Нотариальное обязательство при использовании материнского капитала ипотека строящий дом

Содержание
  1. Как выделить доли детям по материнскому капиталу после погашения ипотеки?
  2. Когда наступает срок исполнения обязательства?
  3. Пошаговая инструкция по наделению детей долями при использовании материнского капитала
  4. Правила составления обязательства у нотариуса
  5. Когда регистрация происходит без нотариуса?
  6. Снятие обременения с недвижимости после ипотеки
  7. Обращение к нотариусу
  8. Регистрация перехода права собственности
  9. Сколько стоит выделение долей детям у нотариуса?
  10. Срок выделения долей детям по материнскому капиталу после погашения ипотеки
  11. Оформление индивидуальных долей через дарение: преимущества соглашения
  12. Что будет, если не выделить доли?
  13. Обязательно ли выделять долю мужу?
  14. Выделение долей после развода
  15. Когда возникает необходимость обращения в суд?
  16. Нюансы
  17. Обязательство о выделении доли по материнскому капиталу
  18. Выполнение обязанности по материнскому капиталу
  19. Ответственность за неисполнение нотариально заверенного документа
  20. Обязательство о выделении долей по материнскому капиталу
  21. Выделение долей в квартире по материнскому капиталу по обязательству
  22. Документы для составления обязательства у нотариуса
  23. Стоимость обязательства по материнскому капиталу у нотариуса
  24. Обязательство по материнскому капиталу
  25. Нюансы распределения недвижимости
  26. Где доступно оформлением
  27. Документы для оформления обязательства
  28. Образец
  29. Правила выполнения обязательств
  30. Снятие обременения и получение бумаг из ЕГРН
  31. Оформление бумаги с указанием факта раздела недвижимости
  32. Обращение к регистратору для внесения правок в реестр
  33. Предоставление бумаг в ПФР
  34. Ответственность
  35. Итоги
  36. Консультация юриста по оформлению обязательства по материнскому капиталу доступна на сайте бесплатно:
  37. Нотариальное обязательство при использовании материнского капитала ипотека строящий дом
  38. Мат капитал нотариальное обязательство
  39. Можно купить квартиру на материнский капитал в строящемся доме
  40. Нотариальное обязательство по ипотеке
  41. Рефинансирование ипотеки если дом не сдан
  42. Нотариальное обязательство о выделении долей по материнскому капиталу
  43. Ответственность за неисполнение обязательства

Как выделить доли детям по материнскому капиталу после погашения ипотеки?

Нотариальное обязательство при использовании материнского капитала ипотека строящий дом</span>» width=»300″ height=»187″ class=»alignleft size-medium» /></p><p>Если ипотека погашена с использованием средств материнского капитала, лицо обязано выделить доли в помещении всем членам семьи. Процедура выполняется после полного закрытия жилищного кредита. Тянуть с выделением долей детям после погашения ипотеки материнским капиталом не стоит.</p><p> <strong>По закону выделить доли необходимо в течение полугода.</strong> Процедура требует соблюдения ряда формальностей.</p><p> Владельцу недвижимости потребуется определить размер долей каждого члена семьи после погашения ипотеки материнским капиталом, подготовить документы и зарегистрировать право собственности.</p><h3>Что такое нотариальное обязательство по материнскому капиталу и зачем его составлять?</h3><p>Материнский капитал относится к госпрограммам поддержки семей, которые воспитывают двух и более детей. Вопросы, касающиеся получения и применения дотации, освещены в ФЗ №256 от 29 декабря 2006 года. По закону сумму, выданную в качестве господдержки, можно направить на улучшение жилищных условий.</p><p> Согласно отчетам ПФР, большинство семей выбирают именно этот способ использования денежных средств. Правила направления материнского капитала на улучшение жилищных условий определены Постановлением Правительства РФ №862 от 12 декабря 2007 года.</p><p> Лицо может улучшить условия проживания по средствам материнского капитала, выполнив следующие действия:</p><p></p><ul><li>приобретя квартиру или жилой дом;</li><li>самостоятельно возведя постройку;</li><li>выполнив реконструкцию помещения с увеличением его площади.</li></ul><p><strong>Вышеуказанные процедуры могут осуществляться на основании прямого договора купли-продажи или проводиться с привлечением ипотечных средств.</strong> Причём деньги разрешается направлять на закрытие основного долга по кредиту или использовать в качестве первоначального взноса.</p><p> В части 4 статьи 10 ФЗ №256 от 29 декабря 2006 года говорится, что купленное имущество на материнский капитал необходимо зарегистрировать в совместную собственность всех членов семьи. Доли получают родители и дети. Таким образом закон защищает права всех участников сделки.</p><p> <strong>Однако нередко недвижимость не сразу попадает в собственность детей.</strong> Подобная ситуация возможна в следующих случаях:</p><ol><li>Оформлен ДДУ, при котором регистрация права собственности происходит после сдачи дома.</li><li>Выполняется реконструкция или строительство дома. Право на недвижимость оформляется после получения кадастрового паспорта.</li><li>Получена ипотека с использованием материнского капитала. Право собственности на других членов семьи будет оформлено только после закрытия кредита.</li><li>Имеет место быть членство в кооперативе любого типа. В этом случае право собственности регистрируется после последнего взноса.</li></ol><p>Если на недвижимость наложено обременение, выделение долей детям и другим членам семьи невозможно. Подобная ситуация возникает при использовании ипотеки. В этом случае квартира оформляется на плательщика, однако он не может распоряжаться собственностью до полного закрытия обязательств. Во всех вышеуказанных случаях владелец имущества обязан гарантировать выделение долей членам семьи.</p><p> Для этого потребуется письменно зафиксировать обязательство. В документе фиксируется, что выделение долей детям произойдёт в течении 6 месяцев после закрытия обязательств по ипотеке. Если правило нарушается, лицо могут обязать принудительно предоставить часть собственности. Обязательство на выделение долей после погашения ипотеки материнским капиталом оформляется в нотариальном порядке.</p><h3>Всегда ли нужно составлять обязательство?</h3><p>Оформлять обязательство о выделении доли детям нужно не всегда. Потребность в подготовке документа отсутствует, если к моменту обращения за материнским капиталом договор купли-продажи уже зарегистрирован с указанием детских долей. Подобная ситуация возможна в следующих случаях:</p><ol><li>Покупка осуществляется за счет собственных средств и материнского капитала. Договор купли-продажи в этой ситуации регистрируется с условием об отложенном платеже.</li><li>Лицо приобретает помещение за счет собственных средств и кредита.</li><li>Материнский капитал направляется на погашение ипотеки, и банк согласен сразу же зафиксировать выделение долей детям. <strong>Если правило не соблюдается, Пенсионный фонд потребует подготовить обязательство.</strong> Без документа будет дан отказ в перечислении средств материнского капитала.</li></ol><h3>Как определить размер долей по материнскому капиталу после гашения ипотеки?</h3><p>В действующем законодательстве не указан размер доли при оформлении ипотеки по материнскому капиталу. Владелец недвижимости может самостоятельно определить показатель. Сегодня существует много вариантов расчета величины долей:</p><p></p><ol><li>Равномерное распределение имущества между всеми членами семьи. Детям и родителям выделяют по 1/4 от собственности.</li><li>Неравномерное распределение. Владелец имущества меняет стандартную величину долей. Так, родители могут выделить детям 2/3 от недвижимости, а 1/3 распределить между собой.</li><li>Отказ от доли в пользу детей.</li></ol><h3>Минимальная доля на ребенка в квартире</h3><p>Несмотря на то, что в действующем законодательстве отсутствует регламентация размера доли, которую нужно выделить ребёнку после погашения ипотеки материнским капиталом, существует ряд правил, обязательных к соблюдению в процессе выполнения процедуры.</p><p> Лучше не предоставлять долю меньше санитарного норматива жилой площади на одного человека. Показатель составляет 12 квадратных метров. Однако в статье 50 ЖК РФ говорится, что каждый субъект РФ имеет право устанавливать собственную санитарную норму жилплощади.</p><h3>Какую долю выделить детям по материнскому капиталу после гашения ипотеки?</h3><p>Владелец недвижимости самостоятельно решает этот вопрос. Однако эксперты советуют соблюдать ряд правил при выделении доли детям по материнскому капиталу после гашения ипотеки.</p><p> Несовершеннолетнему целесообразно выделить так называемую идеальную долю. Её размер составляет не менее 6 кв.м.</p><blockquote class=

Дополнительно стоит учитывать соотношение величины материнского капитала к общему количеству средств, потраченных на покупку жилья в ипотеку.

Допустим, семья купила недвижимость стоимостью 1,5 млн руб. В этом случае доля средств материнского капитала составит 1/3 от цены жилья. В сложившейся ситуации эксперты рекомендуют выделить детям по 1/3 от величины недвижимости. Если вышеуказанные правила не соблюдается, нотариус может отказаться удостоверять обязательство.

Когда наступает срок исполнения обязательства?

Собственник недвижимости обязан выполнить нотариально заверенное обязательство по выделению долей в течение 6 месяцев с момента полного гашения ипотеки и снятия обременения с жилого помещения.

Соответствующее требование закреплено в пункте 13 Правил направления средств материнского капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства РФ №862 от 12 декабря 2007 года.

Пошаговая инструкция по наделению детей долями при использовании материнского капитала

Если получена ипотека с использованием материнского капитала, для распределения долей детям потребуется выполнить следующие действия:

  1. Оформить обязательство. В момент получения средств материнского капитала родитель, выступающий заемщиком по ипотеке, оформляет нотариально заверенное обязательство. В документе фиксируется, что выделение долей детям произойдёт в течении 6 месяцев после закрытия обязательств.
  2. Полностью погасить ипотечный кредит и забрать закладную. Дополнительно рекомендуется взять справку, подтверждающую отсутствие задолженности перед финансовой организацией.
  3. Обратиться в Росреестр с заявлением о снятии обременения. При себе нужно иметь полный пакет документации на недвижимость и справку, подтверждающую отсутствие обязательств по ипотеке.
  4. Посетить нотариуса и выбрать вариант распределения долей. Для осуществления действия можно оформить дарственную или составить соглашение.
  5. Зарегистрировать переход права собственности в Росреестре. Для этого оформляется заявление от имени каждого из владельцев недвижимости, предоставляется пакет документации и вносится госпошлина в размере 2000 руб.

Правила составления обязательства у нотариуса

В пункте 5 Правил направления средств материнского капитала на улучшение жилищных условий говорится, что обязательство должно быть засвидетельствовано в установленном законом порядке. Это значит, что документ должен заверить нотариус или лицо, обладающее аналогичными полномочиями. Бумага, составленная без участия специалиста, юридической силы не имеет.

ПФР не примет её. Однако нотариус обязан лишь удостоверить обязательство выделения долей после погашения ипотеки материнским капиталом. Услуги по подготовке бумаги заказывать не обязательно. Можно оформить обязательство на выделение долей детям по материнскому капиталу при ипотечном кредите самостоятельно, используя готовый образец.

В документе потребуется отразить:

  1. ФИО, дату и место рождения, паспортные данные, место проживания составителя бумаги.
  2. Дополнительные идентификационные реквизиты – информация из свидетельства о рождении, ИНН, СНИЛС. Можно отразить только один дополнительный реквизит.
  3. Сведения о недвижимости с указанием её местоположения, кадастрового или инвентаризационного номера.
  4. Характеристика помещения.
  5. Сведения об ипотечном договоре.
  6. Факт наличия обязательств по передаче доли в заранее определенном размере в пользу каждого из детей.

Когда регистрация происходит без нотариуса?

Если в процедуре одновременно принимают участие все собственники, потребность в нотариальном сопровождении регистрации долей отсутствует.

Соответствующее правило закреплено в ФЗ №218 от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости».

Если потребность в нотариальном заверении отсутствует, необходимо лишь подготовить соглашение о распределении долей. Документ оформляется в письменном виде и передаётся в Росреестр.

Снятие обременения с недвижимости после ипотеки

Когда кредит погашен, необходимо снять обременение с ипотеки. Для этого потребуется обратиться в банк с заявлением с просьбой о выдаче закладной и предоставлении справки об отсутствии задолженности. Когда бумага получена, нужно посетить Росреестр.

Его специалисты выполнят снятие обременения. Если личное посещение Росреестра невозможно, можно обратиться в многофункциональный центр. При себе необходимо иметь закладную с соответствующей отметкой и справку, подтверждающую отсутствие задолженности. Услуга предоставляется бесплатно.

Пошлина за выполнение действия не взимается.

Обращение к нотариусу

Выделить долю ребенку в ипотечной недвижимости при оформлении материнского капитала можно при помощи подготовки дарственной или путем составления письменного соглашения.

  Бумаги очень похожи, однако в них присутствует ряд существенных отличий. В процессе подготовки документации может потребоваться нотариальное заверение. Поэтому гражданин должен быть готов посетить специалиста.

Допустимо обращение как государственному, так и к частному нотариусу.

Письменное соглашение.

Если оформляется письменное соглашение, потребность в обязательном нотариальном заверении отсутствует. Однако эксперты советуют не пренебрегать возможностью. В иной ситуации можно допустить ошибки при подготовке бумаги. Несоблюдения установленных правил чревато тем, что в последующем регистрационный орган откажется выдавать регистрационные документы на недвижимость.

Если собственность является общей, или недвижимость принадлежит только одному из родителей, потребуется выделить доли супругов. Процедура выполняется с соблюдением норм, отраженных в статье 38 СК РФ.

Для выполнения действия составляется соглашение о разделе имущества.

Если стороны изначально рассматриваются в качестве дольщиков, потребность в проведении процедуры отсутствует – из общей собственности супругов будут выделены доли для детей.

Чтобы нотариус смог оформить соглашение, потребуется подготовить пакет документации. В него необходимо включить:

  • паспорта родителей и свидетельства о рождении или усыновлении детей;
  • документ, подтверждающий факт официальной регистрации семейных правоотношений;
  • бумаги на недвижимость;
  • ранее оформленное обязательство о выделении долей.

Форма соглашения законодательно не закреплена. Однако составление документа требует учёта ряда правил. В бумаге в обязательном порядке должна присутствовать следующая информация:

  • дата и место подготовки документа;
  • ФИО и паспортные данные всех членов семьи;
  • сведения о недвижимости с указанием реквизитов договора купли-продажи;
  • информация о семейном сертификате;
  • размер доли каждого участника сделки;
  • сведения о возможном перераспределении долей при рождении или усыновлении нового ребёнка;
  • подписи супругов и детей, достигших возраста 14 лет.

Оформление дарственной.

Если супруги хотят передать имущество детям при помощи дарственной, процедура оформления не будет иметь существенных отличий от подготовки соглашения.

Участникам сделки потребуется посетить нотариуса и оформить документ. В бумаге фиксируется доля каждого ребенка. Дарственная подлежит обязательному нотариальному заверению.

Чтобы документ признали действительным, в нём должны присутствовать следующие сведения:

  1. Паспортные данные дарителя и одаряемого. Если ребенок еще не достиг возраста 14 лет, указываются сведения из свидетельства о рождении.
  2. Информация о предоставляемой недвижимости.
  3. Размер доли, которую выделяют каждому ребенку
  4. Подпись и дата составления.

Регистрация перехода права собственности

Когда доли распределены, факт перехода собственности необходимо зарегистрировать. Сделать это можно только после полного погашения ипотеки. Для регистрации перехода права собственности потребуется посетить Росреестр.

Допустимо прямое обращение в орган или подача заявки во время визита в МФЦ. Альтернативой выступает использование возможностей портала Госуслуги.

Чтобы факт перехода собственности зарегистрировали, потребуются следующие документы:

  • Паспорта заявителей.
  • Свидетельство об официальной регистрации семейных правоотношений.
  • Выписка о праве собственности.
  • Дарственная или соглашение, в котором указано распределение долей.
  • Квитанция об оплате госпошлины. За выполнение регистрационных действий нужно заплатить 2.000 руб. Показатель закреплено в статье 333.33 НК РФ.

Получив документы, представитель Росреестра проверит их. Если ошибки не выявлены, бумаги примут на регистрацию. Процедура занимает до 2 недель.

Сколько стоит выделение долей детям у нотариуса?

Услуги нотариуса по выделению долей после погашения ипотеки материнским капиталом платные. Размер суммы, которую потребуется произвести в пользу специалиста, закреплен в пункте 5 статьи 333.24 НК РФ.

Специалист взимает 0,5% от суммы, указанной в договоре купли-продажи. Отдельно оплачивается заверение договора дарения. На стоимость оказывает влияние кадастровая цена недвижимости.

Гражданин должен заплатить 0,2% от суммы договора + 3.000 руб.

Дополнительно нужно предоставить госпошлину за регистрацию прав собственности в Росреестре. Её размер составляет 2.000 руб (333.33 НК РФ).

Срок выделения долей детям по материнскому капиталу после погашения ипотеки

Выделить долю детям необходимо в течение 6 месяцев с момента погашение ипотеки. Соответствующая норма закреплена в пункте 13 Правил направления средств материнского капитала на улучшение жилищных условий. Нарушение установленного периода недопустимо.

Учитывайте, что оформление дарственной или подготовка соглашения для распределения долей также занимает время. На процедуру необходимо до 7 дней. Регистрация права собственности займет около 10 рабочих дней.

Оформление индивидуальных долей через дарение: преимущества соглашения

Дарению посвящена глава 32 ГК РФ. Соглашение очень просто оформить. Для регистрации требуется небольшой пакет документов:

  • сам договор дарения;
  • правоустанавливающие бумаги на имущество;
  • выписка из домовой книги;
  • согласие супруга, если помещение находится в долевой собственности.

Договор дарения считается заключенным в момент непосредственной передачи имущества. Потребность в уплате НДФЛ при дарении между родственниками отсутствует. У одаряемого не возникают имущественные обязательства перед бывшим собственником.

Что будет, если не выделить доли?

На практике с момента подготовки нотариального обязательства от фактического выделения долей может пройти много времени. Нередко собственники пренебрегают требованиями законодательства и игнорируют процедуру.

Подобные действия противозаконны, однако ни в одном нормативно-правовом акте не установлена ответственность за несоблюдение требований.

Нет и органа власти, на который была возложена контролирующая функция по этому вопросу.

Обычно факт неисполнения обязательств обнаруживается во время проведения плановой проверки ПФР. Организация не имеет право самостоятельно предпринять меры, поэтому передает дело в прокуратуру. Надзорный орган наделен более обширными полномочиями. Он имеет право инициировать судебное разбирательство и обязать собственников выделить доли детям в принудительном порядке.

Если требования законодательства по выделению долей детям после погашения ипотеки материнским капиталом не были выполнены, и недвижимость продали, это повлечет за собой возникновение негативных последствий.

Когда вскроется факт нарушения, договор купли-продажи могут признать недействительным. Для этого достаточно обращение в суд со стороны прокуратуры, ПФР, органов опеки или самого ребенка. Квартира будет возвращена продавцу.

При этом лицо обяжут выплатить предоставленную ранее сумму покупателю.

На практике невыделение долей может произойти из-за того, что родители, получившие материнский капитал на ипотеку или прямую покупку жилого помещения, обналичили средства и потратили их на свои нужды. Подобное деяние квалифицируется по статье 159 УК РФ Мошенничество.

В результате нарушителей обяжут заплатить штраф в размере 120000 руб. В редких случаях допустимо реальное лишение свободы. Дополнительно родители должны будут вернуть государству ту сумму, которая была выдана им на покупку жилого помещения по материнскому капиталу.

Обязательно ли выделять долю мужу?

В статье 10 ФЗ №256 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих двух и более детей» от 29 декабря 2006 года говорится, что доли в жилом помещении должны получить родители и дети. Это значит, что выделять часть собственности мужу обязательно. Однако супруг имеет право отказаться от причитающейся ему части в пользу детей или жены.

Выделение долей после развода

В ФЗ №256 от 29 декабря 2006 года оговаривается, что жильё, купленное с использованием средств материнского капитала, оформляется на родителей и детей. На каждое лицо выделяется своя доля. В законодательстве не зафиксировано, что супруг лишается права на недвижимость в случае расторжения брака.

Это значит, что лицо всё также может претендовать на участие в процедуре выделения долей недвижимости. Причём стороны могут разделить имущество в добровольном порядке или обратиться в суд. В первом случае участники процедуры самостоятельно оговаривают размер доли.

Затем заключается добровольное соглашение о разделе квартиры, купленной на средства материнского капитала в ипотеку. Документ лучше заверить нотариально.

Если выполняется судебное разбирательство, во внимание будут приняты все особенности ситуации. Обычно выносится решение о разделе недвижимости на равные части. В обязательном порядке будут выделены доли детям и мужу с женой.

Существуют альтернативные способы раздела квартиры. Если лицо, с которым остаются дети, хочет сохранить часть недвижимости, причитающейся мужу или жене, за собой, можно выплатить компенсацию. Количество денежных средств зависит от стоимости доли.

Альтернативой выступает продажа имущества. Это самый сложный способ раздела, поскольку органы опеки дадут согласие на проведение сделки только в том случае, если ребенку будет предоставлена иная жилплощадь, имеющая точно такую же ценность, как и предыдущая недвижимость.

Супруги могут договориться о замене доли другим имуществом. Фактически это разновидность компенсации. Так, бывшему мужу или жене вместо доли в квартире могут предоставить дачу, машину или гараж.

Когда возникает необходимость обращения в суд?

Проверку факта выделения детских долей после погашения ипотеки материнским капиталом проводят ПФР и прокуратура.

Если выяснится, что часть собственности в установленные сроки предоставлена не была, представители контролирующего органа подготовят исковое заявление в суд. Обычно требование прокуратуры удовлетворяют.

В результате родители будут обязаны принудительно передать часть помещения в собственность несовершеннолетних. Размер долей также определяет уполномоченный орган.

Еще одним случаем, когда потребуется обратиться в суд для раздела долей, выступает развод супругов. Инстанция самостоятельно определит размер собственности, причитающейся мужу и жене.

Нюансы

Если для покупки недвижимости в ипотеку были использованы средства материнского капитала, возникает ряд нюансов. Так, для реализации такого жилья в обязательном порядке потребуется разрешение органов опеки и попечительства.

Если детям предоставляются доли в новом жилье, размер части собственности должен быть идентичен предыдущему. Когда правило нарушено, получить разрешение органов опеки на реализацию объекта не удастся.

Исключение составляют ситуации, когда несовершеннолетним предоставляют большую долю.

Выделить часть собственности для детей в случае продажи жилья, купленного на средства материнского капитала, можно в квартире или доме близкого родственника.

Дополнительно для выполнения процедуры подойдет недвижимость, принадлежащая родителям, но приобретенная без использования сертификата.

Если родители пренебрегут установленными правилами и заключат сделку в обход существующих норм, её признают недействительной.

  • Об авторе
  • Недавние публикации

Высшее образование в сфере Государственного и муниципального управления. Отвечает за сбор достоверной информации и донесение сведений до читателя в удобной для восприятия форме. Проводила мероприятия по повышению юридической грамотности среди молодежи. Имеет опыт взаимодействия с городской и районной администрацией, хорошо знакома с процессом получения кредитов и оформлением льгот. По любым вопросам пишите на larionova@v-ipoteke.ru

Источник: https://v-ipoteke.ru/pogashenie-ipoteki/vydelenie-dolej-po-materinskomu-kapitalu/

Обязательство о выделении доли по материнскому капиталу

Нотариальное обязательство при использовании материнского капитала ипотека строящий дом</span>» width=»300″ height=»207″ class=»alignleft size-medium» /></p><p>В тех ситуациях, когда оформить жилье на всех членов семьи в соответствии с законом о материнском капитале непосредственно перед перечислением средств господдержки из бюджета Пенсионного фонда (ПФР) не представляется возможным, гарантией выделения имущественных долей детям (жене или мужу) служит <strong>письменное обязательство</strong>, взятое на себя покупателем (родителем — титульным собственником) жилого помещения.</p><p><strong>Обязательство о выделении долей</strong> — документ, удостоверенный нотариусом или иным лицом, обладающим подобным правом, об оформлении имущественных прав членов семьи владельца сертификата (в том числе несовершеннолетних детей) на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала.</p><p>Обязательство предоставляется в орган ПФР при подаче заявления о распоряжении средствами МК на улучшение жилищных условий. В нем содержится информация о том, что собственник жилья (владелец сертификата и/или ее супруг) берет на себя обязанность в будущем оформить жилое помещение в общую долевую собственность всей семьи.</p><h3>Когда необходимо составлять письменное обязательство по маткапиталу?</h3><p>Согласно «Правилам использования материнского капитала на улучшение жилищных условий», утвержденных Постановлением Правительства от 12.12.2007 г. № 862, <strong>письменное обязательство требуется</strong> в случаях, когда:</p><ul><li>жилое помещение на момент обращения в ПФР с заявлением о распоряжении не оформлено в общую собственность владельца сертификата и его членов семьи (супруга, детей);</li><li>право собственности на жилое помещение не зарегистрировано в установленном законом порядке.</li></ul><p>То есть составление обязательства необходимо, <strong>когда </strong></p><ol><li><strong>Жилье оформлено не в общую собственность</strong> обладателя сертификата, его супруга и/или детей, а именно:<ul><li>по договору приобретателем (собственником) является один или оба родителя (дети не включены в договор);</li><li>жилье принадлежит владельцу сертификата (супругу), но находится в залоге (ипотеке) и выделить доли можно только после снятия обременения.</li></ul></li><li>Регистрация права собственности на жилое помещение <strong>не осуществляется в момент совершения сделки:</strong><ul><li>заключен договор с рассрочкой платежа с условием проведения регистрации права после выплаты последнего взноса;</li><li>участие в долевом строительстве жилья — право собственности регистрируется после введения многоквартирного жилого дома в эксплуатацию;</li><li>участие в жилищном, жилищно-строительном или накопительном кооперативе (ЖК, ЖСК, ЖНК) — госрегистрация проходит после внесения всех взносов;</li><li>строительство частного дома (объекта ИЖС) или его реконструкция — право собственности оформляется после введения дома в эксплуатацию (получения кадастрового паспорта на индивидуальное домовладение).</li></ul></li></ol><h3>Нотариальное обязательство о выделении долей по материнскому капиталу</h3><p>В рамках утвержденных Правительством Правил обязательство о наделении долей супругу и детям в жилом помещении, приобретенном с использованием средств маткапитала, может быть оформлено <strong>только у нотариуса</strong> либо у лица, наделенного законом такими полномочиями. Оригинал обязательства остается в органе ПФР, а копия передается обладателю сертификата (лицу, давшему обязательство).</p><p>Составленная без участия нотариуса простая письменная форма обязательства юридической силы не имеет и органом Пенсионного фонда <strong>не принимается</strong>.</p><p>Обязательство дается лицом, которое обладает правом собственности на жилое помещение. Это может быть:</p><ul><li>владелец сертификата;</li><li>супруг;</li><li>оба супруга, если они вдвоем являются покупателями (приобретателями) жилья или созаемщиками по ипотеке.</li></ul><p>Наделять долями по обязательству следует только родных и усыновленных детей, <strong>в том числе совершеннолетних</strong>.</p><p>Родители должны <strong>вдвоем подписать</strong> обязательство в случаях, когда они являются:</p><ul><li>созаемщиками по ипотечному кредиту;</li><li>сторонами по договору (покупателями, участниками по ДДУ и т.д.).</li></ul><h3>Какие документы нужны для оформления обязанности у нотариуса</h3><p>Для составления документа, содержащего обязательство лица выделить доли в жилом помещении, приобретенном за счет средств маткапитала, нужно предоставить <strong>следующие документы</strong> (можно копии, за исключением паспорта):</p><ol><li>Паспорт обладателя сертификата и/или ее мужа.</li><li>Свидетельства о рождении всех детей.</li><li>Документы об усыновлении ребенка (детей).</li><li>Свидетельство о регистрации брака.</li><li>Сертификат на материнский капитал.</li><li>Правоустанавливающие документы на жилое помещение (договор купли-продажи, договор ДДУ, договор на землю при возведении ИЖС, выписка из реестра для участников кооператива, и т.п.).</li><li>Свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение и/или землю (с 1 января 2017 года — выписка из Единого государственного реестра недвижимости ЕГРН).</li><li>Кредитный договор и договор об ипотеке (при наличии).</li></ol><h3>Образец обязательства о выделении доли по материнскому капиталу</h3><p><strong>Текст (содержание) обязательства по материнскому капиталу </strong>зависит от способа приобретения жилья:</p><ul><li>право собственности на жилое помещение зарегистрировано на мужа и/или на жену;</li><li>погашение кредита или займа (с обременением ипотекой и без такового);</li><li>приобретение уже готового жилья, долевое строительство многоквартирного дома или строительство (реконструкция) частного жилого дома (объекта ИЖС).</li></ul><p>Закон о материнском капитале № 256-ФЗ и утвержденные Правительством правила требований к оформлению обязательства <strong>не содержат</strong>. В различных регионах органы ПФР могут предъявлять свои требования обязательства, поэтому имеется смысл сначала уточнить в ПФР его форму.</p><p><iframe title=

Ниже приводятся примерные образцы обязательств о выделении доли по материнскому капиталу:

  1. При покупке жилья владельцем сертификата по договору купли-продажи:
  2. При погашении основного долга и процентов по ипотеке (жилищному кредиту или займу):
  3. При покупке жилья в рассрочку, предоставляемую физическим или юридическим лицом:
  4. При получении материнского капитала на строительство жилого дома (или проведение его реконструкции):

Конечно, супруги могут сами составить бланк обязательства, а затем с ним пойти к нотариусу. Но вряд ли это является целесообразным, поскольку нотариус может просто отказать в удостоверении такого документа. И даже если он все-таки согласится на оформление, ему все равно придется заплатить по нотариальному тарифу (500 руб. согласно ст. 333.24 Налогового кодекса РФ).

Как бы то ни было, во всех видах обязательств указывается следующая информация:

  1. ФИО лица (лиц), берущего на себя обязательство с указанием паспортных данных;
  2. Данные сертификата на маткапитал (серия, номер, дата выдачи);
  3. Наименование органа ПФР, выдавшего сертификат;
  4. Цели использования средств маткапитала (оплата стоимости по договору, погашение кредита, строительство ИЖС, ДДУ, взнос в кооператив);
  5. Реквизиты договора (кредитного, ипотечного, купли-продажи, долевого участия и т.п.);
  6. Описание жилого помещения с указанием адреса его расположения;
  7. Обязательство оформить жилое помещение в общую собственность всех членов семьи по соглашению с определением размера долей каждого с указанием срока передачи и условий (снятие обременения, введение в эксплуатацию, получение кадастрового паспорта на жилой дом и т.д.);
  8. Обязательство о передаче в дальнейшем копии свидетельств о госрегистрации права общей собственности (с 2017 года — выписки из ЕГРН) в орган ПФР;
  9. Отметка нотариуса об установлении личности и дееспособности лица (лиц), дающих обязательство;
  10. Указание на количество экземпляров документа и места их хранения (передачи);
  11. Подпись с указанием ФИО полностью;
  12. Информация об удостоверении документа нотариусом;
  13. Дата, печать нотариуса, размер оплаты по тарифу.

Выполнение обязанности по материнскому капиталу

В Правилах указано, что лицо, подписавшее обязательство должно оформить жилое помещение в общую собственность всех членов семьи в течение 6 месяцев после перечисления ПФР средств МСК продавцу жилья, а в случае приобретения с рассрочкой платежа — в течение 6 месяцев после внесения последнего платежа по договору.

Но, между датой составления обязательства по материнскому капиталу и его выполнением может пройти достаточно длительное время — возможно, много лет (погашение кредита, строительство дома, квартиры и т.д.), несмотря на то, что в нем указывается шестимесячный срок.

Поэтому, в обязательстве обычно содержится условие, при наступлении которого этот срок начинает исчисляться. Можно выделить следующие основные условия:

  • снятие обременения (ипотеки, залога);
  • внесение паевого взноса в ЖСК в полном объеме;
  • введение дома в эксплуатацию после строительства (реконструкции) и/или получение кадастрового паспорта.

Ответственность за неисполнение нотариально заверенного документа

Несмотря на то, что обязательство является необходимым документом для получения средств госсубсидии и удостоверено нотариально, то есть документ «весомый» и бесспорный, но до сих пор никаких норм, предусматривающих ответственность (уголовную, административную, гражданско-правовую) за неисполнение его условий, на сегодняшний день в законе не существует.

Кроме того, нет ни одного законодательного акта, устанавливающего орган, который должен контролировать этот процесс. Как известно, никакой связи между ПФР, где хранятся обязательства, органами опеки и попечительства и Росреестром для отслеживания сделок с таким недвижимым имуществом, не имеется.

Тем не менее, не выделив доли детям и/или супругу, лицо, обязанное это сделать, нарушает положения закона № 256-ФЗ.

И в тех случаях, когда выявляются факты невыполнения обязательств по выделению долей, информация может быть передана в правоохранительные органы.

Прокуратура, как надзирающий за исполнением законов орган, вправе обратиться с иском в суд, который обяжет исполнить обязательство либо самостоятельно выделит доли всем членам семьи, в том числе несовершеннолетним детям.

Если жилое помещение, приобретенное с использованием МК, было продано без выделения в нем долей, то эта сделка может быть признана недействительной. Подать иск с такими требованиями имеет право любое заинтересованное лицо — ПФР, орган опеки и попечительства, дети, достигшие несовершеннолетия, прокурор.

В таких ситуациях суд применяет последствия недействительности сделки, и по общему правилу, суд:

  • обязывает стороны вернуть все полученное по сделке (покупателю — деньги, а продавцу — недвижимость);
  • возложит обязанность на продавца выделить в возвращенном ему жилом помещении доли всем членам его семьи.

Единственным возможным шансом миновать негативные последствия невыполнения обязательства при продаже жилья, приобретенного за МСК — это приобретение другого жилого помещения, площадью равной или более предыдущего и уже в нем распределить доли всем членам семьи.

Источник: http://pro-materinskiy-kapital.ru/ispolzovanie/uluchshenie-zhilischnyx-usloviy/vydelenie-doli-detyam/notarialnoe-obyazatelstvo/

Обязательство о выделении долей по материнскому капиталу

Нотариальное обязательство при использовании материнского капитала ипотека строящий дом</span>» width=»300″ height=»184″ class=»alignleft size-medium» /></p><p>Средства материнского капитала имеют <strong>целевое назначение</strong> и самым распространенным способом их использования является приобретение жилья. Реализовать данное право можно только при условии, что недвижимость будет оформлена в общую собственность детей и их родителей.</p><p>Средства материнского капитала могут быть направлены в качестве оплаты недостающей суммы на приобретение готовой или строящейся недвижимости. А также использованы для оплаты ипотеки либо при строительстве или реконструкции жилого дома.</p><p><p>Выделить доли при покупке жилья в указанных случаях можно только при оформлении договора купли-продажи <strong>готового жилья</strong>.</p><p> Зарегистрировать право общей собственности с детьми при приобретении недвижимости по другим основаниям не представляется возможным, так как имущество находится <strong>в залоге у продавца</strong> или не может быть оформлено, в связи с неоконченным строительством.</p><p>При этом законодательством предусмотрена возможность выделения средств на указанные нужды <strong>до снятия всех обременений</strong>. Осуществить данное право можно на основании предоставления в Пенсионный фонд (ПФР) <strong>обязательства о выделении долей</strong>.</p><p> В зависимости от способа улучшения жилищных условий настоящий документ содержит указания на обстоятельства, после наступления которых собственник должен будет выделить доли членам семьи. Например, <strong>после внесения последнего платежа</strong> на погашение ипотеки.</p><h3>Обязательно ли выделять доли детям при использовании материнского капитала на покупку жилья</h3><p>Закон, регулирующий правила использования средств материнского капитала, устанавливает обязанность родителей наделять долями <strong>всех членов семьи</strong> (ч. 4 ст. 10 ФЗ № 256 от 29.12.2006 г.):</p><ul><li><strong>родных или усыновленных детей</strong>, в том числе рожденных после покупки недвижимости;</li><li><strong>супруга</strong>, который является родным отцом или матерью ребенка.</li></ul><p>При этом, если имущество было приобретено <strong>обоими родителями</strong> и доли каждого были определены, то впоследствии выделить детям соответствующие части должен <strong>каждый из них</strong>. Если один из супругов откажется исполнять обязательство, то доли могут быть распределены в судебном порядке по заявлению второго супруга.</p><p><iframe title=

В случае судебного разбирательства, размер доли каждого супруга будет установлен в зависимости от потраченных ими средств, а детей — пропорционально сумме материнского капитала.

Если имущество приобретается только одним из супругов, то оно будет входить в состав совместно нажитого в период брака и являться их совместной собственностью.

Закон обязывает наделять долями всех членов семьи, однако при указанной форме собственности доли супругов признаются равными в силу закона.

Независимо от размера выделенных долей детям, оставшаяся часть имущества супругов будет в любом случае считаться их совместной собственностью.

Выделение долей в квартире по материнскому капиталу по обязательству

Обязательство устанавливает для родителей условия, которые они должны исполнить, независимо от обстоятельств, имевших место на момент его исполнения.

Например, если по условиям обязательства оба родителя должны будут выделить детям доли из своей части, то в случае расторжения брака и раздела имущества каждый из родителей в любом случае будет обязан наделить детей долями.

Исполнить обязательство необходимо в течение 6 месяцев после наступления обстоятельств, указанных в его содержании. Течение указанного срока различается в зависимости от способа приобретения жилья:

  • При направлении средств капитала на участие в долевом строительстве — после сдачи дома в эксплуатацию и подписания между застройщиком и покупателем передаточного акта.
  • При строительстве или реконструкции жилого дома — после постановки здания на кадастровый учет и получения кадастрового паспорта.Направить средства на подобные нужды можно при условии увеличения жилой площади не менее, чем на одну учетную норму для всех членов семьи.
  • При компенсации затрат на строительство собственного дома — после перечисления Пенсионный фондом средств маткапитала.
  • При участии в жилищном, жилищно-строительном, жилищно-накопительном кооперативе — после внесения последнего платежа, завершающего оплату паевого взноса.
  • При покупке недвижимости по кредитному договору или договору займа — после погашения последнего платежа.

Документы для составления обязательства у нотариуса

Законодательством установлена исключительно нотариальная форма обязательства. Для удостоверения указанного документа нотариусу необходимо предоставить следующие документы:

  1. Документы, удостоверяющие личность родителей.
  2. Документы, удостоверяющие личность детей — свидетельство о рождении, паспорт или справку об усыновлении.
  3. Свидетельство о заключении брака.
  4. Сертификат на материнский капитал.
  5. Правоустанавливающие документы на недвижимость (договор купли-продажи, долевого участия в строительстве, выписка из членства в жилищном кооперативе, кредитный договор).
  6. Документы о праве собственности на недвижимость — выписка из ЕГРН (если имеется).

Стоимость обязательства по материнскому капиталу у нотариуса

За удостоверение односторонних сделок, требующих обязательного нотариального удостоверения, в том числе за оформление обязательства, госпошлина должна уплачиваться, как за удостоверение сделок, предмет которых не подлежит оценке, и составлять 500 рублей.

Источник: http://materinskiy-kapital.molodaja-semja.ru/kak-ispolzovat/vydelenie-dolej/obyazatelstvo/

Обязательство по материнскому капиталу

Нотариальное обязательство при использовании материнского капитала ипотека строящий дом</span>» width=»300″ height=»188″ class=»alignleft size-medium» /></p><p>В юридической практике обязательство по материнскому капиталу — документ, который оформляется матерью и отцом ребенка при намерении улучшить условия проживания за счет финансовой поддержки от государства. Цель оформления бумаги в том, чтобы защитить права новорожденных на недвижимость.</p><p>Закон не предусматривает четких правил по оформлению документа, и в нем нет наказания за его невыполнение. Ниже рассмотрим нюансы, как правильно оформить обязательство, где это можно сделать, и что должно быть в бумаге. Также рассмотрим тонкости исполнения условий, прописанных в документе, а также последствия за нарушение требований.</p><h3>Когда необходимо оформлять обязательство по маткапиталу</h3><p>В Правилах применения маткапитала, утвержденных ПП №862, указано, что обязательство составляется в двух случаях. Первый — объект на день составления заявления в ПФ РФ не оформлен в общее владение каждого из членов семейства.</p><p> Второе — право владения недвижимостью не зафиксировано с учетом требований законодательства.</p><p> В составлении обязательства нет необходимости, если в соглашении о покупке жилья уже прописаны мать, отец и ребенок, а принадлежность жилья сразу фиксируется в Росреестре.</p><p><iframe title=

Иными словами, обязательство по маткапиталу обязательно в таких случаях:

  • В роли владельца недвижимости будет кто-то один из семейства или мать с отцом, но без упоминания ребенка. Бывают случаи, когда квартира находится в собственности держателя сертификата (для ипотеки), а передача части жилья возможна только после полной выплаты долга.
  • Недвижимость не регистрируется сразу после сделки. К примеру, покупатель и продавец оформляют договор с возможностью рассрочки по оплате, при долевом строительстве (когда дом еще не достроен) или в случае участия с любом из видов кооператива.

При возникновении описанных обстоятельств составление обязательства по маткапиталу обязательно.

Нюансы распределения недвижимости

Государство представляет семье помощь при рождении ребенка, но ограничивает варианты ее применения. Один из них — покупка недвижимости. При этом в распоряжении только два пути:

  • Мать и отец делят жилье пополам и владеют равными частями.
  • Родители оформляют дарственную на новорожденного и определяют для него долю (к примеру, 1/3).

Величина частей не лимитируется законодательством, поэтому мать и отец сами принимают решение в зависимости от количества детей. В теории можно оставить чаду даже 0,01% от имущества.

Ранее законодательство разрешало добавлять в качестве владельцев других родных, к примеру, мать или отца супругов. В 2019 году это запрещено. При этом оформление документа гарантирует выполнение обязательств родителями.

Где доступно оформлением

Составление обязательства по материнской выплате возможно в любой нотариальной конторе РФ. Привязываться к определенному месту жительства или расположению ПФР не нужно. Действовать без привлечения нотариуса нельзя, ведь оформление бумаги на обычном бланке без заверки не имеет смысла. Такое обязательство приравнивается к обычному листу бумаги.

Чтобы не тратить время на стояние в очередях, лучше заранее записаться к нотариусу. При наличии необходимых бумаг на процедуры уходит до 50-60 минут. Стоимость услуг около 500 р. Тариф устанавливается на законодательном уровне без предоставления скидок.

Документы для оформления обязательства

Перед обращением к нотариусу родители должны позаботиться о сборе документации. Последняя должны подтверждать родство, факт оформления ипотечного кредита, оформления купли-продажи и т. д. В большинстве случаев можно обойтись такими бумагами:

  • Паспорта владельцев.
  • Документация, подтверждающая нахождение лиц в официальном союзе.
  • Подлинник или копия документации о маткапитале.
  • Документация, свидетельствующая о факте владения недвижимостью. Это могут быть разные договоры (долевого участия, купли-продажи).
  • Соглашение с банковской организацией (для ипотечного кредита).

Некоторые бумаги можно передавать в виде дубликатов, но оригиналы должны быть при себе. Чтобы не терять время даром, лучше сразу созвониться с нотариусом и уточнить требования к пакету.

Образец

Перед оформлением обязательства по маткапиталу лучше обратиться в ПФР и запросить там образец с учетом возникшей ситуации. Наполнение документа будет отличаться в зависимости от текущей ситуации:

  • Покупка недвижимости на «вторичке».
  • Ипотечный кредит на получателя маткапитала или супруга.
  • Ипотека без обременений.

Обязательство по маткапиталу (вне зависимости от обстоятельств) должно содержать такие данные:

  • ФИО лица, которое берет на себя обязательство с указанием сведений из паспорта.
  • Информация из сертификата на капитал.
  • Название ПФ РФ, выдавшего документ на получение материнской помощи.
  • Цели применения денежной помощи (выплата средств по кредиту, строительство дома, составление ДДУ и т. д.).
  • Данные по недвижимости и адрес нахождения.
  • Ряд обязательств — по оформлению жилья в собственность всех членов семейства, по передаче выписки из ЕГРН в ПФ РФ.
  • Пометка нотариального органа, что субъект дееспособен, а его личность определена.
  • Число экземпляров и место нахождения.
  • ФИО и подпись.
  • Данные об удостоверении обязательства нотариальным органом.
  • День составления, оттиск нотариуса и размер выплат.

Наполнение документа может отличаться, но указанные выше данные должны быть в обязательном порядке.

Правила выполнения обязательств

В бумаге приведены данные по отведенному периоду и условиям исполнения обязательств по отношению к ребенку. Как правило, предоставление части недвижимости возможно за полгода до наступления конкретных обстоятельств:

  • Родители погасили ипотечный долг, и банковская организация сняла обременение.
  • Продавцу недвижимости переданы средства, а залог снят.
  • Возведение объекта завершено, и он сдан в эксплуатацию.

Сегодня действует следующая процедура предоставления части недвижимости ребенку и родителям.

Снятие обременения и получение бумаг из ЕГРН

В полученной выписке отсутствуют сведения о том, что имущество находилось в залоге. После погашения задолженности заемщик берет у работника банка закладную и готовит бумаги для передачи в Росреестр.

Потребуется закладная на жилье, ДКП или ДДУ, а также «свежая» выписка. Заявление оформляет эксперт по приемке документов. Вносить данные заблаговременно не нужно. В оплате госпошлины также нет необходимости.

Для решения вопроса можно выбрать один из органов — МФЦ или Росреестр.

Оформление бумаги с указанием факта раздела недвижимости

По действующим в РФ правилам части недвижимости могут делиться с помощью дарственной или путем оформления договора о разделе долей. Вне зависимости от выбранного варианта итог общий — квартира распределяется между представителями семейства. Дарственная больше подойдет, если недвижимостью владеет один из родителей, а выделение доли подходит для ситуаций, когда хозяина два.

Если ребенок находится в возрастной категории 14-18 лет, он вправе сам поставить подпись (должно быть разрешение родителей). Пометку об одобрении ставит мать и отец под автографом чада. До достижения 14-летнего возраста подпись ставится только мать и отец.

В соглашении должны быть такие данные:

  • сведения об участниках (ФИО, дни рождения, адреса, факт родства)
  • параметры недвижимости (адрес, квадратура, номер в кадастре, число этажей и т. д.)
  • размер детской и родительской части жилья

Если чадо рождается после совершения сделки, но до выплаты долга по ипотечному кредиту, ребенок также может рассчитывать на часть недвижимости.

Способ оформления зависит от состава выписки из ЕГРН:

  • Если в ней четко указаны части (1/2, 1/3 и т. д.), тогда посещение нотариальной конторы обязательно.
  • При указании размера собственности без четких разделений, достаточно простой формы. Бумага все равно будет иметь силу.

При обращении к нотариусу ломать голову над составлением договора не нужно — эту работу делает юрист без помощи заинтересованных сторон.

Обращение к регистратору для внесения правок в реестр

По закону при любой корректировке прав владения имуществом нужна регистрация. Это требование также касается ситуации с разделением недвижимости на части. При решении задачи в реестре указываются данные собственников и их части.

Необходимо пройти в Регистрационный орган или обратиться в МФЦ. Все процедуры займут 5-14 дней (считаются только рабочие сутки). Для экономии времени на прием нужно записаться заранее через Сеть или лично.

При себе должны быть такие бумаги:

  • удостоверение личности для членов семейства
  • бумаги, свидетельствующие о родственных связях
  • подтверждение факта владения имуществом
  • документация, по которой распределяются части жилья
  • чек о выплате пошлины 2000 р.

Заявление по регистрации оформляется работником организации. После внесения сведений во все поля необходимо проверить сведения и данные по местонахождению квартиры во избежание оплошностей. При отсутствии замечаний участники сделки ставят подписи в документе.

При удостоверении договора можно попросить нотариуса зарегистрировать документ в электронном виде. Услуга стоит денег и занимает до 72 часов. При этом бумажная и электронная версия документа имеют идентичную силу. Стоимость «цифрового» варианта отличается с учетом места оформления (региона). Средняя оплата около 2500-3000 р. Госпошлина перечисляется отдельно (кроме этой суммы).

Во время регистрационных процедур эксперты анализируют права (в первую очередь ребенка). При этом оформление части собственности возможно только при соблюдении интересов несовершеннолетних лиц.

Предоставление бумаг в ПФР

Как только регистрация завершена, эксперт передает новую выписку с указанием сведений о недвижимости, а также размеров частей (матери, отца, чада). Бумаги необходимо передавать в ПФР для подтверждения факта исполнения своих обязанностей.

Ответственность

Многих интересует, предусмотрена ли ответственность за родителей, не выполнивших письменные обязательства по выделению доли ребенку. Несмотря на официальное оформление бумаги в нотариальной контроле, для нарушителей не предусмотрено наказания по УК РФ, КоАП или ГПК. При этом нельзя сказать, что ответственности нет вовсе.

Выделяется два варианта:

  • Сотрудники прокуратуры выявляют, что родители не выполнили обязанности. Мать и отец получают иск и должны прийти на заседание судебного органа. Суд требует выполнить взятое обязательства, а в случае отказа вопрос исполнения решения возлагается на приставов. Результат для нарушителей — штрафные санкции.
  • Если в действиях получателя имеются признаки преступления (к примеру, корысть) вопрос переходит в полномочия следственных органов. Некоторые мошенники используют маткапитал для дальнейшей обналички. Такие действия считаются преступлением, а наказание зависит от степени вины. В лучшем случае нарушитель получает штраф, а в худшем садится в тюрьму.

Выявить всех безответственных родителей не удается, поэтому контроль осуществляется точечно. Иногда отказ от выполнения обязательства остается без наказания со стороны органов власти. Это легко объяснить. ПФР анализирует сделку по покупке недвижимости, но не выполняет функций по контролю выделения долей детям.

Родителям стоит учесть еще один момент. Отклонение от требований законодательства в вопросе передачи доли ребенку может повлечь и другие трудности. Выделим основные:

  • Если муж и жена планируют расторгнуть брак, судебный орган будет анализировать историю недвижимости. Он обратит внимание, что жилье приобретено за средства маткапитала. При этом жилье будет делиться в равных частях, что может не понравиться кому-то и представителей семейной пары.
  • При намерении реализовать недвижимость будущий владелец или агент захочет проверить историю жилья. Если он выяснит, что квартира приобретена за маткапитал, а ребенок не получил свою часть, сделки не будет. Подобные операции рискованны из-за опасности аннулирования договора в суде.

Проволочки по времени при оформлении обязательства недопустимы. Этот вопрос лучше решать сразу, чтобы в дальнейшем избежать негативных последствий.

Итоги

Выделение части квартиры для детей — обязательное условие, которое подразумевает защиту интересов несовершеннолетних. Родители должны выполнять установленные правила с учетом требований законов РФ.

Бумаги необходимо оформлять и регистрировать своевременно, а раздел частей недвижимости должен проходить по договору. При появлении трудностей в этом вопросе всегда можно обратиться за помощью к юристу.

Консультация юриста по оформлению обязательства по материнскому капиталу доступна на сайте бесплатно:

Статья на нашем сайте: Обязательство по материнскому капиталу

————————————————————————————————Подписывайтесь на наш канал «Федзакон», ставьте лайки и пишите, что вы думаете по этому поводу.

Если Вам нужна юридическая помощь, консультация специалистов, заходи к нам на сайт, мы обязательно поможем.

Делитесь информацией с друзьями в социальных сетях. А также подписывайтесь на наши соц. сети (ссылки впрофиле)

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5c728c23b40ff300b344d986/5d8de07106cc4600af94be20

Нотариальное обязательство при использовании материнского капитала ипотека строящий дом

Нотариальное обязательство при использовании материнского капитала ипотека строящий дом</span>» width=»300″ height=»200″ class=»alignleft size-medium» /><br /> Получите <strong>бесплатную</strong> консультацию прямо сейчас: <br /><strong>8 (800) 350-91-65</strong><br /> (звонок бесплатный) <br /><strong>ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как использовать материнский капитал на жилье</strong></p><p>Если Вы не смогли найти ответ на Ваш вопрос на страницах — просто задайте его.<br /> Это быстро и абсолютно <b>бесплатно</b>!</p><ul><li>Онлайн-форма : Задать вопрос >></li></ul><p> Получите <strong>бесплатную</strong> консультацию прямо сейчас: <br /><strong>8 (800) 350-91-65</strong><br /> (звонок бесплатный)</p><p>Как использовать материнский капитал при покупке квартиры Материнский капитал как средство улучшения жилищных условий В тех ситуациях, когда оформить жилье на всех членов семьи в соответствии с законом о материнском капитале непосредственно перед перечислением средств господдержки из бюджета Пенсионного фонда ПФР не представляется возможным, гарантией выделения имущественных долей детям жене или мужу служит письменное обязательство , взятое на себя покупателем родителем — титульным собственником жилого помещения. Обязательство о выделении долей — документ, удостоверенный нотариусом или иным лицом, обладающим подобным правом, об оформлении имущественных прав членов семьи владельца сертификата в том числе несовершеннолетних детей на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала. Обязательство предоставляется в орган ПФР при подаче заявления о распоряжении средствами МК на улучшение жилищных условий. В рамках утвержденных Правительством Правил обязательство о наделении долей супругу и детям в жилом помещении, приобретенном с использованием средств маткапитала, может быть оформлено только у нотариуса либо у лица, наделенного законом такими полномочиями. Если Вам необходима помощь справочно-правового характера у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают , то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:. Как использовать материнский капитал при покупке квартиры Как использовать материнский капитал при покупке квартиры Материнский капитал даёт прекрасную возможность улучшить жилищные условия.</p><p>Отправляя данную форму Вы даете свое согласие на обработку персональных данных согласно Политики конфиденциальности.</p><p>December 27, В первый раз столкнулась с этой темой. Мои клиенты выплатили ипотеку, погасив её частично средствами материнского капитала.</p><p> Получите <strong>бесплатную</strong> консультацию прямо сейчас: <br /><strong>8 (800) 350-91-65</strong><br /> (звонок бесплатный)</p><h3>Материнский капитал возможности использования</h3><p>Закон предусматривает использование средств материнского капитала в том числе и на приобретение квартиры в строящемся доме. Особенностью приобретения квартир в домах-новостройках является отсрочка в оформлении права собственности на приобретаемое жилье.</p><p><iframe title=

В связи с этим для перечисления средств материнского капитала при покупке квартиры в строящемся доме Пенсионный фонд дополнительно требует от родителей нотариально удостоверенное обязательство об оформлении в дальнейшем приобретаемой квартиры в общую собственность родителей и детей. Соответственно, продажа квартиры в доме-новостройке, приобретенной с использованием средств материнского капитала, без наделения детей долей собственности в ней будет являться нарушением данного родителями обязательства.

В этом случае будет считаться, что права детей ущемлены, поскольку в результате использования средств материнского капитала их жилищные условия не были улучшены.

Однако выходом из данной ситуации, на наш взгляд, может быть переоформление ранее выданного родителями обязательства о наделении собственностью всех членов семьи теперь уже на другую квартиру при условии согласования данного вопроса с Пенсионным фондом, а также приобретение взамен альтернативного жилья, в том числе на имя несовершеннолетних.

В настоящее время материнский капитал можно использовать для приобретения жилья в том числе в строящихся домах по договору участия в долевом строительстве.

Договор обычно заключает один из родителей, соответственно, и собственность потом будет оформлена на этого родителя.

А для того чтобы защитить интересы детей, закон обязывает родителей дать нотариально удостоверенное обязательство в течение полугода с даты регистрации права собственности оформить квартиру в общедолевую собственность с супругом и детьми.

Однако механизм контроля за дальнейшим использованием жилья и оформлением общедолевой собственности практически отсутствует. В некоторых случаях Пенсионный фонд направляет в Росреестр сведения об ограничении сделок с квартирой, приобретенной с использованием маткапитала, но не всегда.

Если дольщик хочет уступить право по ДДУ, он может это сделать, даже если использовал маткапитал. Застройщик обычно дает свое согласие на уступку права по ДДУ. Использование маткапитала в этом случае не будет основанием для отказа, ведь застройщик не несет ответственность за соблюдение дольщиком требований закона по использованию маткапитала.

Пенсионный фонд также не контролирует такие сделки. Регистратор, регистрирующий такую сделку, тоже не обязан проверять, был ли использован маткапитал при заключении ДДУ.

Если в реестре есть запись об ограничении сделок, тогда в регистрации уступки откажут. А если нет, уступка будет зарегистрирована без проблем. Проверить, есть ли ограничения, можно по выписке из ЕГРН.

Но нужно учитывать, что в будущем у сторон сделки могут все же возникнуть проблемы, и довольно серьезные.

Особенно это касается продавца. Ведь это продавец нарушает требования закона. Проверку может инициировать прокуратура, так как это она контролирует данную сферу. Однозначно можно сказать, что такая сделка оспорима. То есть в судебном порядке ее могут признать недействительной, обязать продавца зарегистрировать общедолевую собственность на второго супруга и детей и вернуть деньги покупателю.

К сожалению, для юристов и риелторов проверить, был ли использован при покупке квартиры по ДДУ маткапитал, достаточно проблематично. Открытые источники эту информацию не содержат, в самом договоре участия в долевом строительстве это тоже никоим образом не отражается.

Использование материнского капитала отягощает права граждан по распоряжению имуществом. Невозможно отчуждать объект недвижимости, предварительно не наделив детей собственностью в нем.

В случае, если объект находится на стадии строительства и при покупке жилья по ДДУ вы использовали материнский капитал, необходимо дождаться оформления права собственности и только после этого продавать квартиру.

В крайнем случае можно попробовать обсудить этот вопрос с органами опеки и попечительства. Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Использование материнского капитала для долевого строительства регулируется 10 статьей Федерального закона от года, в которой указываются дополнительные меры поддержки от государства в отношении семей с двумя и более детьми. Дорогие читатели!

Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:.

Ознакомиться с процедурой проведения и оформления долевого строительства можно в Федеральном законе страны.

Принцип действия в данном случае достаточно прост, покупатель направляет финансы застройщику, который после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию, передает ему квартиру для проживания.

Основное преимущество ДДУ договора долевого участия заключается в том, что клиент получает прекрасную возможность приобрести жилье в новом доме по сниженной стоимости.

Разница в цене между долевым строительством и рыночной стоимостью обычного жилья обычно доходит до нескольких десятков процентов.

Владелец материнского сертификата имеет право направить средства от государства в долевое строительство.

Отличие от обычного договора долевого участия лишь в том, что гражданин выделяет не свои средства, а государственные.

Несмотря на то, что материнский капитал выделяется в виде немаленькой суммы, ее вряд ли хватит, чтобы приобрести новую квартиру даже по сниженной стоимости при долевом строительстве.

Выдача материнского сертификата гарантируется всем семьям, в которых родилось больше одного ребенка.

Однако в его использовании устанавливаются некоторые ограничения. Многих получателей сертификата интересует вопрос, можно ли использовать материнский капитал на долевое строительство сразу же после его получения?

Можно, но только в одном случае, если лицо хочет сделать первоначальный взнос для получения кредита по участию в долевом строительстве.

Данный пункт прописан в статье 7 Федерального закона страны. Это связано с тем, что ипотека обычно берется на длительный срок, да и сама квартира еще находится в стадии строительства, поэтому:.

Остальные способы использования материнского капитала по ДДУ не могут использоваться до тех пор, пока ребенку, в отношении которого родители получили сертификат, не исполнится три года.

Вначале получатель сертификата пишет заявление в местный Пенсионный Фонд и прикладывает полный пакет документов.

Если заявитель проживает за границей и не имеет регистрации по месту жительства, то он может подать документы только личным обращением.

Для использования по договору долевого строительства материнского капитала следует предоставить следующие документы:. В году процедура заключения договора долевого участия сопровождается значительными рисками, так как многие застройщики:. В результате чего семья может лишиться всех своих средств, и по законодательству доказать факт обмана будет очень сложно.

При заключении договора на долевое строительство важно убедиться в наличии обязательных пунктов:. Как производится расчет неустойки по договору долевого строительства? Подробная информация в этой статье.

В договоре имеется пункт об ответственности сторон, как в отношении застройщика, так и покупателя, поэтому если гражданин не будет оплачивать жилье по договору, то его могут призвать к ответственности, назначив штрафные санкции.

Также прописывается пункт о форс-мажоре, например, если строительная компания сорвет сроки из-за стихийного бедствия, то это не будет являться ее виной, и организацию не привлекут к ответственности.

Каждая семья желает приобрести в собственность жилое помещение или улучшить имеющиеся условия проживания. После появления ребенка наличие квартиры становится необходимостью. Государство оказывает помощь семейным парам с детьми при покупке недвижимости. Одним из таких вариантов является использование сертификата на материнский капитал.

Однако сумма поддержки не всегда позволяет приобрести жилье. В таком случае на помощь придет долевое строительство. С года правительство Российской Федерации реализует относительно новую меру социальной поддержки. Она называется материнский или семейный капитал. Сумма, изначально установленная законом, неоднократно индексировалась на протяжении 10 лет.

С года увеличение приостановлено. В году она составит рублей. Закон ограничивает возможность его использования рядом условий. С момента появления меры поддержки в нормативный акт неоднократно вносились изменения. Например, в особых ситуациях возможно получение сертификата отцом или использование на отдельные цели до трехлетия ребенка.

Одной из основных целей расходования капитала является покупка жилья. Так как сумма не позволяет приобрести достойную полноценную квартиру в большинстве населенных пунктов на территории Российской Федерации, одним из доступных вариантов будет долевое строительство.

Законодатель ограничивает сроки использования сертификата. Поэтому при принятии решения семье необходимо взвесить все варианты. Вкладывание капитала в качестве первого взноса при оформлении договора ипотечного кредитования является единственным вариантом расходования данной меры социальной поддержки до достижения ребенком 3 лет на приобретение жилплощади.

В других случаях это невозможно. Минусом этого варианта является значительная переплата за оформление кредита, его страхование, проценты по договору.

Поэтому он подойдет семьям, нуждающимся в улучшении жилищных условий незамедлительно.

Участие в долевом строительстве является одним из приемлемых вариантов для улучшения жилищных условий для среднестатистической российской семьи с детьми. Для жителей большинства регионов это значительная сумма.

Жилое помещение, которое приобретается с расходованием средств капитала, должно располагаться на территории Российской Федерации. Суммы, содержащейся в сертификате, не хватит для заключения договора на долевое строительство.

Поэтому можно рассмотреть несколько вариантов:. Выбор варианта производится исходя из возможностей владельца сертификата. Однако закон ограничивает право использования капитала для таких целей.

Только в случае с кредитным договором можно распорядится им в любое время.

Другие ситуации предусматривают достижение ребенком 3 лет. При использовании маткапитала для оплаты ипотечного кредита не имеет значения: оформлен договор на владельца сертификата или на его супруга.

Правило действительно при наличии официально заключенного брачного союза.

В ситуации, когда выбор семьи пал на долевое строительство, подбор подходящей компании-застройщика и квартиры необходимо осуществить заблаговременно.

Обращение в Пенсионный фонд возможно при наличии уже подобранного жилья. Если компания предусматривает вариант рассрочки выплаты по договору долевого строительства, владелец сертификата может использовать средства для одного из взносов. Стороны заключают договор, в котором прописывают пункт о внесении платежей частями. Документ подлежит обязательной регистрации в Росреестре.

Это поможет избежать мошеннических действий со стороны компании, например, повторной продажи квартиры.

Мат капитал нотариальное обязательство

К обязательному относится страхование жилья от утраты права собственности, повреждений и уничтожения. К добровольному — жизнь и здоровье заемщика, трудоспособность, страховка от потери работы и дохода, т..

В связи с этим у многих возникает логичный вопрос — нужно ли страховать ипотеку каждый год? Все об ипотечном страховании Что должен страховать заемщик по закону, мы уже знаем.

Когда подходит срок очередного взноса в СК, банк уведомляет партнера об остатке суммы долга у клиента.

Можно купить квартиру на материнский капитал в строящемся доме

С появлением возможности приобретать жилые дома с помощью материнского капитала, многие продавцы недвижимости, в том числе и сами покупатели, стали интересоваться одним и тем же вопросом — как оформить договор купли-продажи? Продавец дома имеет полное право совершать сделки по продаже своей недвижимости под материнский капитал.

Если говорить о продаже через Пенсионный фонд, то здесь алгоритм заключается в следующем:. Продавец и покупатель обращают к нотариусу и составляют договор купли-продажи.

Если речь идет о покупке через банк, то деньги продавец получает сразу в тот момент, как будет подписан договор об ипотечном кредитовании между покупателем и банковским учреждением.

Нотариальное обязательство по ипотеке

Обязательство для ипотеки для материнского капитала Обязательство для ипотеки для материнского капитала Удивительно, но факт! Жильё должно оформляться в собственность и родителей, и детей. Свидетельства о рождении всех детей.

Документы об усыновлении ребенка детей. Удивительно, но факт! Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения бытовых вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь по ссылке ниже.

Трудовое право Можно ли использовать материнский капитал до 3 лет на покупку квартиры Материнским капиталом можно погасить ипотечный долг прежде, чем ребенку исполнится три года.

Необходимо только убедить Пенсионный фонд в целевом расходовании одолженных у банка денег. Для этого родителю нужно предоставить договор с банком, документы на приобретенное жилье и некоторые другие бумаги.

За попытку обмануть государства можно на 10 лет лишиться свободы и заплатить штраф до 1 рублей.

Материнский капитал даёт прекрасную возможность улучшить жилищные условия. Когда в семье прибавление, это особенно важно.

По данным Пенсионного Фонда направление средств материнского капитала на улучшение жилищных условий — это самое востребованное из предлагаемых целей использования государственных активов.

Принимая во внимание недостаток качественного и доступного и жилья в крупных российских городах, данный факт не вызывает особого удивления. Однако суммы материнского капитала рублей в году не хватит для покупки квартиры либо полноценного нового дома.

Однако средства, предоставляемые государством в виде сертификата на маткапитал, могут стать отправной точкой в обеспечении семьи своим жильем.

Рефинансирование ипотеки если дом не сдан

Была приобретена квартира в ипотеку. Я и супруг собственники. На тот момент была дочка и ожидалось рождение второго ребенка. Муж погиб. Я и родители супруга от наследства отказались в пользу детей. Ипотеку гасила материнским капиталом и средствами полученными за моральный ущерб от работадателя. С того момента прошло семь лет.

У меня от первого брака ребёнок, во втором браке 2 детей. Я считаюсь многодетной матерью так как у меня 3 детей. У мужа 2 детей. От первого брака ребёнок живёт со мной, но уж его не усыновлял. Взяли ипотеку в году. Сообщений: 3 Регистрация: Приветствую всех. В прошлом году мы воспользовались материнским капиталом на частичное погашение ипотечного кредита.

И это неудивительно, так как квартирный вопрос остается насущной проблемой для большинства российских семей.

Улучшить условия проживания можно несколькими способами, каждый из которых предполагает свои нюансы применения сертификата и оформления документов.

Мы подробно расскажем о каждом из них, чтобы вы без труда смогли выбрать для себя наиболее приемлемый вариант. Допустимые варианты применения мат. Обзавестись личными квадратными метрами можно следующим образом:.

Принимая во внимание недостаток качественного и доступного и жилья в крупных российских городах, данный факт не вызывает особого удивления. Однако суммы материнского капитала рублей в году не хватит для покупки квартиры либо полноценного нового дома.

Однако средства, предоставляемые государством в виде сертификата на маткапитал, могут стать отправной точкой в обеспечении семьи своим жильем. Ведь этот сертификат можно направлять как на покупку новой квартиры, так и на открытие или погашение ипотечного кредита.

Стоит учесть тот факт, что жилье должно находиться на территории России.

Сертификатом можно оплатить стоимость приобретения или строительства именно жилого помещения, поэтому если появляется необходимость одновременно с приобретением жилья купить и земельный участок под ним, то все, что не относится к жилью, должно быть оплачено из других источников. Дорогие читатели!

Я, моя мама, мой муж и двое моих детей прописаны в 3-х комнатной квартире. Квартира в собстванности у всех, кроме моего мужа. Могу ли я купить долю квартиры у моей мамы на МК? Нужно ли ей при этом выписаться с квартиры? Дорогие читатели!

Источник: https://ds298.ru/semeynoe-pravo/notarialnoe-obyazatelstvo-pri-ispolzovanii-materinskogo-kapitala-ipoteka-stroyashiy-dom.php

Нотариальное обязательство о выделении долей по материнскому капиталу

Нотариальное обязательство при использовании материнского капитала ипотека строящий дом</span>» width=»300″ height=»170″ class=»alignleft size-medium» /></p><p>Брянск, ул Ульянова, дом 4, офис 414</p><p>RedRocketMedia</p><p>Брянск, ул Ульянова, дом 4, офис 414</p><p>При использовании материнского капитала на покупку или строительство жилья обязательным условием является выделение долей в этой недвижимости <strong>для всех членов семьи</strong>.</p><p> Однако часто сделать это сразу после заключения сделки невозможно, в таких случаях Пенсионный фонд (ПФР) требует предоставления нотариально заверенного обязательства наделить общей собственностью детей и (или) супруга.</p><p> Стоимость услуги нотариуса может отличаться в зависимости от региона, обычно взимается плата в диапазоне <strong>от 500 до 1500 рублей</strong>.</p><p>Общий срок выполнения обязательства по материнскому капиталу составляет <strong>6 месяцев</strong>. Однако он начинает исчисляться с момента наступления определенного условия, прописанного в документе, например:</p><ul><li>снятие обременения с недвижимости (ипотека, займ);</li><li>внесение взноса в жилищный кооператив в полном объеме;</li><li>окончание строительства или реконструкции дома — введение дома в эксплуатацию или получение кадастрового паспорта на него.</li></ul><p>Хотя законом не установлена ответственность за неисполнение обязательства, при обнаружении этого факта нарушителя могут обязать выделить доли членам семьи в принудительном порядке или взыскать сумму ущерба, причиненного государству (в случае перепродажи такой недвижимости).</p><h3>Когда составляется обязательство?</h3><p>Письменное <strong>обязательство о выделении долей</strong> в жилье, которое было куплено или построено на средства материнского капитала, требуется, когда:</p><ol><li>Недвижимость не оформлена в долевую собственность родителей и детей.</li><li>Собственность на жилье не зарегистрирована на момент обращения в ПФР с заявлением о распоряжении.</li></ol><p>На практике граждане попадают в такие ситуации, когда:</p><ul><li>Право собственности уже зарегистрировано на супругов или одного из них (без детей).</li><li>На недвижимость наложено обременение (ипотека), а дети не являются собственниками.</li><li>Жилье еще не построено или не введено в эксплуатацию.</li><li>Получатель сертификата или его супруг является членом жилищного кооператива. Тогда собственность можно будет оформить только после уплаты всех взносов.</li><li>Строительство или реконструкция частного дома еще не закончились.</li></ul><p>Документ не нужно оформлять, если по договору о приобретении жилья покупателями являются оба супруга и дети. В таком случае право собственности будет установлено в Росреестре сразу после проведения сделки.</p><p>Необходимо понимать, что обязательство, составленное заявителем самостоятельно, без участия нотариуса, не будет принято Пенсионным фондом, так не имеет юридической силы.</p><h3>Какие нужны документы?</h3><p>Для заключения обязательства о выделении долей супругу и детям в жилье, приобретенном или построенном с использованием средств материнского (семейного) капитала (МСК), в нотариальную контору необходимо предоставить следующие <strong>документы</strong>:</p><ul><li>Паспорта обоих супругов.</li><li>Свидетельства о рождении или усыновлении всех детей.</li><li>Свидетельство о браке.</li><li>Сертификат на маткапитал.</li><li>Правоустанавливающие документы на недвижимость (договор купли-продажи, ДДУ, выписка из реестра жилищного кооперативе о членстве в нем и т.д.).</li><li>Свидетельство о госрегистрации права собственности на жилье и на землю (если такое необходимо для распоряжения средствами капитала) — выписка из ЕГРН или справка о сумме невыплаченного остатка по договору.</li><li>Кредитный договор и ипотечный договор (при наличии таких).</li></ul><p>Вместо оригиналов перечисленных документов разрешается предоставить копии, за исключением паспорта.</p><h3>Обязательство о выделении доли по материнскому капиталу образец</h3><p>Федеральным законом о материнском капитале <strong>не установлено требований</strong> к оформлению обязательства о наделении супруга и детей общей собственностью. Кроме того, территориальные органы ПФР иногда предъявляют собственные требования к документу.</p><p><iframe title=

Супруги могут самостоятельно составить обязательство долей, а затем обратиться для его заверения в нотариальную контору. Однако нотариус может отказаться от удостоверения такого документа, поэтому будет целесообразнее сразу составить обязательство у нотариуса.

В обязательстве должна быть указана следующая информация:

  • ФИО получателя сертификата и его супруга (в случае, если он тоже берет на себя обязательство о выделении доли).
  • Паспортные данные.
  • Серия и номер сертификата на МСК, даты выдачи.
  • Наименование органа ПФР, выдавшего сертификат.
  • Реквизиты договора купли-продажи (кредитного, долевого участия и т.д.).
  • Адрес приобретаемого жилья.
  • Условие, после наступление которого начинает исчисляться срок исполнения обязательства.
  • Обязательство предоставить в ПФР копию свидетельства о регистрации собственности (выписку из ЕГРН).
  • Отметка нотариуса об установлении дееспособности лица, берущего на себя обязательство.
  • Количество составленных экземпляров и наименования мест их хранения (нужно указать адрес нотариуса).
  • Подпись лица, берущего обязательство, и нотариуса.
  • Дата удостоверения документа, размер пошлины.

Ниже представлены образцы обязательств по выделению долевой собственности:

  1. Образец обязательства при покупке жилья по договору купли-продажи
  2. Образец обязательства при погашении ипотеки
  3. Образец обязательства при покупке недвижимости в рассрочку
  4. Образец обязательства при строительстве или реконструкции дома

Ответственность за неисполнение обязательства

На сегодняшний день законом не предусмотрено уголовной, административной или гражданско-правовой ответственности за неисполнение обязательства по выделению долей супругу и детям в жилье, приобретенном за МСК.

Также ни в одном законодательном акте не отмечено какой именно орган проводит проверку исполнения условий обязательства. На практике этим занимается прокуратура — по обращению граждан или в ходе плановой проверки (по инициативе Пенсионного фонда).

В связи с этим многие граждане не оформляют недвижимость в общую собственность всех членов семьи.

Необходимо понимать, что лица, не выделившие доли детям и супругу, нарушают требование федерального закона № 256-ФЗ от 29.12.2006 о материнском капитале.

В случае выявления невыполнения обязательства нарушителя могут обязать:

  • Если факта перепродажи такого жилья не было — наделить членов семьи правом собственности в принудительном порядке
  • В случае, если такое жилье было продано — выплатить сумму ущерба, нанесенного государству. Такая сделка может быть признана оспоримой и недействительной, а за гражданином признана вина в приступном бездействии.

Подать иск с требованием признать сделку недействительной может любое заинтересованное лицо: ПФР, органы опеки и попечительства (ООиП), не получившие свои доли дети, прокурор.

Источник: https://materinskij-kapital.ru/use/uluchshenie-zhilishchnyh-uslovij/vydelenie-doli/obyazatelstvo/

Advokat25
Добавить комментарий