Оформление писем на преимущественную покупку комнаты

Оформление писем на преимущественную покупку комнаты

Оформление писем на преимущественную покупку комнаты</span>» width=»300″ height=»171″ class=»alignleft size-medium» /></p><p>Бланк отказа от преимущественной покупки комнаты в общежитии Например, в собственности находится целая комната. Когда метры нигде не указаны, а только их соотношение к площади квартиры, необходимо через суд выделить свои квадратные метры и закрепить их за собой.</p><p> Если вдруг осуществляется продажа в коммунальной квартире, то продавцу доли нужно будет направить запрос в Росреестр, чтобы получить сведения о владельцах других комнат. Важно Отказ от преимущественного права покупки Совладельцы, получив уведомление от продавца, должны оформить согласие либо отказ от покупки доли в квартире.</p><p> Только после того как за владельцем будет числиться недвижимость, он вправе осуществлять с ней сделки.</p><p>Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.</p><p>Если вы хотите узнать, <b>как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!</b></p><p><strong>ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Экзамен по Немецкому языку модуль Шрайбен Schreiben шаблоны для официального письма</strong></p><h3>Документы при продаже комнаты в коммунальной квартире в 2019 году</h3><p>Акт приема-передачи квартиры при продаже. Доверенность на продажу квартиры. Продажа комнаты в коммунальной квартире в году — один из наиболее непростых вопросов, касающихся недвижимости.</p><p> Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:.</p><p> При проведении этой сделки придется столкнуться с такими проблемами, как сложность отчуждения и оформления документации.</p><blockquote class=

Важно выяснить статус объекта недвижимости и соблюсти преимущественное право, установленное действующим законодательством. Одним из главных условий продажи комнаты в коммунальной квартире является право собственности на недвижимость.

Другим выступает необходимость соблюдения преимущественного права покупки, которым обладают другие жильцы в квартире.

Продажа комнаты в коммунальной квартире на внешнем рынке усложняется наличием преимущественного права, которым обладают другие жильцы.

Суть этого права заключается в том, что прежде, чем отчуждать собственность третьему лицу, необходимо сделать предложение о её покупке своим соседям. Важно, что условия продажи должны быть аналогичными.

Предложение осуществляется в письменной форме, рекомендуется отправлять его по почте с оформлением описи вложения.

В случае если ответа не поступит, то это позволит провести сделку с покупателями по внешнему рынку.

Оформив дарственную, бывший владелец комнаты уже не будет считаться её собственником, а покупатель может его обмануть — не передать денежные средства.

Первая схема позволяет просто обойти преимущественное право, так как владелец комнаты даст согласие на её покупку. Коммунальная квартира, как полноценный объект недвижимости, отличается такими чертами:.

Продажа комнаты в такой квартире требует знания действующего законодательства, соблюдения преимущественного права и направления соответствующих уведомлений соседям.

Согласие соседей на продажу недвижимости не требуется. Они должны лишь оформить отказ соглашение от приобретения комнаты, либо не давать ответа в течение месяца.

Важно учитывать, что преимущественным правом обладают только те соседи, у которых имеется свидетельство собственности на недвижимость. Здесь представлен образец уведомления о продаже комнаты.

Отчуждение комнаты в коммуналке может затянуться на долгое время по причинам, непосредственно связанным с соседями:.

Если соседи отказываются от получения письма, то оно будет возвращено обратно. Этот конверт необходимо предоставить в органы Росреестра при осуществлении сделки.

Это позволит подтвердить, что уведомление было отправлено, то остальные жильцы его не приняли. Если соседи получили уведомление, но не отвечают на его содержание, то необходимо обратиться в нотариат.

Нотариус повторно отправит уведомление, предварительно заверив его собственной подписью.

Если сосед снова будет молчать, то нотариус составит бумагу, в соответствии с которой будет подтверждено, что извещение отправлено и получено, но ответа нет. Это свидетельство необходимо предоставить при сдаче договора отчуждения недвижимости в Росреестр. Если место пребывания соседа не удается установить, то можно попытаться установить его через судебную инстанцию без вести пропавшим.

Для этого потребуется отсутствие информации о гражданине в продолжение года. При написании заявления о безвестно отсутствующем человеке важно указать, что основанием обращения в суд служит необходимость соблюдения преимущественного права приобретения комнаты.

Суд предпримет попытки розыска гражданина — отправит уведомления о поиске по местам, где он может находиться.

Если место нахождения не удастся установить, то судом будет назначен человек для управления его имуществом, и извещение о продаже комнаты будет направляться ему.

Можно ли произвести оформление купли-продажи квартиры у нотариуса? Узнайте тут. Порядок действий Отчуждение комнаты в квартире коммунального типа осуществляется поэтапно:. Образец договора купли-продажи комнаты в коммунальной квартире можно скачать здесь. Для продажи комнаты потребуется собрать следующие документы :.

Зачем нужен предварительный договор купли-продажи квартиры? Читайте здесь. Нужно ли платить налог при продаже квартиры, полученной по наследству? Подробная информация в этой статье.

Подводные камни При продаже комнаты главным подводным камнем является возможность признания сделки недействительной, если не будет соблюден порядок предоставления преимущественного права.

Не рекомендуется пытаться обходить его путем оформления дарственных — это может обернуться неблагоприятными последствиями для продавца.

Имя обязательно. Почта обязательно. Горячая линия юридической помощи. Порядок продажи комнаты в коммунальной квартире. Продажа квартиры.

Образец акта приема-передачи квартиры при продаже позволит составить документ правильно. Законодательство допускает продажу доли в квартире другому собственнику.

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.

Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем. Акт приема-передачи квартиры при продаже Доверенность на продажу квартиры. Особенности продажи квартиры, купленной на материнский капитал. Что нужно знать при продаже квартиры в собственности менее 3 лет?

Поделитесь своим мнением Нажмите, чтобы отменить ответ. Свежие записи. Свежие комментарии. Связь с нами. Все права защищены Полное или частичное копирование преследуется по закону!

Как можно быстро продать комнату в коммунальной квартире в 2020 году

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует. Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Купля-продажа части жилплощади в коммунальной квартире проходит по определенным правилам, нарушение которых чревато аннулированием сделки. Одно из них касается первоочередного права других жильцов на выкуп продаваемой комнаты.

Если у них нет на это желания или возможности — оформляется отказ от покупки.

Она практически не отличается от процесса для любой недвижимости. Если в ней отказывают, и заявитель уверен, что это противозаконно, он может обратиться в .

Основные положения о заключении договора купли-продажи недвижимости. Права на земельный участок при продаже жилого дома, здания, сооружения. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество. Особенности продажи жилых помещений. Перечень лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением. Особенности продажи доли недвижимого имущества.

Порядок уведомления извещения других участников общей долевой собственности о продаже доли. Образец Заявления об отказе от преимущественного права покупки доли квартиры.

Договор купли-продажи недвижимого имущества является многосторонней сделкой, сторонами которой могут быть как физические лица граждане , так и юридические лица организации , различной организационно-правовой формы.

Письмо-уведомление о продаже комнаты в коммунальной квартире: образец

Продажа комнаты в коммунальной квартире существенно отличается от обычного процесса отчуждения недвижимости. Необходимо учесть все особенности и нюансы, предусмотренные законодательством для долевой собственности.

Ведь в противном случае такая сделка может быть признана судом недействительной.

Правовое регулирование вопросов, связанных с распоряжением коммунальным жильем, производится на основании следующих основных нормативно-правовых актов РФ:.

Акт приема-передачи квартиры при продаже.

Сложность реализации комнаты в коммунальной квартире состоит в присутствии обеспеченного законом другим жильцам преимущественного права ее приобретения.

Наличие подобного права диктует законодательную обязанность продавца такого жилья, перед отчуждением комнаты третьим лицам, в первую очередь, направить предложение о покупке своим соседям. Ключевой момент — предъявляемые условия продажи не должны отличаться.

Направление предложения производится в письменной форме, рекомендовано отправлять его почтовой корреспонденцией — письмом с описью вложения. В последнем случае, это даст продавцу возможность провести сделку с потенциальными покупателями на внешнем рынке.

Чтобы реализовать комнату в подобной квартире, требуется знать действующие законодательные нормы и соблюсти законное преимущественное право приобретения, направив соответствующее уведомление своим соседям.

Порядок продажи комнаты в коммунальной квартире

В случае зарегистрированных в коммунальной квартире несовершеннолетних детей потребуется также разрешение на продажу комнаты от органа попечительства. Если объект недвижимости пребывал под залогом в банке, то для продажи комнаты в такой квартире потребуется письменное разрешение банковского учреждения.

Важно Всю информацию о владельцах должны предоставить в Росреестре. Стоит обратить внимание, что если за жильем закреплен несовершеннолетний до 14 лет, отказ от покупки должны подписать его родители или опекуны.

Инфо А если соседняя комната принадлежит несовершеннолетнему в возрасте от 14 до 18 лет, то он уже вправе сам решать, отказываться ли ему от приобретения или нет, но при согласии родителей.

В статье вы найдете образец уведомления о продаже комнаты в коммунальной квартире. Изучите порядок отчуждения квадратных метров и нюансы вручения письма о намерении реализовать.

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует. Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут. Комната в коммуналке — ходовой товар.

Вопрос продажи комнаты в коммуналке актуален на сегодняшний день.

Рассмотрим, как можно быстро продать комнату в коммунальной квартире в году, какая документация понадобится и как действует приоритетное право на покупку у других владельцев комнат.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:.

Коммунальных квартир в стране на сегодня достаточно много, хотя государство давно уже объявило об их расселении. В связи с этим возникает несколько вопросов.

Вам понадобилось продать свою комнату в коммуналке, не будем касаться причин такого решения, остановимся на том, как это сделать.

Продажа недвижимости — дело и так непростое, а в нашем случае продавец владеет только долей в коммунальной квартире. Приходиться либо долго ждать подходящего клиента, либо продавать комнату со значительной скидкой.

С чего начать? Правила продажи комнаты в коммунальной квартире Порядок действий Подготовка Какие документы нужны?

Как выбрать квартиру для покупки? Как прописаться в квартире после покупки? Дорогие читатели!

Источник: https://school30ys.ru/biznes/oformlenie-pisem-na-preimushestvennuyu-pokupku-komnati.php

Процедура уведомления соседей о продаже комнаты в коммунальной квартире, образец письма

Оформление писем на преимущественную покупку комнаты</span>» width=»300″ height=»223″ class=»alignleft size-medium» /></p><p>При продаже доли в коммунальной квартире придется учитывать обусловленное законодательством РФ преимущественное право соседей на её покупку и составить соответствующее уведомление.</p><p>Каждый продавец комнаты сталкивается с процедурой уведомления соседей.</p><p>Уведомлять необходимо остальных участников долевой собственности, так как они обладают правом преимущественной покупки на равных условиях и по установленной цене (п.1 ст. 250 ГК РФ).</p><p><strong>Справка!</strong> Если в квартире остались неприватизированные комнаты, то собственник все же имеется, обычно это муниципалитет.</p><p><iframe title=

Если собственник неизвестен, то нужно обратиться за выпиской ЕГРН. Сведения общедоступны и реестр ведется с 1998 года. При отсутствии сведений выписка делается из БТИ.

Основные пункты извещения

  • ФИО и данные паспорта гражданина, продающего комнату.
  • ФИО адресата уведомления (или полное наименование юридического лица).
  • Запись о продаже доли в коммунальной квартире, принадлежащей гражданину на праве частной собственности.
  • Размер доли и адрес квартиры в которой она находится.
  • Стоимость выставляемой на продажу доли (в случае изменения решения о цене появится необходимость новой рассылки с новыми ценовыми условиями).
  • Указание ограничения срока в который возможно выкупить долю по праву преимущественной покупки (30 календарных дней в соответствии с п. 2 ст. 250 ГК РФ).
  • Подпись гражданина, расшифровка и дата составления уведомления.

Уведомление составляется письменно от руки, по желанию можно заверить у нотариуса, но закон данной процедуры не требует.

Об этом не сказано ни в Гражданском Кодексе, ни в федеральном законе от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», иные нормативно-правовые акты также не дают ответа на этот вопрос.

Поэтому продавец может действовать руководствуясь элементарной логикой. Распространенные среди продавцов способы:

  1. личное вручение (при этом потребуется получить подпись в подтверждение факта получения уведомления);
  2. заказное почтовое отправление (необходима опись вложений и последующее уведомление о вручении).

Важно! Нужно учитывать необходимость прикрепления документов, подтверждающих уведомление собственников коммунальной квартиры о праве преимущественной покупки.

Эти документы доставляются в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии.

Подтверждающими документами могут быть:

  • копия телеграммы из почтового отделения;
  • свидетельство нотариуса о факте передаче уведомления или его направления собственникам других долей в коммунальной квартире.

Срок действия

С момента вручения уведомления граждане могут воспользоваться правом преимущественной покупки в течении 30 календарных дней (п. 2 ст. 250 ГК). После наступления данного срока продавец вправе осуществить сделку купли-продажи с посторонним покупателем.

Часто возникает вопрос о сроке действия отказа соседей от выкупа доли на право преимущественной покупки. Если такое решение заверено нотариально, то срок его действия не ограничивается, то есть решение является бессрочным.

Но в том случае, если продавец понизит цену, то потребуется повторное оповещение соседей, а значит прежние отказы будут недействительны.

В случае повышения стоимости составление повторного уведомления не потребуется.

Что делать при уклонении соседей от получения бумаги?

Уведомьте каждого собственника, иначе их права будут нарушены, а это может повлечь за собой судебные разбирательства.

Выходом из ситуации станет отправление заказной телеграммы на адрес собственника с описью вложений. Через месяц телеграмма может поступить обратно с указанием причины: отказ от получения или истечение срока хранения. Такое заказное письмо или телеграмма станут официальным документом, который прикрепляется к иным документам при заключении сделки купли-продажи.

В какой форме должны дать ответ?

Соседи обязаны дать свой ответ в течении установленного срока (см. выше). Решение может быть оформлено письменно и закреплено подписью у нотариуса. В ином случае ответ будет содержаться в телеграмме, или же заявителю придет невскрытое письмо, которое также можно считать официальным документом.

Внимание! Нужно учитывать существование запрета на продажу доли по меньшей цене, чем та, которая была указана нотариальном уведомлении.

Юридическая практика по продаже долей в коммунальных квартирах широко распространена. Как правило происходят отказы от получения уведомлений с целью оспорить правомерность сделки.

Юристы советуют не уклоняться от соблюдения закона о праве преимущественной покупки доли, так как это может привести к судебным разбирательствам.

Кроме того, важно предоставлять уведомление в срок и согласно установленному образцу.

Нотариус Алексей Комаров подробно рассказывает о порядке уведомления собственников при продаже доли недвижимости:

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Источник: https://expravo.com/zhilishhnoe-pravo/kvartira/kuplya-prodazha-kvartiry/kommunalnaya-kvartira/uvedomlenie-o-prodazhe-komnaty.html

Основы профессиональной верстки электронных писем

Оформление писем на преимущественную покупку комнаты</span>» width=»300″ height=»161″ class=»alignleft size-medium» /></p><p> Ни для кого не секрет, что e-mail маркетинг только начинает набирать обороты во всем мире. А для России – это ещё и вовсе молодая ниша на рынке. И профессиональная верстка электронных писем здесь один из составляющих факторов успеха.</p><p> Под профессиональной версткой понимается не только визуально красиво и надежно сверстанный макет, но и то, как выглядит usability открытки с маркетинговой точки зрения, как оптимизирована графика вместе с типографией для спам-фильтров и многое другое.</p><p> Верстка электронных писем довольно обширная тема, в одной статье все не уместить, поэтому в данном посте постараюсь описать только базовые элементы и приемы, надежно проверенные за годы практики и работающие в top самых используемых почтовых клиентах мира: <b>iPhone 4S/5; Outlook 07/10/13; iPad; Apple Mail; Android 2.3/4.0; Yahoo; Gmail</b>. Если рассматривать только российский рынок, то нельзя не упомянуть о <b>Mail.ru</b> и <b>Яндекс.Почта</b>.</p><h3>Что нужно знать в начале?</h3><p> Сразу хочу выделить несколько из основных и важных моментов:</p><ol><li>В нашем арсенале имеется очень урезанный набор css-свойств, которые поддерживаются всеми почтовиками.<p> При этом, стили нужно прописывать inline, а в <i>head</i> выносить только вендорные свойства и те блоки объявлений, которые не несут нагрузки на основную стилизацию письма. Ну и использовать <i>link in head</i> — крайне нежелательно.</p></li><li>Не используйте <i>background-image</i> в основных визуальных элементах дизайна и не помещайте в изображения важную текстовую информацию. Вообще нужно всегда учитывать такой вариант, что письмо будет просматриваться получателем без единого изображения.</li></ol><h3>Каркас</h3><p> Пожалуй каждый, кто хоть раз верстал письмо под рассылку, знает, что каркас лучше строить с помощью таблиц. На самом деле простая блочная модель <i>div</i> поддерживается на данный момент во всех перечисленных выше почтовиках, за исключением MS Outlook начиная с 2007 версии.</p><p> Это связано с тем, что в качестве движка последние версии Outlook используют Microsoft Word, который в свою очередь много не знает о блочных css-свойствах. Игнорировать при верстке данный почтовый клиент я не рекомендую, поэтому в качестве фундамента все же используйте <i>table</i>.</p><p> Да и добившись хорошего результата для Outlook, можно быть уверенным, что в большинстве почтовиках, письмо будет смотреться тоже хорошо, а скорее и лучше.</p><p> В качестве примера рассмотрим наиболее важные элементы из следующего, не сложного шаблона:<br /> Разметку здесь можно представить следующим образом:</p><table><tr><td><table><tr><td><table><tr><td>content</td></tr></table></td></tr></table></td></tr></table><p> Что здесь важно?</p><ol><li>Всегда «обнуляйте» таблицы, чтобы быть уверенным в той величине, которую вы указали в <i>width</i>:<br /><table></li><li>Выравнивания элементов выполняется одним из способов:<td>style=»text-align: center;» либо тегом</li><li>Не оставляйте промежуточные ячейки пустыми и не заполняйте символом <i>nbsp</i>, если хотите сохранить визуальную целостность шаблона при Forward письма. Лучше заполните их прозрачным изображением .gif (см. пример ниже).</li></ol><p> Если требуется сделать вертикальное расстояние между таблицами или табличными строками, не используйте <i>margin</i> и <i>padding</i>. Рекомендую делать распорки в такой конструкции:</p><p> где высота варьируется значением <i>height</i> для ячейки таблицы. В качестве заполнения ячейки используется прозрачный .gif. Реальный его размер не должен быть 1х1px, лучше сделать немного больше (например 20x20px) и сжать с помощью атрибутов <i>weight</i> или <i>height</i>. Таким образом вы избавитесь от визуального дефекта при просмотре письма без подгруженных изображений и обезопасите себя от попадания письма в junk box. Не стоит так же забывать и о атрибутах таблицы <i>cellpadding</i> и <i>cellspacing</i>. Они прекрасно везде работают, но обойтись только их помощью не всегда получается.</p><h3>Оформление текста</h3><p> Тут дела обстоят более или менее хорошо. Практически все CSS-свойства из спецификации 2.1 поддерживаются.</p><ol><li>Изначально, для верстки писем давалась рекомендация оборачивать весь текст в строковый элемент <i>span</i> или <i>font</i> и уже в них задавать <strong>стилизацию шрифта</strong>. В настоящее время этим можно пренебречь.<p> Описывать свойства для текста можно в любом HTML-элементе внутри тега <i>body</i>, но желательно только inline.</li><li>Для задания <strong>размера шрифта</strong> лучше используйте абсолютные единицы измерения (<i>px</i> или <i>pt</i>), потому что мы не везде имеем доступ к стилизации базового шрифта.</p><p> Это даст гарантию одинакового <i>font-size</i> для всех почтовых клиентов. Устройства работающие на WebKit по умолчанию применяют масштабирование текста. Для отключения этого поведения существует вендорное свойство <i>-webkit-text-size-adjust</i>.</p><p> Советую просто вынести следующий селектор в <i>head</i>:<br /> div, p, span, strong, b, em, i, a, li, td { -webkit-text-size-adjust: none; }</li><li>Чтобы кроссмейлерно <strong>оформить ссылку</strong> необходима следующая конструкция:<br /> link<br /> Повторное оборачивание ссылки в <i>span</i> и задания цвета нужно для Outlook, т.к.</p><p> он не понимает приоритет <i>!important</i>, а без него Яндекс.Почта будет перекрашивать вашу ссылку в красный цвет при событии <i>hover</i>.<br /> Атрибут <i>target=»_blank»</i> необходим только в том случае, если в вашем письме имеется ссылка на web-версию письма, чтобы ссылки в этой версии открывались в новых вкладках.</p><p> А так, все почтовые клиенты делают это уже самостоятельно.</li><li>Если хотите, чтобы <strong>межстрочный интерлиньяж</strong> (<i>line-height</i>) работал везде, задавайте его только для блочных элементов (<i>td, div, p, li</i>).</li></ol><h3>Изображения</h3><p> Если в одной ячейке находится только одно изображение и вы хотите, чтобы вокруг него не появлялось лишнее пространство, то возьмите за привычку прописывать для него <i>display: block</i> (к примеру, в Gmail этот недочет уже существует не один год).</p><p><p>В Outlook 2013 имеется и свой недочет для изображений, высота которых меньше 20px, у них появляется 8px пространства сверху, которые весьма ощутимо могут сказаться на внешнем виде макета, если это не предусмотреть.</p><p> Решается это заданием свойства <i>line-height</i> для родительского блока, значение которого менее или равно величине высоты изображения. Его можно указать как для ячейки <i>td</i>, так и для оборачиваемого элемента:</p><p></p><h3>Скругление углов в письмах</h3><p><i>border-radius</i> в настоящее время поддерживает большинство самых популярных почтовых клиентов, но не MS Outlook 07/10/13, доля использования которых составляет ~18%. По поводу того как можно сделать скругленные углы в письмах можно привести ни один пример реализации верстки.</p><p> Я же покажу вариант, который я использовал в приведенном выше макете:<br /> В качестве изображений для скругления я использовал два изображения с прозрачностью, которые поместил в боковые ячейки.</p><p>Этот способ хорош тем, что в последующем, если вы решите изменить фоновый цвет, потребуется всего лишь поменять значение <i>background-color</i>.</p><p> Недостаток же заключается в том, что фоновый цвет родительского блока должен совпадать с цветом, заданным в изображении (в моем случае – это белый).</p><h3>Что нужно знать в конце?</h3><p> Здесь хотел бы написать немного о том, как уменьшить вероятность попадания ваших писем в спам-ящик. Спам-фильтров сейчас очень много и каждый работает на разных алгоритмах.</p><p> Сделать письмо, которое будет одновременно идеально для всех фильтров — практически невозможно, всегда будет процент попадания в спам, но насколько высоким, зависит во многом от вас. Конечно все спам-фильтры большое внимание уделяют содержанию текста в subject line и теле письма, но HTML-проверка тоже не последний критерий.</p><p> Самый наинадежнейший способ — это убедить получателя добавить ваш электронный адрес, с которого делаются рассылки, в свою адресную книгу.</p><p> Но вы никогда не узнаете, сделал это получатель или нет, поэтому соблюдайте самые простые советы при верстке электронных писем:</p><ul><li>Соотношение изображений и текста в письмах должно быть 30/70 %</li><li>Не выделяйте текст в слишком яркие цвета (#ff0000, #4CFF00 и т.п.). О том, что задавать цвет шрифта, близкий к фону не стоит и упоминать – это избитый и давно не работающий трюк.</li><li>Слишком большое количество текста, написанного в верхнем регистре (с учетом <i>text-transform: uppercase;</i>) или повторение нескольких восклицательных знаков подряд, так же увеличивают вероятность попадания в спам.</li><li>Не пишите много текста большим шрифтом. Рекомендуемый размер <i>font-size</i> не более <i>12pt=16px</i> и не менее <i>7pt=11px</i></li><li>Ну и конечно валидный HTML/CSS ещё никто не отменял.</li></ul><p> В конце ещё раз хочу отметить, что хорошая верстка электронных писем дает весомое преимущество в вашем маркетинге. Создавайте аккуратные и привлекательные открытки. Спасибо за внимание!</p><ul><li>html-верстка писем</li><li>верстка рассылок</li><li>профессиональная верстка</li></ul><p> Хабы:</p></table><p>Источник: <code>https://habr.com/post/180013/</code></p><h2>Уведомление о продаже комнаты в коммунальной квартире: образец</h2><p><img alt=Необходимость уведомления

В соответствии с законодательством соседи по коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки комнаты. Соответственно для продажи долевой собственности постороннему лицу долевому собственнику необходимо получить согласие всех остальных владельцев.

Данная процедура выражается в составлении уведомления, которое направляется каждому соседу, обладающему долевой собственностью в коммунальной квартире. Документ направляется только владельцам, арендаторов уведомлять не нужно.

Ключевым аспектом извещения о продаже комнаты в коммунальной квартире выделяют условия сделки. Они не должны отличаться в зависимости от адресата, то есть соседям нужно предложить ту же цену и сроки, что и потенциальному покупателю.

При несоблюдении такой процедуры сосед в течение трех месяцев может в судебном порядке требовать получения прав и обязанностей покупателя. Соответственно заключенная сделка будет оспорена. Во избежание подобных ситуаций обращают внимание на правила составления извещения.

Составление уведомления

Уведомление о продаже комнаты в коммунальной квартире в обязательном порядке оформляется письменно. В документе должна присутствовать следующая информация:

  • полное имя и паспортные данные составителя;
  • полное имя соседа, которому направляется извещение, если владелец доли — юридическое лицо, то прописывается его полное наименование;
  • краткое изложение намерения о продаже доли в коммунальной квартире, полный адрес, описание комнаты, размер долевой собственности;
  • стоимость предлагаемого помещения;
  • четкая формулировка преимущественного права покупки доли в коммунальной квартире, ссылка на статью 250 ГК РФ;
  • уведомление о сроке в 30 календарных дней для ответа;
  • контактная информация продавца;
  • дата составления письма, подпись.

Стоимость комнаты в коммунальной квартире должна соответствовать будущей сделке. Если цена будет изменена — уведомления придется составлять заново. С учетом данного аспекта извещения оформляют в случае, когда уже существует предварительная договоренность с покупателем.

При указании срока для ответа в 30 дней также прописывают и последствия его отсутствия. Для этого указывают, что в случае отсутствия ответа в указанный период комната будет продана третьим лицам.

Контактные данные прописываются обязательно. Если соседи постоянно проживают рядом — достаточно телефона. Однако если одна из сторон живет в другом месте — прописывают все доступные способы связи.

Образец уведомления о продаже комнаты в коммунальной квартире

Извещение о продаже доли может быть составлено полностью от руки или напечатано. Если имеется несколько совладельцев коммунальной квартиры — рекомендуется использовать один печатный образец и менять имя адресата.

Уведомление о продаже комнаты в коммунальной квартире составляется в свободной форме и не имеет утвержденного образца. Документ оформляется с обязательным включением в него ключевых условий.

Все прописываемые положения документа письма должны соответствовать действительности. Если соседу будут предложены условия, отличные от заключенной позже сделки — продажа комнаты в коммунальной может быть обжалована.

Ниже можно скачать образец уведомления о продаже доли в коммунальной квартире. По необходимости письмо может быть дополнено актуальными положениями и данными.

Как направить уведомление?

При продаже доли в коммунальной необходимо учитывать и вероятность согласия соседей на покупку комнаты. Во избежание недоразумений с покупателями следуют определенному порядку действий:

  • в устном порядке с другими собственниками коммунальной квартиры оговаривают возможность купли-продажи доли и ее ориентировочную стоимость;
  • при отсутствии согласия соседей находят покупателя со стороны, заключают предварительный договор;
  • после этого направляют письменное уведомление всем соседям с указанием на основные условия проводимой сделки;
  • после получения письменного отказа от остальных собственников с покупателем оформляется основной договор;
  • при регистрации сделки в Росреестре представляют документы, свидетельствующие об уведомлении соседей о преимущественном праве приобретения комнаты.

Самое сложное в извещении соседей о продаже доли в коммунальной квартире — передача составленного извещения. При хороших отношениях сделать это можно и лично, тут же получив письменный ответ на извещение.

Для соблюдения процедуры уведомления о преимущественном праве необходимо:

  • получить письменный отказ в покупке доли коммунальной квартиры;
  • в случае согласия оформить сделку купли-продажи;
  • не получать ответа в течение месяца.

Последний аспект относится к случаям, когда сосед не дает ни согласия, ни отказа. В этой ситуации необходимо иметь на руках подтверждение того, что извещение было направлено. Для этого рекомендуется отправлять его заказным письмом с уведомлением о вручении.

Отказ от принятия такого извещения фиксируется на почте специальным штампом. При оформлении сделки в Росреестре конверт с такой отметкой представляется в качестве подтверждения по соблюдению установленной процедуры.

Другой способ оформить извещение о продаже доли в коммунальной квартире — обратиться к нотариусу. Он может повторно направить нужное письмо, а в случае отсутствия ответа составит документ, подтверждающий соблюдение предписанной процедуры и отсутствие ответа.

Опытный нотариус поможет и в том случае, если сосед согласился на покупку, но затягивает сделку, не позволяя продать долю коммунальной квартиры. Обращение к специалисту позволит обжаловать такие действия.

Составление заказного письма и обращение к нотариусу актуально также в случае, когда сосед намеренно отказывается от получения уведомления. Если же местонахождение другого собственника неизвестно и способов связаться с ним не имеется — подается иск в суд о признании гражданина без вести пропавшим.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.

Источник: https://ahrfn.com/prodazha-kvartiry/uvedomlenie-o-prodazhe-komnaty-v-kommunalnoj-kvartire-obrazec.html

Advokat25
Добавить комментарий