Оценочная стоимость и кадастровая разница бух учет

Содержание
  1. О рыночной, реалистичной и кадастровой стоимости производственно-сервисной недвижимости (в порядке обсуждения) — audit-it.ru
  2. В чем разница между кадастровой и рыночной стоимостью жилья?
  3. Как получить сведения о кадастровой стоимости жилья?
  4. Стоимость недвижимого имущества
  5. Как оценивать недвижимость
  6. Как отражать недвижимость в учете
  7. Как быть, если кадастровая стоимость неизвестна
  8. Как начислять амортизацию
  9. Как поступить с неотделимыми улучшениями
  10. Как быть дальше с балансовой стоимостью
  11. Как отражать в учете пересмотр балансовой стоимости
  12. Что такое кадастровая стоимость недвижимости, как она считается и почему может отличаться (сильно!) от рыночной — Справочник Недвижимости
  13. На что влияет кадастровая стоимость объекта
  14. Налог на имущество
  15. Налог на доходы при продаже квартиры
  16. Налог при получении квартиры в подарок
  17. Нотариальные расходы на сделки с квартирой
  18. Оценочная стоимость и кадастровая разница бух учет
  19. Кадастровая стоимость
  20. Как изменить кадастровую стоимость основного средства
  21. Как отражается в бухучете разница между кадастровой и балансовой стоимостью объекта
  22. При переоценке земли кадастровую стоимость использовать нельзя
  23. Кадастровая стоимость земельного участка: как изменить и отразить в учете

О рыночной, реалистичной и кадастровой стоимости производственно-сервисной недвижимости (в порядке обсуждения) — audit-it.ru

Оценочная стоимость и кадастровая разница бух учет</span>» width=»300″ height=»169″ class=»alignleft size-medium» /></p><p><strong>Л. Д. Ревуцкий</strong>, к.т.н., с.н.с.</p><p>Предприятия — широчайшее понятие.</p><p> В стране существуют сотни тысяч самых разнообразных производственно-сервисных предприятий самого разного предназначения и размера: микро-, мелкие, малые, средние, крупные, крупнейшие предприятия и их всевозможные по структуре, формам собственности и юридическому статусу объединения — от домохозяйств, фермерских хозяйств, мелких торговых точек и до финансово-промышленных групп, холдингов и транснациональных корпораций.</p><p>Для подавляющего большинства микро-, мелких, малых и типовых средних предприятий, как правило, имеются открытые, развитые рынки купли-продажи таких объектов производственно-сервисной недвижимости.</p><p> По этим объектам нет никаких препятствий для определения их рыночной стоимости преимущественно известными методами сравнительного (рыночного) подхода и других традиционных затратного и доходного подходов к решению оценочных задач подобного рода.</p><p>По остальным, обычно, уникальным объектам производственно-сервисной недвижимости рынков их купли-продажи не существует. Нет у них, по этой причине, и рыночной стоимости.</p><p> Ту нерыночную стоимость, которая у них есть, мы долгое время называли справедливой, но недавно, учитывая крайнюю нечёткость, неоднозначность словосочетания «справедливая стоимость» сочли целесообразным заменить его более подходящим, более конкретным, на наш взгляд, но, к сожалению, так же не идеальным словосочетанием «реалистичная стоимость».</p><p> Методы сравнительного (рыночного) подхода к определению реалистичной нерыночной стоимости рассматриваемых объектов не применимы: пригодны только соответствующие методы затратного и доходного подходов к установлению их стоимости.</p><blockquote class=

В нашем понимании, реалистичная (нерыночная) стоимость объекта оценки, называемая нами ранее справедливой, — это такая стоимость, которая по использованным методам определения, достоверности собранных исходных данных, процедуре и технике проведенных расчётов, а также по полученным результатам её оценки, не вызывает сомнений и не ущемляет интересы всех без исключения сторон — участников процесса выполненной оценки и пользователей её результатом, включая, в первую очередь, продавца, покупателя рассматриваемого объекта, государство и общество.

Там, где используются методы разных подходов к определению стоимости объектов недвижимости (т.е.

, одновременно затратный, доходный и сравнительный подходы), даже при наличии открытых рынков их купли-продажи, называть полученные расчётные стоимости этих объектов рыночными нет достаточных оснований.

Они безусловно являются определёнными способами взвешенными оценками полученных разными методами оценки искомых показателей стоимости — только и всего. Во многих случаях это не мешает признавать их реалистичными стоимостями оценённых объектов недвижимости.

В соответствии с федеральным стандартом оценки № 4 «Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости» (ФСО № 4), утверждённым приказом Минэкономразвития РФ от 22.10.2010 г.

, № 508, под кадастровой стоимостью объекта недвижимости понимается установленная в процессе государственной кадастровой оценки рыночная стоимость такого объекта определённая методами массовой оценки или, при невозможности определения рыночной стоимости методами массовой оценки, рыночная стоимость, определённая индивидуально для конкретного объекта недвижимости в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.

При этом указывается, что кадастровая стоимость определяется как для объектов недвижимости, присутствующих на открытом рынке, так и для объектов недвижимости, рынок которых ограничен или отсутствует. Главное, чтобы оцениваемый объект недвижимости был занесен в Государственный кадастр объектов недвижимости.

В приведенном выше определении того, что такое кадастровая стоимость объекта недвижимости содержится два очевидно не корректных места: во-первых, это весьма сомнительное, ошибочное указание на то, что кадастровая стоимость объекта недвижимости — это его рыночная стоимость и, во-вторых, указание на то, что кадастровая и (рыночная) стоимость объекта недвижимости определяется в соответствии с законодательством об оценочной деятельности. Можно подумать, что действующий в РФ закон об оценочной деятельности является Методическим руководством по определению стоимости объектов недвижимости. В последующих редакциях ФСО № 4 эти места соответствующего пункта стандарта (п.3) с целью уточнения должны быть поправлены.

В этом стандарте обязательно следует подчеркнуть, что кадастровая стоимость объектов недвижимости методами массовой оценки определяется только для тех объектов, по которым может быть установлена их рыночная стоимость.

Для объектов недвижимости, не имеющих рыночной стоимости, их реалистичная достоверная стоимость определяется в индивидуальном порядке по каждому конкретному оцениваемому объекту в отдельности.

Наиболее подробно понятия кадастровой и рыночной стоимости объекта недвижимости, их соотношение и особенности определения этих показателей рассмотрены в публикациях [ 1 и 2 ].

Из упомянутых публикаций можно сделать вывод о том, что кадастровая и рыночная стоимости объекта недвижимости — это приблизительно одно и то же. Такого же мнения придерживаются и некоторые известные в сфере оценочной деятельности ученые, например, д.э.н., проф. Волович Н.В.

Такой явно спорный подход к определению кадастровой стоимости объектов недвижимости безусловно отвечает интересам чиновников в области экономики и финансов страны, постоянно думающих о том, как повысить налоги на доходы, имущество и земельные участки физических и юридических лиц, не очень представляя себе, к каким социальным последствиям такая политика может привести и приведёт.

Получается так, что разница в величине показателей кадастровой и рыночной стоимостей состоит только в степени грубости методов массовой и индивидуальной оценки стоимости объектов недвижимости.

Более грубые методы массовой оценки стоимости объектов недвижимости безусловно дадут более грубые, менее достоверные результаты определения их кадастровой стоимости, по сравнению с рыночной стоимостью этих объектов, установленной при индивидуальном подходе.

Как же быть с нерыночной реалистичной достоверной стоимостью объектов недвижимости? Неужели кадастровую стоимость таких объектов недвижимости следует приравнивать к их реалистичной стоимости? Мнение автора по этому вопросу будет приведено ниже.

Не вызывает никаких сомнений утверждение, согласно которому кадастровая стоимость объектов недвижимости не может быть установлена без первоначального определения рыночной или реалистичной стоимости таких объектов.

Напишем концептульные формулы для определения рыночной (Ср), нерыночной реалистичной (Снр) и кадастровой стоимости (Ск) объекта производственно-сервисной недвижимости:

Ср = Српб + Срзу ( 1 )

Снр = Снрпб + Срин + Срзу ( 2 )

Ск = Скпб + Скин + Скзу, ( 3 )

где Српб, Снрпб и Скпб — соответственно рыночная, нерыночная (реалистичная) и кадастровая стоимости производственно-сервисной базы оцениваемого объекта недвижимости, тыс. условных денежных единиц (у.д.е.);

Срзу и Скзу — соответственно рыночная и кадастровая стоимости земельного участка оцениваемого объекта недвижимости, если он принадлежит этому объекту на правах собственности, тыс. у.д.е.;

Срин и Скин — соответственно рыночная и кадастровая стоимости инфраструктуры оцениваемого объекта недвижимости, если таковая у него имеется, тыс. у.д.е.

Нельзя исключать возможность того, что в формулах ( 1 ) и ( 2 ), вместо показателей Срзу и Срин, могут быть указаны показатели Снрзу и Снрин, т.е. показатели нерыночной стоимости земельного участка и инфраструктуры оцениваемого объекта недвижимости, если это соответствует их специфическим особенностям.

Показатели Српб и Скпб, так же как и показатели Срин, Скин, Срзу и Скзу, по определению являются однозначными величинами, тогда как показатель Снрпб представляет собой интервальную величину, находящуюся в соответствующих расчётных пределах.

Для перехода от величины показателя Снрпб к величине показателя Скпб необходимо установить (выбрать) её рациональную однозначную величину. О том, как это предлагается делать, см. [ 3 ].

В развёрнутых формулах для определения величины показателей Српб и Снрпб [ 4 ] есть драйвер этих стоимостей, который при оценке значения показателя Скпб целесообразно исключать из этих формул.

Этим драйвером является общая стоимость финансовых обязательств объекта производственно-сервисной недвижимости на дату определения его кадастровой стоимости. Величина этого драйвера может быть отрицательной или положительной, весьма переменчивой во времени.

Если оставлять её в формулах [ 4 ], сравнительно стабильные величины показателей Скпб и Ск, устанавливаемые обычно на несколько лет вперёд (до 3 — 5 лет), будут недопустимо искажаться в разные стороны, что нежелательно.

При пересчётах величин показателей Ср и Снр в величину соответствующих показателей Ск объективно необходимо учитывать неточность и уровень достоверности оценок показателей Ср и Снр, а также существенную вариабельность значений этих показателей во времени. О точности, неточности и достоверности определения значений показателей Ср и Снр предприятий см. [ 5 ].

На основании изложенного выше, появилась возможность предложить концептуальную формулу для определения кадастровой стоимости объектов производственно-сервисной недвижимости:

Ск(р) = Кпрб х Српб + Кпрз х Срзу = Кпсв(р) х Ср ( 4 )

и

Ск(нр) = Кпнрб х Снрпб + Кприн х Срин + Кпрз х Срзу = Кпсв(нр) х Снр, ( 5 )

где Кпрб, Кприн и Кпрз — соответственно значения коэффициентов пересчёта величин стоимостей Српб, Снрпб, Срзу и Срин в величины кадастровых стоимостей Скпб, Скин и Скзу, доли единицы;

Кпсв(р) и Кпсв(нр) — соответственно средневзвешенные значения коэффициентов пересчёта стоимостей Ср и Снр в стоимости Ск(р) и Ск(нр), доли единицы.

В соответствии с формулами ( 4 ) и ( 5 ):

Скпрб = Кпрб х Српб, Скнрб = Кпнрб х Снрбпб, Скин = Кприн х Срин и Скзу = Кпрз х Срзу.

По мнению автора значения всех без исключения указанных коэффициентов пересчёта должны быть ощутимо меньше единицы.

Впредь до глубокого обоснования оптимальных значений каждого из рассматриваемых коэффициентов пересчёта в отдельности, предлагаю в качестве экспертной оценки считать их одинаковыми и равными 0,70.

Кпрб = Кпнрб = Кприн = Кпрз = Кпсв(р) = Кпсв(нр) = 0,70.

( 6 )

Тогда

Ск(р) = 0,70Ср

и ( 7 )

Ск(нр) = 0,70Снр.

Именно таким образом предлагается учитывать специфику методов определения, «точность» и достоверность, а также объективную вариабельность во времени величин показателей Ср и Снр, Ск(р) и С к(нр) — особо важных в экономическом и социальном отношениях показателей стоимости объектов производственно-сервисной недвижимости.

Предприятия принадлежат к тем объектам собственности, экономическая и социальная ценность и стоимость которых со временем, как правило, по объективным обстоятельствам (старение, износы) снижаются. В отдельных случаях ценность и стоимость принадлежащих им земельных участков со временем может возрастать.

Если после даты определения показателей Ср, Снр и Ск(р), Ск(нр) тот или иной объект производственно-сервисной недвижимости подвергся техническому перевооружению, реконструкции и/или расширению, установленные ранее значения перечисленных показателей должны быть пересчитаны в сторону увеличения пропорционально обеспеченному приросту потенциального чистого дохода либо экономического потенциала этого объекта.

В завершение статьи приведу ещё одно продуктивное соображение: в ряде случаев, когда известны значения показателей Ск(р) и Ск(нр), по ним можно определять уточнённые значения показателей Ср и Снр в периоды календарного времени, начиная с даты предыдущего расчёта этих показателей и заканчивая датой очередного (будущего) определения их величины, т.е. решать обратную, по отношению к первоначальной, оценочную задачу.

Используя формулы ( 4 ) и ( 5 ), можно предложить формулы для определения уточнённых значений показателей Ср и Снр — Сру и Снру на более поздние, по сравнению с первоначальными, даты их определения:

Сру = Ск(р)/Кпсв(р) х (1 — Кир) ( 8 )

и

Снру = Ск(нр)/Кпсв(нр) х (1 — Кинр), ( 9 )

где Кир и Кинр — соответственно значения коэффициентов учёта произошедших изменений в величинах Ср и Снр за время, минувшее после последней даты определения этих величин и величин Ск(р) и Ск(нр), доли единицы.

Допустим для примера, что Кпсв(нр) = 0,70, а Кинр = 0,05, тогда Снру в этом случае будет равной 1,357Ск(нр).

Следует иметь в виду, что в редких ситуациях разность 1 — Кир(инр) может быть больше единицы, когда произошедшие изменения были в сторону увеличения показателей Ск(р) и Ск(нр).

Буду благодарен людям, которые примут участие в обсуждении и укажут недостатки этой статьи.

Литература

1. Чупова К.В. Кадастровая и рыночная стоимость объекта недвижимости: соотношение понятий и особенности определения. Электронный научный журнал «Управление экономическими системами», № 12, 2011. Электронный ресурс в интернете по адресу: http://www.uecs.ru/uecs-36-122011/item/844-2011-12-13-07-31-01

2. Институт развития территорий. Определение понятия «кадастровая стоимость» на современном этапе развития государственной кадастровой оценки недвижимости. Электронный ресурс, в интернете по адресу: http://irt.su/wp-content/uploads/2011/06/Cadastral-value.pdf

3. Ревуцкий Л.Д. Уточнённая формула для определения экономически справедливой рыночной стоимости предприятия. — М.: // «Вестник машиностроения», № 9, 2010. С. 83 — 87.

4. Ревуцкий Л.Д. Предлагаемый порядок выбора однозначного значения интервальной справедливой стоимости предприятий. Электронный ресурс в интернете по адресу: https://www.audit-it.ru/articles/appraisal/a108/751859.html

5. Ревуцкий Л.Д. О «точности» и достоверности результатов определения справедливой стоимости экономически значимых предприятий. Электронный ресурс в интернете по адресу: https://www.audit-it.ru/articles/appraisal/a109/737541.html

Ключевые слова: объект производственно-сервисной недвижимости, рыночная стоимость, реалистичная стоимость, кадастровая стоимость, методы определения, формулы, коэффициенты пересчёта, изменения стоимостей, коэффициенты учёта, обратная задача.

Аннотация

Рассмотрены методы решения задач определения кадастровой стоимости объектов производственно-сервисной недвижимости в виде предприятий.

Указывается, что кадастровая стоимость этих объектов по ряду упомянутых известных объективных обстоятельств не может быть равной их реалистичной или рыночной стоимости. Она должна быть существенно ниже показателей стоимости таких объектов, на базе которых определяют её величину.

Необоснованное завышение кадастровых стоимостей экономически значимых хозяйственных объектов чревато возможностью появления опасных для страны социальных потрясений непредсказуемой силы.

Показана взаимозависимость значений рассматриваемых стоимостей оцениваемых объектов производственно-сервисной недвижимости через соответствующие коэффициенты пересчёта реалистичных или рыночных стоимостей этих объектов в их кадастровые стоимости.

Отмечается возможность пересчёта кадастровых стоимостей объектов внимания оценщиков в их реалистичные либо рыночные стоимости.

Предназначена для представителей оценочной науки и практикующих профессиональных оценщиков, занимающихся решением вышепредставленных задач.

22 августа 2014 г.

Леопольд Давидович

e-mail: rev_ld@mail.ru

Источник: https://www.audit-it.ru/articles/appraisal/a108/765567.html

В чем разница между кадастровой и рыночной стоимостью жилья?

Оценочная стоимость и кадастровая разница бух учет</span>» width=»300″ height=»169″ class=»alignleft size-medium» /></p><p>Во время подготовки к совершению сделок купли-продажи жилья важно понимать все нюансы, связанные с этим сегментом рыночных отношений. В первую очередь, необходимо иметь представление о том, как проходит процесс оформления нужных для сделки документов, и знать, для чего они нужны и чем они отличаются.</p><p>Независимо от того, какой вопрос вы хотите решить (продажа нежилого/жилого помещения, покупка земельного участка/дома/квартиры, аренда и т.д.), первая интересующая вас деталь – цена данной недвижимости.</p><p> Российским законодательством постановлено, что цена, которую собственник имеет право запросить, определяется другим фактором – стоимостью жилья.</p><p> Кроме того, именно стоимость влияет на оформление в банках кредитов, на решения суда в делах по разделу имущества и на налоговую ставку на это жилье.</p><p>Следовательно, понятия «цена» и «стоимость» тесно взаимосвязаны, но имеют различные значения:</p><p>Цена – определяемая владельцем денежная сумма (равная или меньшая, чем стоимость), за которую он будет реализовывать свою недвижимость.</p><blockquote><p>Стоимость – это высшая граница денежной оценки права собственности/аренды/наследия того или иного объекта недвижимости.</p></blockquote><p>Стоимость жилья разделяют на виды:</p><ul><li>рыночная стоимость,</li><li>кадастровая стоимость.</li></ul><p>Чем они отличаются друг от друга и как они взаимосвязаны, вы узнаете из нашей статьи.</p><h3>Что такое рыночная стоимость жилья?</h3><p>Понятие «рыночная стоимость» знакомо всем еще со школьной скамьи. Однако, что оно означает относительно вопросов оценки жилья, знает не каждый.</p><p>Рыночная стоимость – это наиболее вероятная цена, по которой объект недвижимости будет реализован на рынке в конкурентных условиях.</p><p>Когда речь идет именно о рынке недвижимости, подразумевается, что обе стороны взаимодействия (продавец и покупатель) на равных правах должны иметь максимальные сведения об объекте договора и действовать каждый в своих интересах.</p><p>Рыночная стоимость жилья зависит от:</p><ul><li>планировки,</li><li>площади жилых помещений (без учета лоджий, балконов, кладовых),</li><li>технического состояния инженерных систем (водоснабжение, вентиляция и т.д.),</li><li>ремонта,</li><li>наличия мебели,</li><li>расположения (район и инфраструктура).</li></ul><p>При подсчете рыночной стоимости не берутся во внимание налоги и расходы на заключение сделки. Рассчитать рыночную стоимость жилья может сам владелец, риелтор или член саморегулируемой организации оценщиков.</p><h3>Что такое кадастровая стоимость жилья?</h3><p>Кадастровая стоимость жилья – это стоимость объекта недвижимости, устанавливаемая посредством проведения государственной оценки прежде всего для расчета налогов.</p><p>Кадастровая стоимость жилья зависит от:</p><ul><li>его площади,</li><li>целевого назначения объекта,</li><li>материала, из которого построен объект,</li><li>года постройки и сдачи в эксплуатацию,</li><li>экономической ситуации в регионе и т.д.</li></ul><p>Оценивает и устанавливает кадастровую стоимость Росреестр (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии). Финальные оценки заносятся сотрудниками Росреестра в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).</p><p>Цели расчета кадастровой стоимости:</p><ul><li>вычисление суммы налога на недвижимость,</li><li>подсчет суммы налога в случае купли-продажи/аренды/обмена жилья,</li><li>оформление права наследования на жилье,</li><li>определение цены при обмене данного объекта на эквивалентный,</li><li>оформление договора дарения на недвижимость.</li></ul><p>Кадастровую оценку следует проводить не чаще одного раза в три года (в Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе – раз в два года).</p><h3>Различия и взаимосвязь</h3><p>Итак, ключевое различие между видами стоимости заключается в том, что понятие рыночной стоимости более широкое.</p><p> При ее формировании важны спрос на рынке недвижимости и состояние жилья, тогда как кадастровая стоимость обусловливается ценовой политикой отдельного региона.</p><p> Важное отличие кадастровой стоимости в том, что ее устанавливает государственный орган и она влияет на налоговую ставку на недвижимость.</p><p><iframe title=

Кадастровая стоимость, как правило, ниже рыночной. Случается, что результаты оценок оказываются равны. Так происходит в том случае, когда оценивается квартира в старом доме: «хрущевке», «сталинке» и т.д.

Если же в результате оценки было установлено, что кадастровая стоимость выше рыночной, можно подать повторную заявку в Росреестр или обжаловать этот момент в судебном порядке.

Также вы можете обратиться в суд, если сведения, внесенные в реестр, отличаются от тех, что внесены в ваш кадастровый паспорт, или в том случае, когда вы не согласны с расчетом суммы налога.

Что до взаимодействия двух видов стоимости, то здесь важно отметить, что кадастровая имеет значение при оценке рыночной стоимости, но в то же время не только не влияет на нее, а в некоторой степени опирается. Доказательством служит то, что при расчете кадастровой оценки специалисты берут во внимание цены на рынке недвижимости не по всей стране, а только в отдельно взятом регионе.

Как получить сведения о кадастровой стоимости жилья?

Если ваше жилье не проходило оценку кадастровой стоимости, то вам необходимо обратиться в Росреестр.

Этапы оценки кадастровой стоимости:

  1. Вы подаете в Росреестр заявление о регистрации недвижимости и другие документы.
  2. Проходит проверка ваших бумаг.
  3. Заявление одобряется.
  4. Объект включается в очередь, по которой проводится кадастровая оценка.
  5. Утверждение оценки.
  6. Внос данных в ЕГРН.
  7. Выдача вам правовых документов (кадастрового паспорта).

В большинстве случаев все эти действия занимают около 40 дней после подачи заявления.

В случае, когда кадастровая стоимость жилья уже занесена в Росреестр, узнать ее может любой. Существуют разные пути получения выписки об актуальной кадастровой стоимости из ЕГРН:

  • Запрос в реестровый орган.Заявление в письменном виде подается непосредственно в Росреестр, кадастровую палату или многофункциональный центр (МФЦ). Запрос обрабатывается в течение рабочей недели. Стоимость выписки: 400 рублей для физического лица и органов власти, 1100 рублей для юридического лица.
  • Запрос на сайте Росреестра.Подается в электронном виде на официальном сайте. Запрос обрабатывается три дня. Стоимость выписки: 250 рублей для физического лица и органов власти, 700 рублей для юридического лица.
  • Запрос на специализированных онлайн-сервисах.На нашем сервисе «КТОТАМ.ПРО» вы можете заказать и получить электронный вариант выписки о любом объекте недвижимости из Росреестра. Запрос обрабатывается круглосуточно в любой день недели в течение 30 минут. Госпошлина, установленная приказом Минэкономразвития, составляет 250 рублей.При заказе выписки на «КТОТАМ.ПРО» вам не нужно терять время, заполняя множество бумаг, и предоставлять личные документы. Чтобы оформить выписку с проверенными данными, предоставленными единой информационной базой ЕГРН, достаточно лишь указать кадастровый номер объекта или его адрес.

Таким образом, получение выписки о кадастровой стоимости жилья из ЕГРН в зависимости от вашего выбора может занять длительное время и потребовать лишние действия, а может стать простым, быстрым и экономным процессом.

Источник: https://kadastr.ktotam.pro/article/v-chem-raznica-mezhdu-kadastrovoj-i-rynochnoj-stoimostju-zhilja

Стоимость недвижимого имущества

Оценочная стоимость и кадастровая разница бух учет</span>» width=»300″ height=»225″ class=»alignleft size-medium» /></p><p>C этого года недвижимость надо учитывать по кадастровой стоимости. Такой вывод следует из федерального стандарта «Основные средства». Узнайте, нужно ли при этом пересматривать стоимость, по которой недвижимое имущество уже стояло на балансе.</p><p>Порядок оценки объектов основных средств регламентирован разделами IV «Оценка объектов основных средств при их признании (принятию к бухгалтерскому учету)» и V «Последующая оценка объектов основных средств» стандарта «Основные средства». Но ни в одном из этих разделов кадастровая стоимость не упоминается.</p><p> О ней в стандарте сказано лишь четыре раза, в пунктах 58 и 59, которые относятся к разделу X «Переходные положения Стандарта при его первом применении». Также вы не найдете упоминаний о кадастровой оценке в других стандартах: «Концептуальные основы», «Аренда», «Отчетность».</p><p> А в действующей редакции Инструкции № 157н этот термин применяется только в отношении земельных участков на праве постоянного (бессрочного) пользования.</p><p><iframe title=

Так как же теперь учитывать недвижимое имущество?

Как оценивать недвижимость

По кадастровой стоимости отражают объекты, признаваемые основными средствами «при первом применении Стандарта» (п. 58 стандарта «Основные средства»).

В Методических указаниях чиновники разъяснили, что это объекты, которые до принятия стандарта «Основные средства» не считались основными средствами, которые нужно было учитывать на балансовом счете 101 00.

А теперь по стандартам «Основные средства» и «Аренда» их следует считать основными средствами, которые необходимо учитывать на балансовых счетах.

По кадастровой стоимости надо отражать не всю недвижимость, а только ту, которую учреждение включает в состав основных средств с 1 января 2018 года на основании норм, введенных стандартом «Основные средства». Возможно, чиновники внесут правки в Инструкцию № 157н и стандарт «Основные средства» и будет прямое указание: «Всю недвижимость учитывать по кадастровой стоимости». Но пока такого распоряжения нет.

По какой стоимости отразить в учете недвижимое имущество, которое приняли в состав основных средств с 1 января 2018 года? В стандарте есть прямой ответ — по кадастровой (п. 58 стандарта «Основные средства»). Более подробное разъяснение дано в Методических указаниях.

Как отражать недвижимость в учете

В Методических указаниях есть понятная бухгалтеру норма: «Отражение на балансовых счетах вновь признаваемых при первом применении объектов (активов) осуществляется в межотчетный период с использованием счета 0 401 30 000 „Финансовый результат прошлых отчетных периодов“ на основании бухгалтерской справки (ф. 0504833)». То есть, чтобы отразить недвижимость в учете, надо сделать проводки:

КРЕДИТ 01
— выбыло имущество, учтенное на забалансовом счете по договору лизинга;

ДЕБЕТ 1 101 ХХ 000
КРЕДИТ 1 401 30 000

— учтено имущество по договору финансовой аренды на балансовом счете.

Принять к учету нужно только недвижимость по кадастровой стоимости, доначислять и принимать амортизацию не следует.

Как быть, если кадастровая стоимость неизвестна

Если на 1 января кадастровая стоимость недвижимости неизвестна, то ее принимают к учету по балансовой стоимости (п. 59 стандарта «Основные средства»). В Методических указаниях уточняется: по ранее сформированным оценкам.

Также есть общее предупреждение: «В настоящее время актуальные кадастровые оценки объектов недвижимости, определенные на дату первого применения Стандарта, отсутствуют».

Если неизвестна никакая оценочная стоимость недвижимости, ее принимают к учету в условной оценке: один объект — 1 руб.

Как начислять амортизацию

Рассмотрим, как начислить амортизацию на недвижимость, которую приняли к учету в этом году не по кадастровой стоимости. Прямой ответ есть в стандарте — по общим правилам начисления амортизации (п.

58 стандарта «Основные средства»). В частности, если недвижимое имущество было принято к учету по условной оценке 1 руб., то амортизацию начислять не нужно (подп. «б» п. 39 стандарта «Основные средства»).

  • Важная статья:
  • Для старых активов берите любой срок амортизации

Как поступить с неотделимыми улучшениями

Если у учреждения на балансовых счетах 101 11, 101 12 и 101 13 на начало 2018 года остались суммы неотделимых улучшений, произведенных в имущество, которым оно пользуется на основании договора финансовой аренды или безвозмездного пользования, следует поступить так. Учесть имущество на соответствующем счете по стоимости неотделимых улучшений. Когда станет известно о кадастровой стоимости здания:

1) списать накопленную амортизацию на дату пересмотра стоимости недвижимости в уменьшение стоимости неотделимых улучшений;

2) увеличить стоимость недвижимости до актуальной кадастровой стоимости на разницу стоимости объекта, уменьшенной на амортизацию;

3) с момента пересмотра стоимости до актуальной кадастровой оценки на оставшийся срок полезного использования недвижимости начислить амортизацию по той же расчетной норме, которая была определена для объектов основных средств в виде неотделимых улучшений.

Как быть дальше с балансовой стоимостью

После того как учреждение получит кадастровую оценку объекта недвижимости, нужно пересмотреть балансовую стоимость и начисленную амортизацию (п. 59 стандарта «Основные средства»).

В Методических указаниях разъясняется: «По объектам недвижимого имущества, признаваемым при первом применении Стандарта на соответствующих счетах балансового учета, субъектам учета необходимо в течение 2018–2020 годов осуществить мероприятия по определению их актуальных кадастровых оценок». Также говорится, что стандарт «Основные средства» не содержит положений, которые устанавливают период, в течение которого учреждение должно выполнить мероприятия по проведению государственной кадастровой оценки.

Как отражать в учете пересмотр балансовой стоимости

Когда получите кадастровую оценку, стоимость недвижимости нужно будет пересмотреть. Но в Методических указаниях чиновники сказали только о том, что балансовую стоимость и сумму начисленной амортизации надо уменьшить либо увеличить при получении новых сведений о кадастровой стоимости. Но не пояснили, как это фиксировать в учете.

В Указаниях № 65н есть код 171. Но он служит для отражения переоценки активов, а не для пересмотра их стоимости. Поэтому отражать в учете пересмотр стоимости объектов недвижимости, подлежащих учету по кадастровой стоимости, из-за новых данных о кадастровой стоимости или изменения кадастровой стоимости следует по коду 180 «Прочие доходы».

Дорогой коллега, а вы знаете, что ВТБ Банк позволяет юрлицам проводить операции прямо из бухгалтерской программы и оплачивать платежки до 23:00?

Откройте счет на специальных условиях — закажите звонок прямо сейчас!

Узнать подробности у специалиста

Дорогой коллега, получите доступ к «Главбуху» за полцены!

Узнать больше

На все ваши вопросы с радостью ответят по телефону 8 (800) 505-87-17.

Источник: https://www.glavbukh.ru/art/94132-po-kakoy-stoimosti-uchityvat-nedvijimost

Что такое кадастровая стоимость недвижимости, как она считается и почему может отличаться (сильно!) от рыночной — Справочник Недвижимости

Оценочная стоимость и кадастровая разница бух учет</span>» width=»300″ height=»220″ class=»alignleft size-medium» /></p><p><strong>Что такое кадастровая стоимость квартиры</strong></p><p>Это цена жилья, которую государство установило в результате массовой оценки по формальным признакам: району, типу дома, площади жилья и т. д. Особенности квартиры, например хороший ремонт, перепланировку, вид из окна, кадастровая стоимость не учитывает. Это цена, максимально близкая к рыночной, насколько это возможно без индивидуальной оценки каждой квартиры. </p><p>До 2015 года для расчётов, связанных с квартирами, использовались, как правило, рыночная стоимость и инвентаризационная стоимость недвижимости, которая определялась государством с учётом износа квартиры. Инвентаризационная стоимость была небольшой и ещё постоянно уменьшалась из-за «износа», поэтому сильно отличалась от рыночной цены. Налог на имущество считался на основе именно этой суммы. </p><p>В 2015 году в Налоговый кодекс внесли изменения, и налоги должны были начать считать от кадастровой стоимости недвижимости, а на переход с инвентаризационной на кадастровую стоимость давалось 5 лет — до 2020 года. В некоторых регионах переход уже завершён, в остальных должен вот-вот завершиться. </p><p>Данные обо всех жилых и нежилых помещениях — их адреса, площадь, дата постройки здания, кадастровая стоимость и другая информация — хранятся в Едином государственном реестре недвижимости.</p><p> Он появился в результате объединения двух реестров: государственного кадастра недвижимости с техническими характеристиками и Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), в котором была вся информация о правах на недвижимость. </p><p>Информацию о кадастровой стоимости недвижимости любой может узнать бесплатно, заказав выписку о кадастровой стоимости объекта в многофункциональном центре. Легко посмотреть её и онлайн: на сайте Росреестра или на публичной кадастровой карте.</p><h3><strong>Как кадастровая стоимость отличается от рыночной </strong></h3><p>Государство вряд ли сможет точно определить цену вашего жилья, скорее всего, она будет ниже или выше реальной.</p><p> Кадастровая стоимость — это общая оценка квартиры: никто не приезжает ее смотреть, не оценивает дорогой ремонт, удобство планировки и другие важные при продаже характеристики.</p><blockquote><p> Оценка делается по массовым методикам, поэтому может оказаться, что квартира соседа снизу, который уже 30 лет не делал ремонт, будет стоить столько же.</p></blockquote><p>Рыночная стоимость квартиры — та, которую используют для сделок, — основана на индивидуальных характеристиках квартиры. В ней учитывают не только район, площадь и ценность дома, в котором находится жильё, но и особенности каждой квартиры: будь то планировка, ремонт, состояние инженерных систем или вид из окна.</p><h3><strong>Что такое кадастровая оценка и как её проводят</strong></h3><p>Этим занимаются бюджетные учреждения, которые создаются специально для этой цели в каждом регионе. Раньше оценка велась по правилам Закона «Об оценочной деятельности», но в 2016 году приняли Закон «О государственной кадастровой оценке», и теперь её выполняют по-новому. К 2020 году переходный период для проведения оценки должен завершиться во всех регионах.</p><p><iframe title=

Как выглядит процесс оценки по новым правилам:

1.     Исполнительный орган власти региона (орган, отвечающий за исполнение законов) принимает решение о необходимости оценки. Специальное бюджетное учреждение собирает информацию о недвижимости, обрабатывает её и готовит оценку. 

2.     На сайте Росреестра публикуют предварительные отчёты об оценке. Они доступны 60 дней — в течение этого времени можно отправлять замечания, например, если в расчётах есть ошибки. Заявления рассматривают, и предварительные отчёты обновляются раз в 5 дней.

3.     Результаты оценки утверждаются, и новая кадастровая стоимость вступает в силу с 1 января следующего года.

Всю публичную информацию о том, как проходит кадастровая оценка, по каким объектам готовы отчёты, а по каким уже утверждены, можно посмотреть в специальном разделе сайта Росреестра.

Стоимость недвижимости по кадастру устанавливается не навсегда. Её могут обновлять раз в 3–5 лет. Чаще — раз в 2 года — можно пересматривать кадастровую стоимость только в городах федерального значения: Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе.

В исключительных случаях проводят внеочередную кадастровую оценку, например, если в субъекте РФ оспорили кадастровую стоимость у 30% всех объектов недвижимости.

На что влияет кадастровая стоимость объекта

Кадастровая стоимость — основа для всех расчётов, связанных с недвижимостью.  

На сегодня это главная отправная точка для начисления налогов, расходов на нотариуса и других выплат. Давайте разбёрем основные из них.

Налог на имущество

Это налог, который мы платим каждый год за всё имущество, которым владеем, — квартиры, гаражи, машины. Для расчёта налога на имущество используется кадастровая стоимость недвижимости на 1 января того года, за который платится налог. В Росреестре можно узнать кадастровую стоимость квартиры на любую дату, нужно выбрать её в календаре или заказать выписку в МФЦ на определённое число.

Если дом построили и сдали позднее 1 января, то за основу берётся та кадастровая стоимость квартиры, которую установили при внесении квартиры в ЕГРН.

Размер налога определяют местные власти. Они могут вводить дифференцированные ставки, которые зависят от размера кадастровой стоимости объекта. Такой вот своеобразный «налог на роскошь».

Максимальная ставка налога — 0,1%, но местные власти вправе увеличить её до 3 раз.

Например, в Москве при кадастровой стоимости квартиры до 10 млн рублей ставка налога будет 0,1%, а для квартир с кадастровой стоимостью от 50 до 300 млн рублей — уже 0,3%.

Рассчитать сумму налога можно на сайте ФНС в специальном калькуляторе.

Если кадастровая стоимость менялась

С 1 января 2019 года в Налоговый кодекс внесли изменения, и правила обложения имущества налогами поменялись.

Теперь, если кадастровая стоимость недвижимости менялась в течение года из-за того, что трансформировался сам объект недвижимости (например, была сделана сложная перепланировка или объединены две квартиры), налог пересчитывается не с 1 января следующего года, а с той даты, на которую установили новую стоимость недвижимости.

Налог на доходы при продаже квартиры

Со всех доходов, которые получает человек, он должен платить налоги. Продажа квартиры — не исключение. Мы уже рассказали, в каких случаях и кому придётся заплатить налог после продажи квартиры (и кому не нужно — тоже). И если платить всё-таки нужно, то для налога на доходы тоже потребуется узнать кадастровую стоимость квартиры. 

Она понадобится, чтобы понять, от какой суммы считать налог: если цена квартиры в договоре купли-продажи больше 70% от кадастровой стоимости, то НДФЛ платится с этой суммы, но если цена в договоре будет меньше, то налог считается от 70% кадастровой стоимости. 

Не забывайте, что к любой получившейся сумме можно применить имущественный вычет 1 млн рублей. Раньше эту схему использовали, чтобы не платить налоги: в договоре купли-продажи указывали цену в 1 млн рублей, применяли вычет и обнуляли налог. Теперь так не получится — кадастровая стоимость намного ближе к реальной. 

Налог при получении квартиры в подарок

При дарении квартиры от налога освобождены близкие родственники: если квартира подарена супругами, родителями и детьми, дедушкой, бабушкой и внуками, братьями и сёстрами (в том числе теми, у кого общий только один родитель). Остальным придётся заплатить за подаренное жильё, так как это тоже считается доходом.

Если в договоре не прописана рыночная цена квартиры (а в договоре дарения это делать необязательно), то налог считается от её кадастровой стоимости. В зависимости от статуса получателя подарка — является ли он налоговым резидентом России (то есть платит ли он тут налоги, с гражданством это, кстати, не связано) — ставка налога составит 13% или 30%.

Нотариальные расходы на сделки с квартирой

За любые операции с недвижимостью, которые требуют участия нотариуса, нужно заплатить нотариальные пошлины.

И они, как правило, тоже подсчитываются, исходя из кадастровой стоимости квартиры. 

Как оспорить кадастровую стоимость квартиры

Если отчёты об оценке уже утверждены, а собственник только обнаружил, что с кадастровой оценкой квартиры что-то не так, то можно её оспорить. Для этого есть два основания:

Если при оценке допустили ошибку. Например, перепутали площадь квартиры и посчитали 83 кв. м вместо 38. В такой ситуации нужно подать обращение — в учреждение, которое проводило оценку, или в МФЦ — и приложить документы на квартиру и пояснения о допущенной ошибке.

Если стоимость кажется вам сильно заниженной или завышенной. Эта процедура называется «установление рыночной стоимости».

Добиться пересмотра стоимости может только тот, чьи права или обязанности она затрагивает: как правило, это собственники жилья, ведь их налог на имущество считается от кадастровой стоимости.

Если ошибок не было, но вы не согласны с кадастровой стоимостью, то оспорить её можно в 1 или в 2 этапа: либо сразу пойти в суд, либо попытать счастья в специальной комиссии при Росреестре. Если комиссия отказала в изменении стоимости, то остаётся только обжаловать этот отказ в суде. 

Если кадастровую стоимость оспаривает юридическое лицо, а сама оценка проводилась по старому закону — «Об оценочной деятельности», — то поход в комиссию при Росреестре обязателен, только после отказа комиссии юридическое лицо может обратиться в суд.

Если недвижимость оценивали по новым правилам, то и физические, и юридические лица вправе сразу подать судебный иск, минуя комиссию.
Общий порядок описан в законе, а более подробно о процедуре рассказывают на сайтах Росреестра и МФЦ разных регионов.

Комиссия по оспариванию 

В каждом регионе создаются свои комиссии по оспариванию кадастровой стоимости. Они называются комиссиями по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра. Состав каждой комиссии утверждается отдельно, его можно проверить на сайте Росреестра.

Для подачи в комиссию нужно собрать пакет документов:

Заявление.

1.    Выписка о кадастровой стоимости недвижимости (её можно заказать в МФЦ бесплатно).

2.    Копия документов, подтверждающих права на квартиру. 

Лучше всего принести свежую выписку из ЕГРН и приложить к ней документы-основания права собственности: например, договор купли-продажи квартиры, свидетельство о праве на наследство или дарственную.

4.    Отчёт об оценке. 

Это самый важный и большой документ, который нужно подготовить для оспаривания. Его должен сделать независимый оценщик. Обратите внимание: специалист обязан оценивать недвижимость на ту дату, когда была проведена кадастровая оценка, а не на ту, когда вы заказали данную процедуру. Отчёт нужно подать в электронной — на диске (да!) — и бумажной форме. 

При выборе оценщика смотрите на его опыт в оспаривании кадастровой стоимости. Зачастую такие специалисты предлагают услуги по сопровождению своего отчёта в комиссии при Росреестре.

Если вы не уверены в том, что сможете самостоятельно отстоять свою точку зрения, воспользуйтесь ими.

А ещё хороший специалист подскажет, реально ли снизить (вряд ли вы будете повышать) и на сколько кадастровую стоимость, чтобы не доводить дело до суда, а согласовать всё с комиссией. 

Подать документы в комиссию при Росреестре можно лично или отправить их по почте. 

Сама комиссия работает по определённым правилам: после получения заявления она отправляет документы в орган, который проводил кадастровую оценку, назначает дату рассмотрения заявления и в течение 7 рабочих дней предупреждает заявителя о дате заседания. Заседание должно быть назначено не позднее 30 рабочих дней с даты подачи заявления.

На заседание можно пойти самому, чтобы ответить на вопросы комиссии и защитить свой отчёт об оценке. Если не уверены в собственных силах, то лучше взять с собой оценщика, который подготовил отчёт и сможет быстро сориентироваться в документах. 

Комиссия утверждает рыночную стоимость квартиры из отчёта или отклоняет заявление. Решение принимается сразу же, а получить его на руки можно через несколько дней. 

Если решение положительное, то комиссия сама отправляет его в Росреестр, чтобы тот внёс изменения в кадастровую стоимость квартиры. Если решение отрицательное, то его можно обжаловать в суде. Для этого обязательно получить оригинал решения комиссии на руки.

Важно: новая кадастровая жилья будет применяться с 1 января того года, в котором вы подали заявление об оспаривании. Если новую кадастровую стоимость установили в 2017 году, а вы написали заявление только в январе 2018 года, то пересчёт затронет лишь 2018 год. Подготовка отчёта об оценке может занять несколько недель, поэтому тянуть с оспариванием до конца года не стоит.

Оспаривание через суд

С судом чуть сложнее. Для похода в суд готовятся все те же документы, но вместо заявления в комиссию нужно составить административное исковое заявление и оплатить пошлину 300 рублей. Дела об оспаривании кадастровой стоимости рассматривают суды общей юрисдикции по правилам Кодекса административного судопроизводства. К примеру, в Москве такие споры решает Мосгорсуд. 

Это может быть сразу исковое заявление об установлении рыночной стоимости квартиры, а может — обжалование отказа комиссии. Во втором случае к пакету документа нужно приложить оригинал решения.

Суд принимает заявление, если оно правильно оформлено и приложены все нужные документы. Если документов не хватает или в исковом заявлении что-то не так, суд вправе оставить его без движения или вернуть, тогда документы нужно исправить и подать заново.

Подготовка административного искового заявления и защита интересов в суде — не самое простое дело, поэтому лучше нанять специалиста. Юрист способен сразу составить заявление, подать его в суд и сходить на заседание. Обратите внимание: представителем в этом суде может быть только юрист с высшим образованием, а не любой человек, которому вы доверяете свои дела. 

Будьте готовы к тому, что госорган не остановится на первой стадии, если проиграет дело, и положительное решение суда придётся защищать в апелляционной и кассационной инстанции. Но есть и хорошие новости: если первая инстанции была на вашей стороне, то решение скорее всего пройдёт и остальные инстанции. 

За первые 9 месяцев 2019 года суды удовлетворяли требования по пересмотру кадастровой стоимости в 55% случаев. Статистика оспариваний

Авторы: команда Яндекс.Недвижимости. Иллюстратор: Женя Власова

Источник: https://realty.yandex.ru/spravochnik/chto-takoe-kadastrovaya-stoimost-nedvizhimosti-kak-ona-schitaetsya-i-pochemu-mozhet-otlichatsya-silno-ot-rynochnoy

Оценочная стоимость и кадастровая разница бух учет

Оценочная стоимость и кадастровая разница бух учет</span>» width=»300″ height=»225″ class=»alignleft size-medium» /></p><p>У нас имущество которое попадает под налог с г. Оно стоит на балансе по балансовой стоимости Сейчас по реестру я увидела кадастровую стоимость объекта , который попадает под налог. Вопрос: Каким то образом кадастровая стоимость отражается в бух учете, или может разница между ними?</p><p>Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.</p><p>Если вы хотите узнать, <b>как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!</b></p><ul><li>Кадастровая оценка налога на недвижимость</li><li>Кадастровая стоимость</li><li>Как изменить кадастровую стоимость основного средства</li><li>Как отражается в бухучете разница между кадастровой и балансовой стоимостью объекта</li><li>Кадастровая стоимость недвижимого имущества для целей налогообложения</li><li>При переоценке земли кадастровую стоимость использовать нельзя</li><li>По какой стоимости учитывать недвижимость</li><li>Кадастровая стоимость земельного участка: как изменить и отразить в учете</li></ul><h3>Кадастровая оценка налога на недвижимость</h3><p>У нас имущество которое попадает под налог с г. Оно стоит на балансе по балансовой стоимости Сейчас по реестру я увидела кадастровую стоимость объекта , который попадает под налог.</p><p> Вопрос: Каким то образом кадастровая стоимость отражается в бух учете, или может разница между ними? И еще вопрос. У нас земельный участок находился в аренде. С декабря года мы оформили на него право собственности.</p><p> В кадастровой выписке о земле, которая по состоянию на год стоит кадастровая стоимость , Этот земельный участок входит в уставной капитал.</p><p><iframe title=

Сейчас при просмотре Госреестра по справочной информации по состоянию на ВОПРОС: Каким образом уменьшение кадастровой стоимости происходит в бухучете земельного участка, если его первоначальная стоимость входит в уставной капитал?

Нет, ни кадастровая стоимость, ни разница между ними не отражается в бух учете. Так как однажды установленную первоначальную стоимость в процессе эксплуатации основного средства не изменяют. Есть только несколько отдельных случаев, когда это возможно.

Так, изменение первоначальной стоимости основного средства допустимо при его достройке, дооборудовании, реконструкции, модернизации, частичной ликвидации и переоценке.

Есть, правда, еще одна ситуация, когда первоначальную стоимость основного средства придется скорректировать. Поступить так придется, если изначально при формировании первоначальной стоимости была допущена существенная ошибка.

Дело в том, что такая ошибка может привести к грубому нарушению правил ведения учета доходов и расходов.

И ее необходимо исправить.

Как и сообщалось выше — ОС отражаются в БУ и НУ по первоначальной стоимости, которая далее не изменяется за исключением отдельных выше перечисленных случаев, следовательно, первоначальная стоимость данного земельного участка в учете не измениться, несмотря, что кадастровая, то есть необходимая для расчета налога — стала меньше. По некоторым видам недвижимого имущества налог нужно рассчитывать исходя из его кадастровой стоимости по состоянию на начало года.

Кроме того, узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости можно на сайте Росреестра www. Этот электронный сервис позволяет вести поиск по трем параметрам: кадастровому номеру объекту, условному номеру или адресу. Также можно обратиться по почте, через Интернет в территориальное отделение Росреестра с просьбой предоставить сведения о кадастровой стоимости того или иного объекта.

Такие справки выдают бесплатно по запросам любых лиц. В отношении отдельных помещений, расположенных в административно-деловых и торговых центрах, кадастровая стоимость может быть не установлена.

Но если кадастровая стоимость зданий, в которых расположены такие помещения, определена, а сами помещения облагаются налогом на имущество, то кадастровую стоимость каждого из них рассчитывайте по формуле:.

Это следует из положений пункта 6 статьи По общему правилу объекты недвижимости, которые по каким-либо причинам не включены в региональные перечни на начало года, могут облагаться налогом на имущество исходя из кадастровой стоимости только со следующего года если к началу следующего года их внесут в перечень.

Исключение из этого правила сделано для вновь образованных объектов недвижимости. Каждая из частей, возникших в результате такого раздела, признается самостоятельным объектом кадастрового учета. Налоговой базой является кадастровая стоимость каждого нового объекта, определенная на дату его постановки на кадастровый учет.

Такой порядок предусмотрен пунктом 10 статьи Сумму авансовых платежей по налогу на имущество за отчетный период исходя из кадастровой стоимости определяйте по формуле:.

Такой порядок следует из положений пункта 7 статьи и подпункта 1 пункта 12 статьи Налог авансовые платежи рассчитывайте с учетом того, сколько в течение года организация фактически владела объектом недвижимости.

Если право собственности на объект возникло или потеряно в течение года, определите время фактического владения основным средством с помощью корректирующего коэффициента:.

Поэтому даже если право собственности на объект возникло у организации в последний день месяца, весь этот месяц нужно полностью учитывать при расчете коэффициента.

В составе недвижимого имущества организации числится административно-деловое здание, которое включено в перечень объектов недвижимости, налоговой базой для которых является кадастровая стоимость.

Суммы авансовых платежей по налогу на имущество, начисленные по итогам отчетных периодов, составляют:.

Пример расчета налога на имущество организацией по объекту недвижимости, в отношении которого налоговая база определена как кадастровая стоимость. Право собственности на объект недвижимости приобретено в середине года. Других объектов недвижимости у организации нет.

Ситуация: Когда первоначальная стоимость основного средства может быть скорректирована. Обычно однажды установленную первоначальную стоимость в процессе эксплуатации основного средства не изменяют. Поэтому, если какие-то расходы, связанные с приобретением объекта, понесены организацией после его включения в состав основных средств, первоначальную стоимость не меняйте.

А затраты учтите в составе расходов по обычным видам деятельности. Основные средства , полученные в качестве вклада в уставный капитал, принимайте к бухучету по первоначальной стоимости п. При формировании первоначальной стоимости учтите денежную оценку основного средства, согласованную учредителями участниками, акционерами п.

Этот показатель не должен превышать рыночную стоимость объекта, определенную независимым оценщиком:. В названных случаях проведение независимой оценки имущественных вкладов в уставные капиталы обязательно.

Кроме того, в первоначальную стоимость основного средства включите сопутствующие расходы организации, связанные с получением имущества и доведением его до состояния, пригодного к использованию например, расходы на доставку, монтаж, услуги оценщика и т.

Подробный перечень подобных расходов приведен в таблице. В процессе эксплуатации основного средства его первоначальная стоимость не изменяется.

Исключением являются случаи достройки дооборудования , реконструкции, модернизации, частичной ликвидации и переоценки основного средства.

Порядок определения первоначальной стоимости основных средств, внесенных в качестве вклада в уставный капитал, в бухгалтерском и налоговом учете различается.

В результате в бухучете может возникнуть постоянная разница п.

Например, это произойдет, если стоимость основного средства по данным независимой оценки будет меньше остаточной стоимости объекта по данным налогового учета передающей стороны учредителя.

Для приема поступающих основных средств в организации следует создать комиссию, которая должна определять:. Если в штате организации состоит только директор, комиссию не создавайте.

В этом случае ее функции должен взять на себя директор. После обследования поступившего имущества комиссия должна дать заключение о возможности его использования.

Если по времени постановка основного средства на учет и его ввод в эксплуатацию совпадают, в учете сделайте проводки:.

Если моменты постановки основного средства на учет и его ввода в эксплуатацию не совпадают, сделайте проводки:. В бухучете стоимость основных средств погашайте путем начисления амортизации. По основным средствам некоммерческих организаций начисляется износ. В налоговом учете основные средства, полученные в качестве вклада в уставный капитал, отражайте по первоначальной стоимости.

НДС, ранее восстановленный передающей стороной п. Период, в котором дочерняя организация имеет право на вычет, зависит от вида основного средства. Все права защищены. Зарегистрируйтесь, и Вам станут доступны:. Как изменилась первичка. Энциклопедия ККТ. Ответы на вопросы. Как отражается в бухучете разница между кадастровой и балансовой стоимостью объекта.

Вопрос-ответ по теме Должно ли ООО удержать НДФЛ с дохода полученного участниками при ликвидации общества Как отразить в учете предоставление спонсорской помощи на приобретение оборудования Какую ставку НДС применять при реализации семян кукурузы Как перейти на ЕНВД подразделению иностранной организации, находящейся на территории России Как заключить договор аренды, если арендодатель будет делить одну торговую площадь с арендатором.

Правовая база. Налоговый кодекс Гражданский кодекс. Опрос недели. Какими приложениями Вы чаще пользуетесь? Новости по теме. Письмо ФНС от Срочное разъяснение об уплате НДФЛ при переводах на карту.

ГИБДД с 1 ноября начнет штрафовать работодателей за тахографы. ФНС разрешила самозанятым работать в нескольких компаниях. Сколько раз указать в СЗВ-М совместителей. Статьи по теме.

Гарантированный пенсионный продукт: изменения для работодателей. Прием на работу гражданина Украины в году: пошаговая инструкция. Онлайн кассы с 1 июля года: кто должен перейти на новую ККТ. Рекомендации по теме.

Рекламодателям Контакты Официальные представители.

Политика обработки персональных данных. Мы в соцсетях. Чтобы скачать файл, зарегистрируйтесь! Пароль отправлен на почту Ввести. Введите эл.

Неверный логин или пароль. Зарегистрируйтесь или войдите через соцсети!

Кадастровая стоимость

Начиная с года часть объектов недвижимости облагается налогом на имущество юридических лиц в соответствии с положениями ст. Рассчитывать сумму налога будут, как и прежде, налоговые органы. Законодательный представительный орган государственной власти субъекта РФ за исключением городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя устанавливает в срок до

Организации, применяющие УСН, ведут учет основных средств и нематериальных активов в порядке, предусмотренном законодательством РФ о бухгалтерском учете п. В нем сказано, что основные средства принимаются к бухгалтерскому учету по первоначальной стоимости п. При этом первоначальной стоимостью основных средств, приобретенных за плату, признается сумма фактических затрат на их приобретение п.

Заполнить декларацию по налогу на имущество онлайн. Но ни в одном из этих разделов кадастровая стоимость не упоминается. Но пока такого распоряжения нет. По какой стоимости отразить в учете недвижимое имущество, которое приняли в состав основных средств с 1 января года?

Как изменить кадастровую стоимость основного средства

Нормативное регулирование Согласно пункту 71 Инструкции по применению Единого плана счетов бухгалтерского учета, утв. Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных Земельным кодексом РФ, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка.

Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности п. Для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель п.

Кадастровая оценка земель проводится на основании решения исполнительного органа государственной власти субъекта РФ или в случаях, установленных законодательством субъекта РФ, по решению органа местного самоуправления, результаты оценки вносятся в государственный кадастр недвижимости ст. Согласно пункту 1.

Кадастровая стоимость представляет собой наиболее вероятную цену объекта недвижимости, по которой он может быть приобретен исходя из возможности продолжения фактического вида его использования независимо от ограничений на распоряжение этим объектом.

При изменении качественных и или количественных характеристик объектов недвижимости, влекущем за собой изменение их кадастровой стоимости, орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке, осуществляет определение кадастровой стоимости объектов недвижимости. Соответствующие изменения вносятся в Единый государственный реестр недвижимости и объектов недвижимости ЕГРН ст.

Как отражается в бухучете разница между кадастровой и балансовой стоимостью объекта

Планируя реализацию основных средств, подлежащих кадастровой оценке, имеет смысл предварительно провести независимую оценку их рыночной стоимости на дату продажи, а затем сравнить ее с действующей на этот же момент кадастровой стоимостью.

У предпринимателей возникает множество вопросов относительно того, какие последствия влечет для компании пересмотр кадастровой стоимости? А также, как именно изменения кадастровой стоимости имущества, стоящего на учете, отражаются в бухгалтерском и налоговом учете? Также возникает вопрос, как корректно отразить в учете разницу между кадастровой стоимостью и ценой реализации объекта?

Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Письмом Минфина России от В них говорится, что порядок отражения в учете основных средств, которые находятся у учреждения на праве оперативного управления и соответствуют критериям активов, не меняется.

Разделом IV Стандарта установлены правила формирования первоначальной стоимости объектов, созданных учреждением или поступивших по обменным операциям, а также полученным в результате необменных операций.

Первоначальной стоимостью объекта основных средств, приобретенного в обмен на иные активы кроме денег и их эквивалентов , является его справедливая стоимость на дату приобретения.

При переоценке земли кадастровую стоимость использовать нельзя

.

Бухгалтерский учет. Кадастровая стоимость – это рыночная стоимость объекта недвижимости, с требованиями законодательства об оценочной деятельности. Принимаем к учету объекты недвижимого имущества по 10 ) до актуальной кадастровой стоимости (на разницу.

.

Кадастровая стоимость земельного участка: как изменить и отразить в учете

.

.

.

.

Источник: https://azbukivedimagadan.ru/alimenti/otsenochnaya-stoimost-i-kadastrovaya-raznitsa-buh-uchet.php

Advokat25
Добавить комментарий