операции: продавать, передавать по наследству, оставлять в залог как обеспечение по кредиту.</p><p>Если человек проживает в муниципальном жилье, в квитанции появляется дополнительная графа, предусматривающая оплату за наем. Правда, сумма там будет незначительная, к тому же малоимущих граждан освобождают от обязанности вносить плату за наем. Также наниматели не платят за капитальный ремонт.</p><p>В остальном тарифы на ЖКХ, которые устанавливают власти в регионах, одинаковы для всех жителей многоквартирного дома. Исключением могут быть только льготники.</p><p>Что такое платить за коммунальные услуги?</p><p><strong>Согласно закону все наниматели и собственники помещений должны нести расходы по их эксплуатации.</strong></p><p>В перечень коммунальных услуг входят:</p><ul><li>Горячее и холодное водоснабжение.</li><li>Отведение канализации.</li><li>Использование электричества согласно показаниям счетчика.</li><li>Вывоз мусора.</li><li>Подача отопления и газа.</li><li>Услуги уборки (конечно, если она производится).</li><li>Текущий ремонт здания.</li></ul><p><strong>Также придется участвовать в общих расходах по содержанию многоквартирного дома.</strong> К примеру, если общее собрание жильцов решило установить в подъезде домофон, расходы будут делиться поровну между всеми квартирами.</p><p>Как собственники, так и наниматели удивляются, что летом в счета включают плату за отопление. Коммунальщики объясняют это стремлением снизить финансовую нагрузку на жителей в зимний период.</p><p>Если в доме отсутствуют приборы учета тепла, услуги отопления оплачиваются исходя из общей площади квартиры, которая умножается на утвержденную тарифную ставку. Для удобства расчетов и снижения величины платежей в отопительный сезон плата распределяется на весь год, и жильцы расплачиваются за тепло ежемесячно.</p><p><strong>Таким образом, структура оплаты коммунальных услуг для нанимателей и собственников отличается.</strong></p><p>Наниматели должны оплачивать:</p><ol><li>Наем жилья.</li><li>Текущий ремонт и содержание помещения.</li></ol><p>Собственники наем не оплачивают, а вносят платежи за капремонт имущества общего пользования. Это связано с тем, что капитальный ремонт не относится к категории жилищно-коммунальных услуг. Но проблема заключается в том, что разница между капитальным и текущим ремонтом часто бывает условной.</p><p><strong>Начисление налога на собственность</strong></p><p>У собственников жилья есть еще одна статья расходов – ежегодный налог на имущество. Его размер может отличаться в зависимости от региона, а в среднем сумма налога на 2-комнатную квартиру площадью 50 кв.м. не превышает 1 500 рублей. Но в 2016 году российское правительство изменило схему его начисления. Вместо инвентаризационной стоимости жилья за основу теперь берется кадастровая.</p><p>Одновременно в Налоговый кодекс были внесены определенные поправки. Они устанавливают, что сумма налога будет повышаться на 20% в год в течение 5 лет. Такой период нужен для более плавного перевода на современную систему. Поскольку кадастровая стоимость выше инвентаризационной в 10 раз, резкое повышение могло бы серьезно ударить по карманам россиян.</p><blockquote class=

Конечно, такая реформа устраивает не всех. Многие эксперты считают, что кадастровая стоимость иногда бывает просто неадекватной.

Стоимость квадратного метра в старом здании с изношенными коммуникациями может быть в десятки раз выше, чем в комфортабельной новостройке.

Поэтому пенсионеры и другие категории жильцов, вынужденных экономить каждый рубль, не торопятся оформлять приватизацию дома или квартиры, опасаясь новых поборов. Так что доля приватизированных квартир на рынке вряд ли вырастет.

Особенности раздела лицевых счетов

Иногда жильцы интересуются, как можно разделить лицевые счета за услуги коммунальных служб, ведь ситуации бывают разные. Отношения в семье могут испортиться, иногда часть комнат просто сдается посторонним людям. Порядок раздела счетов в приватизированных и неприватизированных квартирах несколько отличается.

Чтобы разделить счета квартире, которая была приватизирована, сначала нужно выделить долю каждого из общей собственности. Это можно сделать по согласованию сторон: собственники сами определяют, какая доля принадлежит каждому из них, и заверяют соглашение у нотариуса. Если к согласию прийти не удалось, необходимо обращаться в суд, который поможет решить спор.

С готовым решением можно обращаться в ЖКХ. Но бывает, что коммунальщики отказывают в разделении финансового счета. Тогда в суд приходится подавать уже на них.

Когда речь идет о государственном или муниципальном жилье, процедура другая.

Долю собственности здесь определить невозможно, но можно принять решение о порядке проживания и порядке оплаты услуг ЖКХ.

Если говорить о разделении лицевых счетов, то с каждым жильцом придется заключать индивидуальный договор найма. Это запрещено законодательно, и даже обращение в суд ничего не даст.

Если в неприватизированной квартире возникли проблемы с оплатой счетов, можно подать в суд. Только иск должен быть не об их разделении, а о выделении долей в общей оплате и определении ее порядка. К заявлению надо приложить сам договор, копии паспортов тех, кто в нем указан, а также некоторые другие документы, о которых можно узнать в суде.

Судья рассматривает иск и определяет порядок оплаты. После этого можно идти в жилищную контору. Лицевой счет в квартире по-прежнему будет один, но ЖКХ начнет формировать отдельные квитанции. Каждый сможет сам оплачивать свое проживание пропорционально доле и будет лично отвечать за несвоевременную оплату.

Вид на жительство во Франции через покупку или аренду недвижимости

Источник: https://zhek.biz/privatizirovannoe-i-neprivatizirovannoe-zhile-raznica-v-oplate-zhkx/

Раздел лицевого счета: как получить раздельные квитанции за ЖКХ?

Коммунальные услуги приватизированной квартиры дешевле или нет</span>» width=»300″ height=»200″ class=»alignleft size-medium» /></p><p>Предпринимаемый некоторыми гражданами раздел лицевого счета полезен при возникших спорах по платежам за квартиру.</p><p> Чтобы сделать это, требуется обратиться в ЕРИЦ по месту жительства, процедура законная, основывается на жилищном и гражданском законодательстве. При инициализации возможны препятствия, которые придется разрешить в судебных инстанциях.</p><p> После утвердительного решения можно оплачивать коммунальные услуги по отдельности владельцам недвижимости или нанимателям, которые захотели произвести эту процедуру.</p><h3>Как разделить лицевой счет</h3><p>После того как были приняты изменения в <i>Жилищном кодексе</i>, разделение лицевых счетов по оплате коммунальных услуг законодательными актами никак не регулируется.</p><p> Это объясняется решениями государственных структур по полному устранению из жилфонда коммунальных квартир. Разделить коммунальные платежи фактически означает создание двух или более комнат в квартире.</p><p> Они будут считаться коммунальными, поскольку все жильцы будут иметь отдельный финансовый счет.</p><blockquote class=

В реальности, если второй проживающий собственник не платит за квартиру, разделить платежки соответственно долям очень трудно, но возможно. Создание отдельных квитанций за коммунальные расходы при оставлении единого финансового счета не запрещается, чем и пользуются многие жители многоэтажных зданий.

Согласно законодательству РФ, раздел коммунальных платежей и других взносов за услуги ЖКХ между собственниками осуществим, потому что:

  • все владельцы недвижимости несут ответственность за несвоевременные платежи, которые они обязаны вносить при проживании в жилом помещении согласно их долевому владению в нем, об этом говорит статья 249 ГК РФ;
  • в муниципальном помещении, каждый проживающий также должен вовремя уплачивать коммунальные расходы.

Разделить платежные квитанции невозможно в следующих случаях:

  • жилье принадлежит ведомственному жилфонду;
  • при единоличном праве собственности на имущество;
  • жилое помещение арестовано судебно-исполнительными органами.

В соответствии с законами разделить квитанции могут лишь лица, которые не состоят в семейном родстве. Говоря иначе, владельцы делимой недвижимости должны развестись, если они являются мужем и женой. Также от них требуется иметь независимые друг от друга доходы.

Все проживающие используют коммунальные услуги, а квитанции за расходы присылают квартиросъемщику. Но это не означает, что все долги должен выплачивать он, если один из собственников не выполняет свои обязательства по выплатам ЖКУ. Все зарегистрированные жильцы обязаны оплачивать коммунальные расходы.

В случае с коммунальным жильем, разделить квитанции за ЖКХ возможно при отдельном от других потреблении водных и энергоресурсов. В таких обстоятельствах проживающие люди устанавливают независимые приборы учета, чтобы точно платить только за свои расходы, а также за занимаемое количество комнат. Далее рассмотрим, как разделить квитанции в муниципальных и приватизированных помещениях.

В муниципальной квартире

разделение лицевого счета в муниципальной квартире можно осуществить лишь в редких обстоятельствах. на практике сделать это могут разведенные супруги, которые заключили договор социального найма и живут в одной квартире. после проведенного разделения они будут платить за жилье отдельно друг от друга.

в неприватизированной квартире разделить лицевой счет можно двумя способами:

  • при добровольном согласии всех зарегистрированных в жилище лиц. при этом проживающие в муниципальной квартире оформляют и подтверждают у нотариуса заявление, чтобы разделить лицевой счет между собой. для получения такого разрешения необходимо соглашение всех жильцов, которые прописаны в жилом помещении. после оформления этих документов нужно предоставить их в ериц по месту проживания, чтобы разделить квитанции за коммунальные расходы.
  • через суд. если члены семьи нанимателя жилого помещения отказываются разделить платежи, то нужно подавать заявление в судебные инстанции. для этого следует составить иск на выяснение доли. также следует потребовать разделить оплату для всех, кто прописан в жилье. более подробно об этом будет написано ниже.

после раздела проживающие могут подавать иск на взимание задолженностей по коммунальным расходам на недобросовестного неплательщика.

в приватизированной квартире

раздел лицевого счета в приватизированной квартире совершается на основании 249 статьи гк рф. в ней регламентируется, что все владельцы обязаны вносить оплату в соответствии с их долевым паем. обязанность уплаты за коммунальные расходы оговорена в 155 статье жк. согласно всем этим законам, собственники должны вносить деньги пропорционально долям в жилом имуществе.

каждый владелец недвижимости вправе обратиться в компанию тсж или ук для оформления соглашения на отдельную уплату коммунальных расходов. для обращения необходимо предоставить:

  • заявление с просьбой разделить квитанции;
  • правоустанавливающий документ на занимаемое жилое помещение.

как и в ситуациях с муниципальным жильем, с приватизированными квартирами существует два варианта событий:

  • по добровольному соглашению, когда разделение собственниками оплаты коммунальных услуг происходит при полном их одобрении. в данном случае нужно только удостоверить долевое владение недвижимостью, чтобы разделить квитанции. все участники договора составляют соглашение, которое необходимо нотариально подтвердить. после определения долевой собственности всех жильцов, они должны прийти в росреестр, чтобы получить свидетельство на собственные доли. затем с собранными бумагами требуется обращаться в управляющую компанию или тсж, которая предоставляет услуги жкх, с написанным заявлением о предоставлении независимого счета.
  • при несогласии владельцев долей разделить платежи в отдельной квартире нужно обращаться в судебные инстанции. выделение отдельного счета проводится в таких случаях только после соответствующего постановления судьи. для осуществления подобного решения нужно написать заявление о разделении коммунальных счетов, после полученного одобрения управляющая компания обязана разделить платежи. получить отказ собственники недвижимости могут в ситуации, когда есть долги по оплате коммунальных расходов. после их погашения, исковое заявление будет одобрено.

если не все владельцы недвижимости согласны разделить выплаты, то сначала следует получить документ о собственной доле, а потом уже обращаться в судебные инстанции, чтобы разделить счета оплаты коммунальных услуг.

в судебном порядке

Разделение счетов в судебных инстанциях необходимо при несогласии живущих в помещении разделять доли выплат коммунальных расходов. Исковое заявление требуется подавать в суд по месту регистрации жилищной собственности.

Жилищные споры на разделение оплаты по квитанциям признаны правительственными органами неимущественными, вследствие этого сумма госпошлины составляет 300 рублей согласно налоговому законодательству РФ.

Чтобы подать иск в суд о разделе платежек надо собрать следующие бумаги:

  • заявление о разделе лицевого счета;
  • договор соцнайма или определяющие документы на недвижимое имущество, которые подтверждают законность владения;
  • договоры с компаниями, которые поставляют в жилое помещение воду, газ и электричество;
  • соглашение;
  • выписку из лицевого счета;
  • документ о том, есть ли долговые обязательства по оплате коммунальных услуг или об их отсутствии;
  • технический паспорт помещения.

Образец иска можно получить в суде. Правильно оформить все пункты договора-соглашение о разделе лицевого счета поможет профессиональный юрист, который обойдет все подводные камни жилищного законодательства. Судебное решение обязаны выполнить как все живущие в спорном жилье, так и сотрудники коммунального предприятия, обслуживающего это помещение.

Отказ выделения доли и разделении платежных документов может последовать при несовместимости характеристик жилого помещения с существующим жилым законодательством (количество комнат, их метраж, отсутствие санузла и т. д.). После удовлетворения иска в пользу разделении квитанций, управляющая компания должна на следующий месяц разделить и выслать отдельные платежки за коммунальные услуги.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/59dce336a815f198eb6a6e3f/5a784cd2a867311bced4273c

5 причин не приватизировать квартиру

Коммунальные услуги приватизированной квартиры дешевле или нет</span>» width=»300″ height=»250″ class=»alignleft size-medium» /></p><p>Этой весной сроки бесплатной приватизации жилья были продлены до 1 марта 2015 года. Причиной такого решения стали многочисленные обращения граждан, которые до последнего откладывали эту хлопотную процедуру.</p><p> Теперь у россиян есть последний шанс воспользоваться своим правом на приватизацию квартиры. Что будет, если не приватизировать квартиру до 2015 года? Как показывает практика, далеко не всем стоит спешно собирать необходимые бумаги.</p><p> На первый взгляд, квартира, оформленная в собственность, — это залог уверенности в завтрашнем дне, ведь владелец недвижимости может распоряжаться ею по собственному усмотрению.</p><p> Однако многие забывают о том, что владение жилплощадью влечет за собой и многочисленные, порой весьма обременительные, расходы и обязанности. Так стоит ли приватизировать квартиру или нет, и в каких случаях приватизация жилья может оказаться невыгодной?</p><p>Это относится, в первую очередь, к обитателям коммуналок, а также ветхих и аварийных домов под снос. Именно им в первую очередь стоит подумать нужно ли приватизировать квартиру. Дело в том, что при расселении неприватизированного жилья, если на человека приходится меньше квадратных метров, чем предусмотрено нормативами, то можно рассчитывать на получение более просторной жилплощади.</p><p>Так, например, согласно ч.5 ст.</p><blockquote class=

1 Закона города Москвы № 29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения», каждому зарегистрированному жильцу положено не менее 18 квадратных метров площади жилого помещения.

Ветхих домов в России, особенно пятиэтажек в Москве, еще очень много. Так что тем, кто имеет шансы на расселение домов под снос с расширением жилплощади , имеет смысл подождать с приватизацией квартиры.

Причина вторая: увеличение налога на недвижимость

С 2014 года в России постепенно начнет внедряться единый налог на недвижимость. Ставка будет рассчитываться с учетом недавно проведенной кадастровой оценки. Это означает, что собственникам теперь придется платить процент от реальной рыночной стоимости недвижимого имущества. Новая система неизбежно приведет к росту налогов.

Особенно сильно это отразится на крупных городах, где установились достаточно высокие цены на жилье. Исключение составят те граждане, в собственности которых находится недвижимость площадью не более 20 квадратных метров.

Это значит, что, если вы не планируете дарить или продавать свое жилье, возможно, будет выгоднее отказаться от приватизации квартиры.

Причина третья: возможность не платить за капитальный ремонт

Владение жильем обязывает гражданина содержать в надлежащем виде свою квартиру и места общего пользования (подъезды, лестницы, лифты и т.п.). С 1 марта 2013 года бремя капитального ремонта многоквартирных домов полностью ложится на плечи собственников.

Чаще всего жильцы создают специальный фонд, где будут накапливаться средства на приведение жилой недвижимости в порядок, при этом суммы в квитанциях значатся весьма внушительные.

Это служит поводом отказаться от возможности приватизировать квартиру и продолжить пользоваться ею по договору социального найма.

Причина четвертая: возможность получить компенсацию

Не следует забывать, что жилье в любой момент может пострадать от различных, в том числе не зависящих от вас обстоятельств (пожар, взрыв газа, наводнение и т.п.).

В случае отсутствия страховки дальнейшее развитие ситуации зависит от того, в чьей собственности находится жилье. Наниматели муниципальных квартир в этом случае могут рассчитывать на получение нового жилья или денежной компенсации.

Стоит подумать, нужно ли приватизировать муниципальную квартиру, если после приватизации проблему ремонта или переселения придется решать собственными силами.

Причина пятая: льготы и субсидии на оплату коммунальных услуг

Многие малоимущие граждане имеют возможность оформить различные льготы и субсидии на оплату услуг ЖКХ. Размер субсидий зависит от площади жилого помещения и региональных стандартов.

Однако большинство вышеперечисленных бонусов могут получить только наниматели муниципального жилья.

В результате, большинство одиноких людей с небольшим доходом, боясь потерять имеющиеся льготы, вынуждены отказаться от идеи приватизации муниципальной квартиры.

Нужно ли приватизировать квартиру или нет — достаточно сложный вопрос, ответ на который зависит от семейного положения человека, его финансовых возможностей и планов на приватизируемую жилплощадь.

Перед принятием окончательного решения нужно взвесить все плюсы и минусы от перехода квартиры в собственность и понять, не принесет ли приватизация вместе с правом собственности на жилье ненужные проблемы и расходы.

Источник: ГдеЭтотДом.РУ

 Федосова Ольга, корреспондент ГдеЭтотДом.РУ

Источник: https://www.gdeetotdom.ru/articles/2000143-2013-11-21-prichin-ne-privatizirovat-kvartiru/

Что выгоднее: продолжать жить в муниципальной квартире или приватизировать ее

Коммунальные услуги приватизированной квартиры дешевле или нет</span>» width=»300″ height=»201″ class=»alignleft size-medium» /></p><p>«Соседка сказала, что я обязана приватизировать квартиру, иначе государство ее у меня отберет. Она рассказывает о своих знакомых, которым якобы навесили штрафы, до копейки сняли все деньги со счетов, а потом с полицией выселили «в никуда».</p><p>Но я живу в своей квартире уже 35 лет, плачу по счетам и прочим коммунальным услугам, мне некогда заниматься этим вопросом. Скажите, я действительно обязана это сделать?».</p><p>Дорогой мой читатель. Возможность приватизировать квартиру, в которой вы проживаете, то есть оформить ее в личную собственность, появилась более 20 лет назад. Однако вас никто не обязывает это делать.</p><p>И даже более того, часть владельцев приватизированных квартир желают их расприватизировать. В чем же дело? В какой квартире жить выгодней – муниципальной или приватизированной? Давайте разбираться.</p><h3>Сколько средняя плата за муниципальную квартиру</h3><p>Краткий экскурс в историю — законодательство СССР не допускало полноценной частной собственности на жилье, весь жилищный фонд находился на государственном балансе.</p><p>Но начиная с 4 июля 1991 года проживающим официально разрешено было бесплатно перевести квартиру в частную собственность (закон РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991).</p><p>Муниципальная квартира — это неприватизированная жилая площадь, которая находится в собственности страны. Граждане, проживающие там, никакого права собственности на ее не имеют.</p><blockquote class=

Можно сказать, что они снимают квартиру, заключая с государством договор социального найма.

Естественно, муниципальное жилье наниматель не может ни продать, ни подарить, ни передать в наследство до того, как приватизирует. Полное понятие «муниципальное жилье» определяется ст. 19 Жилищного кодекса РФ.

Наниматель должен оплачивать:

  • Плата за наем жилья.
  • Оплата услуг по уборке и содержанию дома.
  • Коммунальные платежи — расходы на потребляемую электроэнергию, газ, горячую и холодную воду, отопление, отведение канализации, уборка общей территории. То есть, платим за то, что израсходовали в течение месяца в соответствии с показателями счетчиков по установленным тарифам. Общие расходы многоквартирного дома тоже учитываются – это домофон, вывоз мусора и текущий ремонт.

Тарифы на содержание и ремонт жилых помещений в Москве.

Взнос на капитальный ремонт оплачивает тот, кому принадлежит квартира, в данном случае – муниципалитет.

Приведем в пример квартиру в Москве в доме со всеми удобствами на втором этаже площадью 80 кв. м.:

  • Плата за наем жилья: 28,08*80=2246,4 рубля.
  • Стоимость содержания жилого помещения: 30,49*80=2439,2 рубля.
  • Итого: 2246,4+2439,2=4685,6 рублей + коммунальные платежи по счетчикам.

Таким образом, за муниципальную квартиру площадью 80 кв. метров придется заплатить 4685,6 рублей плюс коммунальные услуги по счетчикам.

За что и сколько придется платить в приватизированной квартире

Снова обратимся к закону РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991. Согласно ему, каждый наниматель муниципальной квартиры имеет возможность оформить ее в собственность (бесплатно и только один раз в жизни).

Ежемесячная оплата приватизированной квартиры складывается из следующих пунктов:

  • Стоимость содержания жилого помещения.
  • Плата за капремонт.
  • Налог на квартиру, рассчитанный из ее кадастровой стоимости. В Москве ставка исчисляется по прогрессивному принципу: чем дороже квартира, тем она выше.
  • Коммунальные платежи по счетчикам и общие расходы многоквартирного дома (по тому же принципу, что и для муниципальных квартир).

Для расчета возьмем квартиру, аналогичную муниципальной – Москва, 80 кв.м., дом со всеми удобствами, второй этаж. Итак, за приватизированную квартиру вы отдадите:

  • За содержание жилого помещения: 30,49*80=2439,2 рубля.
  • Взнос на капитальный ремонт составляет 18,86 рублей за кв. метр в месяц. То есть, за квартиру 80 кв.м. вы заплатите 1508,8 рублей.
  • Допустим, наша гипотетическая квартира 80 кв.м. стоит 9 млн. рублей. Придется заплатить 0,1%, то есть 9000 рублей в год. Эта сумма делится между всеми собственниками. Если эту сумму разделить на 12 месяцев, то получится по 750 рублей в месяц.
  • Итого: 2439,2+1508,8+750= 4698 рублей в месяц плюс коммунальные платежи по тарифам в соответствии с приборами учета.

Получается, за приватизированную квартиру площадью 80 кв.м. взимается ежемесячная оплата в размере 4948 руб. плюс коммуналка.

В приватизированной или муниципальной квартире жить выгоднее

Итак, за равноценное по площади и расположению жилье в муниципальной и приватизированной квартире вы заплатите:

  • Муниципальная квартира — 4685,6 рубля.
  • Приватизированная квартира – 4948 рублей.

Плюс к каждой из этих сумм добавятся коммунальные платежи. Когда все подсчеты произвели и сравнили, то оказалось, что за неприватизированное жилье ежемесячная плата меньше.

А теперь представим, что в квартире произошла неприятность, например, вышла из строя труба отопления или батарея. Что придется делать владельцу приватизированной квартиры?

Ремонтировать или заменять за свой счет. Ведь это его имущество. А что будут делать жильцы муниципальной собственности? Обратятся в управляющую жилищную компанию.

Ремонт с заменой вышедшего из строя оборудования будет произведен за муниципальный счет. Для жильца – бесплатно. Потому что это не его имущество.

А если дом подлежит сносу, то при расселении жильцов муниципальных квартир город обязан обеспечить их жилплощадью в том же районе, с равноценным метражом на каждого члена семьи.

Тогда как за приватизированную жилплощадь государство выплатит только ее рыночную стоимость.

При пожаре, наводнении, взрыве, стихийном бедствии и прочих форс-мажорных обстоятельствах квартиросъемщиков обеспечат жильем, а собственнику придется рассчитывать только на небольшую компенсацию, страховку, или благотворительную помощь (что маловероятно).

Из жилья, занимаемого по договору социального найма, имеют право выселить при наличии долга за квартплату более 6 месяцев, или за «плохое» поведение. А буйных жильцов и должников приватизированных квартир соседям придется терпеть достаточно долго.

В собственную квартиру можно прописать кого угодно, независимо от степени родства. В наемной квартире имеют право проживать только близкие родственники нанимателя.

Когда все же стоит приватизировать жилье

И все-таки, квартиру целесообразно приватизировать. Без этого невозможна ее продажа, перепланировка, перевод в нежилое помещение, сдача в аренду или обмен. В муниципальной квартире можно только жить.

Приватизированное жилье можно оставить в наследство любому человеку независимо от степени родства и места проживания. Требуется только желание собственника и завещание.

Неприватизированная квартира не наследуется. Члены семьи нанимателя после его смерти могут продолжать жить в этой квартире, если они были здесь прописаны.

Если никто не прописан, то договор социального найма прекращается и жилье возвращается муниципалитету.

Поэтому, чтобы не потерять квартиру, в особенности если в ней прописан только один пожилой родственник, нужно ее приватизировать.

Таким образом, на вопрос «что выгоднее – приватизировать или нет?», однозначно ответить сложно. Многое зависит от ситуации и обстоятельств. А как поступили вы?

Источник: http://alenakraeva.com/positive-philosophy/chto-vygodnee-prodolzhat-zhit-v-municipalnoj-kvartire-ili-privatizirovat-ee/

Почему платим квартплату в приватизированной квартире. Нужно ли платить за приватизированную квартиру? Плюсы и минусы неприватизированной квартиры

Коммунальные услуги приватизированной квартиры дешевле или нет</span>» width=»300″ height=»219″ class=»alignleft size-medium» /></p><p>В редакцию газеты «Громадська Правда» обратилась пенсионерка, с просьбой обьяснить ей доходчиво как поступать с коммунальными хозяйствами, которые превышают свои полномочия. Я думаю, что с аналогичной проблемой сталкиваются многие.</p><p><i>Хочу вам задать такой, неразрешимый для меня вопрос. На протяжении трех лет я жду ответа на него от чиновников всех рангов. Даже обращалась в секретариат президента Украины.</p><p> Оттуда мое письмо отправили в Донецкую областную госадминистрацию, о чем меня уведомили письмом из Киева от 27 марта этого года.</p><p> От местных властей ответа до сих пор нет, хотя прошли все сроки, установленные законом об обращении граждан.</i></p><p>Это невозможно без строгих правил: то, что может регулироваться в отдельном случае большинством или только с согласия всех домовладельцев, вытекает из положений Закона о домашнем владении и отдельной декларации и правил сообщества для каждой жилой недвижимости.</p><h3>Распределение расходов, права голоса и использование — изменение примечаний</h3><p>Ключ распределения затрат на администрирование и управление регулируется законом. Он может быть изменен только с согласия всех владельцев. То же самое касается права голоса на собрании кондоминиума.</p><p> По закону каждый владелец квартиры имеет один голос. Допустимое использование также регулируется законом.</p><p> Однако, поскольку можно отклоняться от этих законодательных положений, следует особо отметить изменения в декларации о разделении.</p><p><i>Так вот, меня интересует, обязана ли я платить квартплату за приватизированную квартиру? Ведь я являюсь собственником этих квадратных метров, которые выкупила у государства.</p><blockquote class=

Почему же тогда с меня взимают столько же средств, что и у тех жильцов, кто квартиру не приватизировал? В вашей газете, в номере 3(45) за 19 января 2007 года в статье автора Монтян вроде бы пишется, что квартплату с собственников квартир удерживать не должны. Так, правильно я поняла?

Все ищут квартиру, но только те, кто финансово силен, находят дом на дорогом рынке жилья. Когда-либо более высокая арендная плата приносит все больше и больше людей, нуждающихся в помощи. Бедные, трудные и богатые детьми остаются на маршруте — и те, кто потерял свои дома из-за просрочки или арендных конфликтов.

Жизнь является предпосылкой для достойной жизни. Но это не помогает многим тысячам людей. За деньги, которые они могут потратить на не очень высокий доход для аренды, они в настоящее время находятся во Франкфурте, Фрайбурге, Берлине, Мюнхене или других крупных городах: дома нет. Даже однокомнатной квартиры. Должна быть достаточно кровати в транспортном средстве.

Да я и сама обращалась в местную юридическую консультацию, где мне тоже ответили, что нет такого закона, чтобы владельцы жилья платили за приватизированные квадратные метры. И вот посмотрите, какую консультацию в другой газете дает адвокат Владимир Широбоков.

На вопрос, квартира приватизирована, должны ли жильцы вносить квартплату?» он отвечает так: «Собственно квартплату — нет. Но Ваша квартира находится в доме, который обслуживает ЖЭК.

Если Вы заключили с ним договор об обслуживании квартиры, то и оплачивать ему его работу Вы обязаны».

На данный момент переходный объект ошибочно называют это, потому что он больше не гарантирует переход от бездомного к жизни. Если вы здесь живете, здесь живут слишком много месяцев. Он застревает, потому что рынок больше не предлагает жилье для людей с проблемами.

Он стал так называемым рынком поставщиков. Однокомнатная квартира в многоквартирном доме, 26 квадратных метров теплая и меблирована за 590 евро. Цены документируют деловую ориентацию на нехватку жилья. Доступное жилье в дефиците.

Арендная плата резко возрастала в больших городах и окрестностях в течение многих лет. Хотя он строится, это, с одной стороны, для домовладельцев, а с другой — далеко не достаточно для людей с низким доходом или многочисленных членов семьи.

Приватизация и конвертация в собственность на дому также влияют на жилищный фонд.

Вот с этим я согласна: коммунальные услуги я должна оплачивать и оплачиваю их исправно. И за проделанные ЖЭКом работы я тоже платить не отказываюсь. С одним только условием: пусть ЖЭК услуги действительно предоставит и их оценит.

Тогда я заплачу. А не так: плати из месяца в месяц — не известно за что. А ведь в 2005 году моя квартплата составляла 25 грн.25 коп., в 2006 — 44 грн.06 коп.. Зато в 2007 мне уже начисляют 76 грн.

У меня что, в квартире прибавился метраж?

Но гораздо меньше было построено в последние годы. Частные инвесторы инвестируют только в арендованное жилье, если оно окупается.

Даже при самых дешевых затратах на строительство и, несмотря на самые низкие процентные ставки, он рассчитывается только на уровне 8, 50 евро за квадратный метр, сообщает Федеральная ассоциация немецких компаний по недвижимости и недвижимости. Жилая площадь с арендной платой за квадратный метр в шесть евро, если вообще, только на ровной земле.

Если вам нужна помощь, вам также придется оплачивать расходы на жилье — при условии их адекватности. Один человек имеет право на 45 человек, максимум 50 квадратных метров, пару максимум 65, три человека получают 80 и каждый дополнительный человек дополнительно 15 квадратных метров. Если квартира слишком большая, центр работы может потребовать, чтобы она была перенесена на конкретную.

Я решила обратиться по этому поводу в суд. Адвокат объяснил мне, какие нужно собрать документы и как подготовить исковое заявление. А также посоветовал начать выяснение отношений с самого ЖЭКа, которым обслуживается наш дом.
Я действительно составила заявление в ЖЭК, но у меня его никто не принимает.

Гоняют меня из одного ЖЭКа в другой: их, оказывается, сейчас уже столько развелось, что, кажется, что жилых домов меньше, чем ЖЭКов. Я была уже в трех, а меня направляют в четвертый, и никто не хочет выслушать мой вопрос по сути или зафиксировать заявление. А ведь мне 79 лет, я не могу так легко бегать по инстанциям.

Разумным также должна быть арендная плата. Это рассчитывается из квадратного метра раз площади. Здесь города, муниципалитеты и районы имеют свои границы. В таких городах, как Фрайбург, Штутгарт и Мюнхен, он дороже, чем в сельской местности, как в районе Фогельсберг или в менее крупных городах, таких как Вехта или Пассау.

В Восточной Германии 6, 35 евро за квадратный метр жилой площади в Берлине считаются подходящими, в Лейпциге 5, 60 евро и в Герлице — 4, 75 евро. Это означает адекватность.

Трудно или даже невозможно найти подходящее жилое пространство в районе Рейн-Майн и в центральном районе Неккара, в таких крупных городах, как Мюнхен, Кельн, Гамбург и Берлин, а также в популярных университетских городах Гейдельберг и Фрайбург.

При таком отношении ко мне адвокат посоветовал вообще квартплату не платить. И вот с мая я отказалась вносить свои деньги в их бездеятельность. Тогда ЖЭК начал меня шантажировать.

Их бухгалтер мне заявила, что, мол, можете не платить, но вашим детям понадобиться кого-то прописать или справка какая-нибудь. И они ее не получат, пока не ликвидируют всю задолженность.

Разве это правильно?

Хуже всего, проблема растет. С каждым годом все больше и больше квартир пропадает, потому что они не построены для потребностей, и многие просто не имеют альтернативного пребывания в большой квартире, что им больше не нужно.

Город должен мотивировать помещиков через гранты на ремонт и реконструкцию через гарантированные договоры аренды и арендные субсидии в аренду.

В свою очередь, город Штутгарт мог бы приобрести права занятости в долгосрочной перспективе, как это уже было успешно реализовано в Карлсруэ.

Я очень вас прошу, не пересылайте мое письмо в горисполком: это бесполезно. Ответьте, пожалуйста, лично мне, если это возможно. Я потом еще раз напишу Ющенко, а заодно и в генпрокуратуру. Поможет ли? Но подожду вашего ответа. Здоровья вам и удачи в вашем нелегком труде.

ЗУЕВА К.Ф,
пенсионерка.

Уважаемая наша подписчица Зуева К.Ф.!
Дело в том, что вы стали заложницей подмены терминов. В действующем законодательстве юридического понятия «квартплата» не существует.

На практике же под этим термином подразумевается именно плата за услуги по содержанию домов и придомовых территорий. Стоимость этих услуг должна рассчитываться, согласно Постановлению Кабмина №560 от 12.07.

2005 года, по каждому дому индивидуально, в расчете на один квадратный метр общей площади квартир дома. Затем этот показатель умножается на количество Ваших квадратных метров: так выводится «квартплата».

Вот этот момент и ввел Вас в заблуждение: вы считаете, что Вас принуждают платить за жилплощадь. Однако, если посмотреть, из чего складывается квартплата, то окажется, что собственно платы за квадратные метры квартиры там нет.

Консультирование клиентов, предотвращение попадания людей с проблемами психического здоровья во вред; Депозитный депозит по обедневшим проектам.

И многие искатели не только отчаянные, но и плохо организованные и беспомощные. Как владелец недвижимости берут семьи и одинокий родитель в качестве арендатора.

Если есть проблемы, Каритас может помочь! Поскольку арендатор с меньшей потребностью переезжает в небольшую квартиру.

На видео о плюсах и минусах приватизации

Мандат социального жилья в новых жилых районах, но только с квотами ниже 20 процентов, чтобы избежать геттоизации. И государство может по закону предписывать арендный ценовой тормоз при повторной сдаче — так что не может быть премия в 30, но только до десяти процентов.

В № 1(43) от 5 января 2007 года «Громадська Правда» публиковала перечень услуг, которые обязан оказывать ЖЭК за квартплату.

Например, в конкретной квартире устранять короткое замыкание и течи в водопроводных кранах, в подъезде — делать сухую приборку раз в пять дней и мыть ступеньки, лестничные марши раз в месяц, в доме — ремонтировать крыши и стеклить окна к новому отопительному сезону, а также подметать улицу.

В договоре аренды всегда возникают вопросы, особенно со стороны арендатора. Эти запросы, однако, обычно возникают, когда отношения уже ведутся, во время обновления или переоценки стоимости.

Это не аренда, которая вызывает сомнения, но отсутствие интереса и терпения при чтении контракта до подписания. По моим оценкам, около 80% клиентов не читают контракт.

И затем, когда возникает конкретный факт, предсказанный в контракте, у арендатора остались сомнения, — объясняет Эдисон Паренте, вице-президент менеджера по недвижимости в эпоху Возрождения.

Дело в том, что в большинстве наших домов эти услуги ЖЭКами не оказываются. И у жильцов резонно возникает вопрос «А за что мы платим?». Многие из них решают для себя этот вопрос, как вы, отказываясь платить за такие «услуги».

Тем более, что договоров между собственником (или нанимателем) жилья и ЖЭКом сплошь и рядом не существует, хотя, согласно законодательству, они должны были быть заключены до 1 января 2006 года.

Наши коммунальщики сознательно затягивают заключение договоров, потому что им выгодно выколачивать (тем же шантажом, о котором Вы пишите) из населения квартплату и не нести ответственность за отсутствие услуг.

По мнению эксперта по недвижимости и кондоминиума Родриго Карпата, вопросы возникают потому, что контракт не охватывает все практические случаи.

Поэтому, чем больше вопросов хорошо сформулировано в контракте, тем более исключительные случаи будут поддерживаться им. Потому что будет установлено, что будет согласовано между сторонами.

Тем не менее, то, что написано в контракте, может вызвать сомнения, поскольку в законе часто не указаны исключительные случаи, — утверждает он.

Ниже приведены десять наиболее часто задаваемых вопросов об аренде. Когда имущество сдано в аренду, право собственности передается арендатору. Таким образом, до тех пор, пока имущество сдано в аренду, владелец не может использовать общие районы кондоминиума, такие как бассейн и игра.

Вот об этом и писала упомянутая Вами Татьяна Монтян: «нет договора — нет оплаты!» Потому что жильцы, при умело составленном и подписанном договоре, получают возможность оплачивать только те услуги, которые ЖЭК реально оказывает.

Попутно, посредством договора выполняется и норма закона об индивидуальном расчете «квартплаты» для каждого украинца.

А не так, как у нас донецкие городские власти сподобились поделить весь жилфонд по категориям: юзовские хибары и бараки — в одну, «хрущебы» и «сталинки» — в другую, многоэтажки времен Брежнева и прочие — третью, и так далее. И установили тариф для каждой группы. И каждый год теперь повышают эту весьма усредненную «квартплату».

Отношения между арендатором и владельцем — это частное право, а не потребительские отношения. В этом случае владелец может арендовать имущество тем, кто считает его более удобным. Если вы не совершаете какую-либо дискриминацию, которая считается преступлением, например, не арендуйте имущество для гомосексуальной пары. Но вы можете выбрать пару вместо аренды большой семьи.

Закон не предусматривает размер штрафа. Рынок стандартизован на три арендные ставки. То, что налагается законом, заключается в том, что штраф не должен превышать сумму сумм арендной платы, подлежащих получению до окончательного срока аренды.

Отношения потребления нет. Поэтому владелец может выбрать, кто в аренду, и даже того, кто имеет собаку.

Поскольку кондоминиум не может запрещать, так как хранение животного внутри единицы — это регулярное осуществление права собственности и не будет регулироваться кондоминиумом.

В принципе, все эти нарушения законов не должны дозволить никакому суду принять сторону коммунальщиков, если они попытаются принудить Вас погасить задолженность по квартплате.

Однако, украинские суды довольно часто несправедливы к обыкновенным гражданам, вопреки тому, что по закону они правы.

Государственная политика, что ли такая?! Зачастую простых жильцов даже не вызывают в зал заседания суда, принимая за их спиной решения о взыскании долгов. Выиграть такой суд не всем по силам.

В случае, если арендатор не имеет права собственности, это арендодатель, который может ограничить содержание животного в его собственном имуществе. В соответствии с законом ответственность несет владелец. Однако стороны могут регулировать по-разному, и обязательство становится арендатором.

Закон предусматривает, что договор, срок действия которого истек, вступает в силу на неопределенный срок. Однако отношения становятся более хрупкими, так как собственность может быть запрошена владельцем в любое время путем уведомления о 30-дневных отпусках.

Учитывая Ваш почтенный возраст и невысокую платежеспособность, рискнем дать Вам совет, несколько отличающийся от предложения адвоката просто «не платить». Выступите с инициативой заключить с ЖЭКом договор об обслуживании.

Вам предоставят Типовой договор, который Вы имеете право корректировать в полном соответствии с существующими реалиями, включая разрыв отношений и уплату неустойки, а также возврат средств по итогам года за невыполненные работы. На этом этапе помощь Вашего адвоката — неоценима.

После такой формализации отношений с Вашим ЖЭКом у Вас перестанет возникать вопрос «Должна ли я оплачивать свои приватизированные квадратные метры?».

Кстати, в этом плане приватизированная и снимаемая квартира в украинском законодательстве различаются разве что только тем, что со своей собственностью Вы вольны поступить, как заблагорассудится: продать или передать в наследство. А «квартплату» в том понимании, о котором мы с Вами только что говорили, должны платить и собственники и квартиросъемщики.

При корректировке в устной или письменной форме и со сроком менее тридцати месяцев, после установленного срока, аренда продлевается на неопределенный срок. Имущество может быть возобновлено в некоторых случаях, например, как соглашение между сторонами и неуплата.

Закон предусматривает, что зарегистрированный контракт должен иметь право на первый отказ. То есть арендатор предпочитает его покупать и требует предварительной регистрации собственности.

Лизингополучатель, лишенный своего права на первый отказ, может требовать от отчуждателя убытков и убытков или уплачивать цену и другие расходы, связанные с переносом, имеется для него арендованное имущество, если он просит в течение шести месяцев с момента регистрации акта в реестре недвижимости.

Важно отметить, что аренда должна быть зарегистрирована не менее чем за тридцать дней до продажи имущества.

И напоследок: лучший способ зарегистрировать свое заявление в ЖЭК — выслать его по почте, с уведомлением.

Источник: https://small-businessrf.ru/privatization/why-pay-a-rent-in-a-privatized-apartment-do-i-have-to-pay-for-a-privatized-apartment.html

Нужно ли платить за приватизированную квартиру?

Коммунальные услуги приватизированной квартиры дешевле или нет</span>» width=»300″ height=»180″ class=»alignleft size-medium» /></p><p>В редакцию газеты «Громадська Правда» обратилась пенсионерка, с просьбой обьяснить ей доходчиво как поступать с коммунальными хозяйствами, которые превышают свои полномочия. Я думаю, что с аналогичной проблемой сталкиваются многие.</p><p>Хочу вам задать такой, неразрешимый для меня вопрос. На протяжении трех лет я жду ответа на него от чиновников всех рангов. Даже обращалась в секретариат президента Украины.</p><p> Оттуда мое письмо отправили в Донецкую областную госадминистрацию, о чем меня уведомили  письмом из Киева от 27 марта этого года.</p><p> От местных властей ответа до сих пор нет, хотя прошли все сроки, установленные законом об обращении граждан.</p><p><iframe title=

Так вот, меня интересует, обязана ли я платить квартплату за приватизированную квартиру? Ведь я являюсь собственником этих квадратных метров, которые выкупила у государства.

Почему же тогда с меня взимают столько же средств, что и у тех жильцов, кто квартиру не приватизировал? В вашей газете, в номере 3(45) за 19 января 2007 года в статье автора Монтян вроде бы пишется, что квартплату с собственников квартир удерживать не должны. Так, правильно я поняла?

Да я и сама обращалась в местную юридическую консультацию, где мне тоже ответили, что нет такого закона, чтобы владельцы жилья платили за приватизированные квадратные метры. И вот посмотрите, какую консультацию в другой газете дает адвокат Владимир Широбоков.

На вопрос, квартира приватизирована, должны ли жильцы вносить квартплату?» он отвечает так: «Собственно квартплату — нет. Но Ваша квартира находится в доме, который обслуживает ЖЭК.

Если Вы заключили с ним договор об обслуживании квартиры, то и оплачивать ему его работу Вы обязаны».

Вот с этим я согласна: коммунальные услуги я должна оплачивать и оплачиваю их исправно. И за проделанные ЖЭКом работы я тоже платить не отказываюсь. С одним только условием: пусть ЖЭК услуги действительно предоставит и их оценит.

Тогда я заплачу. А не так: плати из месяца в месяц — не известно за что. А ведь в 2005 году моя квартплата составляла 25 грн.25 коп., в 2006 — 44 грн.06 коп.. Зато в 2007 мне уже начисляют 76 грн.

У меня что, в квартире прибавился метраж?

Я решила обратиться по этому поводу в суд. Адвокат объяснил мне, какие нужно собрать документы и как подготовить исковое заявление. А также посоветовал начать выяснение отношений с самого ЖЭКа, которым обслуживается наш дом.
Я действительно составила заявление в ЖЭК, но у меня его никто не принимает.

Гоняют меня из одного ЖЭКа в другой: их, оказывается, сейчас уже столько развелось, что, кажется, что жилых домов меньше, чем ЖЭКов. Я была уже в трех, а меня направляют в четвертый, и никто не хочет выслушать мой вопрос по сути или зафиксировать заявление.

А ведь мне 79 лет, я не могу так легко бегать по инстанциям.

При таком отношении ко мне адвокат посоветовал  вообще квартплату не платить. И вот с мая я отказалась вносить свои деньги в их бездеятельность. Тогда ЖЭК начал меня шантажировать. Их бухгалтер мне заявила, что, мол, можете не платить, но вашим детям понадобиться кого-то прописать или справка какая-нибудь. И они ее не получат, пока не ликвидируют всю задолженность. Разве это правильно?

Я очень вас прошу, не пересылайте мое письмо в горисполком: это бесполезно. Ответьте, пожалуйста, лично мне, если это возможно. Я потом еще раз напишу Ющенко, а заодно и в генпрокуратуру. Поможет ли? Но подожду вашего ответа. Здоровья вам и удачи в вашем нелегком труде.

ЗУЕВА К.Ф,
пенсионерка.

Уважаемая наша подписчица Зуева К.Ф.!
Дело в том, что вы стали заложницей подмены терминов. В действующем законодательстве юридического понятия «квартплата» не существует.

На практике же под этим термином подразумевается именно плата за услуги по содержанию домов и придомовых территорий. Стоимость этих услуг должна рассчитываться, согласно Постановлению Кабмина №560 от 12.07.

2005 года, по каждому дому индивидуально, в расчете на один квадратный метр общей площади квартир дома. Затем этот показатель умножается на количество Ваших квадратных метров: так выводится «квартплата».

Вот этот момент и ввел Вас в заблуждение: вы считаете, что Вас принуждают платить за жилплощадь. Однако, если посмотреть, из чего складывается квартплата, то окажется, что собственно платы за квадратные метры квартиры там нет.

В № 1(43) от 5 января 2007 года «Громадська Правда» публиковала перечень услуг, которые обязан оказывать ЖЭК за квартплату.

Например, в конкретной квартире устранять короткое замыкание и течи в водопроводных кранах, в подъезде — делать сухую приборку раз в пять дней и мыть ступеньки, лестничные марши раз в месяц, в доме — ремонтировать крыши и стеклить окна к новому отопительному сезону, а также подметать улицу.

Дело в том, что в большинстве наших домов эти услуги ЖЭКами не оказываются. И у жильцов резонно возникает вопрос «А за что мы платим?». Многие из них решают для себя этот вопрос, как вы, отказываясь платить за такие «услуги».

Тем более, что договоров между собственником (или нанимателем) жилья и ЖЭКом сплошь и рядом не существует, хотя, согласно законодательству, они должны были быть заключены до 1 января 2006 года.

Наши коммунальщики сознательно затягивают заключение договоров, потому что им выгодно выколачивать (тем же шантажом, о котором Вы пишите) из населения квартплату и не нести ответственность за отсутствие услуг.

Вот об этом и писала упомянутая Вами Татьяна Монтян: «нет договора — нет оплаты!» Потому что жильцы, при умело составленном и подписанном договоре, получают возможность оплачивать только те услуги, которые ЖЭК реально оказывает.

Попутно, посредством договора выполняется и норма закона об индивидуальном расчете «квартплаты» для каждого украинца.

А не так, как у нас донецкие городские власти сподобились поделить весь жилфонд по категориям: юзовские хибары и бараки — в одну, «хрущебы» и «сталинки» — в другую, многоэтажки времен Брежнева и прочие — третью, и так далее. И установили тариф для каждой группы. И каждый год теперь повышают эту весьма усредненную «квартплату».

В принципе, все эти нарушения законов не должны дозволить никакому суду принять сторону коммунальщиков, если они попытаются принудить Вас погасить задолженность по квартплате.

Однако, украинские суды довольно часто несправедливы к обыкновенным гражданам, вопреки тому, что по закону они правы.

Государственная политика, что ли такая?! Зачастую простых жильцов даже не вызывают в зал заседания суда, принимая за их спиной решения о взыскании долгов. Выиграть такой суд не всем по силам.

Учитывая Ваш почтенный возраст и невысокую платежеспособность, рискнем  дать Вам совет, несколько отличающийся от предложения адвоката просто «не платить». Выступите с инициативой заключить с ЖЭКом договор об обслуживании.

Вам предоставят Типовой договор, который Вы имеете право корректировать в полном соответствии с существующими реалиями, включая разрыв отношений и уплату неустойки, а также возврат средств по итогам года за невыполненные работы. На этом этапе помощь Вашего адвоката — неоценима.

После такой формализации отношений с Вашим ЖЭКом у Вас перестанет возникать вопрос «Должна ли я оплачивать свои приватизированные квадратные метры?».

Кстати, в этом плане приватизированная и снимаемая квартира в украинском законодательстве различаются разве что только тем, что со своей собственностью Вы вольны поступить, как заблагорассудится: продать или передать в наследство. А «квартплату» в том понимании, о котором мы с Вами только что говорили, должны платить и собственники и квартиросъемщики.

И напоследок: лучший способ зарегистрировать свое заявление в ЖЭК — выслать его по почте, с уведомлением.

Источник: https://subscribe.ru/group/nauchis-zaschischat-svoi-prava/348193/

Приватизировать ли квартиру в 2020 году или нет? Разберем плюсы и минусы

Коммунальные услуги приватизированной квартиры дешевле или нет</span>» width=»300″ height=»144″ class=»alignleft size-medium» /><br /> Статья обновлена: 16 марта 2020 г.</p><p>Здравствуйте. В этой статье я опишу мои за и против приватизации муниципальных квартир. Что ждет гражданина после получения квартиры в собственность. Обязательно вставлю ссылки на законы и напишу как оно происходит на самом деле.</p><p>Напоминаю — бесплатная приватизация теперь бессрочна. Это указано в ст. 1 Федерального закона от 22.02.2017 N 14-ФЗ.</p><p>Он называется налог на имущество физ.лиц. Его размер везде разный. Потому что в 77 регионах налог считается с кадастровой стоимости квартиры, в остальных 14 — с инвентаризационной. Еще везде разная ставка, коэффициент, зависит от площади квартиры, есть налоговый вычет и т.п. Все написано в 32 Главе НК РФ.</p><p>Налог делится между собственниками квартиры по размеру их долей. Например, у меня с мужем есть квартира. У каждого по 1/2. Ее кадастровая стоимость сейчас — 11,2 млн. руб. В этом году я заплатила налог в 3,5 тыс.руб. Столько же заплатил и мой муж.</p><p><iframe title=

Налог не платят пенсионеры, инвалиды 1 и 2 группы, Герои СССР и РФ, участники войн и т.д. Весь список в ст. 407 НК РФ. Но не платить можно только за одну недвижимость. Если у льготника их несколько, то он сам выбирает за какую не платить.

Небольшое отступление: если нужна бесплатная юридическая консультация, можете в любое время написать онлайн юристу справа внизу, можете заказать звонок внизу слева или сами позвонить: 8 (499) 938-45-06 (Москва и обл.); 8 (812) 425-64-92 (Санкт-Петербург и обл.); 8 (800) 350-29-86 (все регионы РФ).

Вырастет коммуналка

В квитанции по квартплате исчезнет плата за найм квартиры, но появится за кап.ремонт — пп. 2 п. 2 ст. 154 ЖК. На моей практике квартплата увеличивалась от 10 до 30 %. В каждой ситуации по-разному. Льготы по ЖКХ после приватизации сохраняются.

Время и расходы на оформление

Квартиру при приватизации граждане не выкупают, ее отдают им в собственность бесплатно — ст. 1 Закона о приватизации. Но сначала придется собрать много документов с разных организаций. Некоторые из них платные, например, технический паспорт или нотариальный отказ от участия в приватизации. Эти документы нужно подать в отдел приватизации и ждать ответа.

Можно нанять юриста или риэлтора, чтобы он занялся приватизацией квартиры. Услуга стоит от 15 тысяч рублей.

Список документы для приватизации муниципальной квартиры и как их оформить

Не будет компенсации в случае пожара, взрыва газа и наводнения

Если приватизированная квартира сильно пострадает от пожара, взрыва газа или наводнения, то собственникам государство новую квартиру в собственность не даст. Весь риск собственники берут на себя — ст. 211 ГК РФ.

При пожаре или взрыве собственники могут требовать компенсации от виновника проишествия — ст. 1064 ГК РФ. Очень редко муниципалитет может дать собственникам жилье для проживания из маневрированного фонда. Обычно это комната в общежитии.

Она дается временно и только когда собственники докажут, что им больше негде жить — ст. 95 и 106 ЖК.

Приватизированную квартиру можно застраховать от таких чрезвычайных ситуаций. За страховку нужно платить фиксированную сумму каждый год. Часто страховые компании неохотно отдают положенные деньги при страховом случае. Поэтому приходится с ними судиться.

Если пострадает муниципальная квартира так, что в ней невозможно будет жить, то муниципалитет должен предоставить аналогичное жилье в социальный найм вне очереди — пп. 1 п. 2 ст. 57 ЖК. Например, сгорела однокомнатная, то должны дать однокомнатную такой же площади. Все это делается через районную администрацию, для этого создается комиссия.

На деле все гораздо хуже. Муниципалитет очень неохотно предоставляет взамен жилье. У внеочередников тоже есть своя очередь. Мои знакомые погорельцы получили жилье только через 9 лет. И то когда подали на муниципалитет в суд.

Право собственности

Если приватизируют квартиру несколько человек, то каждому будет дана равная доля в собственность. Собственники квартиры могут ее продать, подарить, сдать в аренду и проводить другие сделки — п. 2 ст. 209 ГК РФ. От продажи можно купить себе новое жилье. Например, более просторную квартиру с помощью ипотеки. Тоже самое может сделать собственник своей доли отдельно от других.

Собственник квартиры или доли может при жизни завещать ее кому захочет — Глава 62 ГК РФ. Если завещания нет, то после смерти собственника его имущество делится между наследниками по закону в порядке очереди — Глава 63 ГК РФ . Совершеннолетним наследникам придется заплатить нотариусу 0,3% от стоимости принятого наследства — пп. 22 п. 1 ст. 333.24 НК РФ.

Муниципальную квартиру нельзя оставить в наследство, ведь она принадлежит государству. Если умрет наниматель/главные квартиросъемщики, то его члены семьи не теряют право проживать в муниципальной квартире. Но только когда они вписаны в договоре соц.найма/ордере или прописаны в квартире. В этом случае один из членов семьи может переоформить на себя договор соц.найма — п. 2 ст. 672 ГК РФ.

За долги по ЖКХ квартиру не отберут

Но только если эта квартира является у граждан единственной недвижимостью для проживания — пп. 1 п. 1 ст. 446 ГПК РФ. Обычно управляющая компания сначала отключает коммуникации. Потом подаст в суд о взыскании долгов и пени. Но учитываться долги должны только за последние три года — п. 1 ст. 196 ГК РФ. Это называется срок исковой давности.

Я ни в коем случае не считаю, что долги можно в итоге не платить, если квартира является единственным жильем. Неуплата долгов — тоже самое, что и воровство. Но ситуации и люди бывают разные. В управляющей компании можно попросить рассрочку платежа и платить частями.

С долгами при муниципальном жилье построже. Муниципалитет может через суд выселить из муниципальной квартиры граждан, которые не платили коммуналку минимум 6 месяцев — пп. 1 п. 2 ст. 687 ГК РФ. То есть без предоставления другого жилья. Но и тут судами рассматриваются много обстоятельств.

Например, есть ли уважительная причина в неуплате коммуналки — вдруг гражданин является малоимущим из-за инвалидности. Когда коммуналку оплачивают частично, то обычно не выселяют.

Суд выселяет только злостных неплательщиков, которые вообще не оплачивают коммуналку долгое время и без уважительных причин.

Собственника нельзя выписать и выселить

Если один из собственников не проживает в квартире, то другие не смогут его выписать. Даже если он не оплачивает коммуналку. Судья точно им откажет в этом, потому что нет такого основания в законе. Если другие собственники оплачивают его часть коммунальных платежей, то они могут через суд взыскать с неплательщика эти деньги — ст. 249 и п. 325 ГК РФ.

С муниципальной наоборот. Если прописанный в муниципальной квартире не проживает долгое время и не оплачивает коммуналку, то остальные смогут его выписать через суд. Без разницы наниматель он или член семьи. Инструкция — Как через суд принудительно выписать человека из муниципальной квартиры.

Банки охотнее дают деньги в кредит под залог недвижимости

Чтобы получить потребительский кредит, то свою недвижимость можно заложить. Тогда банк даст больше денег, на бОльший срок и под меньший процент.

Для примера, я посмотрела предложения двух банков. Потребительский кредит в Сбербанке без залога — максимум 3 млн руб. под 12,4% и до 60 месяцев. С залогом — максимум 10 млн руб. под 12,5% и до 20 лет. Тинькофф банк без залога — максимум 2 млн руб. под 12% и 36 месяцев. С залогом — до 15 млн руб. под 9,9% и до 15 лет. Конечно информация примерная, но для ознакомления подойдет.

Моя инструкция — Как приватизировать муниципальную квартиру.

Источник: https://prozhivem.com/kvartira/privatizatsiya/plyusy-i-minusy

Advokat25
Добавить комментарий