При покупке квартиры в ипотеку какие документы остаются у покупателя

Содержание
  1. Документы от собственников (продавцов) для продажи квартиры в 2020 году, когда покупатели с ипотекой
  2. Какие документы после покупки квартиры остаются у Покупателя
  3. Документы после покупки квартиры – на руках Покупателя
  4. Какие документы остаются у Покупателя после покупки квартиры в ипотеку
  5. Документы после продажи квартиры – на руках Продавца
  6. Документы покупателя квартиры: список документов 2019 год
  7. Документы предоставляемые продавцом квартиры покупателю при приобретении доли в квартире
  8. Какие документы предоставляет продавец квартиры покупателю, если жилье приобретается у несовершеннолетнего ребенка
  9. Какие документы должен предоставить покупатель квартиры на регистрацию при приобретение жилья в ипотеку
  10. Какие документы должен предоставить продавец квартиры покупателю при приобретении жилья в новостройке
  11. Куда подаются документы, получаемые покупателем квартиры
  12. Какие документы получает покупатель квартиры после регистрации сделки
  13. Документы покупателя после покупки квартиры
  14. При покупке квартиры, какие документы получает покупатель
  15. Какие документы должны быть у покупателя квартиры при купле продаже квартиры в ипотеку
  16. Документы для оформления покупки квартиры в новостройке покупателю
  17. Основные этапы покупки квартиры в ипотеку
  18. Какие документы после покупки и продажи квартиры остаются на руках
  19. Передача документов в электронном виде
  20. Какие документы получают после покупки квартиры из Росреестра
  21. Какие документы после покупки квартиры при электронной регистрации
  22. Какие документы после покупки квартиры в ипотеку остаются на руках
  23. Какие документы остаются на руках при покупке строящегося жилья
  24. Какие документы после продажи остаются на руках у продавца
  25. Какие документы остаются у покупателя после покупки квартиры в ипотеку
  26. Покупка квартиры по ипотеке: инструкция, документы, сроки, условия банка
  27. Что делать после покупки квартиры
  28. Как взять ипотеку на квартиру
  29. Полный перечень документов которые выдают при покупке квартиры
  30. Какие документы остаются у покупателя после покупки квартиры
  31. Документы от квартиры, приобретенной в кредит
  32. Зачем нужно хранить документ, оставшиеся после покупки квартиры

Документы от собственников (продавцов) для продажи квартиры в 2020 году, когда покупатели с ипотекой

При покупке квартиры в ипотеку какие документы остаются у покупателя</span>» width=»300″ height=»200″ class=»alignleft size-medium» /></p><p>Здравствуйте, посетители Проживем.ком. Вот еще одна статья, в которой я перечислила документы для продажи квартиры, но здесь описана ситуация когда покупатели с ипотекой.</p><p> Я помогла около 20 клиентам продать квартиру «ипотечникам» и по опыту скажу, что большинство банков требует одинаковый список документов, что Сбербанк, что ВТБ, что Газпромбанк и т.п. Но все равно советую заранее уточнить это у покупателей. Под каждым документом есть универсальная инструкция как и где его можно получить/заказать.</p><p> Написала универсальная, потому что в учреждениях тот или иной документ берется одинаково и не зависит от того где это учреждение находится — хоть в Москве, хоть Бузулуке.</p><p>Небольшое отступление — я выделила еще 3 варианта с документами: а) когда квартиру покупают полностью за наличные, т.е без ипотеки и прочего; б) когда покупатели с материнским капиталом; в) когда покупатели с материнским капиталом и ипотекой.</p><p>Эти документы обязательные. Также ниже после основных документов я перечислила дополнительные документы.</p><ol><li><strong>Паспорта</strong> всех собственников (продавцов) квартиры;<p>Если есть собственники до 14 лет, то свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей или опекуна. Если есть собственники от 14 до 18 лет — их паспорта и паспорт одного из родителей или опекуна.</p></li><li><strong>Договор купли-продажи квартиры</strong>;<p>Иногда при продаже квартиры придется обращаться к нотариусу, т.к. некоторые сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Обязательно прочтите — когда при продаже квартиры обязателен нотариус. Статью переписали, потому что 31 июля 2019 года вступили в силу изменения в законодательстве, которые упростили требования нотариусов в сделках купли-продажи.</p><p>Подробная инструкция — как заверяется (удостоверяется) у нотариуса договор купли-продажи квартиры и сколько это стоит.</p><blockquote class=

Если в вашей ситуации достаточно оформить договор в простой форме, то не советую составлять его самостоятельно по готовым образцам из интернета. Я недавно скачала около 20 готовых шаблонов с сайтов, которые были в топе Яндекса и Гугла. Это тихий ужас — почти все шаблоны были устаревшие и с орфографическими ошибками.

Небольшое отступление: если нужна бесплатная юридическая консультация, можете в любое время написать онлайн юристу справа внизу, можете заказать звонок внизу слева или сами позвонить: 8 (499) 938-45-06 (Москва и обл.); 8 (812) 425-64-92 (Санкт-Петербург и обл.); 8 (800) 350-29-86 (все регионы РФ).

  • Разрешение органов опеки и попечительства (оригинал и копия);

    Это разрешение обязательно, если в квартире есть несовершеннолетние собственники (до 18 лет). По ссылке читайте как получить это разрешение, какие документы для этого нужны и за какой срок оно обычно готово.

  • Нотариально заверенное согласие супруга на продажу квартиры;

    Согласие супруга обязательно удостоверяется у нотариуса — п. 3 ст. 35 СК РФ. Услуга стоит примерно 1500 р. Моя коллега Светлана написала статью, где подробно рассказывается в каких случаях обязательно согласие супруга на продажу квартиры, а в каких нет. Светлана — юрист с 14-летним стажем работы.

    Можете найти нотариуса рядом со собой на Яндекс.Карте, где показаны отзывы, оценки клиентов, адреса, телефоны, время работы и т.п.

  • Свидетельство о браке или разводе;

    Если квартира была куплена в браке, требуется свидетельство о браке. Также свидетельства потребуется,если в документах на квартиру фамилия одна, а в паспорте теперь другая.

  • Нотариально заверенная доверенность.

    Доверенность нужна, если за продавцов документы подает доверенный человек. Также нужен его паспорт.

  • Эти документы не нужно приносить в МФЦ/УФРС для регистрации купли-продажи, но они могут понадобится для подготовки к этой сделки. Например, они могут потребоваться покупателям для одобрения ипотеки и оформления закладной.

    • Предварительный договор купли-продажи; Предварительный договор предоставляют покупатели, собственникам его нужно только подписать. Банкам он нужен в качестве гарантии, что сделка купли-продажи между покупателями и продавцами точно состоится.
    • Расписка в получении задатка или аванса; При подписании предварительного договора купли-продажи, покупатели должны передать продавцам некую сумму в качестве задатка или аванса. Сумму обязательно нужно указать в предварительном договоре. Продавцам нужно написать от руки расписку в получении этой суммы, затем расписку покупатель передаст своему банку. Образец расписки пускай покупатели берут у своего банка.
    • Выписка из домовой книги; Есть и другие названия — справка о зарегистрированных лицах и справка о составе семьи.Есть 2 выписки: обычная и архивная. В обычной выписке перечислены данные о прописанных людей в жилье на данный момент. В архивной же данные о всех тех, кто был прописан раньше + кто временно выписан + кто имеет право прописаться в дальнейшем (например, те кто находятся в тюрьме).Банки очень часто требуют предоставить обычную выписку. Как ее получить написано здесь. Архивную требуют редко, но если потребуют, читайте инструкцию как ее получить по этой ссылке. Сведения в архивной выписке должны быть со дня когда была приобретена квартира и по сегодняшний.Часто банки просят собственников выписаться из квартиры перед сделкой купли-продажи. Это нормальная практика. Как выписаться из квартиры? Как выписать несовершеннолетних детей?
    • Выписка из лицевого счета; Выписка из лицевого счета квартиры показывает покупателю, что нет долгов по коммунальным платежам. Она берется в бухгалтерии паспортного стола и должна быть обязательно с печатью начальника отдела.
    • Справка об отсутствии задолженности за домофон, интернет, кабельное телевидение и т.п.; Если покупатели не захотят переписать на себя интернет, кабельное телевидение и т.п., то собственникам надо расторгнуть договора с этими компаниями и показать их покупателям. Расторгнутые договора обычно доказывают, что задолженности по ним нет.Справка об отсутствии задолженности за домофон берется в офисе той компании, которая его установила.
    • Технический паспорт на квартиру; В техническом паспорте показаны технические характеристики квартиры и ее графический план. Он может понадобится покупателям и банку, чтобы убедиться, что в квартире нет неузаконенной перепланировки. Они сверят планировку квартиры с графическим планом. Также техпаспорт может быть нужен покупателю с несовершеннолетними детьми для получения разрешение органов опеки и попечительства на покупку квартиры.Заказать техпаспорт могут только собственники в МФЦ или в БТИ. Как заказать читайте по ссылкам — вариант с БТИ и вариант с МФЦ.
    • Справки из психоневрологического и наркологического диспансера. Многие банки со стороны покупателей требуют такие справки даже, если продавцы адекватные, не пожилые, не пьющие и т.п. Причем настаивают пройти именно освидетельствование в диспансерах, а не просто получить справку, что продавец не состоит там на учете. Например, этим «грешит» банк ВТБ — требует справки у всех продавцов без разбора. С одной стороны банки можно понять, ведь сделку с участием человека, который состоит на психоневрологическом или наркологическом учете, потом может быть признана недействительной.Сами же покупатели редко требуют такие справки и только в случае, если сомневаются в адекватности продавца. В моей практике всего один раз такое было: пожилой мужчина 78 лет хотел продать свою квартиру и купить себе небольшой домик за городом. Риэлтор со стороны покупателей побоялся, что кто-то из родственников могут попытаться оспорить сделку купли-продажи в суде. Риэлтор сказал: «Родственники могут сказать в суде, что собственник уже старый, не соображал что делал, вообще ему риэлторы запудрили голову или еще что-то в таком ключе». Поэтому собственнику пришлось пройти освидетельствование и получить справку из психоневрологического диспансера.Справки платные, цены уточняйте в самих диспансерах.
    • Документ, подтверждающий право собственности; К подтверждающим документам относятся свидетельство о государственной регистрации права собственности и выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Свидетельства перестали выдавать с июля 2016 года и вместо них как раз выдают выписки ЕГРН. Прежние свидетельства не потеряли своей юридической силы, поэтому если на руках оно есть, то выписку ЕГРН получать не обязательно.Обычно эти документы нужны продавцам, чтобы получить другие необходимые документы для продажи. Например, технический паспорт паспорт может получить только собственник. Для этого нужно показать сотруднику МФЦ/БТИ выписку или свидетельство. Он сверит ФИО в паспорте и ФИО правообладателя в свидетельстве/выписке, тем самым удостоверится, что перед ним реальный собственник.Некоторые покупатели хотят взглянуть именно на выписку ЕГРН и обычно сами ее заказывают (ее может получить любой человек). Бывает, что покупатели просят продавца предоставить эту выписку. Как заказать бумажную выписку читайте по ссылке.
    • Договор основания/правоустанавливающий документ; Это договор, на основании которого у продавцов квартира в собственности. Например, они купили квартиру, значит у них договор купли-продажи. Им квартира досталась по наследству, то свидетельство о наследстве и т.п. Если приватизировали — договор приватизации.Если у продавцов на руках нет договора основания, то они могут получить его копию в МФЦ или Рег.палате. Чаще всего в МФЦ. Госпошлина будет 200 рублей.

    Источник: https://prozhivem.com/kvartira/prodazha/dokumenty-pokupatel-s-ipotekoj.html

    Какие документы после покупки квартиры остаются у Покупателя

    При покупке квартиры в ипотеку какие документы остаются у покупателя</span>» width=»300″ height=»201″ class=»alignleft size-medium» /></p><p>Последнее обновление: 09.01.2019</p><p>О том, как происходит сделка купли-продажи квартиры можно почитать по приведенной ссылке. А о том, что остается ПОСЛЕ СДЕЛКИ – расскажем сейчас. Точнее, о том, <strong>какие документы остаются на руках</strong> у Покупателя после покупки квартиры (на первичном и на вторичном рынках), и <strong>какие документы</strong> после продажи квартиры должны быть у Продавца.</p><p>Кое-кто, наверное, спросит – <strong>а какое это имеет значение</strong>? Главное – сделка состоялась, передача прав собственности произошла, права зарегистрированы. Какая разница, что там за документы остались на руках после сделки?</p><p>И будет в корне не прав. Потому что это имеет значение. Какое?</p><p><strong>Как правильно принимать квартиру у Застройщика – основные правила.</strong></p><p><strong>Покупателю после покупки квартиры</strong> нужны документы о сделке (их список приведен ниже) для того, чтобы:</p><ul><li>иметь подтверждение своих прав на недвижимость, и иметь подтвержденную историю сделки на случай оспаривания этих прав;</li><li>иметь основание для прописки (регистрации по новому месту жительства) и открытия лицевого счета в управляющей компании или ТСЖ для нового собственника;</li><li>для переоформления счетчиков на воду, свет, газ, отопление на нового собственника жилья;</li><li>для переоформления договоров с провайдером телефонной связи и/или интернета в купленной квартире;</li><li>для постановки своего нового жилья на налоговый учет (иначе можно влететь на приличный штраф);</li><li>для получения налогового вычета за покупку жилья (возврата НДФЛ, подробнее о нем – по ссылке).</li></ul><p><strong>А Продавцу?</strong> Зачем ему нужны документы после продажи своей квартиры? Ведь он с ней уже попрощался навсегда!</p><p>Так-то так. Но кое-что может еще понадобиться. Расскажем об этом ниже.</p><p><iframe title=

    И кстати, нужно помнить, что передавая пакет документов на регистрацию в МФЦ или в отделение Росреестра, участник сделки получает на руки расписку с перечнем принятых от него бумаг. По этой же расписке он будет получать их обратно после регистрации.

    Росреестр и регистрация сделки купли-продажи квартиры – сроки, условия, госпошлина, документы.

    Документы после покупки квартиры – на руках Покупателя

    Списки документов, которые остаются после покупки квартиры, отличаются на первичном и на вторичном рынках.

    Причем, речь идет не только о документах, которые выдают (возвращают) из Росреестра после регистрационных действий, а обо всех документах, которые Покупатель проверял при подготовке сделки.

    Некоторые из них для регистрации не требовались, но для Покупателя они имеют значение (см. шаг ИНСТРУКЦИИ – «Пакет документов для покупки квартиры»).

    На первичном рынке все просто. Здесь на руках Покупателя (дольщика) после покупки квартиры в новостройке должны остаться следующие документы:

    • Договор долевого участия или Договор уступки прав требования (подписанные Застройщиком или дольщиком, уступившим свои права, и зарегистрированные в Росреестре – на их основании затем регистрируется право собственности);
    • Платежные документы, подтверждающие полную оплату договора Покупателем (справка от Застройщика или расписка от дольщика при переуступке прав);
    • Акт приема-передачи квартиры, подтверждающий, что ответственность за квартиру перешла от Застройщика к Покупателю (после сдачи дома в эксплуатацию);
    • Выписка из ЕГРН, подтверждающая зарегистрированное право собственности Покупателя на квартиру.

    Кадастровый паспорт квартиры здесь большого значения не имеет, так как полученное право собственности подразумевает, что квартира уже стоит на кадастровом учете (иначе быть не может). И выписки из кадастра доступны в любое время, в случае надобности.

    Как вести себя дольщикам, если Застройщик обанкротился – см. в этой заметке по ссылке.

    На вторичном рынке список бумаг немного другой.

    Перечень документов, которые должны быть на руках после покупки квартиры и завершения регистрации сделки на «вторичке»:

    Эти документы остаются у Покупателя всегда в оригинале.

    Свидетельство о праве собственности на квартиру больше не выдают (подробнее об этом – по ссылке).

    По какой причине Росреестр может приостановить регистрацию сделки купли-продажи квартиры – смотри по ссылке.

    Если на регистрацию сделки представлялись дополнительные справки, или они собирались для проверки «юридической чистоты» квартиры, то оригиналы или копии этих документов Покупателю тоже следует оставить при себе. Речь идет об этих бумагах:

    Подробнее о каждом из этих документов рассказано в соответствующих разделах Глоссария по ссылкам.

    Нужно ли требовать с Продавца квартиры оригиналы дополнительных документов после сделки купли-продажи? Или достаточно копий?

    Вообще, у Продавца нет прямой обязанности передавать оригиналы этих дополнительных документов Покупателю. Но и никакой опасности такая передача для Продавца тоже не представляет.

    Поэтому в идеале договариваются о передаче оригиналов этих справок после сделки.

    Но если Продавца беспокоит мания преследования или он просто из вредности отказывает Покупателю, то можно обойтись и копиями, заверив у нотариуса наиболее важные из них (доверенность, согласие супруги, разрешение опеки).

    Как правильно оформить покупку квартиры вместе с мебелью – смотри в этой заметке.

    Все эти документы желательно сохранить после сделки в качестве архива сделки. Покупателю они могут пригодиться в случае каких-либо споров о правах собственности и/или о правах пользования квартирой.

    Технический и кадастровый паспорта на квартиру после сделки Покупателю особенно не нужны. Если они и понадобятся ему для каких-то целей, он сможет их в любое время получить в БТИ или в Кадастровой палате Росреестра.

    А вот справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам, которую Покупатель брал с Продавца в процессе подготовки сделки, пригодится. Этой бумажкой Покупатель сможет прикрываться, если коммунальщики по ошибке попытаются повесить на него долги ЖКХ по купленной квартире.

    Не обязательно, но желательно Покупателю иметь на руках после сделки копию правоустанавливающего документа Продавца на квартиру – то есть копию прежнего договора купли-продажи, договора приватизации или свидетельства о праве на наследство или решение суда, на основании которого Продавец получил свое право собственности, и т.п. Это может пригодиться, если возникнут претензии со стороны третьих лиц (кто это такие – см. в Глоссарии по ссылке).

    Эту копию прежнего правоустанавливающего документа, так же как и копии разных справок для сделки, Покупатель, обычно, и так имеет на руках в процессе проверки всех документов на квартиру.

    Можно ли получить налоговый вычет за ребенка при покупке квартиры, если ребенок имеет в ней долю собственности – смотри в этой заметке.

    Какие документы остаются у Покупателя после покупки квартиры в ипотеку

    Ипотечная сделка купли-продажи квартиры отличается тем, что при ее регистрации в реестр вносится запись о залоге объекта недвижимости в пользу кредитора (банка). Этот залог (обременение ипотекой) регистрируется на основе особого документа – закладной, которая выдается затем на руки кредитору.

    А что выдается на руки Покупателю после регистрации сделки покупки квартиры в ипотеку? У него на руках, помимо перечисленных выше документов, остается еще оригинал кредитного договора с банком (с суммой, сроком и условиями выданного кредита). Копия этого договора сохраняется в регистрационном деле.

    После того, как Покупатель выплатит весь кредит, ему понадобится справка из банка о погашении долга. С этой справкой он обращается в Росреестр, и снимает обременение со своего права собственности на квартиру.

    В процессе выплаты ипотеки, для получения налогового вычета по уплаченным процентам за последний отчетный период (год), Покупателю еще понадобится справка из банка о выплаченных процентах за этот период.

    В остальном у Покупателя на руках остаются те же документы, которые перечислены выше для случаев покупки жилья на первичном или вторичном рынках.

    Для пенсионеров налоговый вычет при покупке квартиры имеет некоторые особенности (см. по ссылке).

    Документы после продажи квартиры – на руках Продавца

    Продавцу весь список документов, оставшихся после сделки купли-продажи квартиры – ни к чему. Единственное, что ему стоит себе оставить (и то ненадолго) – это свой экземпляр Договора купли-продажи, который ему вернули из Росреестра после регистрации перехода права по сделке. Зачем?

    Этот зарегистрированный экземпляр договора может ему понадобиться, например, для получения доступа к банковской ячейке с деньгами (если расчеты за квартиру велись через банковскую ячейку).

    А в дальнейшем сумма из этого договора будет фигурировать в налоговой декларации, которую Продавец должен будет предоставить в налоговую инспекцию. И по данным этой декларации – уплатить налог. При этом, он может рассчитывать на установленные законом налоговые вычеты при продаже квартир (подробнее о них – см. по ссылке в Глоссарии).

    А чтобы спать спокойнее, Продавец может себе оставить еще экземпляр Акта приема-передачи квартиры. Это позволит ему снять с себя ответственность за содержание и состояние квартиры после продажи. По закону, пока квартира физически не передана Покупателю по акту, ответственность за нее (пожар, потоп, оплата ЖКХ и т.п.) продолжает нести Продавец.

    Какой будет налог при одновременной продаже и покупке квартиры (например, в альтернативной сделке)? Смотри по ссылке.

    Здесь речь шла о получении документов в бумажном виде после регистрации сделки купли-продажи квартиры.

    Если же документы подавались на регистрацию в электронном виде (технически такая возможность есть, при наличии электронно-цифровой подписи), то возвращаются они оттуда в такой же форме.

    То есть на email приходит несколько файлов – файлы собственно документов и файл электронно-цифровой подписи в формате .sig, подтверждающий их подлинность и факт регистрации.

    Профессиональная поддержа юриста в вопросах покупки жилья лишней НЕ БЫВАЕТ.
    Юридические консультации по недвижимости и сопровождение сделок ищи ЗДЕСЬ.

    «СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»:

    Правила и последовательность подготовки сделки купли-продажи квартиры – на интерактивной карте ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

    Источник: https://kvartira-bez-agenta.ru/melochi/kakie-dokumenty-posle-pokupki-kvartiry-ostayutsya-u-pokupatelya/

    Документы покупателя квартиры: список документов 2019 год

    При покупке квартиры в ипотеку какие документы остаются у покупателя</span>» width=»300″ height=»161″ class=»alignleft size-medium» /></p><p>Какие документы передает продавец квартиры покупателю, какие документы должен получить покупатель после регистрации сделки купли-продажи квартиры, список, актуальный на 2019 год.</p><p>Рассмотрим варианты:</p><ul><li>список документов покупателя квартиры при покупке недвижимости в ипотеку;</li><li>определенной части (доли) квартиры;</li><li>приобретения жилья в долевом строительстве;</li><li>купле-продаже недвижимости с несовершеннолетним собственником.</li></ul><h3>Покупка квартиры документы покупателя</h3><p>После того, как вы заключили договор, произвели оплату, чтобы квартира перешла в вашу собственность следует зарегистрировать свое приобретение уполномоченной на то организации — Росреестре.</p><p>Так, в первую очередь необходимо позаботится о том, чтобы своевременно предоставить в МФЦ весь перечень документации, для проведения регистрационных действий. В теории — большая часть документации поступает непосредственно от продавца, а все, что остается сделать покупателю:</p><ul><li>предоставить собственный паспорт;</li><li>оплатить государственную пошлину;</li><li>написать и подать заявление регистратору.</li></ul><p>На практике же часто случается так, что если самому не проконтролировать данный процесс, то он может затянуться на долгий период, ввиду выявления различных недочетов. А это нее только сказывается на излишнем расходе временного ресурса, но и потрепанной нервной системе.</p><p>После завершения сделки, у сторон на руках остается абсолютно разная документация:</p><p>Продавец оставляет у себя один экземпляр договора и выписку из единого госреестра, где будет прописано, что ему более не принадлежит данный объект недвижимости.</p><h3>Какие документы остаются у покупателя квартиры</h3><p>Покупателю остается второй экземпляр договора, расписка в которой продавец подтверждает получение финансовых средств от покупателя, выписка из ЕГРН, кадастровый паспорт, выписка из домовой книги, прописка и прочие документы.</p><p>Данный перечень может быть видоизменен, в зависимости от той документации, что была запрошена у продавца квартиры</p><p>Важно отчетливо понимать какие именно документы по завершению сделки о купле-продаже объекта недвижимости, должны остаться у сторон договора на руках. Также, допускается участие в сделке агента по недвижимости, однако это не должно ослаблять бдительность покупателя квартиры.</p><h3>Какие документы нужны покупателю квартиры для покупки</h3><p>Существует установленный действующим законодательством перечень документации, которую необходимо собрать непосредственно перед заключением договора. Однако следует учитывать тот факт, что в зависимости, от многих аспектов (количество участников, особых условий договора, способа приобретения жилья) может появится необходимость представления дополнительных бумаг.</p><p><iframe title=

    Надо ли говорить о том, что абсолютно всю документацию необходимо тщательно проверить на подлинность и в случае, если хоть что-то из предоставленного перечня окажется поддельным или таким, что было получено незаконными методами, то данная сделка будет признана недействительной.

    Итак, случаи, при которых осуществляется покупка жилья бывают совершенно разные, а значит требуемая документация будет иметь различия. Рассмотрим более детально эти моменты.

    Документы предоставляемые продавцом квартиры покупателю при приобретении доли в квартире

    В момент, когда приобретается не вся квартира, а только лишь ее какая-то определенная часть, в обязательном порядке должно присутствовать нотариальное удостоверение сделки

    К стандартному списку добавляется следующее:

    1. отказ других владельцев долей от преимущественной покупки доли;
    2. копии свидетельства от всех сособственников;
    3. разрешение органов опеки на продажу (если у продавца имеются несовершеннолетние дети);
    4. согласие второго супруга (в письменном виде).

    Так, в нем должно быть предельно точно отображено следующее:

    • ФИО и другие данные лица, которое отказывается;
    • от какой части происходит отказ;
    • какая доля имеется у отказчика в данном объекте недвижимости;
    • цена за долю для третьих лиц и соответственно сам порядок оплаты.

    Важно: Подобного рода письменный отказ вполне заменяем. Законом допускается предоставление подтверждения того, что все долевые участники получали предложение выкупить часть, выставленную на продажу, однако на протяжении месячного срока должной реакции ни от одного из них не последовало.

    Какие документы предоставляет продавец квартиры покупателю, если жилье приобретается у несовершеннолетнего ребенка

    В зависимости от возраста ребенка, в регистрационную службу понадобится принести:

    • согласие родителя на продажу (если возрастная категория ребенка варьируется в пределах 14-18 лет);
    • договор купли-продажи, в котором стоит подпись родителя, действующего непосредственно в интересах несовершеннолетнего;
    • свидетельство о рождении ребенка.

    Какие документы должен предоставить покупатель квартиры на регистрацию при приобретение жилья в ипотеку

    Для осуществления такого вида сделки, необходимо собрать два пакета документации:

    1. непосредственно в само банковское учреждение (то, которое предоставляет ипотеку);
    2. для проведения законной регистрации.

    Необходимый перечень:

    • заявления банковского учреждения и самого покупателя на регистрацию ипотеки;
    • подтверждение об оплате госпошлины;
    • договор ипотеки;
    • договор займа;
    • согласие от второго супруга (в письменном формате).

    Какие документы должен предоставить продавец квартиры покупателю при приобретении жилья в новостройке

    На сегодняшний день имеется два варианта покупки квартиры в новостройке:

    1. Приобретение уже готовой квартиры в доме, который сдан в эксплуатацию;
    2. Непосредственное прямое участие в долевом строительстве жилья.

    Так, при осуществлении первого варианта, квартира уже имеет собственника (это может быть как сам застройщик, так и лицо, на которое по указанию застройщика и была оформлена собственность). Исходя из этого делается вывод, что такое приобретение будет оформляться по принципу покупки на вторичном рынке.

    Что же касается участия в долевом строительстве, то для того, чтобы довести приобретение до логического завершения, необходимо пройти два этапа:

    1. Зарегистрировать договор долевого участия;
    2. Оформить собственность на квартиру на себя.

    Список документации, которая понадобится в момент заключения договора на долевое участие:

    1. заявление о регистрации договора;
    2. квитанция об уплате госпошлины;
    3. договор о долевом участии;
    4. разрешение на строительство;
    5. проект на дом и квартиру в этом доме;
    6. план многоквартирного дома;
    7. описание квартиры;
    8. документ на землю, на которой возводится постройка объекта недвижимости;
    9. договор страхования;
    10. паспорт покупателя;
    11. учредительные документы застройщика, которые включают в себя:
    • устав;
    • свидетельства о государственной регистрации и ИНН;
    • решение о назначение директора;
    • выписка из государственного реестра юридических лиц.

    ДДУ включает в себя:

    • сведения о сторонах;
    • информацию о квартире и доме, в котором она будет находиться;
    • сроки строительства;
    • размер денежных вливаний покупателя.

    Договор предоставляется в 3-х экземплярах, на 2-х из которых ставится отметка о регистрации, а третий соответственно остается в Росреестре.

    Если покупатель изъявит желание, то такой договор может быть заверен нотариально

    Вся прочая документация должна поступить непосредственно от застройщика.

    Все, что должен будет сделать покупатель — лично убедиться в том, что весь пакет документов собран в полном объеме, а также проконтролировать их предоставление в Росреестр.

    Это необходимо для того, чтобы избежать вероятного отказа в регистрации, ввиду каких-то недочетов, нехватки какой-то справки или других неточностей.

    Куда подаются документы, получаемые покупателем квартиры

    Итак, в выше изложенных и рассмотренных ситуациях при купле-продаже жилого помещения, собранный пакет документов должен быть предоставлен, на выбор, в:

    • территориальный отдел регистрационной службы;
    • отдел МФЦ.

    Важно: В момент передачи документации, необходимо обязательное присутствие либо самого покупателя, либо же доверенного лица, которое имеет на руках соответствующую справку, заверенную у нотариуса.

    Когда документация будет готова, ее можно будет забрать в той самой организации, куда она сдавалась ранее. Все, что необходимо для ее получения — предъявить расписку, выданную работником МФЦ (регистратором) в момент приемки.

    Регистрационный срок документации регулируется действующим законодательством и не должен превышать 18 рабочих дней.

    Какие документы получает покупатель квартиры после регистрации сделки

    Поговорим о том, какой конкретно перечень документации (после того, как вы стали непосредственным владельцем недвижимости) должен присутствовать у вас на руках.

    Так, после передачи документов для проведения регистрационных действий относительно права собственности, все, что вы имеете — расписка от работника службы, в которой говорится, что данное лицо приняло у вас определенную документацию определенного числа.

    Несомненно, такое положение дел может несколько держать в напряжении покупателя, ведь на данной расписке даже печать отсутствует. Давайте рассмотрим этот момент с другой стороны.

    Итак, что же выдается на руки из Росреестра, после того, как будет совершена покупка квартиры

    Документы покупателя после покупки квартиры

    1. Договор купли-продажи по закону считается устанавливающим документом. Имеется ввиду, что на его основании у нового владельца появляется право собственности;
    2. Акт приема-передачи.

      То есть, его наличие красноречиво свидетельствует о том, что имела место фактическая передача квартиры от одной стороны (продавца) к другой (покупателя);

    3. Так, сам факт регистрации права собственности (который, как мы уже говорили выше, возникает на основании заключенного договора купли-продажи), подтверждается полученной из единого реестра выпиской.

    В завершение ко всему выше изложенному хотелось бы добавить еще ряд некоторых не менее важных моментов, соблюдение которых поможет избежать множества проблем и конечно же с экономить достаточно времени.

    При покупке квартиры, какие документы получает покупатель

    По завершению сделки, предметом которой выступает продажа объекта недвижимости, документы, которые должен предоставить продавец квартиры покупателю следующий:

    1. Сам договор подтверждающий куплю жилого помещения. В нем в обязательном порядке должны быть подписи абсолютно всех участников сделки, с полной их расшифровкой;
    2. Акт приема-передачи. (но лишь в том случае, если он был подписан одновременно с договором купли-продажи). Такое действие вполне допустимо законом, однако об этом необходимо будет указать отдельным пунктом в самом договоре;
    3. Расписка от продавца в которой значится конкретная сумма, перешедшая к нему за продажу квартиры, вне зависимости о того, каким способом были переданы денежные средства (имеется ввиду наличный или безналичный расчет);
    4. Расписка, в которой списком идет перечисление наименований всей документации, что была передана работнику реестра для проведения регистрационных действий;
    5. Согласие второго супруга (если квартира, выступающая предметом сделки покупалась ранее в тот момент, когда продавец находился в законном браке). Ведь в таком случае, это считается как совместно нажитое имущество. Если же не проконтролировать данный момент и упустить наличие такого согласия, то с течением времени второй супруг с легкостью сможет опротестовать данную сделку и признать ее в судебном порядке ничтожной. А это уже чревато финансовыми потерями для покупателя;
    6. Разрешение на продажу из органов Опеки (копия). Требуется только в тех ситуациях, когда среди собственников продаваемого помещения имеется ребенок, не достигший совершеннолетия или такой, что признан недееспособным.

    Какие документы должны быть у покупателя квартиры при купле продаже квартиры в ипотеку

    Немного по-другому обстоят дела в ситуации, когда квартира приобретается в ипотеку. Итак, что же остается у нового собственника в этом случае:

    1. Договор купли-продажи (обязательное присутствие регистрационной надписи);
    2. Акт приема-передачи (если только он присутствовал среди перечня основной документации, в момент передачи работнику реестра для проведения регистрационных действий);
    3. Выписка из ЕГРН;
    4. Оригинал договора ипотеки.

    Копии кредитного договора, которые заверит непосредственно работник реестра, останутся в данной организации.

    После того, как все мероприятия относительно регистрации будут проведены и завершены, закладная будет передана кредитору.

    Документы для оформления покупки квартиры в новостройке покупателю

    Список документации, которая необходима в момент оформления собственности в новостройке:

    • Заявление о регистрации собственности;
    • Договор долевого участия (его необходимо предварительно зарегистрировать в регистрационном управлении;
    • Передаточный акт;
    • Справка об оплате всей суммы за квартиру;
    • Кадастровый паспорт на квартиру.

    Сегодня вы узнали, какие документы должен получить покупатель квартиры при приобретении жилья на вторичном рынке, новостройке, при участии несовершеннолетнего собственника, покупки доли в квартире.

    Если вы продавец квартиры, то теперь знайте, что покупатели квартиры просят документы обоснованно. Вам стало известно, какие документы должен показать, а затем передать (отдать) продавец квартиры покупателю при покупке жилья.

    Источник: https://www.HabRealty.ru/pokupatelyu/dokumentyi-pokupatelya-kvartiryi.html

    Основные этапы покупки квартиры в ипотеку

    При покупке квартиры в ипотеку какие документы остаются у покупателя</span>» width=»300″ height=»225″ class=»alignleft size-medium» /><br />ИПОТЕКА: ИНСТРУКЦИЯ ПО ПРИМЕНЕНИЮ</p><p>Основные этапы покупки квартиры в ипотеку</p><p>ИПОТЕКА: ИНСТРУКЦИЯ ПО ПРИМЕНЕНИЮ</p><p>Основные этапы покупки квартиры в ипотеку</p><p>Шаг 1. Заявка на ипотеку</p><p>Оформить ипотеку в Сбербанке можно онлайн без посещения банка. Для подачи заявки рассчитайте кредит на калькуляторе, заполните анкету и прикрепите необходимые документы. Анкета на ипотеку в личном кабинете ДомКлик состоит всего из 13 полей.</p><p>Также подать заявку на ипотеку можно в центре ипотечного кредитования. Стандартная бумажная кредитная анкета для одного заёмщика состоит из 5 страниц A4 и заполняется в отделении Сбербанка. Рассмотрение заявки не превышает 2 дней, но большинство клиентов получают одобрение в день подачи заявки.</p><p><strong>Какие документы потребуются для заявки на ипотеку?</strong></p><p> Заявление-анкета — можно заполнить на сайте ipoteka.domclick.ru</p><p>Паспорт — копии всех страниц</p><p>Справка 2-НДФЛ или справка по форме банка/госучреждения — для получения обратитесь в бухгалтерию организации работодателя</p><p>Заверенная копия трудовой книжки — можно получить в отделе кадров организации работодателя. Налоговая декларация — для ИП.</p><p>Это примерный список документов. Уточнить ваш пакет документов можно у консультанта в личном кабинете ДомКлик</p><p>Шаг 2. Поиск недвижимости</p><p>После одобрения ипотеки у вас будет 90 дней, чтобы найти подходящую квартиру и собрать документы. Если вам не хватит этого срока на поиски недвижимости, вы можете его продлить.</p><p><strong><strong>Новостройка или вторичка?</strong></strong></p><blockquote class=

    Первичное жилье представляет собой квартиру, на которую ни разу не было оформлено право собственности. Вторичное жилье уже является чьей-либо собственностью. У этих вариантов есть свои преимущества и недостатки, которые нужно обязательно взвесить, прежде чем решиться на покупку.

    Преимущества:
    • Возможность быстро вселиться и прописаться• Инфраструктура более развита, чем в районах новостроек.• Возможность торга с продавцом

    Недостатки:
    • Неизвестны точные сроки вселения

    • Длительный срок регистрации права собственности• Невозможность быстрой регистрации по месту жительства.• Шум от ремонта, который делают соседи, первые год-полтора после сдачи домаПреимущества:
    • Возможность быстро вселиться и прописаться• Инфраструктура более развита, чем в районах новостроек.• Возможность торга с продавцом

    Недостатки:
    • Типовые планировки. Изношенные коммуникации

    • Требуется проверка истории квартиры и возможных рисков

    Как лучше покупать квартиру — с риелтором или самому?

    Риелтор будет предлагать варианты, соответствующие вашим требованиям, тем самым сэкономит ваше время. Расположение, цены, планировки, экология, инфраструктура — опытный риелтор учтёт всё, что важно для вашей комфортной жизни.Риелтор поможет собрать пакет документов на недвижимость и согласует её с банком, а также составит договор купли-продажи и акт приема-передачи квартиры.Если вы приобретаете жилье впервые, у вас могут возникнуть некоторые трудности, разобраться с которыми поможет риелтор.

    Выбрать надежного риелтора поможет рейтинг агентств недвижимости, составленный на основе отзывов и оценок клиентов Сбербанка

    Как провести осмотр квартиры перед покупкой?

    Ваша внимательность не должна смущать продавца. Если хозяин квартиры во время вашего осмотра нервничает или ведет себя странно — это повод насторожиться и вести проверку еще более тщательно. Замеченные недостатки квартиры могут стать причиной торга. Указывая на дефекты, можно скинуть до 10% от заявленной стоимости.

    Проверяем район

    Обратите внимание на расстояние от остановок, магазинов и других интересующих вас объектов. Оцените близость и доступность общественного транспорта, развитие инфраструктуры, состояние дорог, тротуаров и дворов. Узнайте, нет ли поблизости вредных предприятий.

    Если у вас есть дети или планируется их появление, узнайте, есть ли поблизости детские поликлиники, сады и школы.Внимательно осмотрите двор, детские площадки и парковки. Оцените чистоту и место, где установлены контейнеры для мусора.

    В квартире

    Проверьте соответствие параметров, указанных в объявлении (например, метраж, высота потолков, тип дома и т.п.), с данными в свидетельстве о собственности. Убедитесь, что в квартире нет незаконных перепланировок.

    На просмотре квартиры особое внимание уделите следующим деталям:

    Состояние подъезда и территории около дома.

    Наличие исправно работающего лифта.

    Внешний вид комнат, зоны потолка, стен и пола.

    Состояние сантехники, газовых труб и прочих коммуникаций.

    Предупредите продавца, что вам нужно время на обдумывание, и назначьте дату следующей встречи. Если квартира вам понравилась и всё устраивает, переходите к следующему этапу — проверке юридической чистоты.

    Проверка юридической чистоты

    Почему важно проверить юридическую чистоту квартиры?Все квартиры на вторичном рынке имеют юридическую историю, и часто она не совсем прозрачна. При этом, чем большее количество сделок было в истории квартиры, тем серьезнее могут оказаться риски нового покупателя. И, если покупатель не проверит все документы и не обнаружит возможные риски, суд может признать сделку недействительной, а покупатель рискует остаться без денег и квартиры.Самостоятельно очень сложно изучить все документы на предмет стоп-факторов, поэтому рекомендуем обратиться за помощью к юристам, чтобы провести правовую экспертизу выбранной квартиры.Правовая экспертиза — проверка юридической чистоты объекта недвижимости и участников сделки с выдачей правового заключения. Юристы проверяют историю всех переходов права собственности с 1998 года и законность сделки, надёжность продавца, наличие обременений, залогов и ещё более 100 рисков по объекту недвижимости и участникам сделки. По итогам проверки покупатель получает правовое заключение и рекомендации, как обезопасить покупку жилья.

    Шаг 3. Сбор документов по недвижимости

    Выбранная квартира должна не только нравиться вам, но и соответствовать требованиям банка, т.к. он берёт её в залог.

    Для согласования выбранной квартиры с банком потребуются документы:

    Договор купли-продажи между вами и продавцом

    Документы из БТИ (выписка из домовой книги, кадастровый паспорт)

    Документы от застройщика/продавца (технический паспорт, свидетельства о праве собственности, прочее)

    Документ об оценки недвижимости

    Заказать оценку можно на сайте DomClick или в оценочных компаниях, аккредитованных банком.

    Шаг 4. Одобрение недвижимости банком

    Чтобы согласовать выбранную квартиру с банком, необходимо передать документы на проверку. Для этого отвезите их в отделение или загрузите фото документов в личном кабинете ДомКлик. В среднем, банк проверяет документы на недвижимость 3-5 рабочих дней.

    Основные требования к квартире на вторичном рынке недвижимости:

    Объект должен быть подключен к электрическим, газовым системам отопления, иметь горячее и холодное водоснабжение.

    Здание, в котором расположена квартира, не находится в аварийном состоянии и не требует капитального ремонта.

    По итогам проверки вы узнаете решение банка, можно ли приобрести выбранную квартиру в ипотеку

    Шаг 5. Оформление страховки

    Основная цель — защитить и банк и заемщика от неприятностей, связанных с повреждением предмета залога, проблемами со здоровьем и утратой платежеспособности.

    Страхование недвижимостиСтрахование недвижимости, на покупку которой банк выдает кредит необходимо для того, чтобы в критической ситуации страховая компания взяла на себя материальную ответственность.

    Страхование жизни и здоровья

    Страхование жизни и здоровья в страховой компании «Сбербанк страхование» или других компаниях, аккредитованных Сбербанком, позволяет снизить ставку по кредиту на 1%.

    Учитывая покупку полиса, фактически вы сэкономите на ставке около 0,5 процентного пункта.

    Помимо экономии на ставке, полис выполняет свою непосредственную задачу — страховая компания выплатит банку остаток задолженности по вашему ипотечному кредиту при наступлении страхового случая.

    Выбрать программу страхования и оформить полис

    Шаг 6. Сделка и подписание кредитных документов

    Основная цель — защитить и банк и заемщика от неприятностей, связанных с повреждением предмета залога, проблемами со здоровьем и утратой платежеспособности.

    Ипотечный договор: на что обратить внимание?
    Ипотечный договор заключается в письменном виде, а также должен быть зарегистрирован в Росреестре по месту нахождения имущества.В договоре прописаны предмет ипотеки (недвижимость), его адрес и оценочная стоимость, данные сторон договора, сумма кредита, выдаваемого под залог, права и обязанности участников и срок погашения кредита.Перед подписанием нужно внимательно изучить условия договора и проверить паспортные данные, адрес и телефон.

    Шаг 7. Регистрация сделки

    Основная цель — защитить и банк и заемщика от неприятностей, связанных с повреждением предмета залога, проблемами со здоровьем и утратой платежеспособности.

    Как зарегистрировать сделку и оформить права на недвижимость?
    Для этого нужно обратиться в МФЦ или воспользоваться услугой Электронной регистрации в отделении банка или в офисе застройщика.Окончательные расчеты с продавцом проходят после регистрации сделки.

    2. Подать документы на регистрацию

    1. Подписать кредитный договор

    3. Зарегистрировать документы

    Почему электронная регистрация удобнее?

    2. Получить готовые документы на электронную почту

    1. Подписать кредитный договор

    4. Получить зарегистрированные документы

    5. Зарегистрировать документы

    Чтобы воспользоваться услугой «Электронная регистрация», обратитесь к своему менеджеру по ипотеке.

    Шаг 8. Расчеты между покупателем и продавцом

    Есть 4 основных способа расчета за приобретенную квартиру.

    Аккредитив

    Покупатель переводит на специальный счет деньги для расчета с продавцом. После успешной регистрации сделки продавец квартиры получает доступ к деньгам. Преимущества — банк несет ответственность за деньги. К недостаткам относится высокая комиссия за услугу.

    Банковская ячейка

    Покупатель в присутствии продавца помещает наличные в ячейку, после чего она закрывается. Доступ к ячейке будет открыт только при предъявлении документов, оговоренных в договоре аренды ячейки. Преимущество — безопасность расчетов. Недостатки — достаточно высокие затраты на аренду сейфа, необходимость транспортировки крупной суммы.

    Расчет наличными или безналичный перевод

    Самый опасный и ненадежный способ взаиморасчета. Нет никаких гарантий, что покупатель действительно переведет средства после оформления документов. Если же покупатель переведет деньги, но в регистрации будет отказано, покупатель рискует оказаться без денег и квартиры.

    Сервис безопасных расчетов

    Наиболее удобный и безопасный способ взаиморасчета между покупателем и продавцом. Покупатель переводит средства на специальный счет «Центра недвижимости от Сбербанка». Деньги переводятся на счет продавцу только после регистрации сделки в Росреестре.

    С сервисом безопасных расчетов оформление услуги занимает 15 минут, стоимость — 2 000 рублей.

    Шаг 9. Передача ключей и новоселье

    После регистрации сделки подписывается акт приема-передачи квартиры, который подтверждает, что продавец передал квартиру (ключи от нее), покупатель осмотрел и принял. В акте указывается, в каком состоянии покупатель принимает квартиру, а также срок освобождения квартиры предыдущим владельцем.

    Именно подписание акта приема-передачи считается моментом фактической передачи имущества, а обязательства сторон сделки считаются исполненными.

    Получили ключи? Не забудьте сразу поменять замки!

    Осталось самое приятное — пригласите друзей и близких на новоселье! И заранее подготовьте кошку, чтобы впустить её первой в вашу новую квартиру.

    0

    0

    Кто может оформить ипотеку.
    Плюсы и минусы ипотеки

    ПАО Сбербанк. Генеральная лицензия Банка России № 1481 от 11.08.2015 г.ООО «ЦНС», Россия, Москва, 121170, Кутузовский проспект д. 32 к. 1,ОГРН 1157746652150, ИНН 7736249247

    Источник: https://promo.domclick.ru/osnovnye-etapy-oformleniya-ipoteki

    Какие документы после покупки и продажи квартиры остаются на руках

    При покупке квартиры в ипотеку какие документы остаются у покупателя</span>» width=»300″ height=»171″ class=»alignleft size-medium» /></p><p><strong>Какие документы после покупки квартиры</strong> должны остаться у вас на руках? Ведь после передачи документов для регистрации права собственности у вас  остается только расписка о приеме документов и даже без печати, а это очень тревожно!</p><p>Особенно, когда произведен полный расчет.<br />Статья обновлена 09.01.2020 г</p><p>Разберемся подробно:</p><h3>Какие документы после покупки квартиры должны быть на руках</h3><p>Сделки купли-продажи недвижимости оформляются в три этапа :</p><ul><li>Первый — подписание Договора купли-продажи</li></ul><ul><li>Второй ( но может быть и третьим, в зависимости от формулировки договора купли-продажи) — подписание Акта приема-передачи квартиры</li></ul><ul><li>Третий ( но может быть и вторым, в зависимости от формулировки договора купли-продажи, ) — подача заявлений о регистрация права собственности в Росреестре,  и внесение записи о переходе права от продавца и регистрации права  на покупателя в ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимости.</li></ul><p><strong>Договор купли -продажи</strong> является право устанавливающим документом, то есть на основании этого договора у покупателя возникает ( устанавливается) право собственности.</p><p><strong>Акт приема-передачи</strong> оформляет фактическую передачу квартиры от продавца к покупателю, после которой всю ответственность за сохранность недвижимости возлагается на покупателя.</p><p><iframe title=

    Факт регистрации права собственности, возникшего на основании Договора купли-продажи, подтверждается Выпиской из ЕГРН, ранее ( до 15.07.2017 г) подтверждался Свидетельством о регистрации права.

    В Росреестр для регистрации права собственности передается Договор купли-продажи и Акт приема передачи в количестве не менее 2-х экземпляров ( в соответствии с требованиями закона).

    На практике же количество Договоров купли-продажи и Актов приема-передачи соответствует количеству участников сделки плюс по одному экземпляру для Росреестра.

    Не лишним будет изготовить дополнительный экземпляр Договора купли-продажи ( а при необходимости и Акта приема-передачи) для покупателя, чтобы у него на руках остался, подписанный продавцом право устанавливающий документ).

    Передача документов в электронном виде

    Так же стоит поступить и при подаче документов на регистрацию в электронном виде через Сбербанк. Иначе у вас не останется ни одного физического документа о сделке. Это пока не привычно для нас.

    Если нотариус передает документы в электронном виде — у покупателя остается договор купли-продажи, заверенный нотариусом.

    Если произведен полный или частичный расчет по сделке продавец обязан выдать покупателю расписку о получении денег.

    Если в сделке участвует согласие супруга на продажу, копию ( заверенную специалистом при получении) продавец подает в Росреестр, а оригинал должен остаться у покупателя.

    Специалист приема документов в МФЦ или Росреестре выдаст вам расписку (Опись) о приеме документов. Это важный документ! Внимательно изучите перечень внесенных документов, ведь иногда специалисты допускают ошибки (человеческий фактор).

    Итого, если вы выполните вышеизложенные рекомендации, у  покупателя на руках должны остаться:

    • Договор купли-продажи, подписанный собственноручно всеми участниками сделки, с полной расшифровкой подписи
    • Акт-приема передачи квартиры, если он был подписан одновременно с договором купли-продажи (допускается подписание при фактической передаче квартиры, но об этом необходимо прописать в договоре купли-продажи)
    • Расписка(Опись) о приеме документов на регистрацию
    • Согласие супруга на продажу ( если квартиры была куплена продавцом в браке
    • Копия разрешения на продажу из органов Опеки, если в числе собственников продаваемой квартиры был несовершеннолетний или недееспособный

    Какие документы получают после покупки квартиры из Росреестра

    После проведенной регистрации вы получите:

    При подаче документов на регистрацию на бумажном носителе:

    • Акт приема-передачи ( часто подшивают к договору и регистрационную надпись ставят на нем)
    • Договор купли-продажи с удостоверяющей регистрационной надписью (штамп) о номере и дате регистрации и зарегистрированном праве;
    • Выписку из ЕГРН, содержащую сведения о технических характеристиках квартиры и зарегистрированных правах на нее.

    Если вы подавали иные документы оригинал + копия — оригиналы вам вернут.

    Какие документы после покупки квартиры при электронной регистрации

    При подаче документов на регистрацию в электронном виде на указанную в заявлении о регистрации электронную почту вам пришлют файл, удостоверенный ЭЦП (электронной цифровой подписью регистратора) и содержащий документы в электронном виде:

    • Акт приема-передачи( если предоставлялся)

    Храните этот файл на надежном электронном носителе. А лучше на нескольких электронных носителях.

    Как посмотреть электронные документы, удостовериться в их подлинности и распечатать, а так же как их использовать  читайте в статье:
    Электронная выписка из ЕГРН

    Внимание!   В этом случае нельзя получить эти документы на бумажном носителе и нельзя поставить на них «синие» штампы о регистрации.

    Какие документы после покупки квартиры в ипотеку остаются на руках

    Ипотечная сделка отличается от обычной тем, что в ЕГРН вносится запись о залоге покупаемой за счет средств кредитора недвижимости в его пользу.

    При этом залог (ипотека) регистрируется на основании закладной, кредитного договора и договора купли-продажи, в котором есть пометка об этом: «Стороны договорились, что в пользу кредитора регистрируется ипотека.»

    После регистрации закладная передается непосредственно кредитору, то есть покупатель из Росреестра ее не получит.

    Так же покупатель подавал оригинал кредитного договора и ее копию, заверенную специалистом отдела приема документов.

    Регистратор сличит содержание этого документа, копию оставит в архиве, а оригинал вернет покупателю.

    Конечно покупатель получит на руки:

    • Договор купли-продажи, удостоверенный регистрационной надписью
    • Акт приема-передачи ( при условии если он подавался на регистрацию)
    • Выписку из ЕГРН, о зарегистрированном праве собственности.

    Какие документы остаются на руках при покупке строящегося жилья

    Если вы «купили» квартиру в строящемся доме — вы должны понимать, что совершили не сделку купли-продажи, потому что покупать еще нечего, а просто стали участником долевого строительства или членом ЖСК.

    Если вы участник долевого строительства и заключили договор долевого участия — из Росреестра вы его получите с регистрационной надписью. На бумажном договоре будет стоять штамп о регистрации договора.

    Если вы «купили» квартиру у дольщика — в Росреестре необходимо зарегистрировать Соглашение(договор) о переуступке прав и обязанностей участника долевого строительства. Из Росреестра вы его получите с регистрационной надписью.

    Эти документы вам понадобятся при регистрации права собственности. Сохраните их.

    Обязательно на руках у вас должны остаться документы об оплате:

    • Справка о полной оплате от застройщика
    • И расписка от физического лица, если была переуступка.

    Договор долевого участия в электронном виде, зарегистрированный в Росреестре, при регистрации права собственности в Росреестр не предоставляется, так как сохранен в электронном архиве.

    Какие документы после продажи остаются на руках у продавца

    Продавцу так же необходимо забрать документы из Росреестра и сохранить в личном архиве. Для этого обратитесь с паспортом и описью(распиской) о приеме документов в тот же офис МФЦ или отдел выдачи документов Росреестра.
    Если вы не получили документы в срок — через месяц их передадут в Архив Росреестра и их можно будет заказать оттуда.

    Продавцу документы обязательно понадобятся для налоговой службы, ведь вы должны по итогам года отчитаться о получении дохода и уплатить подоходный налог 13%, если возникла налогооблагаемая база.

    Налоговая служба имеет сведения о сделках с недвижимостью.

    Подробнее о налоге с продажи недвижимости читайте в статье:

    Какой налог с продажи квартиры

    Какие документы после продажи остаются  у продавца?

    • Договор купли-продажи
    • Акт приема-передачи
    • Свидетельство о государственной регистрации права с отметкой «погашено»

    Документы из Росреестра сейчас можно получить с курьером. Услуга платная. Уточните этот вопрос при подаче документов

    Всегда рада объяснить. Автор

    Вы прочли: Какие документы после покупки квартиры остаются на руках

    Какие документы после покупки и продажи квартиры остаются на руках

    Источник: https://exspertrieltor.ru/2017/03/19/kakie-dokumenty/

    Какие документы остаются у покупателя после покупки квартиры в ипотеку

    При покупке квартиры в ипотеку какие документы остаются у покупателя</span>» width=»300″ height=»248″ class=»alignleft size-medium» /></p><p>05.05.2018</p><ul><li>Часто владельцем недвижимости является несовершеннолетний гражданин. В такой ситуации к пакету документов прилагается разрешение на продажу, оформленные в органах попечительства. Оно выдается, если опека будет уверена – ребенок не останется без дома и будет прописан в другой квартире. Этот факт подтверждается документально.</li><li>Справка из налоговой службы, подтверждающая уплату налога.</li><li>При покупке недвижимости совместно супругами, при её продаже потребуется согласие от одного из них на совершение сделки. Как и в предыдущем случае, необходимо заверить его в нотариальной конторе.</li><li>Все необходимые документы для проведения сделки продажи предоставляются в двух экземплярах – подлинники и ксерокопии.</li></ul><p>С лицевого счета необходимо взять выписку, которая будет в случае неверных начислений доказательством того, что на момент приобретения квартиры владелец не имеет задолженности по квартплате.</p><p> После этого в течение рабочей недели после смены места проживания нужно стать на учет в Федеральной Миграционной Службе.</p><h3>Что нужно сделать после покупки квартиры: какие документы необходимо оформлять и получать, а какие остаются у покупателя</h3><ol><li>Постановка на налоговый учёт. Согласно закону, принятому 21.03.2014г. граждане обязаны декларировать свою недвижимость. С 2019 года предполагается ввести двадцати процентный штраф от задолженности в случае неуплаты налога.</li><li>Получение вычета по подоходному налогу. Налоговая вернёт вам 13% с максимальной суммы 2млн руб., что составит 260 т. Ограничений не имеет сумма на покупку жилья по ипотеке.</li></ol><p>Рекомендуем прочесть:  Порядок получения статуса безработного</p><h3>Какие документы после покупки и продажи квартиры остаются на руках</h3><ul><li>Договор купли-продажи, подписанный собственноручно всеми участниками сделки, с полной расшифровкой подписи</li></ul><ul><li>Акт-приема передачи квартиры, если он был подписан одновременно с договором купли-продажи (допускается подписание при фактической передаче квартиры, но об этом необходимо прописать в договоре купли-продажи)</li></ul><ul><li>Расписка от продавца в получении денежных средств ( даже если они получены безналичным путем) Читайте: <strong>Расписка в получении денег за квартиру</strong></li></ul><ul><li>Расписка(Опись) о приеме документов на регистрацию</li></ul><ul><li>Согласие супруга на продажу ( если квартиры была куплена продавцом в браке</li><li>Копия разрешения на продажу из органов Опеки, если в числе собственников продаваемой квартиры был несовершеннолетний или недееспособный</li></ul><h3>При покупке квартиры в ипотеку какие документы остаются у покупателя</h3><ul><li>ЖК «Триумф Парк» от 89 250 р./м2</li><li>ЖК «Петровский Квартал на воде» от 130 240 р./м2</li><li>ЖК «Царская Столица» от 101 164 р./м2</li><li>ЖК «UP-квартал «Светлановский» от 70 550 р./м2</li><li>ЖК «Новоселье: городские кварталы» от 62 000 р./м2</li><li>ЖК «LEGENDA Героев» («Легенда Героев») от 127 386 р./м2</li><li>ЖК «Цивилизация» от 79 800 р./м2</li><li>ЖК «Солнечный город» от 76 109 р./м2</li><li>ЖК «Неоклассика» от 86 000 р./м2</li><li>ЖК YouПитер («ЮПитер») от 76 500 р./м2</li><li>ЖК «ART квартал.</li></ul><h3>Документы, которые остаются у покупателя после сделки по покупке квартиры</h3><p>Если жилплощадь была куплена для того, чтобы в ней проживать, а не для применения в качестве площадки под ведение бизнеса, в ней нужно зарегистрироваться в продолжение недели.</p><p> Заявка подается в ФМС или в МФЦ, однако сделать это можно и онлайн, при помощи сайта государственных услуг.</p><p> Помимо заявки для прописки предоставляется паспорт владельца и домовая книга, которая обязательно должна быть на руках.</p><p><iframe title=

    Рекомендуем прочесть:  При дарственной на квартиру какой налог

    Покупка квартиры по ипотеке: инструкция, документы, сроки, условия банка

    Здравствуйте. Продажа дома. Покупатель берет через ипотеку. Документы зданы в банк. Сказал деньги получит лично и рассчитываться будет лично. Прошло около месяца, ждём денег, и как по его словам он ждёт звонка из банка. Все как-то подозрительно долго. Хотелось бы услышать мнение кого нибудь знающего этот процесс. Заранее благодарен.

    Что делать после покупки квартиры

    Для возвращения налогового подоходного вычета необходимо предоставить налоговой службе документальные основания получения такового, а именно 3-НДФЛ справку, идентификационный номер и личный паспорт гражданина Российской Федерации, договор приобретения недвижимости, передаточный акт (при наличии такового), письменное заявление, а также подтверждение произведения оплаты покупки.

    Как взять ипотеку на квартиру

    В назначенный банком день продавец и покупатель встречаются и подписывают договор купли-продажи и кредитный договор.

    Далее вы регистрируете эти документы в федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Через несколько дней они выдадут вам свидетельство на приобретенное жилье с пометкой о залоге.

    Затем вы оформляете страховку на квартиру, свою жизнь и здоровье, после чего представляете свидетельство со страховкой в банк.

    Полный перечень документов которые выдают при покупке квартиры

    Этот договор обязательно регистрируется в Росреестре, согласно статьям 131, 158 ГК РФ, а так же – Федеральным законам № 122-ФЗ и 218-ФЗ. Соответственно – главным документом, который выступает в роли правоустанавливающего, на протяжении всего периода владения жильём, является договор купли продажи.

    Какие документы остаются у покупателя после покупки квартиры в ипотеку Ссылка на основную публикацию

    Источник: https://exjurist.ru/nalogovyj-vychet/kakie-dokumenty-ostayutsya-u-pokupatelya-posle-pokupki-kvartiry-v-ipoteku

    Какие документы остаются у покупателя после покупки квартиры

    При покупке квартиры в ипотеку какие документы остаются у покупателя</span>» width=»300″ height=»110″ class=»alignleft size-medium» /></p><p>» Купля-продажа квартиры » <strong>Какие документы остаются у покупателя после покупки квартиры</strong></p><p>2 064 просмотров</p><p>После завершения сделки о купле-продажи квартиры у покупателя должен оставаться определенный пакет документов. Зачем он нужен и что именно в него должно входить – читайте в этой статье.</p><h3>Документы, которые остаются у покупателя после покупки квартира на вторичном рынке</h3><p>Перечень бумаг отличается в зависимости от того, приобреталось ли жилье в новостройке или же на вторичном рынке. Кроме того, если покупка производилась за счет заемных средств (ипотечного кредита), список бумаг дополнится еще больше.</p><p>Примерный перечень того, что останется у покупателя после того, как он закроет сделку на покупку квартиры на вторичном рынке:</p><ul><li><strong>Договор купли-продажи</strong>. В данном случае подразумевается именно окончательный вариант, на котором стоят подписи сторон, штамп Росреестра и дата регистрации. Промежуточные версии договора, если они вообще были, особо не нужны, но их также рекомендуется сохранять, на всякий случай.</li><li><strong>Выписка из ЕГРН</strong>. Выдается после регистрации права собственности. Также нужен именно оригинал, с подписью и печатью.</li><li><strong>Акт приема-передачи</strong>. Оригинал, с подписями сторон. Он является неотъемлемым приложением к договору и без него не имеет смысла. Впрочем, договор купли-продажи без всех приложений также не имеет юридической силы.</li><li><strong>Опись имущества</strong>. Это не обязательный документ, который указывает, какое имущество находилось в квартире на момент передачи его в собственность новому владельцу. На описи проставляются подписи сторон. Если такой документ есть (например, в том случае, когда квартира продавалась с мебелью и техникой), то он также является приложением к договору, со всеми вытекающими отсюда последствиями.</li><li><strong>Расписка</strong>. Еще одно дополнение к договору. Подтверждает факт приема-передачи средств в счет оплаты квартиры. Проставляется на нем подпись продавца, как получателя средств. Иногда на расписке подписываются еще и свидетели. В отличие от всех остальных документов, расписка обычно составляется в единственном экземпляре и обязательно передается покупателю, так как продавцу она, фактически, не нужна.</li></ul><p>Следует учитывать, что свидетельства о праве собственности больше не выдаются. Их заменяет выписка из ЕГРН.</p><p><iframe title=

    Перечень необязательных, но желательных документов, который также может оставаться у покупателя:

    • Выписка из домовой книги (иногда называется «Единый жилищный документ»).
    • Согласие супруги/супруга продавца на заключение сделки. Этот документ заверяется нотариально и чаще всего остается в Росреестре, однако рекомендуется сделать себе копию.
    • Разрешение от органов опеки. Актуально в том случае, если в квартире были прописаны (или являлись ее собственниками) несовершеннолетние/недееспособные лица.
    • Доверенность. Если она была, то тоже нужно сохранить.

    По общим правилам, продавец не обязан предоставлять все перечисленные выше документы покупателю в оригинале. Однако продавцу они не нужны, так что никаких препятствий для этого нет. В любом случае, даже если продавец отказывается отдать оригиналы, нужно запросить копии. Лишними не будут.

    Техпаспорт особо не нужен, все равно его нужно будет оформлять заново на нового владельца, однако если есть возможность его забрать, так лучше и поступить.

    Перечень документов, которые остаются после покупки, приобретенной от застройщика, несколько меньше за счет того, что никаких особых проверок тут делать не нужно:

    • ДДУ (договор долевого участия) или договор уступки. Подписываются застройщиком/дольщиком.
    • Подтверждение факта оплаты за уступку прав или за ДДУ. В данном случае выступает в качестве расписки.
    • Акт приема-передачи. Является дополнением к договору.
    • Выписка из ЕГРН.

    Документы от квартиры, приобретенной в кредит

    Если для покупки квартиры использовались заемные средства, то к перечисленным выше перечням документов нужно добавить следующие:

    • Кредитный договор.
    • Договор залога.
    • Закладная.
    • Справка о закрытии кредита.
    • Справка из банка о выплаченных процентах.

    Зачем нужно хранить документ, оставшиеся после покупки квартиры

    Все перечисленные документы важны для покупателя. Они помогают подтвердить факт совершения сделки и то, что человек является новым собственником жилья:

    • Договор купли-продажи, ДДУ или договор уступки. Один из самых важных документов. Он подтверждает тот факт, что жилье действительно было продано и куплено.
    • Акт приема-передачи. Подтверждает тот факт, что сделка была завершена и у сторон нет претензий друг к другу. Ошибочно считается, что достаточно одного договора, однако это не так. Договор лишь обозначает намерения, а выполняются эти намерения уже посредством дополнительных документов, типа данного акта приема-передачи.
    • Опись. Если этот документ есть, то он является важным дополнением к договору купли-продажи и должен храниться вместе с ним. Кроме всего прочего, опись подтверждает тот факт, что в квартире остается только строго перечисленное имущество. Продавец не сможет предъявить претензии к мебели или технике, которую покупатель, якобы отказался отдавать, когда перерегистрировал право собственности.
    • Расписка или подтверждение факта оплаты. Еще один очень важный документ, подтверждающий тот факт, что покупатель действительно полностью рассчитался с продавцом. Помогает избежать финансовых претензий. Нередко факт передачи денег отражается в акте приема-передачи, однако лучше все-таки делать отдельный документ.
    • Выписка из ЕГРН. Единственная бумага, подтверждающая тот факт, что покупатель является собственником данной квартиры.
    • Выписка из домовой книги. В ней отображаются все прописанные в квартире лица на момент завершения сделки. Этот документ нужен для того, чтобы подтвердить, что в квартире не прописан и не был прописан никто лишний.
    • Согласие супруги/супруга. Без этого документа договор купли-продажи можно будет признать недействительным.
    • Разрешение от органов опеки. То же, что и в предыдущем пункте.
    • Доверенность. Этот документ указывает, что от лица продавца действовало лицо, имеющее на это право.

    Доверенность очень неплохо было бы дополнить справкой из больницы о том, что продавец является полностью дееспособным и прекрасно понимает тот факт, что он продает квартиру.

    • Кредитный договор. Подтверждает тот факт, что покупатель действительно оформлял кредит на покупку данной недвижимости. Не очень важный документ, однако лишним он точно не будет.
    • Договор залога. По этому документу на квартиру накладывается обременение. Общий смысл хранения: как и с договором кредита.
    • Закладная. Подтверждает тот факт, что на квартиру было наложено обременение. После того как оно будет снято, выдается еще один аналогичный документ. Хранить рекомендуется оба.
    • Справка о выплаченных процентах. Нужна для того, чтобы получить налоговый вычет. Непосредственно к сделке купли-продажи имеет косвенное отношение, но так как все же относится именно к этой процедуре, хранить лучше там же.
    • Справка о закрытии кредита. Эта бумага подтверждает тот факт, что клиент банка полностью рассчитался по долгам и закрыл кредит. Очень важный документ. Хранить его нужно обязательно, так как некоторые банки имеют дурную привычку делать какой-то перерасчет «задним числом», из-за чего у клиента возникает долг, о котором он даже не в курсе.

    Без большей части перечисленных выше документов человек не сможет подтвердить тот факт, что сделка прошла абсолютно честно и стороны не имеют претензий друг к другу. Как следствие, этим могут воспользоваться и подать заявление в суд. На бесплатной консультации опытные юристы более подробно расскажут, что хранить нужно обязательно, а что – желательно. Они же могут сопровождать всю сделку купли-продажи квартиры или даже представлять интересы клиента в суде.

    Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

    • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
    • напишите вопрос в форме ниже;
    • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
    • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

    Источник: https://ros-nasledstvo.ru/kakie-dokumenty-ostayutsya-u-pokupatelya-posle-pokupki-kvartiry/

    Advokat25
    Добавить комментарий